【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1601: 匿名さん]

本当に色々な人がいらっしゃいますね。批判したくてしょうがないんやな

[1602: 契約者さん3]

三面鏡の中にメイク道具たくさん入れてます。

[1603: 匿名]

>>1601 匿名さん

あなたも含めて人を批判したくてしょうがないんやな

[1604: 匿名さん]

>>1602 契約者さん3さん

普通にそうですよね。

[1605: 契約者さん1]

>>1593 契約者さん1さん
ありがとうございます。コメント助かります。次からは荷物だけ取って閉めます。

[1606: 匿名さん]

>>1516
角部屋ですがうちも冷気がひどいです。以前は中住戸に住んでいましたが5℃くらい違います…

[1607: 匿名さん]

ミニの角部屋の部屋の中が丸見えです。カーテンしてないと夜は特にはっきり見えてしまいます。

[1608: 契約者さん1]

タワマン角部屋 の北向きは冬寒いですよ。西向きは夏暑すぎるし。

[1609: 匿名]

UA値0.5から0.6、しかも内廊下ですから断熱性能は相当高いですよ。南中住居、20度下回りません。ラウンジなんて一面窓ですが冷気なんてないです。

寒いと仰る方は住民とわかる形で温度計の写真でも撮ってください。そしたら信じます。

[1610: 住民板ユーザーさん24]

>>1609 匿名さん

論理的だね。
先生かよ

[1611: 住民版ユーザさん]

>>1610 住民板ユーザーさん24さん

ラウンジは大事なポイントでしたね。窓の仕様は同じで、面積はしかも広いわけですから。

[1612: 契約者さん1]

中住戸は暖かいですよ。窓小さいし特に南向いてるなら。ここのマンションに限らず角部屋の北東や北西が寒いというのは一般的です。もちろん天候に左右されますがね。

[1613: 匿名]

>>1612 契約者さん1さん
検討版じゃないんだから

[1614: 契約者さん]

>>1613 匿名さん
？

[1615: 契約者さん1]

>>1609 匿名さん

各部屋の向きや階層、窓の大きさで条件が違いますし、寒さの感じ方も違うので白黒つかないのでは？
多分寒いと仰る方は、本当に寒いと思います。

[1616: 契約者さん]

>>1615 契約者さん1さん
確かに、向きや階層を書かないと話になりませんね。

[1617: 契約者さん4]

とにかく値段が上がり過ぎてる為下げたいだけですよ。

[1618: 契約者さん3]

>>1617 契約者さん4さん
こんな掲示板でくだらない工作して下がるんでしょうか？
どちらかといえば買えなかった、買わなかった自分を正当化したいのかと思ってました。

[1619: 匿名]

>>1618 契約者さん3さん

工作であることには変わらず、その理由を議論しようとは思いませんね…

[1620: 契約者さん1]

>>1619 匿名さん

あなたはそうでも他の人は知りたい方も居られるでしょうし、なんでそう打ち切ろうとするかが分かりませんね。

[1621: 契約者さん4]

坪単価350万超えてきてるのに、いまいち売りが少ないのが気に入らない人はいますからね。

[1622: 匿名]

隣のグラメの郵便物が来ています。宛先は大淀南2-1-1ですが、号室が同じ私宛に来ていました。

郵便局にも明日連絡しますが、皆様もお気をつけください！

[1623: 契約者さん1]

Amazonの住所欄に入り切らず、省略してTCRと書いてますが心配です。

[1624: 匿名さん]

>>1623 契約者さん1さん
基本的には郵便局側のミスというか怠慢です。番地は違うわけですから。まあ、すぐに是正していただけることでしょう。

[1625: 匿名さん]

部屋が寒いって言ってる人いるけど、ちょっと上のレスで冷気の対処方法は既に書かれてますよ。

[1626: 住民版ユーザさん]

玄関ドアの施錠ですが、オートロックみたいな設定ってあるんでしょうか？開けてから暫くしたら鍵がかかってほしいのですが…

[1627: 契約者さん1]

>>1626 住民版ユーザさん

位置情報設定すると、一定距離離れた時にオートロックかけられるものもありますが、窓のない内廊下は電波が悪く誤作動も多いのでおすすめしません。

[1628: 匿名さん]

>>1627 契約者さん1さん

Tebra connectっていう携帯用のアプリあるようですが玄関の機種で使えるんですかね？暇な時にやってみます。

[1629: 契約者さん1]

昨日は悪天候のため、床暖房&エアコンなしではさすがに寒かったですが、床暖房をつければエアコン不要なくらい暖かかったですよ。

ところでみなさんは、床暖房の入/切はどんなタイミングや頻度で行っていますか？
寝ている間は…切りますよね…？

[1630: 契約者さん1]

>>1629 契約者さん1さん

書きそびれました。
床暖房ビギナーのため、適切な使い方をご教示いただきたく、お伺いしております。

[1631: 匿名]

>>1630 契約者さん1さん

好きにしたら

[1632: 住民ユーザーさん6]

>>1630 契約者さん1さん

朝は三十分前にタイマー入れてます。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 契約者さん1さん
常時発電している場合、床暖房を停止すると給湯（温水）を利用していない時は排熱の行き場が無くなるような気がします。　（貯湯槽には限りがあるので、屋外排気になる？又は強制停止？）
我が家では、（１）（２）最低出力の１で２４時間運転しています。ちなみに中住戸です。
現在、リビングルーム２１度・洋室１７度程度です。

確かに、一か月後の電気・ガス請求書が恐怖ですが、半月で８０００円位ではないかと考えています。（リモコンの発電リポートが参考になると思います。）
売電の電気代の回収（返金？）はかなり遅れるので、正確な金額は出ませんが・・・

[1634: 匿名さん]

プードルを堂々と廊下を歩かせてる人がいてビックリしました。ルール上は、抱っこですよね？

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
えーー、それはひどいですね。ちゃんと抱いて帰って欲しい。

[1636: 契約者さん1]

>>1634 匿名さん
規約で禁止されてます

[1637: 匿名]

>>1634 匿名さん
まさかエレベーターも通常のエレベーター使ってないですよね？

しかし、昼間でも両隣の物音が結構聞こえますね。今日引っ越し作業だからかなぁ。落ち着いたらそうでもないのかな？

[1638: 契約者さん3]

>>1637 匿名さん
両隣とも引越時に物音は聞こえませんでしたし、入居後も音は聞こえません。余程騒がしい方なんでしょうか？
ただし上の階で子供が走り回るような音はたまに聞こえます。

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

そこはわからないですね。マンション転々としてますが、ロビーを堂々と散歩させる姿は人生で初めて見ました。

隣はリフォーム中で壁をトントン打ってますが、かすかに聞こえるくらいですね。なので、むしろ安心してました。楽器の演奏可能と謳っているぐらいですから、日常生活音がしていたら、矛盾しますね。

[1640: 契約者さん]

>>1637 匿名さん

私も普通のエレベーターでペット抱えて乗っている方見たことあります。
だけど、まだ入居して間もないから仕方ないのかも。

[1641: 契約者さん1]

床暖房の使用方法をお聞きしたものです。
ご回答いただきありがとうございました！

[1642: 匿名さん]

>>1641 契約者さん1さん

意外と24時間派の人も多いんですかね？我が家は夜だけつけてます。加えてSwitchbotで、エアコンを朝、夕方と自動オンオフしてます。設定も簡単、快適でオススメです。

[1643: 契約者さん1]

>>1642 匿名さん

私も床暖は24時間付けっぱなし派です。エアコンも併用してます。
Switchbotの自動オンオフいいですね。

[1644: 契約者さん1]

>>1637 匿名さん

気になる物音でいうと、隣の方の壁側？のクローゼットの開け閉めの時のパタンという音、上階の方の足音が聞こえるくらいです。
声などは内廊下からたまに子どものギャン泣き声が聞こえるくらいで、会話レベルであれば聞こえないですね。

[1645: 匿名]

子供の足音は仕方がないとはいえ、親も放置せず少しは対策してほしいですね。

[1646: 契約者さん1]

自転車止める場所がわからないのか、メインエントランスからホワイエ通ってサブエントランスまで自転車押していった家族は見かけましたね。
年配の男性が自転車押していましたけど、当人の常識を疑う上に、コンシュルジュも注意することなく放置していたので、唖然としました。

[1647: 契約者さん1]

>>1646 契約者さん1さん

部屋で自転車保管してるのではないですか？ロードバイクとか高級なものであれば駐輪場に置かない方もいると思います

[1648: 契約者さん1]

個人の意見としては、自転車押すのは別に構わないと思います。
さすがに泥だらけだときついですけど…。
上で言われてるように、自宅で自転車を保管するのも普通にあることなのでね。

細かいところで、様々な「フツウ」が出てくるので、難しいですね。

[1649: 匿名さん]

>>1648 契約者さん1さん
冗談でしょう？内廊下ですよ？

[1650: 匿名]

>>1649 匿名さん
ロードバイクで室内保管でも持ち上げて行って欲しいものですね。
軽くできてるんだから。。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

内廊下は台車、ベビーカー、車椅子なども通行可なので、同じ感覚で自転車も転がされているのかもしれませんね。
線引きが難しいところです。

[1652: 契約者さん1]

駐車場の不具合直ったんですかね？

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

サイズ感と車輪むき出しという点が大きいですかね。持ち歩いた場合、壁が容易に汚れてしまいますし、廊下は自転車運びというニッチなニーズを想定した作りではありませんから。

また、用意された駐輪場もあるわけですから、線引きは容易と思います。管理規約で禁止はされていませんが、周りに迷惑がかからぬよう配慮が必要です。袋に入れるなど。

[1654: 匿名]

>>1652 契約者さん1さん

何か不具合ありました？

[1655: 匿名13]

隣接のベランダから植木の葉がこちらのベランダに飛んできて困ってます。どうしたものでしょう？？困りました。

[1656: 匿名14さん]

>>1655 匿名13さん
お隣さんや管理人に言えばいいと思いますよ。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名13さん

境目の下から来ると思いますが、簡易に防ぐ方法は幾らでもありそうですね。

[1658: 匿名さん]

>>1656 匿名14さん

ガーデニング自体は制限されませんので、管理人は関わらないし、お隣さんへは依頼ベースになりますね。自分の住居範囲内で迂回作とった方が余程穏便に終わりますよ。

[1659: 匿名さん]

>>1655 匿名13さん

生活する上でそんなに困ることですか？

[1660: 匿名Kさん]

>>1659 匿名さん

そこを掘り下げてどうする…

[1661: 匿名13]

>>1658 匿名さん

ベランダって共用部ですよね？廊下と同じ扱いではないんですか？

[1662: 匿名13]

>>1659 匿名さん
風で結構飛ばされてくるんです。こちらにしたらゴミ同様なんで。。。

[1663: 入居済みさん]

引越し作業も一段落したので、取説ファイルを見ています。
一番興味のあった、エネファーム燃料電池発電ユニットの「おもな仕様」を見てびっくりしたこと・・・・なんと貯湯タンクの容量が２８リットルでした。
タワーマンション仕様で仕方ないのかもしれませんが，「０」が一つ足らないような気がします。
大阪ガスの関係者や給湯機に詳し方も居住者の中におられたら、ご意見をお聞かせください。

[1664: 契約者さん]

アートの養生はいつ頃取れるんでしょうね。

[1665: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

別の内廊下タワーにも住んでましたが、そこでは宅急便など外から来た業者の台車は禁止でした。
内廊下のカーペットに車輪痕がつくと、清掃で取れないのが理由だそうです。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

そんな所あるんですね。台車なしで引っ越しとか大変そうです。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
そのマンションでは、住民が荷物など運ぶ際、コンシェルジュカウンターで、マンション内で管理組合が管理している台車を借りることができました。

コンシェルジュさんできちんと管理保管されているので、カーペットに、落ちないような汚れがついたりしない、ということのようで、棟内持ち込みできます。

一方で、宅配業者さんは管理センター前で一旦台車等をおいて、お届け階と一階を都度往復しておられました。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

うわ、それは宅配業者さん可哀想ですね。。。
働き方改革が進まないわけです

[1669: 匿名13]

>>1663 入居済みさん

エネファームとオール電化のエコキュートをかなり同質のものと捉えてられてると思います。
エネファームは戸建でも同じく貯水量はほとんどありません。

[1670: 契約者さん1]

内廊下で自転車は一般的には非常識と言われることが多いと思いますが、管理規則にないなら仕方ないかもしれませんね。
高級バイク、治安の悪いマンションであれば、部屋まで持って上がるのが普通なのかもしれませんし、常識は人によって違いますね。
どちらにしろ、共用部を汚さないようにと心がけられる住人が多いことを祈ります。
それは子供の泥がついた靴も、ペットも、同じですが。

[1671: 入居予定さん]

みなさん、ドコモ or ahamoも電波はどうですか？

[1672: 契約者さん2]

楽器演奏可について書いてあるページが見当たらないのですが、管理規約の何ページに書いてあるかお分かりになる方いらっしゃいますか？
楽器の種類など記載ありますでしょうか？知っておきたいので、どこに書いてあるのか教えて欲しいです。

[1673: 匿名さん]

>>1670 契約者さん1さん

そう言えば関西マンションすごろくさんが、電動バイクか何かが内廊下を走ってたエピソード書かれていたような…
恐ろしいマンションがあったものですね

[1674: 契約者さん]

ロードバイクを駐輪場に置けるって、よほどの安物でしょうか。パーツ盗難が怖くて自分は無理です。
前のマンションでは、タイヤをタオルで拭いた上での持ち込みならOKでした。私はなるべく輪行バッグに入れようと思いますが。

[1675: 契約者さん1]

フロアのゴミ出しの場所にアートの引越しのダンボールが山積みだし、粗大ゴミにシール貼らずに出すとか本当にやめてほしい。

[1676: 匿名さん]

>>1674 契約者さん


高価なロードバイクを、バッグに入れるなど周りに配慮されながら部屋まで持ち込むのは、むしろ素敵です。
結局は、マナー次第ですよね。

[1677: 匿名Kさん]

>>1672 契約者さん2さん

ピアノ等、早朝深夜の演奏には気をつける旨記載ありました。場所は覚えてないですが、管理規約にありますよ。つまるところ、常識的な時間帯なら良いってことですね。どんな楽器でも、どんな音量でもいいと言うわけではありませんので、ご了承くださいませ。

[1678: 契約者さん1]

自転車の目撃談を書いたものですが、家族連れがママチャリを押して地下駐輪場を探しているようでした。

ロードバイクを持ち運びするのであれば分かりますが、商店街を移動するかのごとく歩いておられたので驚いた次第です。

一般常識として外を迂回して地下駐輪場へ行くものだと思っていたので、カルチャーショックでした。
ママチャリを押してロビーを行き来する光景は如何なものかと思いますが、規約になければセーフなのですかね...。

[1679: 匿名さん]

>>1678 契約者さん1さん
お気持ちわかります。
私も、とある階で内廊下から自転車に跨ったままエレベーターに乗った小学生くらいのお子さんを見かけました。
母親も一緒でした。

[1680: 住民版ユーザさん]

>>1679 匿名さん
日常茶飯事になるとは考えずらく、一過的と思います。

私ならその場で優しく注意しますけどね。掲示板で書くぐらいなら、それぐらいできる大人になりたいです。

[1681: 住民ユーザーさん6]

>>1675 契約者さん1さん

本当に恥ずかしい話ですね。引っ越しのダンボールもそうですし、箱のまま無造作に置いている人がいらっしゃるのも呆れています。

[1682: 入居済みさん]

>>1669 匿名13さん
以前、戸建てに住んでいた時に、ガスエンジンを搭載したコージェネレーション設備で給湯と電気を賄っていました。お風呂のお湯張りがまかなえる程度の一桁大きい貯湯槽を持つていました。（非常時に雑用水とした使用できますが、家庭用の冷蔵庫ぐらいの大きいサイズでした。これとは別に発電ユニットがあります）　　
これは素晴らしいシステムなのですが、大きな欠点がありました。運転音が結構大きく、かつ自動車のエンジンオイル交換するのと同じく、運転時間に応じた定期的なメンテナンス必要でした。
田舎だったので、設置場所も十分あり、かつ運転音はご近所に迷惑をかけなくてすんでいましたが。
貯湯槽が満タンになると自動的に発電が停止するシステム設計で、もちろん系統連系も同じですが、発電優先ではありません。

このマンションに設置されている燃料電池発電ユニットは、７００ワットの発電が優先に設計されているように思います。
なお、停電時の自立運転時は運転継続のため貯湯槽が満タンになる前に排湯機能により自動でお風呂にお湯を排出する機能もあるようです。（燃料電池発電ユニット取説P33参照）

[1683: 契約者さん8]

>>1680 住民版ユーザさん

おっしゃる通りで、お恥ずかしいです。反省します。
咄嗟に勇気が出ず、親御さんも、特に気にしておられない様子だったので、これはこのマンションではアリなのか…？と頭の中でぐるぐるしている間に、エレベーターが到着してしまいました。
今後は掲示板には書かず、勇気を持って注意できるよう頑張ってみます。

[1684: 契約者さん1]

>>1683 契約者さん8さん

>>1683 契約者さん8さん
咄嗟で仕方ないよ。常識って人それぞれで、貴方としては想定外の光景なのだから。すぐに注意できる人って、日頃から戦闘態勢(攻撃的)な人だと思う。
私は、咄嗟で注意できなかった(それが普通なの？私が間違ってるの？って相手の立場にも立って考えられる)貴方の方がまともだと思うよ。よく考えているうちにことが終わって、時間をかけて色々考えたらおかしいよねってあとからなったんだよね。
一瞬で注意できるって、自分が正しい、自分が常識って自意識過剰な人だと思う。

[1685: 入居済み2さん]

>>1684 契約者さん1さん
全く同感です。管理規約全部暗記してるわけでもないしね。コンシェルジュか管理事務所に伝えるのが良いと思います。

[1686: 契約者さん8]

>>1685 入居済み2さん
>>1684 契約者さん1さん

温かいお言葉ありがとうございます。
大規模マンションですし色々なご意見があろうかと思います。
様々なご意見に触れ、勉強になりました。

このマンションが少しでも住みやすい環境になることを願いながら、自分自身もマナーに気をつけながら暮らすよう努めたいと思います。

ありがとうございます。

[1687: 契約者さん1]

>>1654 匿名さん

誤作動があったようで、係の人が直接案内してました。

[1688: 入居済みさん]

ロードバイクだろうが自転車は駐輪場に泊めるべきやと思うけどな
駐輪場に防犯カメラもあるわけだし、そんなに盗まれるのが心配やったら
外部の専用駐輪場に停めるか、一戸建てに引っ越せばいい。
そんな理由でOKにしちゃうと、駐輪場代を浮かしたり、停める手間を省くために
部屋持ち込む人続出するやん。内廊下のカーペットに雨で塗れたタイヤとかありえへん。

[1689: 契約者さん]

>>1688 入居済みさん
部屋への持込は別にいいと思いますが、内廊下には触れないよう工夫いただきたいですね。

[1690: 契約者さん]

>>1688 入居済みさん

ロードバイクはわかるけど、ママチャリ部屋に持ち込む人はおらんやろ笑

[1691: 契約者さん5]

>>1663 入居済みさん
エネファーム用の水になるので、室内使用のお湯の貯水ではありません。横にガスの瞬間湯沸かし器があるので、そこでお湯をその都度作っているようです。

[1692: 入居済みさん]

夜になるとネット遅くなる。イライラするわ。。。

[1693: 契約者さん5]

インターネット環境はいかがですか？
各部屋にマルチコンセントがあるのに有線LANが引かれてないところが初めてで、しかもネットはつなぐネットという三菱地所の提供するのに強制で、ONUはHuawei 社のみ。他社は扱っておらずいまいちで。こんなネット環境の乏しいタワマンは初めてで困ってます。皆さんいかがですか？

[1694: 契約者さん]

>>1693 契約者さん5さん

ウチは各家電をWi-Fi接続しているのですが、しょっちゅう切れます。
ルンバとか何回認証しなおしたことか。

[1695: 契約者さん5]

>>1694 契約者さん
うちもです。管理会社に聞くと、購入時に、インターネット環境はつなぐネットのみでと説明してると売り手は説明し、納得して購入しているはずとのことで、他のプロバイダーの契約はできないらしく。そんなマンション聞いたことなくて、こんなネット環境やばすぎです。もっと住民の方が増えればどうなることやら。

[1696: 入居済みさん]

>>1691 契約者さん5さん
1682 入居済みさん を、まずご覧下さい。

このマンションのエネファームtypeS（燃料電池発電ユニット）はガスを燃焼させて発電・給湯を賄うのではなく、セラミックを電解質に用い、水素と酸素を化学反応させて電気を起こす発電装置です。この化学反応で副次的に発生する熱を、給湯に活用することによりエネルギー利用率約８７％を達成しています。
しかし、貯湯能力は、比較的短時間にリモコンの貯湯量表示が満タンに復帰することから考えると、そこそこあるように思います。（我が家では、２０～３０分程度で戻っています）
従ってもう少し大きな貯湯槽であったなら、もっと高効率な給湯が可能なのではと考えています。
しかし現実は、２８リットルと小さいため、契約者さん5が言われるように横の瞬間湯沸かし器が大活躍をしています。

この巨大なクラブレジデンスでは、ベランダに設置できる機器重量も限界があるのは当然ですので、このエネファームtypeSに最適な給湯運転を心がけるしかありません。
ただ残念ながら、都会の猛暑を高効率運転で乗り切るのは難しかもしれません。（燃料電池発電ユニット取説P２７参照）

[1697: 匿名さん]

>>1693 さん

どうでしょうね、在宅勤務ですが、9時から19時までビデオ会議なども実施し、途切れたことは今の所ないですね。5GHzでの接続です。

>>1694さんは、ルンバを2.4GHzで接続されてませんか？それでしたら、当然ながら電子レンジなどの干渉をうけるので途切れるのは当然です。それは、プロパイダには関係ありません。

[1698: 匿名さん]

>>1696 入居済みさん

まあなんというか、普通に生活する分には不便も何もない(というか、一般マンションよりは断然効率が良い)、ないものねだりしても時間の無駄だと思いますけどね。

[1699: 契約者さん]

>>1697 匿名さん

5GHzに対応しているものは極力そうしてますよ。
ルンバで5GHzに対応してるシリーズありますか？
前のマンションでは問題なかったので、電子レンジは関係ないと思いますが。

[1700: まもなく入居する者]

まもなくマンションに引越しする者ですが、昨日と今日少しマンションに寄りました。敷地が広い割にサービスの低さにびっくりしました。今続々入居して来る時期に、マンションの周りにスタッフさんがあまり見えずに、ゴミ捨て場やいろんなところへの矢印の順路表示もなく、分からない時にどうしようもない感じです。台車貸し出しサービスも夜8時まで。今住んでいるマンションは当たり前に24時間防災センターから借りられるのに、とりあえず、2回寄るだけで、ガッガリしました。