【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[1231: 契約者]

>>1228 匿名さん

ゴルフレンジスペースに密回避しておけるマシンの台数なんてせいぜい5、6台ですよ。それでもジムにするのかって感じですけどね。

[1232: 契約者さん1]

>>1228 匿名さん

ジムにするには狭いですよ。普段どんなしょぼいジム行ってんの？ランニングだけしたら十分な老人ですか？

[1233: 住民版ユーザーさん6]

私はゴルフレンジも冷やかしで試す程度、ジムになっても三日坊主になるのが目に見えております。どちらでもあまり関係ない立場としては、住民同士仲良くしてくださいとしか言いようがないですね。

[1234: 契約済みさん]

ゴルフレンジがあるということです購入した人もいるでしょうし、ゴルフレンジはこの物件の一つのポイントであったのでそれを後から変えるというのは不可能でしょう。

[1235: 契約者さん3]

>>1234 契約済みさん
決して不可能ではないですよ。販売側の意向でゴルフになってますが、組合で合意されてば他の用途へ変更は充分可能です。
他の場所については何も話しが出てきていないのに、この話題だけ多くの方が意見されるという事は数年内に少なくとも議題には挙がる気がします。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、1月下旬となり、引越し間近の方も多くなってきたことと思います。楽しみですね！
ここに来て、やはり心配なのが携帯電波状況なのですが、以前ご報告したようにsoftbankはダメダメでした。きっとYahoo!モバイルも同回線でアウトでしょう。
auとdocomo回線が候補ですが、みなさんの電波状況はいかがでしたでしょうか？
できるだけ多くの情報をいただければ大変参考になるのですが、使えた、いまいちだった等の情報をぜひお聞かせください。
なにぶん、家族全員のスマホNMPとなるので慎重になります…

よろしくお願いいたします！

[1237: 住民板ユーザーさん1]

あと、テレビアンテナにつきまして情報を得ました。
デフォルトで地上波アンテナとBSアンテナも来ているようです。
4Kチューナー内蔵テレビやレコーダーがあれば、ケーブルテレビを契約しなくても4K放送が観れるようです。
ご参考までに。

[1238: 契約済みさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1239: 住民版ユーザーさん6]

>>1238 契約済みさん

そうやって煽るのやめませんか。良い方向にはならないですよ。

[1240: 契約者さん1]

>>1235 契約者さん3さん

別に多くの方は意見してないですよ。2人のジム化希望さんが騒いでるだけ。わざわざ今ある施設を自分が使えないから変えようという、貧乏人根性が痛い

[1241: 匿名さん]

既に転売の事例がある様です。
7000万円が8500万で成約したそうです。
シエリアタワー大阪福島でも話題になってましたが、まだまだあがりそうですね。

[1242: 契約済みさん]

>>1241 匿名さん
既にその価格で成約してるんですね。順調ですね。
ウメキタ２期とかその周辺の駅ビルの話ってまだ大阪以外では全く話題になってませんし、その辺が完成して大々的に広まれば、びっくりするくらい上がりそうですね！楽しみです！有名な不動産投資家のH氏も購入されてて5年後には1.5倍になるはず！と言われていましたね。

[1243: マンション掲示板さん]

21日引渡しの方は多いですかね？

平日なので、むしろ22日23日の方が多いかもですね。

[1244: 契約済みさん]

私は周辺環境がとても良いのでずっと住む予定です。
ですので固定資産税なども上昇してしまうので、価格はあまり上がって欲しくないですw

[1245: 契約者さん5]

>>1243 マンション掲示板さん
当方、21日引渡しです。

楽しみで仕方ないです。

[1246: 契約者さん]

>>1239 住民版ユーザーさん6さん
ただの荒らしですよ。

[1247: マンション掲示板さん]

>>1245 契約者さん5さん

最短の21日！裏山です！

[1248: 契約者]

>>1244 契約済みさん
取引価格と固定資産税は連動しませんよ。
地価と建物価値ですので、地価が上がれば仕方ありませんが、建物価値は新築時が最も高く、年々低下していきます。ここの固定資産税が上がるとすると、建物価値の低下を地価上昇が超えた時ですね。

[1249: 契約済みさん]

>>1248 契約者さん
詳しいですね！

[1250: 契約済みさん]

>>1248 契約者さん
ただ、地価は上がるの必然なんで同じことでしょう。

[1251: 契約済みさん]

今悩んでいるのですが

駐車場、middleルーフのところに1710mmの車を入れるのは攻めすぎですかね？

[1252: 契約者]

>>1250 契約済みさん

地価が上がるかは不確かですが、建物評価額は確実に下がります。

[1253: 契約者さん1]

>>1251 契約済みさん
こちらはもっとギリギリですw

[1254: 契約者さん]

お引越しの具合、どうでしょうか？

[1255: 契約済みさん]

>>1253 契約者さん
だいたいどのぐらいなんですか？w

[1256: 契約者さん1]

>>1255 契約済みさん
隙間1.5cmほどですw

[1257: 住民版ユーザーさん6]

高層階ですが、docomoの電波が全然ダメ。電話が途切れる始末でした。auは大丈夫です。スカイラウンジのカフェはコーヒーだけでなく、美味しいパンやスープ、パスタまであり、しかも安くて期待以上でした。

[1258: 検討板ユーザーさん]

とうとう入居ということでとても楽しみなのですが…子供が2人､内1人はまだ一歳になっていないということもあり､夜泣き等もあるのですが…
お隣への音漏れ等は大丈夫ですかね…。
急に､近隣に迷惑かけないか少し不安になりました…。

[1259: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

窓閉めてれば大丈夫ですよ。心配なら換気口も閉めておくと良いかと。

[1260: 匿名さん]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん

電波全然ダメですね…

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1259 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
少し安心しました。
今後ともよろしくお願いします。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
お子様の夜泣きは仕方ない事ですし、窓さえ閉めていれば十分配慮いただいていますし大丈夫ですよ。

[1263: 入居予定さん]

>>1258 検討板ユーザーさん
窓と換気口閉めておいたら大丈夫だと思いますよ！

[1264: 入居予定さん]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん
いいですね！！楽しみです！ちなみにコーヒーていくらなんですか？

[1265: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民版ユーザーさん6さん
ご入居おめでとうございます！
情報ありがとうございます。docomoもダメでしたか…
au一択となってしまいましたね。
スカイラウンジも、気軽にカフェ使いができればいいですね。これから住人が増えて混雑するでしょうけど…

[1266: 住民版ユーザーさん6]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

コーヒーは250円でした。

[1267: 住民版ユーザーさん6]

>>1260 匿名さん

何ともダメですね。

[1268: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

過去の投稿にもありましたが、壁、窓ともに相当防音は強そうです。試しに音楽などかけても全く漏れなかったですし。なので、特にご心配はないかと！

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

集合住宅ですし、防音仕様でもないので、一般的な配慮は必要かと…
トラブルになっても嫌ですし。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
配慮が全く不要と捉えられたのですね。そんなわけ

[1271: 匿名さん]

>>1266 住民版ユーザーさん6さん
マクドの方が安いですね。。
100円にして欲しいです。

最近おうちカラオケが流行っていますが、
隣近所に音が漏れないか心配です。

[1272: 契約者さん]

上階の足音はどうでしょう。
流石に子供が走り回ると響きますかね？

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
確かに、おうちカラオケはマンションではやめた方がいいですね。
どの程度近隣に響いているのか、やってる側は分からないですから、
トラブルの元になります。

[1274: 匿名さん]

>>1272 契約者さん

それはマットとか敷いて対策するしかないと思います。

[1275: 契約者さん1]

もうすぐ引越しですが隣人の方への挨拶は皆様されますか？手土産を持って伺おうと考えていましたが挨拶されることを嫌がる方もいるとか…そもそも引越しがバラバラでタイミングが難しいですよね。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1268 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
感謝致します。

[1277: 契約者さん1]

マックより安くしてほしいとか、子供を走り回らせるとか、マンションの民度低すぎん？
ある程度は仕方ないけど、「下の人に迷惑だから家の中で走ったり飛び跳ねてはいけない」って教育しないの？

[1278: 契約者さん]

>>1277 契約者さん1さん
釣りかもしれませんが、
上の階で走り回られた時のことを気にしてます。

[1279: 匿名さん]

>>1275 契約者さん1さん

これは難しいですね。悩みますが今の時代、むしろ嫌がる人もいるかな、と思うのでわざわざしなくて良いかな、なんて思います。ただ、エレベーターなどではきちんと挨拶心がけたいですね。

[1280: 匿名さん]

>>1275 契約者さん1さん

隣人と真下の方にはご挨拶予定です。お互い顔がわかっていると安心だと思いますよ。