【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[121: 匿名さん]

重要事項説明書の10ページを参照ください。

[122: 住民板ユーザーさん7]

>>121 匿名さん

ありがとうございます。

[123: 住民板ユーザーさん7]

>>121 匿名さん

具体的に書いてないじゃん

[124: 匿名さん]

店舗（１）・店舗（２）しかない。

[125: マンション掲示板さん]

>>120 住民板ユーザーさん6さん

私も、担当の方から倉庫と聞いてます！

[126: 住民板ユーザーさん11]

>>125 マンション掲示板さん

スーパー（阪急)、保育園、倉庫、3区画ですか。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 住民板ユーザーさん11さん

そうみたいです。
いただいた書類の中に、倉庫と記載の図面か文面が入っていたと思います。

帰って重説から全て見てみます。

[128: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は、災害時に地区内の住民等が倉庫内の備蓄品等を利用するために立ち入ります。　
物販店舗や保育所のように、日常的に出入りされることはないよう思います。
地域貢献のための施設と考えています。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
何の保育園が入るでしょうね。
年寄りの入居者が多いのに。

[130: 住民板ユーザーさん6]

YMCA保育園

[131: 住民板ユーザーさん6]

直近の写真です。まだ先ですが着々と工事は進んでいますね。

[132: 匿名さん]

４０階ぐらいでしょうか？
ミニグラメより高くなったような・・・

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132 匿名さん

39階建設中です。

[134: 住民板ユーザーさん6]

131で掲載させていただいた写真を検討版にシェアした方がいるようです。どういう意図がおありかわかりませんが、純粋に情報共有の場として楽しみたいですね。

[135: 中古マンション検討中さん]

本日撮影した南側からの写真です。

[136: マンション掲示板さん]

契約者の皆さん、最近何かご案内は届きましたか？

[137: 住民板ユーザーさん6]

>>136 マンション掲示板さん

ローン関係

[138: マンション掲示板さん]

>>137 住民板ユーザーさん6さん

審査時期が早まったようですね。

[139: 住民板ユーザーさん8]

いよいよミニと並びました！

[140: 住民板ユーザーさん6]

>>138 マンション掲示板さん

何でですか。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 住民板ユーザーさん6さん

コロナの影響だと思います！

[142: 住民板ユーザーさん6]

>>141 マンション掲示板さん
何で三井住友信託銀行指定？

>>2898 名無しさん

[143: マンション掲示板さん]

>>142 住民板ユーザーさん6さん

三井住友信託銀行？

[144: 住民板ユーザーさん6]

>>143 マンション掲示板さん

違う？

[145: 内覧前さん]

>>144 住民板ユーザーさん6さん

フラット35?

[146: 住民板ユーザーさん6]

>>145 内覧前さん

現金

[147: 住民板ユーザーさん8]

第1回インテリアオプション相談会の案内が来ました。

[148: 住民板ユーザーさん7]

>>147 住民板ユーザーさん8さん
別紙の料金案内が入ってないように見えるのだが…
私だけ？

[149: 入居予定さん]

料金関係は無かったですね。
エアコンなんかも割引率だけで、標準工事費の記載もありません。
照明関係は少しだけ書いてますが。

[150: 住民板ユーザーさん7]

>>149 入居予定さん
料金は別紙参照と書くなら、別紙を参照させてくれないと…笑

[151: 住民の人に質問したいさん]

相談会で価格を確認しつつ納得できれば注文しますが、参考にして自分で納得できる商品や業者をさがすのも楽しみです。

[152: 住民板ユーザーさん6]

料金案内の訂正のお知らせが届きましたね。どなたかが問い合わせされたのでしょうか。ここを見ている関係者がおられたりして。わざわざ訂正のお知らせを再送するにもお金かかるのにと思ってしまうのは私くらいかもしれませんが。現時点で価格も分からないので、今度はあくまでも様子見ですね。

[153: 住民板ユーザーさん6]

41階。順調です!

[154: 住民板ユーザーさん6]

お恥ずかしいことですが、駐車場の入口が今まで露天だと思いこんでいました。雨に濡れずに駐車出来ることを今頃喜んでいます。

[155: 住民板ユーザーさん8]

>>154 住民板ユーザーさん6さん

パンフレットにもHPにも見事な車寄せの絵が描かれていますよ。

[156: 住民板ユーザーさん6]

>>155 住民板ユーザーさん8さん
もちろん車寄せの絵は見ていたのですが、勘違いしていたのは、車寄せの後に一旦外の敷地内通路に出ると思っていました。思い込みのアホなことです。

[157: マンション掲示板さん]

駐車場代が高いので、車維持するか検討中です。

そのまま維持される方凄いです。

[158: 住民板ユーザーさん6]

>>157 マンション掲示板さん
一旦は駐車場利用したいと思いますが、おっしゃるとおりボディーブローが効いてくるか、手間で利用頻度が極端に落ちて、すぐに手放す可能性ありますね!

[159: 住民板ユーザーさん8]

>>158 住民板ユーザーさん6さん

営業も同じようなことを言ってましたね。当初は埋まるだろうけど、利便性も考えると車を手放す人も多くなるのではと言うようなことを。

[160: 住民板ユーザーさん1]

皆さんインテリア商談会の日程きましたか？

[161: 住民の人に質問したいさん]

商談会の日程連絡がまだ来ませんね

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民の人に質問したいさん

10日の投函まで有効でしたから、もう少し待ちましょう。

[163: 住民の人に質問したいさん]

オプション相談会の日程が今日届きました。
相談時間の目安は2時間程度だそうです。

[164: 匿名さん]

予定きましたね！
皆さんはお目当ての内容は決めておられるんですか？

家電は最新にするので見送って、コーティングをメインに考えていますが…

[165: 住民板ユーザーさん6]

>>164 匿名さん
コーティングって、窓ガラスのコーティングのことでしょうか。ちなみに私はリビングの家具を考えています。ここにお任せするかどうかは決めておりませんが。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
床のコーティングは経年で?がれはじめたら、日焼けしたポロポロの皮膚みたいになるとか

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 匿名さん

何年ぐらい持つか次第ですね…10年とかならリフォームや引っ越しで割りきれますし

[168: 匿名さん]

インテリアは自分で選ぶ方が楽しいよ。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 匿名さん

インテリアはそうですね、でもコーティングとかは面倒なんで丸投げする予定です！
家具家電は入居が近づいてからがベストですね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん6さん

ローン何処にされます？

[171: 住民板ユーザーさん1]

ローン何処にされるか決め手は？

[172: 住民板ユーザーさん6]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

金利低いから、どこでも同じとおもう

[173: 住民板ユーザーさん1]

検討スレで荒れてますが、団信次第で選ぶ予定です。
仮審査は出していますが、まだ悩み中ですね。

[174: 住民板ユーザーさん6]

ここは荒れる場所になって欲しくないですね。質問する場合も丁寧にお願いしたいものです。

[175: 住民板ユーザーさん7]

キッチンはどこのメーカーのどのシリーズが入るかご存知の方、おられますか？積水ハウスで戸建を立てた時は、すべての部材で仕様書が作成されたのですが、マンションはこのような仕様書がないのでしょうか？

[176: マンション掲示板さん]

>>175 住民板ユーザーさん7さん

タカラちゃいましたっけ？

[177: 住民板ユーザーさん7]

>>176 マンション掲示板さん
ありがとうございます。営業もそこを教えてくれなくて。。。

[178: 住民板ユーザーさん8]

マンションで60代の住人が拳銃自殺か　頭と左胸に傷、遺書見つかる　大阪
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe0d086049b264eceec60ef2102fcce8fcd6...
↑↑↑↑↑↑
ミニグラだったらしいです。
皆様はどう思いますか。
風評被害を受けそうですが......少し心配になりました～

この事件をきっかけに、当マンションの名前を思い切って、変更したほうが良いではないかと思います。

[179: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん8さん

それは大変ですねぇ、でも変える必要も感じないです。
きっかけ、ってことは前から名前好きじゃなかったって感じですかね？

[180: 逆名]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
住民板ユーザーさん8さんです。
マンション名好き嫌い問題ではなく、ミニグラの名前と似ており、マンション竣工・受渡し後、郵便物配送間違いのことを気にしていました。
メガグラだけではなく、ミニグラの住民もそう思うかもしれません。要は郵便局の配達スタッフが簡単に区別できればの話しです。

[181: 住民板ユーザーさん4]

>>180 逆名さん

TCRって書けばいいんじゃないですかね。
今のところ郵便は優秀ですし。

[182: 入居予定さん]

>>180 逆名さん
４０階以上にすべきでしたね
あっちに部屋がない以上間違えようがありません

[183: マンション検討中さん]

こっちの掲示板もきな臭くなって不安…

ところでインテリア相談会に参加された方々いかがでしたか？
初めて参加したのであっという間に時間がすぎてしまい…

[184: 住民板ユーザーさん1]

インテリア難しいですね。
私も初めてなので、全然イメージできなくて悩んでます。。。

[185: 住民の人に質問したいさん]

インテリア相談会に行ってきました。　確かにあっという間に時間が過ぎましたが欲しいものとそのコストイメージができたのでこれから詰めていきたいと思います。

[186: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン控除特例、2年延長へ　財務・国交省調整
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000?s=5
決定してほしいです！
そうなると、2022年末まで入居の物件も適用されます。

[187: 住民板ユーザーさん7]

>>186 住民板ユーザーさん8さん

さらには面積条件緩和でメガグラメの1LDK全ても対象になってくるのではないかと思います！早く決まって欲しいです！

[188: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>188 入居予定さん

すみませんが、そういう話題はご遠慮ください。

[190: 住民板ユーザーさん6]

>>187 住民板ユーザーさん7さん

50以上であれば、対象になるよね

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>190 住民板ユーザーさん6さん

40位まで緩和するんじゃないですか？？50は今の条件ですし。

[192: 住民でない人さん]

住みたいのう

[193: 住民板ユーザーさん6]

インテリアどうするか悩みますね。お洒落にしようとすれば、今ある家具が邪魔になりますが、思いいれがあるので捨てられない。とすれば統一感がなくなって、わざわざインテリアにお金かけても意味がない。堂々巡りです。

[194: 匿名さん]

月末に現地に行ってきました。
４５階を施工中でしたが、あと６階で５１階まで到達です。
順調にいけば、年内に全体像が見られるかも？
だんだんと実感がわいてきます。

年末の大掃除を兼ねて、不用品の処分をする予定です。
また、１年がかりで断捨離をやらなくては・・・・不用品ではないけれど家具や寝具はかさ張るので、引っ越しをきっかけに決断しないといけませんよね。

[195: 匿名さん]

>>193 住民板ユーザーさん6さん

羨ましい悩みですね。我が家は窮屈な中部屋でどのようにソファー、テレビを置いたら良いのか....

[196: 住民板ユーザーさん6]

近くにお住まいでない方、ご参考ください。45階にかかったところです。

[197: 住民板ユーザーさん6]

>>195 匿名さん
何を捨て何を活かすかですよね。快適さなのか見栄えなのか。後１年以上悩みますが、この期間の一喜一憂が振り返れば楽しいのかと思います。

[198: 住民板ユーザーさん8]

次世代住宅ポイント申請しましたでしょうか。

[199: 住民板ユーザーさん2]

>>198 住民板ユーザーさん8さん
着工時期の要件を満たしていないので、対象外ですよ。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>199 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか。
ありがとうございます

[201: 住民板ユーザーさん6]

分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ？
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。

[203: 住民板ユーザーさん7]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。

●建築確認番号／第H30確認建築GBRC00006号（平成30年4月18日

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 住民板ユーザーさん7さん

対象外か

[205: 住民板ユーザーさん6]

グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。

[206: 住民板ユーザーさん5]

クリスマスツリー見ました♪

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。

[209: 匿名さん]

206 住民板ユーザーさん5

来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。

現状は４８階を施工中でしょうか？
年内に、５１階まで到達するかもしれませんね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン減税の要件緩和が決定しましたね。１LDKも全て対象になりますね。
素直に嬉しいです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6378133

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。ご親切感謝です。

[213: 匿名さん]

大阪市内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。

[214: 住民板ユーザーさん8]

ローンの正式承認が届きました。まずは一安心です。

[215: 住民板ユーザーさん6]

施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。

[216: 住民板ユーザーさん5]

令和2年9月以前契約の人は住宅ローン控除13年の特例の対象外でしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満１LDK全て適用外かぁ。。

[219: 住民板ユーザーさん]

>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

GoogleMAPでウメキタ２期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。