【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1171: 匿名]

>>1170 匿名さん

参考までに、70平米前半の家だと積水さんからもらった2022固定資産税の概算は20万でした。なので、ここから逆算(÷0.14%)すれば建物評価額は大体1500万となります。
1200万控除はありますから、課税分は300万、結果納税額は9万になるかと。

ん、でも固定資産って最初1/2減税なるから、評価額も2倍にしないといけないのかな。うーむ、迷子になってしまいました。

[1172: 匿名さん]

既存の電球はLEDでしょうか？

[1173: 一期購入者]

今更ですが、結局一期購入者は住宅ローン減税も使えないで決まりでしたでしょうか？グリーンポイントが使えないのは仕方ないかと割り切れましたが、住宅ローン減税が使えないとなると話は別ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
10年はあるんじゃないですか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
多分、0.7%で13年になるかと。
リンク先のQ&Aの下の方に記載があります。

どなたか税務署に確認された方共有いただければ幸いです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[1176: 匿名さん]

一期購入者さんは既に含み益抱えられているのだから、ローン減税いらないでしょう。

[1177: 一期購入者]

>>1175 匿名さん
これは有り難いですね。ほっとしました。

[1178: 契約者さん8]

>>1177 一期購入者さん

1期販売に該当するものは記載がないと思いますが。。

[1179: 一期購入者]

>>1178 契約者さん8さん

Q＆Aの最後が該当するのかと思いました。

[1180: 匿名さん]

>>1179 一期購入者さん
QA最後「13」は「令和5年(2023年)以降入居」なので該当しないですよ。
1期購入者は令和3年度税制特例の対象外というだけで、通常通り令和4年(2022年)入居に関しては令和4年度税制改正が適用されますので、0.7%13年借入上限3000万が適用されますよ。所得は2000万が上限になります。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
つまり、ザックリ書くと
2020年12月以降に契約した人は1.0%13年4000万＝最大520万
2020年11月までに契約した人は0.7%13年3000万＝最大273万
※11年～13年はこの通りではないので実際の最大額はもう少し減りますが。
1か月契約時期が違うだけで2倍近い差が出てしまいましたね。

[1182: 一期購入者]

>>1180 匿名さん

有り難うございます!

[1183: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

こんなに変わるんですね。ありがとうございます

[1184: 契約者さん1]

>>1181 匿名さん

すみません。
これって逆ではないでしょうか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 契約者さん1さん
逆ではないですよ。ちゃんと「年」を見て下さい～

[1186: 匿名さん]

>>1184 契約者さん1さん

逆じゃないですよ。そもそも2020/11以前は貰えない可能性ありました。

[1187: 匿名さん]

加えて利子給付金ももらえる方もいらっしゃいます。

AUじぶん銀行が対象外なのは、盲点でした。なんとか対象二できないものか。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000110/1102...

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

これ変動だとネット銀行対象外なんですよね。当初低金利にひかれましたが、シミュレーションして無難に大手銀行で借りました。大阪市の利子補給含めたらそちらの方がお得だったので。

[1189: 契約者さん8]

>>1180 匿名さん

2019年契約も対象になることを確認してますか？
国交省の図では『-』となっていたと思いますが。。。

[1190: 契約者さん8]

>>1189 契約者さん8さん

https://homeclasco.com/blog/4452/

少し前の資料ですが、こちらの国交省添付資料2の4番目の黄色のラインが1期だと思います。
この資料が更新されたのでしょうか？

[1191: 一期購入者]

契約時点に関わらず令和4年入居で0.7％?13年になるようですね。

[1192: 匿名]

>>1190 契約者さん8さん

税務署に問い合わせされてはどうでしょうか？

[1193: 匿名さん]

>>1191 一期購入者さん
なりませんよ

[1194: 契約者さん1]

改正前に1%13年の人は入居日が令和4年であっても今回改正後の0.7%の対象にはならないです。

[1195: 匿名さん]

整理すると、新築で令和4年入居において、
令和2年12月から令和3年11月までに契約の場合、　1%、13年　※11ー13年目は1%ではない。
令和2年11月までに契約の場合、0.7%、13年

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
だから、ずっとそう書いてるやん...。
それにポイントは借入総額が4000万から3000万に変更になってる点。
これがかなり大きいと思うよ。

[1197: 入居予定さん]

携帯電話ですが、
楽天モバイル圏外なんですがどうしたら良いでしょうか？

[1198: 契約済みさん]

>>1197 入居予定さん
ここに連絡するのが最善かと思います。
https://network.mobile.rakuten.co.jp/inquiry/input.html?scid=af_vc_mno...

[1199: 匿名さん]

>>1197 入居予定さん

楽天なら解約手数料もないでしょう。変えればよい。

[1200: 入居予定さん]

>>1198 契約済みさん
ありがとうございます！非常に助かりました！

[1201: マンション検討中さん]

使用料が安いということは、投資をしていないということ。ということは、繋がりにくい場所が多く、改善もお金がかかる以上容易ではないということです。確かに代えればいいということです。

[1202: 契約済みさん]

他の会社はどうですか？

[1203: マンション掲示板さん]

駐輪場は自動コンベアベルトにして欲しかった！

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション掲示板さん
プールも大浴場あればよかったですね。ただ、維持費とのバランスもかかるので、私はいりません。

今更変えられないことをつらつらと書いて、意味あります？

[1205: 入居前さん]

>>1204 匿名さん
まぁまぁ、、、そんなにイライラしなくても良いじゃないですか。
けど、ここは世帯数の割にお金のかかる共用設備少ない気がしますし、
修繕費については余裕もった運用が出来そうな気がします。
確かパークタワー中之島もかなり余剰金が出ているとの話聞きました。

[1206: 契約者さん]

検討板の荒らしの投稿ではないかと疑心暗鬼になっているのでは？

[1207: 入居前さん]

>>1206 契約者さん
そうかもしれませんね。
契約者用ですし仲良くやりましょ(*^^)v
もし本当に余剰金かなり出る様なら、みんなで考えてより住みやすいマンションにして行けたらいいなと思います！
(個人的には)ゴルフの所をジム化して欲しいな～とか思ったり( *´艸｀)

[1208: 契約者さん8]

>>1207 入居前さん

私はゴルフレンジでいいです。近くに練習場がないし。
ジムなら近くに幾つもありますので。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1204 匿名さん

投稿は自由なのでは...
本当に入居者さん同士心に余裕を持って仲良くしたいものですね。

[1210: 匿名さん]

>>1207 入居前さん

ジム化は良いと思いますよ。全世帯で割れば金額なんでたかが知れています。

実運用上では、まずはゴルフの利用者を半年ぐらいで統計をとることが起点となりますね。営業時間の稼働率だけでなく、利用世帯の割合にも目を向けましょう。5%ぐらいになるんじゃないかな。

[1211: 契約者]

>>1210 匿名さん

ゴルフレンジを潰したそうですね。
利用世帯比率は関係ないんじゃないですか？有料利用ですし、回転率の方が大事だと思いますよ。
ジムになれば、ジムも有料化するんですかね？

要は長期的なコストパフォーマンスの問題と思いますが。。。

[1212: マンション検討中さん]

フロアコーティング必要で迷ってるんですが､やった方が良いですかね…？
光沢出すぎて､雰囲気と合わない…なんてことにならないか､危惧してます。

[1213: 契約者さん1]

質問失礼します。
お風呂にマグネットがくっつくか調べた方いますか？
調べるの忘れてまして。。。
知っている方いましたら教えてください

[1214: 匿名さん]

>>1213 契約者さん1さん

つきますよ。我が家は各種ボトルを壁にくっつける予定です。

[1215: 契約者さん1]

無知で申し訳ないですが、
ここは、不動産取得税の軽減措置は受けられるんですかね？

[1216: 契約者]

>>1210 匿名さん
ジムがいいなら他のマンションに移ればいいだけのこと。

[1217: 契約者さん2]

>>1215 契約者さん1さん

新築住宅の軽減措置を受けるための要件

・居住用の不動産であること
（居住の用途のためであれば基本的に適用対象）

・住宅の延べ床面積が50㎡
（一戸建て以外の賃貸住宅は40㎡）以上、240㎡以下

調べたらすぐ出てきますが、何か疑問点があったのでしょうか？

[1218: 契約者さん5]

>>1211 契約者さん
ゴルフレンジは有料なのでお金が取れますが、ジムを有料にしてお金を取ることはできないと思います。
結論としてはゴルフレンジのままの方が良いと思います。

ゴルフをしないので、ジムの方がいいと言われる方の気持ちはよく理解はできますが。

[1219: 評判気になるさん]

>>1218 契約者さん5さん
1207さんが書かれている様に「余剰金がある場合は」でしょうね。改修費もかかりますし。私もひとつの時間で２人が楽しめるゴルフレンジより、870世帯ありますのでもっと大人数が同時に楽しめる場所にして欲しいとは思いますしジム化は切望します。

[1220: 契約者さん3]

皆さん電気・ガスは大阪ガスで申し込まれますか？というか他の選択肢を選べるんですかね？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします！