【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1148: 契約者さん1]

>>1146 匿名さん

嫌ですね！

[1149: 契約者さん]

まだ開放もされていないのに、不法侵入ですよね。通報したいくらいです。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 匿名さん
現地になかなか行けませんが、見かけたら警察に通報すると対応していただけますのでせびお願いします。

引き渡し前ですし不法侵入でスケボーは許せないですね。。

[1151: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしょうか。
住宅ローン減税に大きく関わりますね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
2020年11月末までに契約した方は新制度対応ですもんね。
2020年12月以降に契約した人は13年1%なので差はそれなりに大きいですね。

[1156: 契約者さん1]

[No.1153～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名]

>>1151 匿名さん

長期優良住宅なんですかね？

[1158: 住民板ユーザーさん8]

>>1157 匿名さん

確認したが長期優良住宅ではないです。

[1159: 匿名さん]

非角住戸のペアガラスの仕様をおかわりの方はいらっしゃいますか？ガラスフィルム施工の際に、3M社のNano80sが利用可能か熱割れ計算をしたいのですが。。。

[1160: 契約者さん8]

アートさんの見積り、他社より2割ほど高かったので他社さんに決めました。やっぱり幹事会社は強気ですね。。

[1161: 匿名さん]

>>1160 契約者さん8さん
引越し料金は見積もりとか一切無視して、自分のやって欲しい値段を言った者勝ちですよ。私はアートさんでゴリゴリに値切りましたｗ

[1162: 匿名]

>>1161 匿名さん

同感です。いくらなら引っ越したい。それが難しければ別で見積もりとりますと伝えています。それでも今回はアートからはしぶとく、サカイさんになりました。

[1163: 名無しさん]

営業担当によるんだと思いますが、うちはアートさんがめちゃくちゃ安かったです。サカイとの比較でアートに決めました。

[1164: 匿名]

私は1月中に引っ越し予定なので、箱詰作業をすでに始めていますが、アートの営業さんが箱が足りなくなったら持ってきますからと行ってくれていたので、追加をお願いしたところ、新品のダンボールは追加料金が発生すると言われました。古いダンボールは無料とのこと。これから準備される方、清潔にしたいものから先に詰めておいた方がいいと思います。

[1165: 契約済みさん]

登記費用の明細書を送ってもらいましたが司法書士への報酬額が高すぎて驚いています
皆様は許容範囲だったのでしょうか

[1166: 匿名]

>>1165 契約済みさん

この手の話は、何を持って高いとするかというコンテクストなしに語ってもしょうがないですね。

私の理解だと、今回頂いた見積はもともとの概算費用"登記費用(権利と抵当権設定の2行)"に値するものという理解ですがあってますかね。であれば、概算よりも低いので私は特に文句はないです。

ちなみに、固定資産が2021年分請求されている理由、どなたか教えて頂けますでしょうか。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 匿名さん

司法書士への報酬額です
登記や登録免許税とは別です
仕事で司法書士は利用しますが破格です

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

2021年4月から2022年3月までの土地の固定資産税なので、引き渡し日から2022年3月までの分の精算ですね。

[1169: 匿名]

>>1168 匿名さん

ご丁寧にどうもありがとうございます！

[1170: 匿名さん]

積水から先日届いた請求書の他に不動産取得税って来年支払う必要がありますよね？久々のマンション購入でいくらくらいかな？と思いました。ご存知の方いますか？