【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
市場平均と同じ上昇率ということはここの評価が良いわけでも悪いわけでもないという事。

[2852: 匿名さん]

>>2850 住民さん6さん
いや、ローン減税が上まるんで。

というか、みなさん固定資産税の通知来ました？

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

今年は来ないよ。来年から。

[2854: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

少し視野を広げましょう。大阪市都心部の価値が全体的に上がっていることは、今後も益々発展することが期待されているということですし、住民としても喜ばしいことではないですか？
今日も外資系のホテルが市内に進出するというニュースがありました。
大阪市は世界の投資家からも今注目を集めている街ですし、全体的にまだまだ価値は上がって行くと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
おっしゃる通り。まあ普通に考えたらそうですね。そもそも住宅は相対性が極めて強い資産です。

上がる分には嬉しいですが、坪400越えてくると逆に買える層が限られては来ますね。インフレに伴いサラリーマンの平均賃金も上がることを期待します。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
今後も発展することが期待された上での今までの上昇です。
現在の相場価格はそれを織り込んでいます。
現在分かっているうめきた2期の期待は既にほとんど使い果たしたと考えた方がいいですね。

ただ、他の要因で大阪市が全体的に上がっていく可能性が高いのでここも同様に上がると思いますけどね。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

仰る通りと思います。次の起爆剤はIRの認可でしょうかね。

[2858: 住民さん]

>>2856 匿名さん
今は相場全体が上がっている事での平均的上昇だけです。うめきた２期期待はこれから更に本格化してきます。にわか知識で知った様なこと言わず、不動産のメカニズムを理解してから言った方がいいよ。

[2859: 匿名さん]

>>2858 住民さん

確かに、うめきた2期の開業に向け今後も市内中心部の上昇は続きそうですね。

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

君は何と闘ってるんだい？笑

[2861: 匿名さん]

>>2858 住民さん
うめきた2期の期待は織り込まれてますよ。
市場にはうめきた2期の計画を知らない人しか参加者がいないと思ってるんですか？
もしかして効率的市場仮説も知らないのかな笑
基礎を勉強してから出直してきましょうね。

[2862: 住民さん1]

住所ローン減税が改正されましたね！

ここは、長期優良住宅に認定されてましたか？
忘れてしまいました！

[2863: 住民さん4]

>>2862 住民さん1さん

改正されましたが結局のところ1期、2期はどうなるのか不明なままですね。

[2864: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

うめきた2期は当然折り込み済みですが、その波及効果として、大阪市内に外資系ホテル等の進出で、まだ伸びが期待されると仰っているのだと思いますよ。

[2865: 匿名さん]

75平米の中部屋が9,000万円位の感じですね。
2割程度上がっている感覚です。サラリーマンで9,000万円の物件ってきついですね。

[2866: 住民さん6]

>>2865 匿名さん

サラリーマンでも、3回ぐらい買い替えを繰り返していれば購入可能ですよ。
自身の努力以外に、運と時代を味方につけて。

[2867: 匿名さん]

>>2866 住民さん6さん

再開発等で化ける物件を見つけては、住み替えるようなイメージですか？

[2868: 匿名さん]

住民じゃない人のコメントが占めてきた感覚あり。

[2869: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
>>2858はこれからうめきた2期の期待が本格化すると言っているので織り込んでないという意味ですよ。
そして今までの上昇はうめきたの期待は関係なく相場が上がっている事だけが原因だと笑
相場を何ひとつ理解してない事が分かる発言ですね。

[2870: 匿名さん]

ローレルタワーから煙上がってます？