【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[4254: 住民さん6]

>>4253 住民さん6さん
あ、ごめ間違えた。
専用使用権を与えられた共用部、ということ。

[4255: 匿名]

>>4254 住民さん6さん

共用部分でありながら、特定の区分所有者だけが専ら使うことができて、その他の者はつかうことができない部分を専用使用部分といいます。
また、専用部分を使用する権利を専用使用権といいます。

専用使用部分は法律等で定められているわけではなく、個々のマンションによっても異なりますが、その例としては駐車場・駐輪場・専用庭・バルコニー・トランクルーム・玄関扉・ポーチ等があげられます。

「専用使用部分」「専用使用権」という用語は区分所有法で使われていない用語であり、標準管理規約ではそれらの用語について第２条で定義しています。

第２条　この規約において、次に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定める
　ところによる。
（途中の号は略）
八　専用使用権　敷地及び共用部分等の一部について、特定の区分所有者が排他
　　的に使用できる権利をいう。
九　専用使用部分　専用使用権の対象となっている敷地及び共用部分等の部分を
　　いう。

通常、共用部分の管理は管理組合で行いますが、専用使用部分の管理について
通常の使用に伴うものは専用使用権を有する者が行わなければなりません。（バルコニー・玄関扉等を清掃する、など）


となっています。
従って「共用部分やから掃除して欲しけりゃフロントに言え！」は、解釈を明らかに間違えてますね。

同じ投稿名で4連投、ご苦労様です。
この際、住民なりすましの君に特別な投稿名をおくります。

「こっちのフロント」君はどうでしょう。

～はい喜んで　あなた方のために
出来ることなら　出来るとこまで～

「こっちのフロント」君が、ここのマンションフロントさんを困らせてはだめでしょう。

[4261: マンション住民さん]

今時、新しいどこのマンションでも、表札を出している方は、ほとんどいない。用心のため。

[4263: 匿名]

>>4261 マンション住民さん


再掲

>>4244 住民さん4さん

解釈を間違えてる管理会社・理事会に、「規約を盾に自身の解釈や世間的常識とやらを織り交ぜて自身の主張」をするのは、普通のことですよ。

置き配予防の貼り紙で、サービス業に従事する管理会社がステークホルダー・区分所有者の気分を損ねてどうするの。

玄関・ポストに表札を掲示するのは、居住者の判断で出来ますよ。
もちろん貼り付けないのも区分所有者の自由です。

[4271: マンション住民さん]

>>4248 匿名さん
今時、タワーマンションで表札がないのが普通。タワーマンション以外のマンションでも表札はない。理由はセキュリティのため。今から数十年前建てられたマンションには表札がある。それも表札出さない部屋が多くなってきている。猫探しという怪しいバイトとかある時代。（資産価値の試算のひとつが、良好なコミュニティが築かれているかどうかです。）そう思わない。良好なコミュニティめざすならまずは、住民で餅つき大会や夏祭りで庭で軽く飲食するとかありますが。管理組合や管理会社との協力でできませんか？

[4272: 匿名さん]

>>4271 マンション住民さん

論点がずれてます。
表札があるとか無いとか、取り付けない理由等の議論ではないのは明白です。

管理規約で、「表札等を取り付けるのができない規約ですか？」という話です。

専用使用権という、区分所有者が排他的に専用使用ができる専用部分に○○○等を貼ることはできますね、ということです。

こちフロくんも難しいことはわかってないようですが、ガラス窓に遮熱・遮光フィルム等は貼れるとのことです。
言いきってましたね。

「住民で餅つき大会や夏祭りで庭で軽く飲食する」ことはできますよ。
参考までに、過去の投稿文があります。（抜粋）


3721 住民さん 2024/01/06 13:35:26

>>3718 住民8さん

マンションの管理費は、建物の共用部分を維持管理するために必要な費用です。
平成２８年度に改正された「マンション標準管理規約」では、マンション住民同士の交流イベント等に管理費を使用することが認められていません。
改正前は、コミュニティ形成という目的で管理費が使われていたこともあったそうですが、拡大解釈されて飲食などにも使われ問題になっていました。（もちろん訴訟になります）
現在は、同じマンションの住民同士でコミュニティ形成を目的とした管理費の使用はできないルールに変更になっています。
もちろん、このクラブレジデンスでもこのルールは適用されます。
従って、少額であっても食品等を管理費で購入してここの住民に配布するのは管理規約に反します。　以下省略


ただし、管理規約第30条　十　「地域コミュニティに配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」については、管理費からの支出等が認められています。
つまり、このクラブレジデンスの住民だけに限定した催事等はだめだけど、地域コミュニティにもひらかれたものなら管理規約上はOKなのでしょう。

しかし、安全安心なマンション管理ができていない管理会社・理事会にこれ以上の負担を任せるのは、無謀ではないでしょうか。

また経費面からも、建築関連経費の異常とも言われる上昇もあって、修繕積立金不足の課題も重要です。

従って充分儲かってるであろう、積水ハウスさんや阪急オアシスさんにお願いするぐらいしか思いつきませんね。

[4275: 管理担当]

[No.4223～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4276: こちフロくん]

>>4275 管理担当さん
また？削除依頼あったん？もう…
規約ガーの悪いとこは、こうやって反論消していくとこやなぁ～。苦笑
まあ、あきらめませんよ。～笑

[4277: こちフロくん]

>>4272 匿名さん
今日も朝からガーガー吠えてますね～www
再びこんにちはこちフロくんです。笑

そう！まさに論点がズレてるんよアンタ。
あのね、今までアンタのその規約ガーに付き合ってきたけどね、
論点は、
・共用部に置き配しないこと。
・共用部に不細工な表札やリースを勝手につけないこと。
・管理人に変な逆ギレ、クレームつけないこと。

の３点。コレを最初からずっとこちフロくんとして訴えてきたんよ。
けど規約ガーのおっちゃんが、規約の話にすぐ持っていくし、挙句に窓フィルムまで文句言い出す始末…
みんなね、規約のコピペなんて毎回読みたく無いんよ。規約ガーの規約解説（歪曲）聴かされてウンザリなんよ…苦笑
規約ガーのおっちゃんのそのガラスのプライド、なかなかキレイやけどね、ピュア！笑

あと、オッ◯ンオ◯ハン達の仲良しこよしのための餅こねくり回し大会や汚い浴衣夏祭りに、他の嫌がる住民を巻き込むことだけはヤメてね。有◯やから。
大切な管理費もそんな偽善事業に使わないでね、修繕積立費を圧迫しないでね。

そして、規約ガーのおっちゃんにタカられてる積水さんや阪急オアシスさん、かわいそすぎ。
盗◯ですか？有◯過ぎ～www

※一部伏せ字でやわらかくしてみたよ。

[4278: マンション住民さん]

>>4277 こちフロくん
・共用部に置き配しないこと。
・共用部に不細工な表札やリースを勝手につけないこと。
・管理人に変な逆ギレ、クレームつけないこと。　あなたの投稿は、正しいです。

[4279: こちフロくん]

>>4278 マンション住民さん
御賛同ありがとうございます～♪
けど、できれば具体的理由も書いてくださいね。
でなきゃ、私のなりすまし？って疑われるんで～またあの規約ガーにね…苦笑

[4280: マンション住民さん]

>>4279 こちフロくん
あなたの意見に賛同致します。より良い住み心地いいマンションになるようにみんなが協力しあいたいですね。もちろん管理人さんへも協力して管理人さんにも頑張ってもらいたいですね。

[4281: 住民さん2]

>>4279 こちフロくん
賛同する奴はノンポリでも野次馬扱いしないのか？
分かりやすい単細○。。

[4282: 匿名]

>>4281 住民さん2さん

一人で3役やってますから、ほっときましょう。

どうやら、こんな投稿をするのが仕事の、フロントさんなんでしょう。

ここの管理担当の方は、判っておられるでしょうから。

[4300: 管理担当]

[No.4283～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4304: こちフロくん]

な～んかつまらないなぁ。ガヤばかり…
雑魚って、群れるのが好きなのな。
つかココ、村に来た新参者に対して村人総出で追い出しにかかる日本の明るい農村そのものやな。笑
「ぼくたちの、この居心地のいい板を荒らす悪者わ！みんなで叩いてやろう！エイエイオー」みたいな？www

アンタらまあ、このマンション買えるくらいなんやから、地位や財力もソレなりにあるオッサンらやろ？あんな規約ガー、法律ガー、管理人使えないー、とかエラそに言ってたオタクら、今こんなガヤコメントばっかりしてて恥ずかしないの？苦笑

[4305: こちフロくん]

こちフロくんは、このメガグラメに対する建設的意見にはどんどん切り込んでいくから、これからもヨロシクなっ！笑

[4306: 匿名さん]

>>4304 こちフロくん
あなたのご意見はごもっともです。

[4307: 匿名]

>>4306 匿名さん

自作自演のさらに参考になる押し！

[4308: こちフロくん]

>>4307 匿名さん
笑www
ひょっとして、コレもアンタのなりすまし？
褒め殺して、参考になる押して、からのディスり？
なんかセコい手使うようになったなぁ～笑