グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[スレ作成日時]2020-02-14 08:17:07
現在の物件
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-02-15 08:26:05
投稿する
削除依頼
やっとできました。皆さんよろしくお願いします。
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|---|---|---|
| No.2 |
>>1 住民板ユーザーさん1さん
あれ？いつの間に笑 |
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| No.3 |
皆さんオプション何選ばれましたか。
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| No.4 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
カップボードとフラット天板は鉄板ですね↑↑ |
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| No.6 |
皆さま宜しくお願い致します。
当方、フラット天板、廊下大理石、ダウンライト等をオプション注文しました。 皆さまにとって住みやすいマンションになりますように^_^ |
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| No.7 |
よろしくお願いします！私はダウンライトとカップボードくらいでした。
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| No.8 |
やっぱり、ダウンライトつけた人多いですね。
今更ですがダウンライトつけなかったのが後悔です。 |
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| No.9 |
宜しくです。
検討板は変な人多かったので、良い情報交換出来ればと思います。 天板とカップボードはオプションしました。 |
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| No.10 |
フラット天板とカップボードとダウンライトと…なんだったかな？そのくらいです！
他ってみなさん何か準備されてますか？ |
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| No.11 |
>>10 住民板ユーザーさん8さん
まだ２年も先なので、準備にも力が入らないですね。このスレも穏やかに徐々に盛り上がれば有難いです。当面、オリンピック鑑賞にテレビの買い替えを辛抱できるかがポイントです(笑) |
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| No.12 |
皆さま宜しくお願いします
残念ながら12月購入のため オプション申込みに間に合いませんでした |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
私も12月だったため、オプションなしです。建具等のカラーも決まってしまっていました。
今もオプションを選べるフロアがあるんですか？ 郊外で積水の注文戸建から、初のマンション購入のため、マンション販売の仕組もよく理解しないまま、こちらを購入しました。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
マンション名に新梅田ってついてますが、新梅田食堂街を思い浮かべるひとが多いと思います。大阪人も新梅田ってどこ??って感じだし。普通に梅田とか北梅田に変更してほしいです(>_<)
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| No.18 |
皆さん、月並みですが、内装の色はどうされましたか？私は迷った挙げ句に白にしました。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
白を選んでから思ったのですが、そういえば買い替えたばかりの冷蔵庫が白じゃなかったと。今ある家具や家電を全て新しくするのも勿体ないし。皆さんは全て新品にされるのでしょうか？
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| No.22 |
>>16 匿名さん
1LDK+WIC狙いで行ったのでが、低層しか空いてませんでした。で、仕方なく多少狭いですが、残ってる中では上の方の階だった+SCとなった次第です。 営業からの説明はなかったですね。 |
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| No.23 |
うちはちょうど家電もほとんど買い替えの時期なので新品にします。
白なら何色でも合うんじゃないですか？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
仕事帰りのショットです。
ミニ側からの斜め撮りです。 見にくくてすいません。 
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| No.26 |
>>25 マンション掲示板さん
今何階ぐらいですかね？ |
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| No.27 |
本当に今更なんですが…マンション名変わる可能性ないですかね…？
郵便配達時に、少なからず、絶対間違えられますって涙 今からでも、隣のマンション名と差別化して欲しいです…。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
なんだかコロナの影響で水回り製品などが取り合いだそうですね。
竣工時期に影響しないか少し心配ですが、現場も大変でしょうね～ |
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| No.31 |
皆さん、家具とかはどこでそろえようとかお考えですか？
おすすめブランドとかあればお聞きしたいです～ |
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| No.32 |
ご購入したお部屋の広さにもよりますが、広いお部屋だとカッシーナとかMinotti がおすすめです。もう少し小さめなお部屋だとボーコンセプトとかもシンプルで良いと思います。
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| No.33 |
番地が違うから問題ないんじゃない？
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| No.34 |
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| No.35 |
東側の医療福祉総合施設建物計画概要説明資料が届きました。
高さは43メートル弱ですが、これはグラメの何階相当なんでしょう？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
今日、済生会中津医療福祉センター大淀南医療福祉総合施設 建物計画概要説明資料が届きましたよ。エントランスや車寄せの位置もはっきりしましたね
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| No.38 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
大淀南医療福祉総合施設 建物計画概要説明資料によると
PHFL=42,300 PHR=3,550 なので、塔屋を含めた最高高さは、45,850 となります。 THE CLUB RESIDENCEは、１４Fと１５Fの境界で47,500程度なので平均地盤の差を考慮しても、15階まではいってないと思います。 THE CLUB RESIDENCEのHPトップページから、供給戸数達成の表記が消えていました。 そろそろ3期を含めた、供給戸数に更新されているかと思っていたのですが。 事情をご存じの方おられますか？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
先着順の戸数は、余り減ってないですね。
ただ、3期の手付金等の手続は終わってるだろうから、まもなく更新されるんじゃないでしょうか。 でなかったら、コロナショックで業者さんの大口がキャンセル？で更新ができなくなってたりなんて・・・ |
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| No.43 |
3月に入り、また少し高くなってきました！
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| No.44 |
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| No.45 |
北東角部屋に少し日光が当たっている辺りが、１４階ぐらいでしょうか？
ちょうどこの辺りまでが、大淀南医療福祉総合施設によって隠れるのですね。 |
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| No.46 |
後、半分です。
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| No.47 |
1月初旬に１９階程度でしたから、月に３階ぐらい伸びてます。
順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。 建設工事関係者に感謝です。 |
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| No.48 |
販売スケジュール 第3期2次分譲 登録申込受付開始 販売戸数 30戸 販売価格(税込) 5,498万円～18,100万円 最多販売価格帯 7,100万円台 (4戸) 間取り 2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC 専有面積 61.46㎡ ～ 110.66㎡ バルコニー面積 10.76㎡ ～ 24.74㎡ 1LDKが無くなってますね。 |
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| No.49 |
80%は売れたな
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| No.50 |
４０階以上の部屋購入したよ
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| No.51 |
JR西日本から「うめきた（大阪）地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備概要が発表されました。
新設の西側改札口と連絡通路でつながります。 従って、「うめきた（大阪）地下駅」は「大阪駅」となります。 |
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| No.52 |
そのうち大阪駅まで道路でつながってるから、
徒歩0分とか言い出しそうだな |
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| No.53 |
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| No.54 |
キャンセルした人いない？
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| No.55 |
キャンセルはよほどの事でないと損すると思われますよ
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| No.56 |
>>54 マンション検討中さん
するとしてもまだその時ではないよ?まだ2年弱あるし。まだまだ見極めが必要ですね。 |
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| No.57 |
本日の状況をUPします
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| No.58 |
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| No.59 |
なんかクレーンが動いてないんだが、建設工事はすすんでるの？内装工事のほうはやってる感じなんだが
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| No.60 |
最近、工事の進捗と現場の雰囲気が以前と違うと感じてました。引き渡しの時期がズレるのかと思います。ハウスメーカー含め、大手ゼネコンが施主と協議の上、全国的に工事の停止の意向を示してます。
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| No.61 |
検討ページでは、やれ損をする、キャンセルすると不安の声が聞かれますが、実需の立場としては工事が遅れないかが心配です。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
今日見たら工事のクレーンが動いていたようです。建築中の最上階で作業している人も見えました。
どんどん高くなっていくのを見るのが楽しみです。 |
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| No.65 |
先日、株主総会で久々に梅田に行った時、工事現場を見ました。
５７さんの写真より伸びていたように思います。 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの看板から上しか数えてないですが・・・・ |
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| No.66 |
高層階角部屋購入しました。
楽しみです。 |
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| No.67 |
保育園は併設される予定でしょうか
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| No.68 |
十三大橋から見た状況です。夏にはミニグラメに並ぶくらいでしょうか？
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| No.69 |
阪急中津駅前から
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| No.70 |
失礼しました！十三大橋からはこちらです
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| No.71 |
保育園、ジム、スーパーは計画通りでしょうか。
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| No.72 |
ジム？保育園？そんな計画ないけど。。。スーパーは阪急オアシスが下にできますが。。。
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| No.73 |
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| No.74 |
ジム出来たらいいですね！
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| No.75 |
保育園ないの？
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| No.76 |
>>75 住民板ユーザーさん2さん
あるって聞いたけど？営業担当から。 |
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| No.77 |
>76 重要事項説明書に供用部棟、住宅棟の部分ともに一切保育園、幼稚園の記載はありません。それが事実なら説明義務を果たしていないことになりますね。
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| No.78 |
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| No.79 |
>78 たしかに2頁に保育所の記載ありましたね。失礼しました。
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 住民板ユーザーさん2さん
優先権はない可能性高いって聞いたよー。 あくまで、一般的な保育園を誘致するから、その保育園の方針、考え方でその辺は決まるみたい。 マンションの住人優先させる権限は、ディベロッパーにはないとのことでした。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
止まっていた工事も少なくとも先週は再開していました。
計画通りに完成してくれたらうれしいのですがどうでしょうね。 |
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| No.84 |
>>83 入居予定さん
遅れるとかそういう報告無いから大丈夫なんじゃ無いか…と思ってる… |
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| No.85 |
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| No.86 |
今日の状況
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| No.87 |
>>86 住民板ユーザーさん1さん
中々圧巻でいいですね！ |
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| No.88 |
インテリアオプションの冊子届きました！
高そうですね！ |
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| No.89 |
3月初旬に２４階程度でした。
現状、６月初旬で３３階程度と思われますので、やはり１か月に３階層伸びてます。 順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。 建設工事関係者に感謝です。 |
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| No.90 |
私も届きました！インテリアガイドブック！
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| No.91 |
29階までとそれ以上とで相談先が違うのが気になります。当たり外れがなければいいのですが。相談会は出席予定ですが、やっぱりマージンたっぷり抜かれるんでしょうね(笑)
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| No.92 |
届いたガイドブックと自由自在の冊子の中身は、イメージ優先で価格が高そう。一般サラリーマンには、敷居が高いから、すぐに閉じました。
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| No.93 |
私も久しぶりの情報を見て楽しむだけで実際は無理そうなので自主的に業者を探して対応しようと考えてます。
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| No.94 |
昨日の時点で、34階まで到達してました。
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| No.95 |
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| No.96 |
47 入居予定さん 2020/03/07 18:06:30
1月初旬に１９階程度でしたから、月に３階ぐらい伸びてます。 順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。 建設工事関係者に感謝です。 89 入居予定さん 2020/06/08 23:21:17 3月初旬に２４階程度でした。 現状、６月初旬で３３階程度と思われますので、やはり１か月に３階層伸びてます。 順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。 建設工事関係者に感謝です。 |
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| No.97 |
皆様、こんばんは～
6月末に購入した者です。 購入後、九州に豪雨による土砂災害や河川氾濫などのニュースが毎日流れております。 同マンションの諸条件はとっても優れていると思いますが、唯一気になるところは淀川に近く、海抜が低いし、豪雨による河川氾濫や内水氾濫など、最近心配になって来ました。 皆様は水害に関して、どのような見方ですか。ぜひご教授していただきたいと思います。 |
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| No.98 |
私も同様の気持ちでおります。。
来月からはハザードマップが売買の重要事項になることから 今後は崖が近くにある様な不動産と同じで価値が低下していくと聞きました。 |
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| No.99 |
保育園とスーパーは同じ建屋でしょうか
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| No.100 |
>>97 逆名さん
水災についてコメントします。武蔵小杉の三井不動産のタワーマンションで地下に電気室を配置したためインフラであるエレベーターや室内電源が使えず とても住めない状況が生じました。果たして同様のことが起こるか？ 修繕に対応した水災保険に入ってないと持ち出し 最悪各戸臨時徴収が起こる事があります。本マンションは図面を見る限りその心配はなく各戸非常発電機を標準装備しているので前者の点は問題ないでしょう。後者は組合結成後水災特約付きの火災保険に入る事が必要です。 |
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| No.101 |
36階建築中。進捗がゆるいのは、35階に時間がかかったのでしょうね。
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| No.102 |
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| No.103 |
今日、 THE CLUB RESIDENCEの近くまで行ってきました。
たぶん、37階ぐらいまで伸びていたように思います。 35階の部分だけは階高が違うので、結構目立ちますね。 あと、道路を隔てた西側の空き地に、マンションが建つようです。 40坪ぐらいの敷地ですが、基礎工事が始まっていました。 このマンションの方が、早く完成しそうです。 |
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| No.104 |
飛行機から本日のグラメを撮影しました。
分かりにくいかも(笑) 
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| No.105 |
週末写真撮りました^_^
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| No.106 |
本日ルクアの11階から撮影しました。高さもスケールも存在感を増しています。
ただ・・新梅田研修センターが気になります。 
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| No.107 |
まだ先ですが、住所表記を各所でどう書こうかと思い始めました。マンション名書かないと隣と間違えられそうですし、最後の部分を英語で書くのか、カタカタで書くか。今のところ、TCRと書くのがマシかなと思います。今更短い名前に代えてくださいなんて無理でしょうし。実際名前にはこだわらないのですが、ちょっと不便ですよね。
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| No.108 |
>>107 住民板ユーザーさん6さん
今からでも遅くないから名前変えればいいのに…… |
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| No.109 |
>>107 住民板ユーザーさん6さん
郵便屋さんにとっては番地以外にマンション名はとても大事です。マンション名がないと配達にはかなり手間取るらしいです。マンション名が似ていると誤配達が増えそうです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
グランドエントランスは高さ何メートルですか？
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| No.112 |
>>103 入居予定さん
容積率４００％ 建ぺい率８０％ですから、合理的な階高は７～８階程度ではないでしょうか。（付近の建物も参考にして） もっとも、西側の既設マンションが確か１０階以上ですから、あまり景観に大きな影響はないように思いますが。 |
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| No.113 |
110 住民板ユーザー
今日、現地に行ってきました。 THE CLUB RESIDENCEは、３９階を工事中でした。 西側のマンションは、１階基礎部分の配筋にコンクリートを注入していました。 なお、建築計画概要の表示があり、RC造 ５階建のようです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
施設棟は着工しているのでしょうか。 スーパーとジムは楽しみです。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション掲示板さん
３区画あるようで、スーパー、保育園、後１個は知らない。 |
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| No.118 |
皆さん、購入者ではないようですね。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
重要事項説明書の10ページを参照ください。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
店舗（１）・店舗（２）しかない。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
防災備蓄倉庫は、災害時に地区内の住民等が倉庫内の備蓄品等を利用するために立ち入ります。
物販店舗や保育所のように、日常的に出入りされることはないよう思います。 地域貢献のための施設と考えています。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
YMCA保育園
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| No.131 |
直近の写真です。まだ先ですが着々と工事は進んでいますね。
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| No.132 |
４０階ぐらいでしょうか？
ミニグラメより高くなったような・・・ |
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| No.133 |
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| No.134 |
131で掲載させていただいた写真を検討版にシェアした方がいるようです。どういう意図がおありかわかりませんが、純粋に情報共有の場として楽しみたいですね。
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| No.135 |
本日撮影した南側からの写真です。
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| No.136 |
契約者の皆さん、最近何かご案内は届きましたか？
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
いよいよミニと並びました！
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
第1回インテリアオプション相談会の案内が来ました。
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| No.148 |
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| No.149 |
料金関係は無かったですね。
エアコンなんかも割引率だけで、標準工事費の記載もありません。 照明関係は少しだけ書いてますが。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
相談会で価格を確認しつつ納得できれば注文しますが、参考にして自分で納得できる商品や業者をさがすのも楽しみです。
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| No.152 |
料金案内の訂正のお知らせが届きましたね。どなたかが問い合わせされたのでしょうか。ここを見ている関係者がおられたりして。わざわざ訂正のお知らせを再送するにもお金かかるのにと思ってしまうのは私くらいかもしれませんが。現時点で価格も分からないので、今度はあくまでも様子見ですね。
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| No.153 |
41階。順調です!
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| No.154 |
お恥ずかしいことですが、駐車場の入口が今まで露天だと思いこんでいました。雨に濡れずに駐車出来ることを今頃喜んでいます。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
駐車場代が高いので、車維持するか検討中です。
そのまま維持される方凄いです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
皆さんインテリア商談会の日程きましたか？
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| No.161 |
商談会の日程連絡がまだ来ませんね
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| No.162 |
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| No.163 |
オプション相談会の日程が今日届きました。
相談時間の目安は2時間程度だそうです。 |
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| No.164 |
予定きましたね！
皆さんはお目当ての内容は決めておられるんですか？ 家電は最新にするので見送って、コーティングをメインに考えていますが… |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
床のコーティングは経年で?がれはじめたら、日焼けしたポロポロの皮膚みたいになるとか |
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| No.167 |
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| No.168 |
インテリアは自分で選ぶ方が楽しいよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ローン何処にされるか決め手は？
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| No.172 |
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| No.173 |
検討スレで荒れてますが、団信次第で選ぶ予定です。
仮審査は出していますが、まだ悩み中ですね。 |
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| No.174 |
ここは荒れる場所になって欲しくないですね。質問する場合も丁寧にお願いしたいものです。
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| No.175 |
キッチンはどこのメーカーのどのシリーズが入るかご存知の方、おられますか？積水ハウスで戸建を立てた時は、すべての部材で仕様書が作成されたのですが、マンションはこのような仕様書がないのでしょうか？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
マンションで60代の住人が拳銃自殺か 頭と左胸に傷、遺書見つかる 大阪
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe0d086049b264eceec60ef2102fcce8fcd6... ↑↑↑↑↑↑ ミニグラだったらしいです。 皆様はどう思いますか。 風評被害を受けそうですが......少し心配になりました～ この事件をきっかけに、当マンションの名前を思い切って、変更したほうが良いではないかと思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 住民板ユーザーさん4さん
住民板ユーザーさん8さんです。 マンション名好き嫌い問題ではなく、ミニグラの名前と似ており、マンション竣工・受渡し後、郵便物配送間違いのことを気にしていました。 メガグラだけではなく、ミニグラの住民もそう思うかもしれません。要は郵便局の配達スタッフが簡単に区別できればの話しです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
こっちの掲示板もきな臭くなって不安…
ところでインテリア相談会に参加された方々いかがでしたか？ 初めて参加したのであっという間に時間がすぎてしまい… |
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| No.184 |
インテリア難しいですね。
私も初めてなので、全然イメージできなくて悩んでます。。。 |
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| No.185 |
インテリア相談会に行ってきました。 確かにあっという間に時間が過ぎましたが欲しいものとそのコストイメージができたのでこれから詰めていきたいと思います。
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| No.186 |
住宅ローン控除特例、2年延長へ 財務・国交省調整
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000?s=5 決定してほしいです！ そうなると、2022年末まで入居の物件も適用されます。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
住みたいのう
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| No.193 |
インテリアどうするか悩みますね。お洒落にしようとすれば、今ある家具が邪魔になりますが、思いいれがあるので捨てられない。とすれば統一感がなくなって、わざわざインテリアにお金かけても意味がない。堂々巡りです。
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| No.194 |
月末に現地に行ってきました。
４５階を施工中でしたが、あと６階で５１階まで到達です。 順調にいけば、年内に全体像が見られるかも？ だんだんと実感がわいてきます。 年末の大掃除を兼ねて、不用品の処分をする予定です。 また、１年がかりで断捨離をやらなくては・・・・不用品ではないけれど家具や寝具はかさ張るので、引っ越しをきっかけに決断しないといけませんよね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
近くにお住まいでない方、ご参考ください。45階にかかったところです。
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| No.197 |
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| No.198 |
次世代住宅ポイント申請しましたでしょうか。
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
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