【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1128: 住民板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
販売業者に提携のローンの金利一覧を出してもらうか、口頭で聞くかをしてみてください。
提携ローンの条件は、公開されていないので、調べてもわからないです。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

三井住友も提携でしたよ！
変動金利0.425%です。
クロスサポート？があったのでこちらに決めました。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
え？三井住友は0.475だったんですけど…
人によって違うんですかね…？

[1131: 内緒]

>>1130 マンション検討中さん

積立信託するとかで引き下げありましたよ。

[1132: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

当初の予定では0.475%だったんですけど、
契約日に確認すると0.425%に下がってました。
担当者によると契約者毎に引き下げ率が異なる様です。
でもネット銀行が一番安いかな？
0.1%も違いますね
クロスサポート付けると結果0.605%でした

[1133: 匿名さん]

まだ変動の人多いみたいですね。
私は今後の金利大上昇に備えて固定金利メインです^^

[1134: ご近所さん]

固定金利は保険みたいなものと言われますが、個人的にはむしろ固定の方がギャンブルだと思います。
金利が上がるまでは変動より高いお金を払う事と元金の減りが遅い事は確定している訳ですし。
もちろん金利大上昇すれば固定金利の勝ちですね。

[1135: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます。0.425は手数料型ですか？

[1136: 契約者さん1]

私は、取引先でもある某大手金融機関の支店長さんご自身も、自宅を変動金利でローンを組んでいるので、理由を聞いて納得したので変動金利にしました！

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
手数料型だと思います！
落ち着いたら金利安そうなネット銀行へ乗り換えようかな。。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
私は数年後売却するつもりなので、保証料型で探していますが、保証料型だと0.4下回る銀行がなくて…

[1139: 住民板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ローンは、手数料型、保証料型金利上乗せ、保証料型当社一括払いの3種類があります。
保証料一括だと、売却時にいくらか戻ってきますよ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。売却前提なので保証料一括で考えています。また保険は団信以外不要と考えています。勧められるがまま決めるのに抵抗があって、提携以外含め、金利が安いところを探しています…

[1141: 住民板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
提携があるなら、提携の方が同じ金融機関でも金利が低くなりますよ。そうでないと、誰も提携を選ばないです。
ネット銀行は一括がほとんどではないでしょうか。
いずれにしても、試算された方が良いのではと思います。

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民板ユーザーさん
何を優先するかによって変わる事だとは思いますが、
オススメを教えて頂きたいです！
基本的には金利の低さを優先して考えています。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今からローン組むんですか？？

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
独立系のFPにでも相談したら良いです。
掲示板の情報で決めるのはどうかと。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

隣接する病院の現在の建設状況です。

[1146: 匿名さん]

シーズンフォレスト内に侵入してスケボーで遊んでいる中高生？がいました。荒らされていないか心配です。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
侵入+スケボー、よくないですねえ