【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3742: 住民さん]

>>3732 住民さん1さん
公開空地（シーズンフォレスト）の照明器具が壊れてますが、応急処置のガムテープでぐるぐる巻きになっています。昨年のかなり早い時点で故障していて、見渡したただけでも3か所にガムテープが巻かれています。
もしかすると、ロビーの美術品（？）と同様に、照明器具の根元から引っこ抜いて無かった事にされてる…?　何てことになることはないですよね。

寄木細工の壁面アートや、クリスマスツリー、門松等は早々と段取りができるのに、なぜ本来やるべき、維持管理・修繕ができないのでしょう

最初の臨時総会で、現在の管理委託契約の締結の件について、その選考プロセスや、他の管理会社との比較は実施したのか等の質問・議論があったことを記憶されている方も多いと思います。
今こそ、ゼロベースでの見直しを始める時期なのかもしれません。

この２年間の理事会への助言や調査報告の未熟さ、区分所有者への対応の不誠実さ等を総合的に判断すると、とても２０２４年９月からの 契約締結は無理です。

[3743: 住民さん]

>>3742 住民さん

クラブレジデンスの管理担当が、ここの管理会社のエースのようです。
やはり管理会社の見直しを検討するしか無いのかもしれません。

https://www.gmpartners.sekisuihouse.co.jp/recruit-interview-front

[3744: 住民さん1]

>>3722 住民さん1さん

理事長のお名前がエレベーター内に張り出されてますが、ググればお仕事もわかり、インテリア議案にも何らかの裏があるのではと思ってしまったのは私だけでしょうか？

[3745: マンション住民さん]

>>3743 住民さん
自分の利益？

[3746: 住民さん]

>>3743 住民さん
このマンションには、たくさんの積水さんや関連会社の方も住んでいて、管理規約に詳しい方も多いと思います。
本当にここの管理会社や理事会役員は 、管理費等の用途について理解できているのでしょうか？
あまりに、初歩的なことが理解できていないように思います。
町内会の会計と勘違いしてる？

積水関係者の方も、管理会社や理事会役員に助言されてはどうですか。

[3747: 住民さん]

これだけ皆さんからいろいろ意見でていますので、
次回の総会にて全てとはいかないまでも、
ここでの意見も汲んでもらえることを期待したいですね。
コミュ力と学習能力大事ですよ！

[3748: 住民さん]

>>3747 住民さん
次回の総会では時間切れになります。
また、臨時総会から間もなく1か月が経過します。
まずは前回の経過説明会・議事録の公開配布をしないといけないと思います。

第１回総会議事録で、居住者「実際に参加された方がほとんど賛成されなかった事実を重視して、改めてアンケート等の実施するべき・・・」、「これまでの議案とい、インテリアの追加設置については反対の方が１００を超えています。議決権行使でも反対が多いという事で、多数の方が疑問を持っておられると思います。」との意見に、
議長は、「 承知いたしました。　　理事会で検討いたします。　　ご意見有難うございます。」との言葉で、その場はおさめています。

そして、昨年暮れの臨時総会で理事会は「第３号議案　インテリア見積もり変更の件」を追加費用提案しました。

理事会での検討結果説明もなく、またアンケートもしない。
区分所有者の反対を無視して、追加費用の提案がなぜできるのか？

理事会役員の中でも、様々な意見がやっと出てきたのかもしれません。
残された時間で信頼を取り戻すには、いったんリセットして再度説明会からやり直すべきです。
このまま強行すると、様々な訴訟案件が提起されるのではないでしょうか。

[3749: 住民さん]

>>3748 住民さん
修正です。
「これまでの議案と違い、インテリアの追加設置については反対の方が１００を超えています。・・・・」

[3751: 住民さん8]

>>3742 住民さん
ロビーの美術品ですが、先週土曜日夕方、1人の若い女性が石膏と花の置物を棚から引っ張り出して手に取り、写真を撮り、ずっと触っていました。セキュリティカメラもあるし、人目?も多いロビーでまさか盗まないだろうと思い、私は立ち去ったのですが、翌朝、なんとなくなっていました！堂々とロビーの置物を人目もはばからずカメラも恐れず盗んだことに驚きました。居住者か外部の女性かわかりませんが、大胆な窃盗に驚きました。すぐに管理人さんに連絡しました。

[3752: 住民さん7]

>>3751 住民さん8さん
マンション共用部の窃盗とか、最悪ですね…
どんだけ高収入の人でも、手グセの悪い病的な方もいるようですし。
マンション住民の民度も問われかねません…
防犯カメラにばっちり映っていればよいですね。
あの陳列棚も最初から作品の無い所もあり、盗まれていてもわからない状態ですね。
マンション管理側の今後の対応と対策についてしっかりと報告いただきたいです。

まあ、作品自体はどれもチープな印象ですけど…

[3753: 周辺住民さん]

>>3752 住民さん7さん
各人の住んでいる　階には　ゴミ捨て場がある　時々　大阪市へ粗大ごみとして　シール購入をして1階の粗大ごみ置き場に有料ですてるものを　無料で　普通ごみとして　だされているのは事実である
管理組合からたまにポストにビラが入っている　これも　カメラで映るようにすべき　きまった厚かましい人がしているであろう　違反した人の写真を公開すべき
ロビーの美術品を盗んだ人の映像から　写真を公開すべきである　管理会社は　警察へ盗難として　届け出をすべき　

[3754: 契約済みさん]

>>3751 住民さん8さん
窃盗の事実はありません。初めから何もないところに私物を置いて写真撮影をしただけです！！！

[3755: 住民さん6]

>>3754 契約済みさん
よくわかりますねぇ。。ご本人ですか？？

[3756: 契約済みさん]

>>3755 住民さん6さん
そうです。

[3757: 住民さん7]

>>3754 契約済みさん

これはさすがに濡れ衣では？苦笑

[3758: 住民さん3]

>>3753 周辺住民さん
今までこの掲示板は見るだけでした。何も疑わず傍観していましたが、初めて自身の事が書き込みされ、非常に曖昧な情報で、いい加減な内容で書き込まれていると思いました。

[3759: 匿名]

>>3758 住民さん3さん
書き込み時々読むがおかしいこと記載　住民　程度わるい　わけわからんことうだうだ　問題あるときは管理組合に言う　あなたの気持ちに理解　こんなわけわからん　コミュニティつくり　大儲けしている　人がおる　あいてにならんわ　あほくさ　程度悪いひとへあいてにならんことや

[3760: 住民]

>>>3759
あなたは、中国人!?

[3761: 住民]

臨時総会から約2ヶ月経っていますが、その後の動き鈍いですね。

[3762: 匿名]

>>3760 住民さん
あなたは、中国人!? わけわからんこというな？日本人や　どうでもいいこと言うな　このマンションには　いろんな国籍の方が住んでいる　いい方によっては　問題やぞ