【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1051: 職人さん]

リフォーム希望の方達へ、
グランドメゾンを買えたのだから、エコカラットは貧乏くさいからやめたほうがいい。
タイルを購入すべし。廊下を大理石のようなタイルにすれば豪華さは格段に上がる。
最低でも600角。
あとはダウンライトが安っぽい仕様なので全て径の小さいものに変える。
リビングの壁紙が白だとマンションっぽいので壁紙を変更する。

[1052: 契約者さん3]

>>1051 職人さん
古い考えかつ、考え押し付けの人出現。

[1053: 名無しさん]

>>1051 職人さん

めんどくさいな

[1054: 匿名さん]

>>1050 住民板ユーザー6ですさん
そうですよ。一瞬カーテンボックスないのかと錯覚しましたが、境目が似た色でそう見えるだけですね。

[1055: 住民板ユーザー6です]

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！助かりました(^ー^)

[1056: 契約者さん1]

引越しが決まった皆様へ。楽しみですね。

早くお会いできるのを楽しみにしてます。

[1057: 住民板ユーザーさん]

この物件に限った話しではないですが、皆さん大阪市の住宅ローンの利子補給制度は申込されてますか。最大で50万円もらえるみたいです。

所得要件や、新婚か子育て世代、初めて物件を取得などの条件はありますが、グリーン住宅ポイントの様に契約時期問わずに受けられる制度です。
もし、他にももらえる助成金あれば、共有してもらえるとありがたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

[1058: 住民板ユーザー6です]

>>1057 住民板ユーザーさん

先ずは御礼のみで恐縮ですが、本当にありがとうございます！

[1059: 契約者さん5]

>>1057 住民板ユーザーさん
うちは対象外ですが、このような情報共有は本当に素晴らしい！これから、ぜひ共有しましょう！

[1060: マンション住民さん]

こういう所得制限ってほんと不公平ですよね。

[1061: 入居予定さん]

>>1057 住民板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。

初めて目にしましたが、初回購入に限るなどの条件があるんですね…

私も対象外ですが、このような情報は非常に貴重です。
感謝いたします。

[1062: 匿名さん]

>>1057 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。しかし対象外でした。。。
ここの購入者の皆さんの収入を考えるとあまり対象になる方はいらっしゃらないかもしれませんね。

[1063: 住民板ユーザーさん]

>>1062 匿名さん

上層階の方は恐らく対象外だと思います。
ただ、収入と所得は異なりますので、ご注意を。

[1064: マンション住民さん]

他にも有用情報有ればお願いします！！

[1065: 匿名]

火災保険、案内きました。
面倒くさいので提案のままお願いしました。

[1066: 住民板ユーザーさん11]

>>1065 匿名さん

積水ハウスの提案？
ローン返済の銀行からも提案きたよ

[1067: 匿名]

>>1066 住民板ユーザーさん11さん

積水が掛けているのと同じあいおいニッセイ同和損保からです。

[1068: 契約者さん1]

本日アート引越センターの見積もりに来てもらいました。
家族4人で金額は50万円超えでした。高すぎませんか？

[1069: 匿名さん]

>>1068 契約者さん1さん
基本料金の30%引きしてもらいましたか？
こちら遠方ですが、30万以内です

[1070: 住民板ユーザーさん11]

>>1069 匿名さん

幹事会社だから、ガッポリ取るね。
中小の引っ越し業者に依頼する予定

[1071: 匿名さん]

>>1068 契約者さん1さん

高すぎないですか？ウチは2人で5万円でした

[1072: 住民板ユーザーさん11]

>>1071 匿名さん

1ldkなら、それぐらいは妥当

[1073: 匿名さん]

>>1072 住民板ユーザーさん11さん

1LDKではないですが、1LDKならもっとお安そうですね

[1074: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1075: 契約者さん1]

>>1068 契約者さん1さん

たけーっすね。

[1076: 匿名]

>>1068 契約者さん1さん
遠方からお越しでしょうか。お持ちになるものも多いのでは？私は近隣からの引っ越しで２人で10万円程度。家財道具は半分くらい持っていくレベルです。相場より数万円高いと思いましたが、その程度なら幹事会社が安心かと思いました。

[1077: 教えて下さい]

駐車場の抽選はもう終わってますよね？
みなさん何かお知らせは来ましたか？

[1078: 住民板ユーザーさん8]

>>1071 匿名さん
どの業者に依頼したんですか？

[1079: 匿名]

>>1077 教えて下さいさん

まだですよ。
先日の抽選は引っ越しと同じく番号付けるだけだったみたいですから。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、こんにちは。
2月初めの引越しのため、早めに見積もりをとりました。
アートさんにサカイさんをぶつけて相見積。
やはり相見積は基本ですね。
グングン下がる価格競争・サービス合戦！
5人家族、大阪府→市内
断捨離予定で3tトラック×2。
（ちなみに3tまでしか入れないそうです。要注意）
もろもろサービス込みで、
アートさんはトラック・人件費から30%オフで25。
サカイさん22。

ここでアートさんの幹事アドバンテージは大きいです。
というのも、まずこの量を3時間で搬入は不可能。
となると、幹事会社は前後の予約状況をみれる。
さらにそこにねじ込める融通。
さらにアート同士の現地でのスタッフ連携。
やはりそこが強みで決めました。

やはり引越しは相見積で、納得して決めたいですね。

[1081: 匿名]

>>1077 教えて下さいさん

駐車場確定通知来ました。番号書いてましたけど、確か空いてるカーゴに入れるので、枠取りの整理だけの番号なのでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

駐輪場も来ましたね。
32番までの数字持っている方、50万くらいで譲って頂けないですかね。。

[1083: 住民板ユーザーさん11]

>>1082 匿名さん
何で？

[1084: 匿名]

バイク置場確保されませんでした。
周辺バイク置場の相場を見たらグラメの3倍くらい。台数自体少なかったですが、所有者がそんなにいたとは。。。キャンセルされる方いないかなぁ。

[1085: 住民板ユーザーさん4]

>>1084 匿名さん
原付ではなくバイク置き場ですか？

[1086: 匿名]

>>1085 住民板ユーザーさん4さん

バイクです

[1087: 匿名]

ミニグラメの2階にあるバイク駐輪場空いてますよ。
駐輪する人いなさ過ぎて、大型バイクが置けるようになりました。
ムリかもしれませんが、交渉の余地はあるかもしれませんね。

[1088: マンション検討中さん]

駐車場皆さん当選しましたか…？ハイルーフ車ダメでした…

[1089: 匿名]

>>1087 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
管理会社が同じならそういう融通をきかせてもらえるとありがたいですよね。
同じグランドメゾン。お互いに助け合うとか。
メガももしかすると原付は空いているのかもしれませんよね。
2区画分毎月支払うので住宅棟内に置かせてもらえたらなぁ。外に借りておくのと安心感が全然違いますから。

[1090: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

ハイルーフはダメでも普通車は当たりましたか？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
普通車当たりました…が車買い替えどうしよ…

[1092: 内緒]

>>1091 マンション検討中さん

現在ハイルーフ車に乗られていて、普通車も申し込まれていたということは買い替えも覚悟の上ということだったのでしょうか？

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 内緒さん
とりあえず申し込むのはタダなので、とりあえずは。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

ハイルーフ車はダメでも普通車の駐車場当たって良かったですね。買い替えは悩ましいですが....。
住戸に対し駐車場の割り当てが少ないのではずれた方もいらっしゃるのかな？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
この辺の駐車場相場って月どのくらいなんですかねえ…

[1096: 住民板ユーザーさん11]

>>1095 マンション検討中さん

25000-30000

[1097: 匿名さん]

>>1096 住民板ユーザーさん11さん

意外と安いですね

[1098: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

他の方の情報と同じく2.5万円から3万円くらいでしょうか。雨風があたる平面などでしたら高級車だと少し心配ですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
思ったより安いですね…
まあでも…雨風にさらされるのが嫌な人が多いから、
若干需要は下がるのかな…

[1101: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、こんばんは。
本日、再々現地確認に行ってまいりました。
やはり、ソフトバンクは窓際で4Gで1~2本、玄関ではなんと3Gとなってしまいます。
建設業者さんの間でも電波が悪い件は話題になっていたようです…ちなみにドコモも同じようですよ。
auはセーフ？のようですね。（この掲示板情報）

マンション全体の問題ですから、電波塔やマンション管理側の対応がないか聞いてみましたが、結局個人での対応でお願いしますとのことです…
auに機種変かなあ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい秋晴れの眺望！
明石海峡大橋まで見渡せます。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

うめきた２期、がんばってます！
グランメゾンから、すぐ目と鼻の先ですよ！

[1104: 住民板ユーザーさん1]

14:00頃の眺望です。
おとなりのローレルさんが、ウチの影にスッポリと…

なんかすいません…日照権的に。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

よっ！ど根性カメムシ！
よくぞここまで登って来たな！笑）

[1106: 匿名さん]

>>1057 住民板ユーザーさん
なんと！AUじぶん銀行は対象ではなさそうです。（ページ下部）。そんな…

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000529144.html#mokuzi4

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

この制度適用される銀行選ばないといけないですね。
ネット銀行より金利上がりますが、大阪市から補助貰えたら、ネット銀行よりも実質支払う金利は少なくなりそうですね。

[1108: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん1 さん
私はdocomoですがエレベーターホールは多少電波悪かった気がします。
ただ部屋は全然大丈夫でした。ちなみに部屋の中はWiFi利用だと思うので4G電波悪く手も問題ないのかなと思いますが、どうなんでしょう？

[1109: 住民板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん

住信ならネットと遜色ない位の金利になりますよ。
住信の代理店として融資扱っているSBIも対象になります。
回し者ではございませんが。。

[1110: 匿名さん]

2月下旬引越予定で、アートの見積りに来てもらった時のことです。
訪問直前に電話があり、引越3ヶ月超前のため、本日見積りは出せないので、ざっくりした金額を伝えることになる。後日また訪問させてもらい、正式見積りとなると。
200キロ弱の遠距離、およびアートでいうところの繁忙期に入るので、3トン車で収まる荷物量でも30-35万ほどですと。（エアコン2台、洗濯機移設含みます）

とまぁ、いろいろと突っ込みどころがありましたが、先に見積り取っていた某大手業者がアートの半額ほどの提示でしたので、そちらに決めました。やはり相見積もりは重要ですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん

住信SBI銀行ですか？大阪市のページには対象銀行に無いですが、対象になるのでしょうか？

[1112: 住民板ユーザーさん]

>>1111 匿名さん
店頭で受け付けしているものは対象外ですが、ネットのものは対象です。一度電話して確認してみてください。

提携の住信の方が金利低いですけど。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 匿名さん
情報ありがとうございます！
docomoの選択肢もあると言うことで少し安堵しました。
仕事やプライベートで携帯は必須なので、市内で圏外なんてことは有り得ないですね！

[1114: 住民板ユーザーさん1]

>>1110 匿名さん
情報ありがとうございます！
やはりアートさんの殿様無双モードに突入してきたようですね！
皆さんも早めに相見積、玉砕覚悟でアートさんにぶつかりましょう！笑）

[1115: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
ネット銀行は金利少ないんですか？みなさん金利どのくらいなのでしょうか。私はメガバンクで0.625%でした。なお、変動金利です。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

冗談ですか？高すぎますよ笑
AUじぶんは0.33%ぐらい(携帯割引適用)。失礼かもしれませんが、逆になんでそんな高金利で契約したんですか？

[1117: 契約者]

引っ越しの件ですが、私も皆様に倣ってサカイさんに相見積もりをお願いしました。(アートは後日)

サカイの営業さんは、幹事会社を上回る提案はかなり難しいとのことで弱気でした。ちなみに、家族3人で約30万円です。

アートさんの見積り後に両手でやり取りしてどこまで下がるか、ですかね。。

[1118: 契約者さん1]

引っ越し業者は何度もお世話になって安心だったアート一択で相見積は取りませんでした。
超近距離(見えてます)で3トン車前日積込、エアコン2機脱着＋クリーニング＋化粧カバー、洗濯機設置で22万円でした。
エアコンのクリーニングがあるので別日に引き取って引っ越し前に取り付けていただけるのでまあ妥当なお値段かと。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 契約者さん
私は、アート→サカイ→アートの順でぶつけました。
最終的には幹事のアートさんにしたかったからです。
サカイさんはしぶといのが信条、値下げとオプションで徹底抗戦してくれますから。
ウチもサカイさんは最初は同じく30超えの見積もりでしたが、アートさんの見積もりをぶつけたら約10下がりましたよ。
面倒ですが納得いくまでがんばって下さい。
そろ心労たるやプライスレスですが…

[1120: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
そんなに下がるんですね。
保険など抜いた純粋な金利は0.425なのですが、やはり高いですかね？
ネット銀行も資料請求はしたんですけど、書類がめちゃくちゃ面倒くさくて。。。

[1121: 住民板ユーザーさん]

>>1120 匿名さん
八大疾病、ガン補償などで金利上乗せであれば、それほど高いとはいえないのではないでしょうか。
業者非提携の自己取引融資は、書類もそうですが、決済や抵当権設定でも手続きの調整が煩雑ですし、今からだと急がないと難しいですよ。

私は、始めはネット銀行で借りようと思ってましたが、提携ローンの金利が許容範囲だったので、提携にしました。ご参考まで。

[1122: 匿名さん]

>>1121 住民板ユーザーさん
参考までに何%だったか教えて頂きたいです。
0.1%違っただけでも月に5000円、総支払額で200万円ほど差があると思うので。。
皆さん0.3%代なのでしょうか？

[1123: 匿名さん]

ネット銀行は手数料型しかなくて選びませんでした

[1124: 住民板ユーザーさん]

>>1122 匿名さん
変動金利0.395%でした。それに大阪市利子補給適用でしたので、選びました。
金利上乗せ保険をつける、つけないは個人の考え方次第なので、金利ばかりに目がいってもとは思います。

[1125: 匿名さん]

>>1124 住民板ユーザーさん

手数料型でしょうか？ギリギリ0.3%台だと年間6万で少し損した気分ですよね…貰えるだけありがたいのですが。

[1126: 匿名さん]

変動金利のみで借りる方多そうですね、私もですが。

[1127: 匿名さん]

>>1124 住民板ユーザーさん

どちらの金融機関でしょうか？かなり調べたつもりではあったのですが、大阪利子補給は完全にノーマークでした。提携は三菱かAUじぶん銀行のみと思いますが、ご自身で手配されたのでしょうか？

[1128: 住民板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？

[1131: 内緒]

>>1130 マンション検討中さん

積立信託するとかで引き下げありましたよ。

[1132: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした

[1133: 匿名さん]

まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^

[1134: ご近所さん]

固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。

[1135: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？

[1136: 契約者さん1]

私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…

[1139: 住民板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…

[1141: 住民板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
提携があるなら、提携の方が同じ金融機関でも金利が低くなりますよ。そうでないと、誰も提携を選ばないです。
ネット銀行は一括がほとんどではないでしょうか。
いずれにしても、試算された方が良いのではと思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民板ユーザーさん
何を優先するかによって変わる事だとは思いますが、
オススメを教えて頂きたいです！
基本的には金利の低さを優先して考えています。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今からローン組むんですか？？

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
独立系のFPにでも相談したら良いです。
掲示板の情報で決めるのはどうかと。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

隣接する病院の現在の建設状況です。

[1146: 匿名さん]

シーズンフォレスト内に侵入してスケボーで遊んでいる中高生？がいました。荒らされていないか心配です。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
侵入+スケボー、よくないですねえ

[1148: 契約者さん1]

>>1146 匿名さん

嫌ですね！

[1149: 契約者さん]

まだ開放もされていないのに、不法侵入ですよね。通報したいくらいです。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 匿名さん
現地になかなか行けませんが、見かけたら警察に通報すると対応していただけますのでせびお願いします。

引き渡し前ですし不法侵入でスケボーは許せないですね。。