【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[521: 名無し]

>>520 名無しさん
試算はこのサイトです。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。

[523: 契約者]

>>522 匿名さん

ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。

[524: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンってどこで組みますか？？固定？変動？

[525: 住民板ユーザーさん2]

>>524 契約済みさん

過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。

[526: マンション検討中さん]

522 匿名さん

住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。

年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の５０万円がもらえるよ。

ただし、２０１９年の契約者は、２０２１年１２月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、１か月遅いです。何とかなりませんかね？

[527: 住民板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん

年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか？？

[528: 匿名さん]

>>527 住民板ユーザーさん

そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな

[529: 名無し]

>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね？
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。

[530: 住民板ユーザーさん]

内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。

[531: マンション検討中さん]

３５階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか？

[532: 住民板ユーザーさん2]

シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか？
知らなかったの自分だけですかね

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん

当たり前

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ

[535: 住民板ユーザーさん4]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。

[536: 住民板ユーザーさん3]

住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね

[537: 住民板ユーザーさん]

>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

それってこの方の情報だけですよね？ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧会7/22参加予定です。

どうやって順番が決まったのか謎です。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。