【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1311: 1期契約者]

1期取得者は今年のローン控除不可、確定

税務署確認したところ

・現時点で今年の申告はできない。
・来年度以降の税制改正で含まれれば申告できるかも。

今年すら含まれないのに、来年度に含まれることなど考えにくい上、岸田政権は控除を減らすことは熱心ですし、まず適応は諦めたほうが良さそうですね。

一期は税金を300万以上多く収めることになるため、2期以降の方の溜飲も下がることでしょう。

[1312: 1期契約者]

暇だったら国を相手取っての訴訟か、メディアリークぐらいしか無さそうですね。

[1313: 契約者]

YouTubeにも賃貸会社の動画が上がり始めましたね。

皆さんは入居時に、水回りのコーティングやバルサンなどされますか？
うちは妻の指示で、上記対応予定です笑

[1314: 匿名]

0.7%つくと思いますが、つかないならあっさり全額返済するだけです。

[1315: 匿名]

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

上記PDFの13番のケースになるかと思いますので0.7%つくかと思います。
なぜ例文は令和五年入居になってるのかは気になりますが。

[1316: 匿名希望]

>>1311 1期契約者さん
メディアリークというかみんな知ってる話ですが、
まだ令和４年度税制改正は与党案でしかなく国会通過していないので今年の申告はまだ出来ないんですよ。国税も国会通過していない以上、現時点では不明ですとしか回答できません。令和４年入居者は特例対象でない限り、令和４年度税制改正法案が対象になります。ちなみに特例対象とは令和３年度税制改正で既に控除内容が確定している人達です。不安でしょうが年末申告する際には今の与党案がそのまま国会通過してますのでちゃんと還付されますよ。大丈夫です。
ただ令和４年度税制改正案では３年度税制から改悪される事はほぼ確定しているので計算すると13年で200万以上の差にはなりそうですが。

[1317: 契約済さん]

>>1313 契約者さん
私は水回りコーティングと水垢防止はやるつもりです。バルサンはしないです。

[1318: 契約者さん5]

>>1317 契約済さん
水回りコーティングはしましたが、水垢防止というものもあるのですね？
お詳しい。

[1319: 契約者さん5]

>>1313 契約者さん

中古でないので、バルサンは不要かと思います。

[1320: 住民板ユーザーさん1]

本日、鍵渡しの儀(?)がありました。
梅田スカイタワーでの説明会は意外にあっさりと終了し、地下でランチしてからのマンション入り。
ようやく来た、(2年以上)待ちに待ったオーナーの悦び！
感無量です！
引越しはまだ先ですが、さっそく新調したベッドや85インチTVの搬入、壁掛け工事や壁の大理石貼り工事も始まり、入居に向けて着々と準備が進んでおります。
夜は35階ラウンジでカフェタイムも満喫できました。
まだご入居者も少なく、カフェも貸切状態。これから徐々に混雑するのでしょうね。
初夜景を撮影いたしましたので添付いたします。
みなさん、楽しみですね！

[1321: 匿名さん]

>>1311 1期契約者さん

本当に税務署に確認されていますでしょうか。
煽りでも何でもないですが、令和4年度税制大綱で0.7%、13年、残高3000万円までが計算対象となっており、今春決定されれば、来年の確定申告で対象になります。余程なことがない限り適用されると思います。
あと、どちらにせよ今年ではなく来年の申告ですよ。
税務署にも確認しました。

[1322: 住民ユーザーさん6]

これからお引越しの方、引っ越し済みの私から一言。断捨離は引っ越す前に無理にでもした方がいいです。引っ越してからゆっくり処分しようと箱詰めして持って来ましたが、箱であふれかえり、考えていた収納先もパンパンでえらいことになってます。

[1323: 契約者さん1]

>>1322 住民ユーザーさん6さん
本当に参考にさせていただきます！
他人事ではないので…

[1324: 住民さん5]

>>1322 住民ユーザーさん6さん

ありがとうございます！！！

[1325: 名無しさん]

色々楽しみすぎるのですが、まだ2週間あります…笑
カフェのメニューと料金とかもし教えてもらえると嬉しいです．

[1326: 契約者さん1]

水回りのコーティングってどうやるんですか？インテリア会社に頼めるのでしょうか。

[1327: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1328: 契約者さん1]

>>1315

PDFの3と5を見ると設計性能評価書がローン控除金額の認定基準になるようですね。取説内の上記書類を確認すると断熱等級は4ですが、一次エネルギー消費量等級には印がついていません。どうしてでしょうか。
グリーン住宅ポイントがもらえる建物なのであれば性能満たしているような気がしますが…

[1329: 匿名さん]

>>1326 契約者さん1さん
リフォーム会社であれば、どこでもやってると思いますよ。ただ、2ー3年で効果はなくなるので、きれいに保つなら掃除をする方が大事だと思います。

[1330: 住民板ユーザーさん5]

皆さんおはようございます。
質問ですが、フロアコーティングはされますか？しない場合半年から1年に1度ワックスがけが必要とネットの記事で見たのですがそんなもんでしょうか。今まで賃貸で一度もワックスがけなどしていなかったため衝撃です…

[1331: 契約者さん1]

フロアコーティングは劣化も防げるので、やっておくことをおすすめします。

[1332: 契約済さん]

>>1326 契約者さん1さん
市販されている水回りコーティング剤をシュッシュするだけです。
どこまで効果あるのか分かりませんが、やっておこうかなと思ってます！

[1333: 契約済さん]

>>1330 住民板ユーザーさん5さん
おはようございます。
最近のフローリングはそんなに禿げたりしないと聞きましたし、私は行う予定はありません。ワックス掛けもしないかも。日々掃除してたら大丈夫かな？と安易に考えてますｗもしペット飼ってたりしたら、やった方がいいのかもしれませんねー

[1334: 契約者]

>>1330 住民板ユーザーさん5さん
私は30年耐久のガラスコーティングをします。

ワックスについては床材がノンワックスでいけるモノを使っているので、逆にワックスはしない方がいいかと。
それにワックスは家具配置後に半年や一年ごとに上塗りするとムラも出ますし。

[1335: 住民板ユーザーさん5]

>>1331様>>1333様>>1339様
お返事ありがとうございます！
ワックスは不要と分かり安心しました。
子どもがいることもありコーティング気になりますがもう引越しまで1週間程のため諦め気味です。
小まめに掃除を頑張る方向でいこうかと思います。

[1336: 匿名さん]

>>1335 住民板ユーザーさん5さん

類似のフロアリングを利用しています。基本的には耐久性は強いので、普通に生活する分には歩く等で摩擦等で傷が着くことはほとんどないと感じます。なので、私はワックスがけはしません。

一方で、無敵なわけでもありませんので、ダイニングチェアやデスクチェアなどの摩擦には影響を受けます。考え方次第ですが、カーペットや透明のシートなどのご利用がオススメです。

[1337: 匿名さん]

フローリングはどこのメーカーの商品なのでしょうか？

[1338: 住民板ユーザーさん8]

水道開通の案内ありませんが、情報ありますか？水道局に電話すれば良いでしょうか？

[1339: 契約者さん1]

窓ガラスのフィルムはどれにされましたか？

[1340: 住民ユーザーさん6]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん

鍵もらって一番に電話しましたよ。最初から栓が開いてて使えましたけど。

[1341: 契約者さん5]

ご参考までに。電気、水道は電話で手続きできましたが、ガスは、立ち会いが必要でしたので、電話で予約とろうと思っていたら、混んでいて、希望日には来ていただけませんでした。エアコン等が既についてる方は、暖がとれると思いますが、かなり寒いです。私の認識不足だったのですが、ご希望日があれば、早めの予約をおすすめします。

[1342: 契約者さん1]

>>1341 契約者さん5さん

NHKは初日から来ますか？

[1343: 契約者さん1]

賃貸400件って。。。。。
チャイナマネーか。。。。

[1344: 契約者さん]

>>1343 荒らしさん
重複除けば100件ないくらいですね

[1345: 住民ユーザーさん6]

換気扇がコンロと連動してなくて、うっかりつけ忘れて調理したので、一晩たっても匂いが抜けません。不便その1でした。

[1346: 契約者さん1]

>>1343 契約者さん1さん

投資家が多いと仕方ないです。中津も同じですよ。

[1347: 契約者]

>>1337 匿名さん

シートフローリング　DNPです

[1348: 契約者さん]

>>1344 契約者さん
10件に1件は賃貸か。
上下左右でなければ良いが。

[1349: 契約者さん1]

>>1348 契約者さん

賃貸が多いと何か問題あるんですか？

[1350: 契約者さん]

>>1349 契約者さん1さん
相手にしちゃいけませんよ。

[1351: 匿名さん]

引き渡し後、内装工事のために現地に行っていますが、共用部で売却の商談をよくやってますね。
別にそれを見て嫌ではなく、業者の方が転売されているのを見ると人気物件なんだなーと思います。
私が購入した80平米超の部屋の真下がスーモで売り出されていましたが、2400万乗せ（約30%乗せ）で売りに出て、すでに掲載終了してました。
売る気はないですが、まだまだ上がりそうですね。

[1352: 契約者さん1]

>>1351 匿名さん

投資家の方々はエグい売り方されますね…誰が買ってるんでしょうね

[1353: 契約済さん]

>>1351 匿名さん
凄い。8000万の部屋が億超えですか。。
ずっと中古出るの待ってる方が多くいらしたんですね。人気なのは嬉しい限りです。でも今の他の新築価格見てると、確かにそれくらいが妥当なんでしょうね。

[1354: 契約者さん1]

>>1353 契約済さん

去年の10月まで積水が定価で販売してたのに、3ヶ月後に割高で買うのは何だか可哀想ですね。
早く買っておいて良かったです。

[1355: 匿名さん]

>>1354 契約者さん1さん

可哀想…？強制されてる訳ではあるまいし、欲しい値段で買えて喜んでることでしょう。
プレミア価格ではなく定価で買え人は、目利きでしたね。

[1356: 匿名さん]

>>1352 契約者さん1さん

他の人気物件の抽選落ちて、流れてる部分もあると思います。

[1357: 契約者さん1]

>>1356 匿名さん

もしそうだとすると、投資センスないですね。
ここを先に買って即転売、その転売益使って本命の物件買えば良かったのに。

[1358: 匿名さん]

>>1357 契約者さん1さん
結果論でしかないよ
私もここをこれから購入出来予定ですが、
むしろ3ヶ月前に余り物を購入するよりも
今から良さそうな物件を購入してこれからの転売益を狙う方が良いです
数ヶ月でここはまだまだ上がるという期待値が絶対的なものになりましたから

[1359: 匿名さん]

転売、転売。
転売ヤーがやっぱり湧いてきましたね。
お隣の例の事件みたいに、変な売り手に渡って、治安を悪くするのは止めてくださいね。

[1360: 契約者さん1]

>>1358 匿名さん

ファインタワー大手前も、2-3割増しで売れてるみたいです
都心部の最近竣工の物件は、まだまだ伸びそうですね