【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[1161: 匿名さん]

>>1160 契約者さん8さん
引越し料金は見積もりとか一切無視して、自分のやって欲しい値段を言った者勝ちですよ。私はアートさんでゴリゴリに値切りましたｗ

[1162: 匿名]

>>1161 匿名さん

同感です。いくらなら引っ越したい。それが難しければ別で見積もりとりますと伝えています。それでも今回はアートからはしぶとく、サカイさんになりました。

[1163: 名無しさん]

営業担当によるんだと思いますが、うちはアートさんがめちゃくちゃ安かったです。サカイとの比較でアートに決めました。

[1164: 匿名]

私は1月中に引っ越し予定なので、箱詰作業をすでに始めていますが、アートの営業さんが箱が足りなくなったら持ってきますからと行ってくれていたので、追加をお願いしたところ、新品のダンボールは追加料金が発生すると言われました。古いダンボールは無料とのこと。これから準備される方、清潔にしたいものから先に詰めておいた方がいいと思います。

[1165: 契約済みさん]

登記費用の明細書を送ってもらいましたが司法書士への報酬額が高すぎて驚いています
皆様は許容範囲だったのでしょうか

[1166: 匿名]

>>1165 契約済みさん

この手の話は、何を持って高いとするかというコンテクストなしに語ってもしょうがないですね。

私の理解だと、今回頂いた見積はもともとの概算費用"登記費用(権利と抵当権設定の2行)"に値するものという理解ですがあってますかね。であれば、概算よりも低いので私は特に文句はないです。

ちなみに、固定資産が2021年分請求されている理由、どなたか教えて頂けますでしょうか。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 匿名さん

司法書士への報酬額です
登記や登録免許税とは別です
仕事で司法書士は利用しますが破格です

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

2021年4月から2022年3月までの土地の固定資産税なので、引き渡し日から2022年3月までの分の精算ですね。

[1169: 匿名]

>>1168 匿名さん

ご丁寧にどうもありがとうございます！

[1170: 匿名さん]

積水から先日届いた請求書の他に不動産取得税って来年支払う必要がありますよね？久々のマンション購入でいくらくらいかな？と思いました。ご存知の方いますか？

[1171: 匿名]

>>1170 匿名さん

参考までに、70平米前半の家だと積水さんからもらった2022固定資産税の概算は20万でした。なので、ここから逆算(÷0.14%)すれば建物評価額は大体1500万となります。
1200万控除はありますから、課税分は300万、結果納税額は9万になるかと。

ん、でも固定資産って最初1/2減税なるから、評価額も2倍にしないといけないのかな。うーむ、迷子になってしまいました。

[1172: 匿名さん]

既存の電球はLEDでしょうか？

[1173: 一期購入者]

今更ですが、結局一期購入者は住宅ローン減税も使えないで決まりでしたでしょうか？グリーンポイントが使えないのは仕方ないかと割り切れましたが、住宅ローン減税が使えないとなると話は別ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
10年はあるんじゃないですか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
多分、0.7%で13年になるかと。
リンク先のQ&Aの下の方に記載があります。

どなたか税務署に確認された方共有いただければ幸いです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[1176: 匿名さん]

一期購入者さんは既に含み益抱えられているのだから、ローン減税いらないでしょう。

[1177: 一期購入者]

>>1175 匿名さん
これは有り難いですね。ほっとしました。

[1178: 契約者さん8]

>>1177 一期購入者さん

1期販売に該当するものは記載がないと思いますが。。

[1179: 一期購入者]

>>1178 契約者さん8さん

Q＆Aの最後が該当するのかと思いました。

[1180: 匿名さん]

>>1179 一期購入者さん
QA最後「13」は「令和5年(2023年)以降入居」なので該当しないですよ。
1期購入者は令和3年度税制特例の対象外というだけで、通常通り令和4年(2022年)入居に関しては令和4年度税制改正が適用されますので、0.7%13年借入上限3000万が適用されますよ。所得は2000万が上限になります。