【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1231: 契約者]

>>1228 匿名さん

ゴルフレンジスペースに密回避しておけるマシンの台数なんてせいぜい5、6台ですよ。それでもジムにするのかって感じですけどね。

[1232: 契約者さん1]

>>1228 匿名さん

ジムにするには狭いですよ。普段どんなしょぼいジム行ってんの？ランニングだけしたら十分な老人ですか？

[1233: 住民版ユーザーさん6]

私はゴルフレンジも冷やかしで試す程度、ジムになっても三日坊主になるのが目に見えております。どちらでもあまり関係ない立場としては、住民同士仲良くしてくださいとしか言いようがないですね。

[1234: 契約済みさん]

ゴルフレンジがあるということです購入した人もいるでしょうし、ゴルフレンジはこの物件の一つのポイントであったのでそれを後から変えるというのは不可能でしょう。

[1235: 契約者さん3]

>>1234 契約済みさん
決して不可能ではないですよ。販売側の意向でゴルフになってますが、組合で合意されてば他の用途へ変更は充分可能です。
他の場所については何も話しが出てきていないのに、この話題だけ多くの方が意見されるという事は数年内に少なくとも議題には挙がる気がします。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、1月下旬となり、引越し間近の方も多くなってきたことと思います。楽しみですね！
ここに来て、やはり心配なのが携帯電波状況なのですが、以前ご報告したようにsoftbankはダメダメでした。きっとYahoo!モバイルも同回線でアウトでしょう。
auとdocomo回線が候補ですが、みなさんの電波状況はいかがでしたでしょうか？
できるだけ多くの情報をいただければ大変参考になるのですが、使えた、いまいちだった等の情報をぜひお聞かせください。
なにぶん、家族全員のスマホNMPとなるので慎重になります…

よろしくお願いいたします！

[1237: 住民板ユーザーさん1]

あと、テレビアンテナにつきまして情報を得ました。
デフォルトで地上波アンテナとBSアンテナも来ているようです。
4Kチューナー内蔵テレビやレコーダーがあれば、ケーブルテレビを契約しなくても4K放送が観れるようです。
ご参考までに。

[1238: 契約済みさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1239: 住民版ユーザーさん6]

>>1238 契約済みさん

そうやって煽るのやめませんか。良い方向にはならないですよ。

[1240: 契約者さん1]

>>1235 契約者さん3さん

別に多くの方は意見してないですよ。2人のジム化希望さんが騒いでるだけ。わざわざ今ある施設を自分が使えないから変えようという、貧乏人根性が痛い

[1241: 匿名さん]

既に転売の事例がある様です。
7000万円が8500万で成約したそうです。
シエリアタワー大阪福島でも話題になってましたが、まだまだあがりそうですね。

[1242: 契約済みさん]

>>1241 匿名さん
既にその価格で成約してるんですね。順調ですね。
ウメキタ２期とかその周辺の駅ビルの話ってまだ大阪以外では全く話題になってませんし、その辺が完成して大々的に広まれば、びっくりするくらい上がりそうですね！楽しみです！有名な不動産投資家のH氏も購入されてて5年後には1.5倍になるはず！と言われていましたね。

[1243: マンション掲示板さん]

21日引渡しの方は多いですかね？

平日なので、むしろ22日23日の方が多いかもですね。

[1244: 契約済みさん]

私は周辺環境がとても良いのでずっと住む予定です。
ですので固定資産税なども上昇してしまうので、価格はあまり上がって欲しくないですw

[1245: 契約者さん5]

>>1243 マンション掲示板さん
当方、21日引渡しです。

楽しみで仕方ないです。

[1246: 契約者さん]

>>1239 住民版ユーザーさん6さん
ただの荒らしですよ。

[1247: マンション掲示板さん]

>>1245 契約者さん5さん

最短の21日！裏山です！

[1248: 契約者]

>>1244 契約済みさん
取引価格と固定資産税は連動しませんよ。
地価と建物価値ですので、地価が上がれば仕方ありませんが、建物価値は新築時が最も高く、年々低下していきます。ここの固定資産税が上がるとすると、建物価値の低下を地価上昇が超えた時ですね。

[1249: 契約済みさん]

>>1248 契約者さん
詳しいですね！

[1250: 契約済みさん]

>>1248 契約者さん
ただ、地価は上がるの必然なんで同じことでしょう。

[1251: 契約済みさん]

今悩んでいるのですが

駐車場、middleルーフのところに1710mmの車を入れるのは攻めすぎですかね？

[1252: 契約者]

>>1250 契約済みさん

地価が上がるかは不確かですが、建物評価額は確実に下がります。

[1253: 契約者さん1]

>>1251 契約済みさん
こちらはもっとギリギリですw

[1254: 契約者さん]

お引越しの具合、どうでしょうか？

[1255: 契約済みさん]

>>1253 契約者さん
だいたいどのぐらいなんですか？w

[1256: 契約者さん1]

>>1255 契約済みさん
隙間1.5cmほどですw

[1257: 住民版ユーザーさん6]

高層階ですが、docomoの電波が全然ダメ。電話が途切れる始末でした。auは大丈夫です。スカイラウンジのカフェはコーヒーだけでなく、美味しいパンやスープ、パスタまであり、しかも安くて期待以上でした。

[1258: 検討板ユーザーさん]

とうとう入居ということでとても楽しみなのですが…子供が2人､内1人はまだ一歳になっていないということもあり､夜泣き等もあるのですが…
お隣への音漏れ等は大丈夫ですかね…。
急に､近隣に迷惑かけないか少し不安になりました…。

[1259: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

窓閉めてれば大丈夫ですよ。心配なら換気口も閉めておくと良いかと。

[1260: 匿名さん]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん

電波全然ダメですね…

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1259 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
少し安心しました。
今後ともよろしくお願いします。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
お子様の夜泣きは仕方ない事ですし、窓さえ閉めていれば十分配慮いただいていますし大丈夫ですよ。

[1263: 入居予定さん]

>>1258 検討板ユーザーさん
窓と換気口閉めておいたら大丈夫だと思いますよ！

[1264: 入居予定さん]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん
いいですね！！楽しみです！ちなみにコーヒーていくらなんですか？

[1265: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん
ご入居おめでとうございます！
情報ありがとうございます。docomoもダメでしたか…
au一択となってしまいましたね。
スカイラウンジも、気軽にカフェ使いができればいいですね。これから住人が増えて混雑するでしょうけど…

[1266: 住民版ユーザーさん6]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

コーヒーは250円でした。

[1267: 住民版ユーザーさん6]

>>1260 匿名さん

何ともダメですね。

[1268: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

過去の投稿にもありましたが、壁、窓ともに相当防音は強そうです。試しに音楽などかけても全く漏れなかったですし。なので、特にご心配はないかと！

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

集合住宅ですし、防音仕様でもないので、一般的な配慮は必要かと…
トラブルになっても嫌ですし。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
配慮が全く不要と捉えられたのですね。そんなわけ

[1271: 匿名さん]

>>1266 住民版ユーザーさん6さん
マクドの方が安いですね。。
100円にして欲しいです。

最近おうちカラオケが流行っていますが、
隣近所に音が漏れないか心配です。

[1272: 契約者さん]

上階の足音はどうでしょう。
流石に子供が走り回ると響きますかね？

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
確かに、おうちカラオケはマンションではやめた方がいいですね。
どの程度近隣に響いているのか、やってる側は分からないですから、
トラブルの元になります。

[1274: 匿名さん]

>>1272 契約者さん

それはマットとか敷いて対策するしかないと思います。

[1275: 契約者さん1]

もうすぐ引越しですが隣人の方への挨拶は皆様されますか？手土産を持って伺おうと考えていましたが挨拶されることを嫌がる方もいるとか…そもそも引越しがバラバラでタイミングが難しいですよね。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1268 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
感謝致します。

[1277: 契約者さん1]

マックより安くしてほしいとか、子供を走り回らせるとか、マンションの民度低すぎん？
ある程度は仕方ないけど、「下の人に迷惑だから家の中で走ったり飛び跳ねてはいけない」って教育しないの？

[1278: 契約者さん]

>>1277 契約者さん1さん
釣りかもしれませんが、
上の階で走り回られた時のことを気にしてます。

[1279: 匿名さん]

>>1275 契約者さん1さん

これは難しいですね。悩みますが今の時代、むしろ嫌がる人もいるかな、と思うのでわざわざしなくて良いかな、なんて思います。ただ、エレベーターなどではきちんと挨拶心がけたいですね。

[1280: 匿名さん]

>>1275 契約者さん1さん

隣人と真下の方にはご挨拶予定です。お互い顔がわかっていると安心だと思いますよ。

[1281: 契約者さん8]

>>1280 匿名さん
各階エレベーターセキュリティがあるから下の階は無理だと思います…

[1282: 契約者]

>>1271 匿名さん

部屋での楽器演奏もOKなのでカラオケもありかと。。
時間の配慮はいずれも必要ですが。。

[1283: 契約者さん]

>>1282 契約者さん
迷惑がかかっていないか、念の為お隣さんに確認したいですね。

[1284: 契約者]

>>1275 契約者さん1さん

引っ越しのタイミングもほぼ皆さん一緒ですし、ご挨拶は不要かなと思います。後から入った人ほど挨拶に行かないといけないことにもなりますし。

[1285: 匿名さん]

>>1282 契約者さん
忘れてました。当物件楽器演奏可能でしたね。防音は安心できそうですね。

[1286: 匿名さん]

>>1281 契約者さん8さん

当然エントランスにて了承いただいた上でです。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
契約者でないことがバレていますよ。どうせ反論されると思うので理由は言いませんが、入居前の人からすれば明らかです。

[1288: 契約者さん1]

楽器可なんですね！
見つけられないので教えて欲しいのですが、どこに書いてありましたか？楽器の種類を知りたいです。

[1289: 匿名さん]

>>1288 契約者さん1さん

管理規約にありましたよ?

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

すみません。長棒が文字化けではてなマークになってしまい、挑発的になってしまいました。

[1291: 契約者さん1]

>>1275 です。ご意見ありがとうございます。廊下ですれ違った際等はもちろん挨拶しますのでわざわざ挨拶に伺わなくても大丈夫そうですかね。

[1292: マンション掲示板さん]

ソフトバンクの電波問題なしでした！

[1293: 住民板ユーザーさん1]

>>1292 マンション掲示板さん
マジですか！ありがとうございます！
これはどういう事でしょう？
高層階はダメだとか？
とりあえず鍵渡し後にソフトバンクと相談して、フェムトセルやリピーター設置を検討します。
これらは5Gは対応しないようなので、入居後やはり電波状況が悪ければauにNMPしようと思います。

[1294: 契約者さん1]

第1期契約だと住宅ローン控除って結局どうなるんですかね？

[1295: 住民板ユーザーさん11]

>>1294 契約者さん1さん

自分で調べ

[1296: 契約者さん1]

≫1294

適用外、すまい給付金も適用外

[1297: 住民板ユーザーさん11]

>>1296 契約者さん1さん

適用

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 住民板ユーザーさん11さん

すまい給付金も適用なんですか？

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

収入要件・年齢基準を満たしていても、契約期日が問題になるのではないでしょうか。

[1300: 契約者さん1]

住まい給付金の条件

[1301: 契約者さん20]

>>1300 契約者さん1さん
年収775万以下とか所得制限マジで不要だわ。
２人で1550万は貰えて、1人で1500万で貰えないとか不公平過ぎるわー。

[1302: 契約者]

>>1297 住民板ユーザーさん11さん

エビデンスを示してください。たしか1期の契約期間では対象とは書かれていないはずですが。

[1303: 匿名希望]

>>1302 契約者さん
この人なんでこんな上から目線なんや？本当に知りたいなら自分で国税に電話するなりして調べたらいいやん。ここで示されたエビデンスが本当に信用に値するのかもわからないでしょうに。
今の日本でローン控除適用外の新築物件なんて存在しないけどね。

[1304: 契約者さん1]

すまい給付金サイトでの試算
↓
2020年12月以降の契約が条件だから、ローン控除とすまい給付金の両方とも1期契約者は0円

[1305: 契約者さん1]

よって一期契約者は税務署確認が必須です。
（途中で送ってしまい、連投すいません）

[1306: 契約者さん]

>>1304 契約者さん1さん
ローン控除は対象ですよ。

[1307: 契約者さん1]

すまい給付金は

R2.11.1~R3.11.30まで申請可能

窓口への電話にて確認

[1308: 契約者さん1]

問い合わせ結果

契約がR2.11.1~R3.11.30まで申請可能
今後はHPにて告知するが現時点では終了予定
住宅ローン控除は税務署へ聞いて

一期は不可確定

[1309: 匿名さん]

一期はただでさえめちゃくちゃ安く買えてるんだから、補助金不要でしょう。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

そう言う感情任せな視点は意味が無いと思うんですよね。

[1311: 1期契約者]

1期取得者は今年のローン控除不可、確定

税務署確認したところ

・現時点で今年の申告はできない。
・来年度以降の税制改正で含まれれば申告できるかも。

今年すら含まれないのに、来年度に含まれることなど考えにくい上、岸田政権は控除を減らすことは熱心ですし、まず適応は諦めたほうが良さそうですね。

一期は税金を300万以上多く収めることになるため、2期以降の方の溜飲も下がることでしょう。

[1312: 1期契約者]

暇だったら国を相手取っての訴訟か、メディアリークぐらいしか無さそうですね。

[1313: 契約者]

YouTubeにも賃貸会社の動画が上がり始めましたね。

皆さんは入居時に、水回りのコーティングやバルサンなどされますか？
うちは妻の指示で、上記対応予定です笑

[1314: 匿名]

0.7%つくと思いますが、つかないならあっさり全額返済するだけです。

[1315: 匿名]

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

上記PDFの13番のケースになるかと思いますので0.7%つくかと思います。
なぜ例文は令和五年入居になってるのかは気になりますが。

[1316: 匿名希望]

>>1311 1期契約者さん
メディアリークというかみんな知ってる話ですが、
まだ令和４年度税制改正は与党案でしかなく国会通過していないので今年の申告はまだ出来ないんですよ。国税も国会通過していない以上、現時点では不明ですとしか回答できません。令和４年入居者は特例対象でない限り、令和４年度税制改正法案が対象になります。ちなみに特例対象とは令和３年度税制改正で既に控除内容が確定している人達です。不安でしょうが年末申告する際には今の与党案がそのまま国会通過してますのでちゃんと還付されますよ。大丈夫です。
ただ令和４年度税制改正案では３年度税制から改悪される事はほぼ確定しているので計算すると13年で200万以上の差にはなりそうですが。

[1317: 契約済さん]

>>1313 契約者さん
私は水回りコーティングと水垢防止はやるつもりです。バルサンはしないです。

[1318: 契約者さん5]

>>1317 契約済さん
水回りコーティングはしましたが、水垢防止というものもあるのですね？
お詳しい。

[1319: 契約者さん5]

>>1313 契約者さん

中古でないので、バルサンは不要かと思います。

[1320: 住民板ユーザーさん1]

本日、鍵渡しの儀(?)がありました。
梅田スカイタワーでの説明会は意外にあっさりと終了し、地下でランチしてからのマンション入り。
ようやく来た、(2年以上)待ちに待ったオーナーの悦び！
感無量です！
引越しはまだ先ですが、さっそく新調したベッドや85インチTVの搬入、壁掛け工事や壁の大理石貼り工事も始まり、入居に向けて着々と準備が進んでおります。
夜は35階ラウンジでカフェタイムも満喫できました。
まだご入居者も少なく、カフェも貸切状態。これから徐々に混雑するのでしょうね。
初夜景を撮影いたしましたので添付いたします。
みなさん、楽しみですね！

[1321: 匿名さん]

>>1311 1期契約者さん

本当に税務署に確認されていますでしょうか。
煽りでも何でもないですが、令和4年度税制大綱で0.7%、13年、残高3000万円までが計算対象となっており、今春決定されれば、来年の確定申告で対象になります。余程なことがない限り適用されると思います。
あと、どちらにせよ今年ではなく来年の申告ですよ。
税務署にも確認しました。

[1322: 住民ユーザーさん6]

これからお引越しの方、引っ越し済みの私から一言。断捨離は引っ越す前に無理にでもした方がいいです。引っ越してからゆっくり処分しようと箱詰めして持って来ましたが、箱であふれかえり、考えていた収納先もパンパンでえらいことになってます。

[1323: 契約者さん1]

>>1322 住民ユーザーさん6さん
本当に参考にさせていただきます！
他人事ではないので…

[1324: 住民さん5]

>>1322 住民ユーザーさん6さん

ありがとうございます！！！

[1325: 名無しさん]

色々楽しみすぎるのですが、まだ2週間あります…笑
カフェのメニューと料金とかもし教えてもらえると嬉しいです．

[1326: 契約者さん1]

水回りのコーティングってどうやるんですか？インテリア会社に頼めるのでしょうか。

[1327: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1328: 契約者さん1]

>>1315

PDFの3と5を見ると設計性能評価書がローン控除金額の認定基準になるようですね。取説内の上記書類を確認すると断熱等級は4ですが、一次エネルギー消費量等級には印がついていません。どうしてでしょうか。
グリーン住宅ポイントがもらえる建物なのであれば性能満たしているような気がしますが…

[1329: 匿名さん]

>>1326 契約者さん1さん
リフォーム会社であれば、どこでもやってると思いますよ。ただ、2ー3年で効果はなくなるので、きれいに保つなら掃除をする方が大事だと思います。

[1330: 住民板ユーザーさん5]

皆さんおはようございます。
質問ですが、フロアコーティングはされますか？しない場合半年から1年に1度ワックスがけが必要とネットの記事で見たのですがそんなもんでしょうか。今まで賃貸で一度もワックスがけなどしていなかったため衝撃です…