【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[161: 住民の人に質問したいさん]

商談会の日程連絡がまだ来ませんね

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民の人に質問したいさん

10日の投函まで有効でしたから、もう少し待ちましょう。

[163: 住民の人に質問したいさん]

オプション相談会の日程が今日届きました。
相談時間の目安は2時間程度だそうです。

[164: 匿名さん]

予定きましたね！
皆さんはお目当ての内容は決めておられるんですか？

家電は最新にするので見送って、コーティングをメインに考えていますが…

[165: 住民板ユーザーさん6]

>>164 匿名さん
コーティングって、窓ガラスのコーティングのことでしょうか。ちなみに私はリビングの家具を考えています。ここにお任せするかどうかは決めておりませんが。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
床のコーティングは経年で?がれはじめたら、日焼けしたポロポロの皮膚みたいになるとか

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 匿名さん

何年ぐらい持つか次第ですね…10年とかならリフォームや引っ越しで割りきれますし

[168: 匿名さん]

インテリアは自分で選ぶ方が楽しいよ。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 匿名さん

インテリアはそうですね、でもコーティングとかは面倒なんで丸投げする予定です！
家具家電は入居が近づいてからがベストですね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん6さん

ローン何処にされます？

[171: 住民板ユーザーさん1]

ローン何処にされるか決め手は？

[172: 住民板ユーザーさん6]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

金利低いから、どこでも同じとおもう

[173: 住民板ユーザーさん1]

検討スレで荒れてますが、団信次第で選ぶ予定です。
仮審査は出していますが、まだ悩み中ですね。

[174: 住民板ユーザーさん6]

ここは荒れる場所になって欲しくないですね。質問する場合も丁寧にお願いしたいものです。

[175: 住民板ユーザーさん7]

キッチンはどこのメーカーのどのシリーズが入るかご存知の方、おられますか？積水ハウスで戸建を立てた時は、すべての部材で仕様書が作成されたのですが、マンションはこのような仕様書がないのでしょうか？

[176: マンション掲示板さん]

>>175 住民板ユーザーさん7さん

タカラちゃいましたっけ？

[177: 住民板ユーザーさん7]

>>176 マンション掲示板さん
ありがとうございます。営業もそこを教えてくれなくて。。。

[178: 住民板ユーザーさん8]

マンションで60代の住人が拳銃自殺か　頭と左胸に傷、遺書見つかる　大阪
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe0d086049b264eceec60ef2102fcce8fcd6...
↑↑↑↑↑↑
ミニグラだったらしいです。
皆様はどう思いますか。
風評被害を受けそうですが......少し心配になりました～

この事件をきっかけに、当マンションの名前を思い切って、変更したほうが良いではないかと思います。

[179: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん8さん

それは大変ですねぇ、でも変える必要も感じないです。
きっかけ、ってことは前から名前好きじゃなかったって感じですかね？

[180: 逆名]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
住民板ユーザーさん8さんです。
マンション名好き嫌い問題ではなく、ミニグラの名前と似ており、マンション竣工・受渡し後、郵便物配送間違いのことを気にしていました。
メガグラだけではなく、ミニグラの住民もそう思うかもしれません。要は郵便局の配達スタッフが簡単に区別できればの話しです。

[181: 住民板ユーザーさん4]

>>180 逆名さん

TCRって書けばいいんじゃないですかね。
今のところ郵便は優秀ですし。

[182: 入居予定さん]

>>180 逆名さん
４０階以上にすべきでしたね
あっちに部屋がない以上間違えようがありません

[183: マンション検討中さん]

こっちの掲示板もきな臭くなって不安…

ところでインテリア相談会に参加された方々いかがでしたか？
初めて参加したのであっという間に時間がすぎてしまい…

[184: 住民板ユーザーさん1]

インテリア難しいですね。
私も初めてなので、全然イメージできなくて悩んでます。。。

[185: 住民の人に質問したいさん]

インテリア相談会に行ってきました。　確かにあっという間に時間が過ぎましたが欲しいものとそのコストイメージができたのでこれから詰めていきたいと思います。

[186: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン控除特例、2年延長へ　財務・国交省調整
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000?s=5
決定してほしいです！
そうなると、2022年末まで入居の物件も適用されます。

[187: 住民板ユーザーさん7]

>>186 住民板ユーザーさん8さん

さらには面積条件緩和でメガグラメの1LDK全ても対象になってくるのではないかと思います！早く決まって欲しいです！

[188: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>188 入居予定さん

すみませんが、そういう話題はご遠慮ください。

[190: 住民板ユーザーさん6]

>>187 住民板ユーザーさん7さん

50以上であれば、対象になるよね

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>190 住民板ユーザーさん6さん

40位まで緩和するんじゃないですか？？50は今の条件ですし。

[192: 住民でない人さん]

住みたいのう

[193: 住民板ユーザーさん6]

インテリアどうするか悩みますね。お洒落にしようとすれば、今ある家具が邪魔になりますが、思いいれがあるので捨てられない。とすれば統一感がなくなって、わざわざインテリアにお金かけても意味がない。堂々巡りです。

[194: 匿名さん]

月末に現地に行ってきました。
４５階を施工中でしたが、あと６階で５１階まで到達です。
順調にいけば、年内に全体像が見られるかも？
だんだんと実感がわいてきます。

年末の大掃除を兼ねて、不用品の処分をする予定です。
また、１年がかりで断捨離をやらなくては・・・・不用品ではないけれど家具や寝具はかさ張るので、引っ越しをきっかけに決断しないといけませんよね。

[195: 匿名さん]

>>193 住民板ユーザーさん6さん

羨ましい悩みですね。我が家は窮屈な中部屋でどのようにソファー、テレビを置いたら良いのか....

[196: 住民板ユーザーさん6]

近くにお住まいでない方、ご参考ください。45階にかかったところです。

[197: 住民板ユーザーさん6]

>>195 匿名さん
何を捨て何を活かすかですよね。快適さなのか見栄えなのか。後１年以上悩みますが、この期間の一喜一憂が振り返れば楽しいのかと思います。

[198: 住民板ユーザーさん8]

次世代住宅ポイント申請しましたでしょうか。

[199: 住民板ユーザーさん2]

>>198 住民板ユーザーさん8さん
着工時期の要件を満たしていないので、対象外ですよ。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>199 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか。
ありがとうございます

[201: 住民板ユーザーさん6]

分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ？
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。

[203: 住民板ユーザーさん7]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。

●建築確認番号／第H30確認建築GBRC00006号（平成30年4月18日

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 住民板ユーザーさん7さん

対象外か

[205: 住民板ユーザーさん6]

グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。

[206: 住民板ユーザーさん5]

クリスマスツリー見ました♪

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。

[209: 匿名さん]

206 住民板ユーザーさん5

来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。

現状は４８階を施工中でしょうか？
年内に、５１階まで到達するかもしれませんね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン減税の要件緩和が決定しましたね。１LDKも全て対象になりますね。
素直に嬉しいです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6378133

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。ご親切感謝です。

[213: 匿名さん]

大阪市内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。

[214: 住民板ユーザーさん8]

ローンの正式承認が届きました。まずは一安心です。

[215: 住民板ユーザーさん6]

施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。

[216: 住民板ユーザーさん5]

令和2年9月以前契約の人は住宅ローン控除13年の特例の対象外でしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満１LDK全て適用外かぁ。。

[219: 住民板ユーザーさん]

>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

GoogleMAPでウメキタ２期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。

[221: 住民板ユーザーさん6]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。

[222: 住民板ユーザーさん8]

ウメキタに屋内プールや温泉施設ができるそうです！

[223: マンション検討中さん]

これですね！楽しみです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[224: 入居予定さん]

こんなプールができるんですね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>223 マンション検討中さん

素晴らしい！

[227: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！

[228: 入居予定さん]

１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。

[229: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！

[230: 住民板ユーザーさん2]

うめきた２期凄まじいですね。
非常に楽しみです。

[231: 住民板ユーザーさん6]

関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>229 匿名さん

私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。

[235: 入居予定さん]

>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。

[236: 匿名]

皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 匿名さん

確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 匿名さん

私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？

[241: 住民板ユーザーさん2]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑

[243: 入居予定]

年賀状来てましたね。1月下旬には上棟とのこと。

[244: 住民板ユーザーさん1]

購入者だけどきてないな、価格帯によって違うかな?

[245: 住民板ユーザーさん8]

>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。

[246: 住民板ユーザーさん2]

実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[247: 匿名]

早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。

[248: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。

[251: 住民板ユーザーさん2]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報　ww

[252: 住民板ユーザーさん1]

第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。

[253: 住民板ユーザーさん2]

昨年契約者は減税対象でしょうか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん2さん

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

の参考2の「R2.11までに契約R4中に入居」に該当すると思われ、控除期間が記載されていません。今年の後半にR4税制改正要項が纏められるので、そこで決まると思っています。一つ上の今年入居であれば10年は補償されるので、流石に来年入居も10年の控除は最低適用されるかとは思っています。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。

今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、

[257: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン「1%控除」見直しへ　2022年度にも：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

これ見る限り、条件は悪くなる可能性ありますが、控除は続くのかとも思われます。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。

[260: 住民板ユーザーさん4]

通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。