【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1128: 住民板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？

[1131: 内緒]

>>1130 マンション検討中さん

積立信託するとかで引き下げありましたよ。

[1132: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした

[1133: 匿名さん]

まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^

[1134: ご近所さん]

固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。

[1135: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？

[1136: 契約者さん1]

私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…

[1139: 住民板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…

[1141: 住民板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
提携があるなら、提携の方が同じ金融機関でも金利が低くなりますよ。そうでないと、誰も提携を選ばないです。
ネット銀行は一括がほとんどではないでしょうか。
いずれにしても、試算された方が良いのではと思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民板ユーザーさん
何を優先するかによって変わる事だとは思いますが、
オススメを教えて頂きたいです！
基本的には金利の低さを優先して考えています。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今からローン組むんですか？？

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
独立系のFPにでも相談したら良いです。
掲示板の情報で決めるのはどうかと。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

隣接する病院の現在の建設状況です。

[1146: 匿名さん]

シーズンフォレスト内に侵入してスケボーで遊んでいる中高生？がいました。荒らされていないか心配です。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
侵入+スケボー、よくないですねえ

[1148: 契約者さん1]

>>1146 匿名さん

嫌ですね！

[1149: 契約者さん]

まだ開放もされていないのに、不法侵入ですよね。通報したいくらいです。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 匿名さん
現地になかなか行けませんが、見かけたら警察に通報すると対応していただけますのでせびお願いします。

引き渡し前ですし不法侵入でスケボーは許せないですね。。

[1151: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしょうか。
住宅ローン減税に大きく関わりますね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
2020年11月末までに契約した方は新制度対応ですもんね。
2020年12月以降に契約した人は13年1%なので差はそれなりに大きいですね。

[1156: 契約者さん1]

[No.1153～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名]

>>1151 匿名さん

長期優良住宅なんですかね？

[1158: 住民板ユーザーさん8]

>>1157 匿名さん

確認したが長期優良住宅ではないです。

[1159: 匿名さん]

非角住戸のペアガラスの仕様をおかわりの方はいらっしゃいますか？ガラスフィルム施工の際に、3M社のNano80sが利用可能か熱割れ計算をしたいのですが。。。

[1160: 契約者さん8]

アートさんの見積り、他社より2割ほど高かったので他社さんに決めました。やっぱり幹事会社は強気ですね。。

[1161: 匿名さん]

>>1160 契約者さん8さん
引越し料金は見積もりとか一切無視して、自分のやって欲しい値段を言った者勝ちですよ。私はアートさんでゴリゴリに値切りましたｗ

[1162: 匿名]

>>1161 匿名さん

同感です。いくらなら引っ越したい。それが難しければ別で見積もりとりますと伝えています。それでも今回はアートからはしぶとく、サカイさんになりました。

[1163: 名無しさん]

営業担当によるんだと思いますが、うちはアートさんがめちゃくちゃ安かったです。サカイとの比較でアートに決めました。

[1164: 匿名]

私は1月中に引っ越し予定なので、箱詰作業をすでに始めていますが、アートの営業さんが箱が足りなくなったら持ってきますからと行ってくれていたので、追加をお願いしたところ、新品のダンボールは追加料金が発生すると言われました。古いダンボールは無料とのこと。これから準備される方、清潔にしたいものから先に詰めておいた方がいいと思います。

[1165: 契約済みさん]

登記費用の明細書を送ってもらいましたが司法書士への報酬額が高すぎて驚いています
皆様は許容範囲だったのでしょうか

[1166: 匿名]

>>1165 契約済みさん

この手の話は、何を持って高いとするかというコンテクストなしに語ってもしょうがないですね。

私の理解だと、今回頂いた見積はもともとの概算費用"登記費用(権利と抵当権設定の2行)"に値するものという理解ですがあってますかね。であれば、概算よりも低いので私は特に文句はないです。

ちなみに、固定資産が2021年分請求されている理由、どなたか教えて頂けますでしょうか。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 匿名さん

司法書士への報酬額です
登記や登録免許税とは別です
仕事で司法書士は利用しますが破格です

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

2021年4月から2022年3月までの土地の固定資産税なので、引き渡し日から2022年3月までの分の精算ですね。

[1169: 匿名]

>>1168 匿名さん

ご丁寧にどうもありがとうございます！

[1170: 匿名さん]

積水から先日届いた請求書の他に不動産取得税って来年支払う必要がありますよね？久々のマンション購入でいくらくらいかな？と思いました。ご存知の方いますか？

[1171: 匿名]

>>1170 匿名さん

参考までに、70平米前半の家だと積水さんからもらった2022固定資産税の概算は20万でした。なので、ここから逆算(÷0.14%)すれば建物評価額は大体1500万となります。
1200万控除はありますから、課税分は300万、結果納税額は9万になるかと。

ん、でも固定資産って最初1/2減税なるから、評価額も2倍にしないといけないのかな。うーむ、迷子になってしまいました。

[1172: 匿名さん]

既存の電球はLEDでしょうか？

[1173: 一期購入者]

今更ですが、結局一期購入者は住宅ローン減税も使えないで決まりでしたでしょうか？グリーンポイントが使えないのは仕方ないかと割り切れましたが、住宅ローン減税が使えないとなると話は別ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
10年はあるんじゃないですか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 一期購入者さん
多分、0.7%で13年になるかと。
リンク先のQ&Aの下の方に記載があります。

どなたか税務署に確認された方共有いただければ幸いです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[1176: 匿名さん]

一期購入者さんは既に含み益抱えられているのだから、ローン減税いらないでしょう。

[1177: 一期購入者]

>>1175 匿名さん
これは有り難いですね。ほっとしました。