【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1570: 契約者さん1]

戸建てなんて住みたくもない。
プレハブでペラペラで断熱性能も低いし、階段昇り降りあるし、庭の手入れもいるし。

[1571: 住民]

>>1558 匿名さん

住人でないことが丸わかりのコメントwww
まぁ、ノートにちゃんと書いてる人の少ないこと。。

[1572: 契約者さん1]

もうエレベーターのドアが傷ついてるの気になりますね
ドアは養生してないから基本引越し業者がガシガシ当ててるんだと思いますけど

[1573: 匿名さん]

住んでない人は、なんかわかりやすいですよね。とりあえず批判したがりますね

[1574: 住民板ユーザーさん24]

>>1572 契約者さん1さん

同感。

[1575: 匿名]

>>1573 匿名さん
こう言うとまた喧嘩になるから、あなたのわかりやすいが間違えてるかもしれん。辞めた方がいいよ。

[1576: 契約者さん]

まあバレバレですよね。
淡々と削除でいいと思いますよ。

[1577: 契約者さん1]

戸建てぽいって書いたのは、使用者だけが負担するって考えに書いてるんだけど、やから口調で書いたことがよっぽど逆鱗に触れたようですね。
マンション価値考える一つとして設備投資は撤回するつもりもありませんけどね。

あとなにか自分に反対意見書けばここの住人じゃない!ってのはやめときなさい、一番中身のない非難です。
要はそれ以外の反論ができないから書いてるに過ぎないよねー。

[1582: 匿名]

中高層階です。
キッチンの吊り戸棚と洗面台の戸棚の棚板の高さを変えようにもストッパー？爪みたいなものが固くて固くて容易に動かせません。
力任せにバリっとなるのも嫌なので諦めました。
一応取り扱い説明書も見て確認したのですが私のやり方が間違っているのでしょうか。みなさんどうですか？

[1583: 匿名]

>>1582 匿名さん
私も同様で洗面台の所を力任せに1箇所は取れましたが、壊れそうで元に戻して高さ変更出来ませんでした。

[1585: 匿名]

[NO.1578～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1586: 契約者さん1]

WICクローゼットのドアが完全に開け切れません
ロックがかかってるみたい？
どこかにレバーでもあるんでしょうか、、

[1587: 匿名]

>>1576 契約者さんいいじゃないですか？

人気度高いマンションみんなそう！！

[1588: 契約者さん]

>>1586 契約者さん1さん
ロックありますよ

[1589: 契約者さん1]

洗面台の下の収納が何の仕切りもなくびっくりしました
皆さんどういうもの入れてるんでしょうか

[1590: 契約者さん1]

スノボ感動しました。金メダルほんとめでたい

[1591: 匿名さん]

>>1589 契約者さん1さん

洗面台、うちは75平米の部屋ですが、引き出しが無いタイプで使い難いです。引き出しのあるタイプに変えるには洗面台一式取り替えになるのかな。板マンタワマン 色々住んでますが引き出しが無いのは初めてです。

[1592: 契約者さん1]

警備員さんに聞いてみようとは思ってるのですが、ご存じの方がいれば教えて下さい。
駐車場で車に忘れ物をした場合なのですが呼び出したあと、今は一旦出して、一方通行なので道路を一周して再度駐車しています。結構面倒なのですが。もしかして、忘れ物だけ取って、そのままゲート締めたらいいのかなぁ。タワーの駐車場が初めてでビビってます(笑

[1593: 契約者さん1]

>>1592 契約者さん1さん
荷物だけ取って、ゲート閉めてます！
車の向きが次出す時逆になるかなと思いましたが、次もちゃんと前向いて出てきました。

[1594: 契約者さん1]

ヒロ兄さんの動画が上がっていますね！

[1595: 契約者さん1]

>>1594 契約者さん1さん

誰？

[1596: 住民板ユーザーさん24]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1597: 契約者さん]

>>1596 住民板ユーザーさん24さん

チンピラがこのマンションに出入りしてるんですか

[1598: 契約者さん1]

>>1591 匿名さん

そうですよね。
多分どの部屋も引き出しないと思います。
というか左も真ん中も区切りなくて単なる空間があるだけでどうしたらいいものか、、

[1599: 匿名さん]

>>1598 契約者さん1さん
1億近いマンションですから…　30万ぐらいかけて変えればいいと思いますよ。

[1600: 匿名さん]

>>1598 契約者さん1さん

女性の方は引き出しにメイク道具を入れるのでそれが無いと不便ですね。掃除道具やシャンプートリートメント、洗剤などの替えを置いておくしかないかな。

[1601: 匿名さん]

本当に色々な人がいらっしゃいますね。批判したくてしょうがないんやな

[1602: 契約者さん3]

三面鏡の中にメイク道具たくさん入れてます。

[1603: 匿名]

>>1601 匿名さん

あなたも含めて人を批判したくてしょうがないんやな

[1604: 匿名さん]

>>1602 契約者さん3さん

普通にそうですよね。

[1605: 契約者さん1]

>>1593 契約者さん1さん
ありがとうございます。コメント助かります。次からは荷物だけ取って閉めます。

[1606: 匿名さん]

>>1516
角部屋ですがうちも冷気がひどいです。以前は中住戸に住んでいましたが5℃くらい違います…

[1607: 匿名さん]

ミニの角部屋の部屋の中が丸見えです。カーテンしてないと夜は特にはっきり見えてしまいます。

[1608: 契約者さん1]

タワマン角部屋 の北向きは冬寒いですよ。西向きは夏暑すぎるし。

[1609: 匿名]

UA値0.5から0.6、しかも内廊下ですから断熱性能は相当高いですよ。南中住居、20度下回りません。ラウンジなんて一面窓ですが冷気なんてないです。

寒いと仰る方は住民とわかる形で温度計の写真でも撮ってください。そしたら信じます。

[1610: 住民板ユーザーさん24]

>>1609 匿名さん

論理的だね。
先生かよ

[1611: 住民版ユーザさん]

>>1610 住民板ユーザーさん24さん

ラウンジは大事なポイントでしたね。窓の仕様は同じで、面積はしかも広いわけですから。

[1612: 契約者さん1]

中住戸は暖かいですよ。窓小さいし特に南向いてるなら。ここのマンションに限らず角部屋の北東や北西が寒いというのは一般的です。もちろん天候に左右されますがね。

[1613: 匿名]

>>1612 契約者さん1さん
検討版じゃないんだから

[1614: 契約者さん]

>>1613 匿名さん
？

[1615: 契約者さん1]

>>1609 匿名さん

各部屋の向きや階層、窓の大きさで条件が違いますし、寒さの感じ方も違うので白黒つかないのでは？
多分寒いと仰る方は、本当に寒いと思います。

[1616: 契約者さん]

>>1615 契約者さん1さん
確かに、向きや階層を書かないと話になりませんね。

[1617: 契約者さん4]

とにかく値段が上がり過ぎてる為下げたいだけですよ。

[1618: 契約者さん3]

>>1617 契約者さん4さん
こんな掲示板でくだらない工作して下がるんでしょうか？
どちらかといえば買えなかった、買わなかった自分を正当化したいのかと思ってました。

[1619: 匿名]

>>1618 契約者さん3さん

工作であることには変わらず、その理由を議論しようとは思いませんね…

[1620: 契約者さん1]

>>1619 匿名さん

あなたはそうでも他の人は知りたい方も居られるでしょうし、なんでそう打ち切ろうとするかが分かりませんね。

[1621: 契約者さん4]

坪単価350万超えてきてるのに、いまいち売りが少ないのが気に入らない人はいますからね。

[1622: 匿名]

隣のグラメの郵便物が来ています。宛先は大淀南2-1-1ですが、号室が同じ私宛に来ていました。

郵便局にも明日連絡しますが、皆様もお気をつけください！

[1623: 契約者さん1]

Amazonの住所欄に入り切らず、省略してTCRと書いてますが心配です。

[1624: 匿名さん]

>>1623 契約者さん1さん
基本的には郵便局側のミスというか怠慢です。番地は違うわけですから。まあ、すぐに是正していただけることでしょう。

[1625: 匿名さん]

部屋が寒いって言ってる人いるけど、ちょっと上のレスで冷気の対処方法は既に書かれてますよ。

[1626: 住民版ユーザさん]

玄関ドアの施錠ですが、オートロックみたいな設定ってあるんでしょうか？開けてから暫くしたら鍵がかかってほしいのですが…

[1627: 契約者さん1]

>>1626 住民版ユーザさん

位置情報設定すると、一定距離離れた時にオートロックかけられるものもありますが、窓のない内廊下は電波が悪く誤作動も多いのでおすすめしません。

[1628: 匿名さん]

>>1627 契約者さん1さん

Tebra connectっていう携帯用のアプリあるようですが玄関の機種で使えるんですかね？暇な時にやってみます。

[1629: 契約者さん1]

昨日は悪天候のため、床暖房&エアコンなしではさすがに寒かったですが、床暖房をつければエアコン不要なくらい暖かかったですよ。

ところでみなさんは、床暖房の入/切はどんなタイミングや頻度で行っていますか？
寝ている間は…切りますよね…？

[1630: 契約者さん1]

>>1629 契約者さん1さん

書きそびれました。
床暖房ビギナーのため、適切な使い方をご教示いただきたく、お伺いしております。

[1631: 匿名]

>>1630 契約者さん1さん

好きにしたら

[1632: 住民ユーザーさん6]

>>1630 契約者さん1さん

朝は三十分前にタイマー入れてます。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 契約者さん1さん
常時発電している場合、床暖房を停止すると給湯（温水）を利用していない時は排熱の行き場が無くなるような気がします。　（貯湯槽には限りがあるので、屋外排気になる？又は強制停止？）
我が家では、（１）（２）最低出力の１で２４時間運転しています。ちなみに中住戸です。
現在、リビングルーム２１度・洋室１７度程度です。

確かに、一か月後の電気・ガス請求書が恐怖ですが、半月で８０００円位ではないかと考えています。（リモコンの発電リポートが参考になると思います。）
売電の電気代の回収（返金？）はかなり遅れるので、正確な金額は出ませんが・・・

[1634: 匿名さん]

プードルを堂々と廊下を歩かせてる人がいてビックリしました。ルール上は、抱っこですよね？

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
えーー、それはひどいですね。ちゃんと抱いて帰って欲しい。

[1636: 契約者さん1]

>>1634 匿名さん
規約で禁止されてます

[1637: 匿名]

>>1634 匿名さん
まさかエレベーターも通常のエレベーター使ってないですよね？

しかし、昼間でも両隣の物音が結構聞こえますね。今日引っ越し作業だからかなぁ。落ち着いたらそうでもないのかな？

[1638: 契約者さん3]

>>1637 匿名さん
両隣とも引越時に物音は聞こえませんでしたし、入居後も音は聞こえません。余程騒がしい方なんでしょうか？
ただし上の階で子供が走り回るような音はたまに聞こえます。

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

そこはわからないですね。マンション転々としてますが、ロビーを堂々と散歩させる姿は人生で初めて見ました。

隣はリフォーム中で壁をトントン打ってますが、かすかに聞こえるくらいですね。なので、むしろ安心してました。楽器の演奏可能と謳っているぐらいですから、日常生活音がしていたら、矛盾しますね。

[1640: 契約者さん]

>>1637 匿名さん

私も普通のエレベーターでペット抱えて乗っている方見たことあります。
だけど、まだ入居して間もないから仕方ないのかも。

[1641: 契約者さん1]

床暖房の使用方法をお聞きしたものです。
ご回答いただきありがとうございました！

[1642: 匿名さん]

>>1641 契約者さん1さん

意外と24時間派の人も多いんですかね？我が家は夜だけつけてます。加えてSwitchbotで、エアコンを朝、夕方と自動オンオフしてます。設定も簡単、快適でオススメです。

[1643: 契約者さん1]

>>1642 匿名さん

私も床暖は24時間付けっぱなし派です。エアコンも併用してます。
Switchbotの自動オンオフいいですね。

[1644: 契約者さん1]

>>1637 匿名さん

気になる物音でいうと、隣の方の壁側？のクローゼットの開け閉めの時のパタンという音、上階の方の足音が聞こえるくらいです。
声などは内廊下からたまに子どものギャン泣き声が聞こえるくらいで、会話レベルであれば聞こえないですね。

[1645: 匿名]

子供の足音は仕方がないとはいえ、親も放置せず少しは対策してほしいですね。

[1646: 契約者さん1]

自転車止める場所がわからないのか、メインエントランスからホワイエ通ってサブエントランスまで自転車押していった家族は見かけましたね。
年配の男性が自転車押していましたけど、当人の常識を疑う上に、コンシュルジュも注意することなく放置していたので、唖然としました。

[1647: 契約者さん1]

>>1646 契約者さん1さん

部屋で自転車保管してるのではないですか？ロードバイクとか高級なものであれば駐輪場に置かない方もいると思います

[1648: 契約者さん1]

個人の意見としては、自転車押すのは別に構わないと思います。
さすがに泥だらけだときついですけど…。
上で言われてるように、自宅で自転車を保管するのも普通にあることなのでね。

細かいところで、様々な「フツウ」が出てくるので、難しいですね。

[1649: 匿名さん]

>>1648 契約者さん1さん
冗談でしょう？内廊下ですよ？

[1650: 匿名]

>>1649 匿名さん
ロードバイクで室内保管でも持ち上げて行って欲しいものですね。
軽くできてるんだから。。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

内廊下は台車、ベビーカー、車椅子なども通行可なので、同じ感覚で自転車も転がされているのかもしれませんね。
線引きが難しいところです。

[1652: 契約者さん1]

駐車場の不具合直ったんですかね？

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

サイズ感と車輪むき出しという点が大きいですかね。持ち歩いた場合、壁が容易に汚れてしまいますし、廊下は自転車運びというニッチなニーズを想定した作りではありませんから。

また、用意された駐輪場もあるわけですから、線引きは容易と思います。管理規約で禁止はされていませんが、周りに迷惑がかからぬよう配慮が必要です。袋に入れるなど。

[1654: 匿名]

>>1652 契約者さん1さん

何か不具合ありました？

[1655: 匿名13]

隣接のベランダから植木の葉がこちらのベランダに飛んできて困ってます。どうしたものでしょう？？困りました。

[1656: 匿名14さん]

>>1655 匿名13さん
お隣さんや管理人に言えばいいと思いますよ。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名13さん

境目の下から来ると思いますが、簡易に防ぐ方法は幾らでもありそうですね。

[1658: 匿名さん]

>>1656 匿名14さん

ガーデニング自体は制限されませんので、管理人は関わらないし、お隣さんへは依頼ベースになりますね。自分の住居範囲内で迂回作とった方が余程穏便に終わりますよ。

[1659: 匿名さん]

>>1655 匿名13さん

生活する上でそんなに困ることですか？

[1660: 匿名Kさん]

>>1659 匿名さん

そこを掘り下げてどうする…

[1661: 匿名13]

>>1658 匿名さん

ベランダって共用部ですよね？廊下と同じ扱いではないんですか？

[1662: 匿名13]

>>1659 匿名さん
風で結構飛ばされてくるんです。こちらにしたらゴミ同様なんで。。。

[1663: 入居済みさん]

引越し作業も一段落したので、取説ファイルを見ています。
一番興味のあった、エネファーム燃料電池発電ユニットの「おもな仕様」を見てびっくりしたこと・・・・なんと貯湯タンクの容量が２８リットルでした。
タワーマンション仕様で仕方ないのかもしれませんが，「０」が一つ足らないような気がします。
大阪ガスの関係者や給湯機に詳し方も居住者の中におられたら、ご意見をお聞かせください。

[1664: 契約者さん]

アートの養生はいつ頃取れるんでしょうね。

[1665: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

別の内廊下タワーにも住んでましたが、そこでは宅急便など外から来た業者の台車は禁止でした。
内廊下のカーペットに車輪痕がつくと、清掃で取れないのが理由だそうです。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

そんな所あるんですね。台車なしで引っ越しとか大変そうです。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
そのマンションでは、住民が荷物など運ぶ際、コンシェルジュカウンターで、マンション内で管理組合が管理している台車を借りることができました。

コンシェルジュさんできちんと管理保管されているので、カーペットに、落ちないような汚れがついたりしない、ということのようで、棟内持ち込みできます。

一方で、宅配業者さんは管理センター前で一旦台車等をおいて、お届け階と一階を都度往復しておられました。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

うわ、それは宅配業者さん可哀想ですね。。。
働き方改革が進まないわけです

[1669: 匿名13]

>>1663 入居済みさん

エネファームとオール電化のエコキュートをかなり同質のものと捉えてられてると思います。
エネファームは戸建でも同じく貯水量はほとんどありません。