【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1108: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん1 さん
私はdocomoですがエレベーターホールは多少電波悪かった気がします。
ただ部屋は全然大丈夫でした。ちなみに部屋の中はWiFi利用だと思うので4G電波悪く手も問題ないのかなと思いますが、どうなんでしょう？

[1109: 住民板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん

住信ならネットと遜色ない位の金利になりますよ。
住信の代理店として融資扱っているSBIも対象になります。
回し者ではございませんが。。

[1110: 匿名さん]

2月下旬引越予定で、アートの見積りに来てもらった時のことです。
訪問直前に電話があり、引越3ヶ月超前のため、本日見積りは出せないので、ざっくりした金額を伝えることになる。後日また訪問させてもらい、正式見積りとなると。
200キロ弱の遠距離、およびアートでいうところの繁忙期に入るので、3トン車で収まる荷物量でも30-35万ほどですと。（エアコン2台、洗濯機移設含みます）

とまぁ、いろいろと突っ込みどころがありましたが、先に見積り取っていた某大手業者がアートの半額ほどの提示でしたので、そちらに決めました。やはり相見積もりは重要ですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん

住信SBI銀行ですか？大阪市のページには対象銀行に無いですが、対象になるのでしょうか？

[1112: 住民板ユーザーさん]

>>1111 匿名さん
店頭で受け付けしているものは対象外ですが、ネットのものは対象です。一度電話して確認してみてください。

提携の住信の方が金利低いですけど。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 匿名さん
情報ありがとうございます！
docomoの選択肢もあると言うことで少し安堵しました。
仕事やプライベートで携帯は必須なので、市内で圏外なんてことは有り得ないですね！

[1114: 住民板ユーザーさん1]

>>1110 匿名さん
情報ありがとうございます！
やはりアートさんの殿様無双モードに突入してきたようですね！
皆さんも早めに相見積、玉砕覚悟でアートさんにぶつかりましょう！笑）

[1115: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
ネット銀行は金利少ないんですか？みなさん金利どのくらいなのでしょうか。私はメガバンクで0.625%でした。なお、変動金利です。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

冗談ですか？高すぎますよ笑
AUじぶんは0.33%ぐらい(携帯割引適用)。失礼かもしれませんが、逆になんでそんな高金利で契約したんですか？

[1117: 契約者]

引っ越しの件ですが、私も皆様に倣ってサカイさんに相見積もりをお願いしました。(アートは後日)

サカイの営業さんは、幹事会社を上回る提案はかなり難しいとのことで弱気でした。ちなみに、家族3人で約30万円です。

アートさんの見積り後に両手でやり取りしてどこまで下がるか、ですかね。。

[1118: 契約者さん1]

引っ越し業者は何度もお世話になって安心だったアート一択で相見積は取りませんでした。
超近距離(見えてます)で3トン車前日積込、エアコン2機脱着＋クリーニング＋化粧カバー、洗濯機設置で22万円でした。
エアコンのクリーニングがあるので別日に引き取って引っ越し前に取り付けていただけるのでまあ妥当なお値段かと。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 契約者さん
私は、アート→サカイ→アートの順でぶつけました。
最終的には幹事のアートさんにしたかったからです。
サカイさんはしぶといのが信条、値下げとオプションで徹底抗戦してくれますから。
ウチもサカイさんは最初は同じく30超えの見積もりでしたが、アートさんの見積もりをぶつけたら約10下がりましたよ。
面倒ですが納得いくまでがんばって下さい。
そろ心労たるやプライスレスですが…

[1120: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
そんなに下がるんですね。
保険など抜いた純粋な金利は0.425なのですが、やはり高いですかね？
ネット銀行も資料請求はしたんですけど、書類がめちゃくちゃ面倒くさくて。。。

[1121: 住民板ユーザーさん]

>>1120 匿名さん
八大疾病、ガン補償などで金利上乗せであれば、それほど高いとはいえないのではないでしょうか。
業者非提携の自己取引融資は、書類もそうですが、決済や抵当権設定でも手続きの調整が煩雑ですし、今からだと急がないと難しいですよ。

私は、始めはネット銀行で借りようと思ってましたが、提携ローンの金利が許容範囲だったので、提携にしました。ご参考まで。

[1122: 匿名さん]

>>1121 住民板ユーザーさん
参考までに何%だったか教えて頂きたいです。
0.1%違っただけでも月に5000円、総支払額で200万円ほど差があると思うので。。
皆さん0.3%代なのでしょうか？

[1123: 匿名さん]

ネット銀行は手数料型しかなくて選びませんでした

[1124: 住民板ユーザーさん]

>>1122 匿名さん
変動金利0.395%でした。それに大阪市利子補給適用でしたので、選びました。
金利上乗せ保険をつける、つけないは個人の考え方次第なので、金利ばかりに目がいってもとは思います。

[1125: 匿名さん]

>>1124 住民板ユーザーさん

手数料型でしょうか？ギリギリ0.3%台だと年間6万で少し損した気分ですよね…貰えるだけありがたいのですが。

[1126: 匿名さん]

変動金利のみで借りる方多そうですね、私もですが。

[1127: 匿名さん]

>>1124 住民板ユーザーさん

どちらの金融機関でしょうか？かなり調べたつもりではあったのですが、大阪利子補給は完全にノーマークでした。提携は三菱かAUじぶん銀行のみと思いますが、ご自身で手配されたのでしょうか？

[1128: 住民板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？

[1131: 内緒]

>>1130 マンション検討中さん

積立信託するとかで引き下げありましたよ。

[1132: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした

[1133: 匿名さん]

まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^

[1134: ご近所さん]

固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。

[1135: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？

[1136: 契約者さん1]

私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…

[1139: 住民板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…

[1141: 住民板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
提携があるなら、提携の方が同じ金融機関でも金利が低くなりますよ。そうでないと、誰も提携を選ばないです。
ネット銀行は一括がほとんどではないでしょうか。
いずれにしても、試算された方が良いのではと思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民板ユーザーさん
何を優先するかによって変わる事だとは思いますが、
オススメを教えて頂きたいです！
基本的には金利の低さを優先して考えています。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今からローン組むんですか？？

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
独立系のFPにでも相談したら良いです。
掲示板の情報で決めるのはどうかと。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

隣接する病院の現在の建設状況です。

[1146: 匿名さん]

シーズンフォレスト内に侵入してスケボーで遊んでいる中高生？がいました。荒らされていないか心配です。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
侵入+スケボー、よくないですねえ

[1148: 契約者さん1]

>>1146 匿名さん

嫌ですね！

[1149: 契約者さん]

まだ開放もされていないのに、不法侵入ですよね。通報したいくらいです。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 匿名さん
現地になかなか行けませんが、見かけたら警察に通報すると対応していただけますのでせびお願いします。

引き渡し前ですし不法侵入でスケボーは許せないですね。。

[1151: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしょうか。
住宅ローン減税に大きく関わりますね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
2020年11月末までに契約した方は新制度対応ですもんね。
2020年12月以降に契約した人は13年1%なので差はそれなりに大きいですね。

[1156: 契約者さん1]

[No.1153～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名]

>>1151 匿名さん

長期優良住宅なんですかね？