新築マンション購入にあたりスカイツリーの眺めは検討対象に値するか?

[スカイツリーマン]

東京スカイツリーもおよそ３００メートル建ちあがり、２３区内外でその雄姿を目にする機会が多くなってきました。

２０１２年の開業までまだ時間はありますが、はたして、東京スカイツリーの眺めは坪単価アップ要因となるのか、なるとしたらどの程度が妥当なのか、東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、といった東京３大ランドマークと肩を並べ得るものなのか、新築マンション購入検討にあたり、みなさまと大いに議論して行きたいと思います。

参考ブログ；
①　http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
②　http://blogs.yahoo.co.jp/laputapalatino

[281: 東京外からマンション検討中]

我が家は現在東京都の在住ではなく、その隣接する県でもありません。今回転勤と共に、東京のマンションの「購入」を決心したのですが、私のような上京予定者からすると、せっかく購入するならタイミング的にはスカイツリーの見えるマンションがいいと思う方も多いかなって思います。

もう見えることを条件に探し始めました。検討対象になるかというタイトルでしたので投稿してみました。十分に魅力を感じてます。

[282: 上等]

>>281さんへ。

一週間程前の番組だったと思いますが、女性コメンテーターが友人の出来事として、
「　スカイツリーが見えるか見えないかで家賃が４万円違うんだそうです！　」
と、発言していました。
そのマンションがどの地区にあるのか、元々高額な家賃なのか詳細には触れておりませんでしたが、
夜間のライティングなどが本格的に始まる前の今なら、より良い物件が選択できるのではないでしょうか。
購入予定だそうですので慎重に探してみてください。

ちなみに墨田区在住にもかかわらず私の家からは、あるマンションのお陰で、
スカイツリーが全く見えません（笑）


☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[283: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、東京タワー・富士山・ドコモタワー・足立花火大会を見ることができます@足立区
やはり部屋から何か見えるのは楽しいですよね。
スカイツリーは我が家は隣のマンションの陰になってしまって見えないのですが、
見えることが購入のきっかけの1つになることはあるでしょうね。

[284: 匿名さん]

見える場所のマンションを買うとなると将来のツリーとマンションの間のことも十分に考えて買わないといけないので難しい検討になりそうですね。直線上に高層建物ができたら一発で見えなくなります。これを可能な限り回避できる立地を選ぶ必要がありますよ。

地図を広げて真剣に研究しないといけませんね、うちは見えるマンションを買いたい派なので。

[285: 匿名さん]

スカイツリー目当てで買うと、確かにツリーとマンションの間の事を考慮しないといけないですよね。
かなり予見が難しい…です。
見えたらラッキー、見えなくなったらしょうがないくらいでいた方が良いのかな？と思います。
自宅のリビングから今は東京タワーが見えるのですが、
見えなくなったらさびしいので、中々割り切れないでしょうけれどね。

[286: 匿名さん]

どんな風に見えるかも確認したい人は既に内見可能な物件の中から選んでいくことが重要に思います。現地に行っても完成前の下の場所からと実際に住む階の窓からとでは全然違いますから、確実にいい角度で見えることを期待したい場合は既存物件が優先になりますよね。

スカイツリー登場で急に人気の出た中古マンションとかもありそう。私はそういうお値打ちから探してみようと思います。

[287: 匿名さん]

スカイツリー周辺は元々地味な場所だったのでいきなり脚光を浴びたというイメージです。
ただ近すぎてもよく見えないんですよね～大きすぎて。間近に住むとただの障害物でしかないという。
でも切子をイメージしたという骨組みは東京タワーと違って面白いんですよね。
実際マンションの広告を見てても最近スカイツリーが見えるのを売りにしている広告を見かけます。

[288: マンコミュファンさん]

実際はどれぐらいの距離間が見ていて快適なんでしょうね。

案外都外からぐらいの離れた場所が良かったりもして。

大宮あたりからとか、舞浜あたりからとか、
けっこう好きな地域なので今ピックアップしただけですけど、

なかなかいい眺めなのかな。

[289: 匿名さん]

今日も、イルミは本番並みの試験点灯中。

上下の展望台外周のパールホワイトのぐるぐるネオン、塔体を照らす淡いグラデーションの色彩は、霞がかかった夜に遠くから見ると「エイリアンの母船がやって来ました」て感じで、どこか異形のものの雰囲気がする。

よく言えば新鮮で鮮烈。
だけど見慣れるまで時間がかかりそうだなあ。

[290: 匿名さん]

東京タワーと富士山とドコモタワーが見えても、足立区はイヤ。
日常の生活は地べたでするわけだからね。

そういう意味では、スカイツリーが遠くに見える都心や西側は良いね。

[291: 匿名さん]

>>289
まだ夜のツリー一度も見てないなー。テスト中でも相当綺麗ですよねきっと。それを見たらやっぱりスカイツリービューのマンションに憧れてしまうかもしれません。ツリーが目の前にあると全体像が見えにくいと思うから適度な位置関係で

ツリー＝木

と実感できる眺めを確保したくないですか。

冬はクリスマスツリーが要らなくなったりして。

[292: 匿名さん]

ツリーはどのくらいの大きさで見えるのが、いちばん落ち着きがいいでしょうかね。

自分的には、窓から2m離れたソファから見て、高さ2mの窓の5分の1ぐらいがベストです。
つまり、ツリーの高さの5倍＝3キロちょっと。

これでも現実には特大サイズですよ。東京タワーで換算すれば1.5キロ、富士山なら20キロ弱（東京からの5分の1）の至近距離。

[293: 匿名さん]

今現在は、白と古代紫？の2色のライトアップになってる。
オレンジ系よりも、こっちの方がいいな。
異界から来た宇宙船っぽさがない。

でも展望台のグルグルはもう少しゆっくりなのが好き。

[294: 匿名さん]

夜間試験点灯でスカイツリーがライトアップされ、ますます注目度があがっていますね。
ツリーの色としては非常に珍しいと思われる紫色がとても美しいと感じました。
眺望以外全く同じ条件なら、スカイツリーがないよりあった方がいいですね。
毎晩、粋と雅、1日交代のライトアップを楽しみたいです。

[295: 匿名さん]

埼玉（三郷）からも見えますが、線が伸びてる～という感じで眺望に大きな存在感があるわけじゃないです。まあ、目立つほうではあるんですけど。
夜だとライトの色彩が個性的なのではっきりわかります。
昼は見る場所によって近場の鉄塔に紛れて瞬間的に見つけづらいこともあります。

[296: 匿名さん]

我が家は南千住ですが、
大きすぎず小さすぎず、程よい大きさだと思いますよ。
全景…といっても下の方は見えませんけれど、
割と上下見えます。

[297: 匿名さん]

近すぎると全体が良く見えなさそうですね
そこそこ多きけれど全体が見えるというのが理想ですね
スカイツリー・ビューが絶対ではないけれど、
購入した物件から見えたら嬉しいです。

[298: 匿名さん]

主観ですが、あまりに近いと目の前に自宅よりもっと大きなマンションが建っているのと同じ感覚になってしまうかもって思いましたからちょっと離れてるぐらいが一番気分良く眺められるのかもしれないですねえ。でもほんと目の前、っていうのも一度いいから体験してみたいです。どこかそれを体験できるスポットとか内見マンションとかないかなあ。

[300: 匿名さん]

電波塔としての高さについては、インターネット時代には無駄だと以前から指摘されていました。
でも造った以上、ネガっても仕方ないでしょう。

あとは、スカイツリーがどう街と馴染むか、あるいは、観光資源（経済効果）を発揮できるかと前向きに考えないと。

今後、映像に電波が不要になれば、そういう利用しか残されていないでしょうから。

[301: 匿名さん]

>>299
道具として論じているだけで観光的価値は論じていませんね。
経済効果は道具のみから発生するものではありません。
道具として役目の終わる東京タワーは解体されません。
（一応東京スカイツリーの予備という道具的大義はあるそうですが）

[302: 匿名さん]

タクシー無線の発信施設としては、死角軽減に劇的効果があったみたいだよ。
とにかくちょっと郊外に出れば、その方角にさえ向けば、高尾山（599m）より高いタワーはどこからでも見えるし。

[303: 匿名さん]

意外と近くの低層から見上げる眺めも検討対象にしてる人もいるんじゃないかなって最近思いました。しかも開店する麓のお店群にいつでも行ける距離なわけで、楽しみが二つある感じじゃないですか？

水平に眺めるツリーか、見上げるツリーか、
この点でも意見分かれそうですね。

私は見上げるのもいいかなって。大体の行き先の間、ずっと視界に入ってそうですよね。ほんと大きくてみんなに影響のあるシンボルができましたよね。マンション選びにも影響してると思うなー。

[304: 匿名さん]

しかし、すごいねスカイツリー人気は。
テレビではほぼ毎日。雑誌や専門書も沢山発売。

個人的には行き過ぎな気もするけど、楽しみにしている人が多いなら、それはそれでいいのかもね。
家から見えれば綺麗だろうしね。

[305: 匿名さん]

見えないよりは見える方がいいでしょう。
でも、それで割高になるならパスかな。

[306: 入居済み住民さん]

購入検討の際、不動産屋さんは「見える、見えないは好みの問題ですから。」と、
ツリービューを理由にしたセールス・トークは一切無し。
こっちが意外なぐらい冷静な反応でした。
（考えてみれば、この界隈、同じ向きで障害物の少ないお宅なら、皆見えるんだものなぁ。）
で、見える物件（北側に窓がある部屋有り）を選んだのは、あくまで個人の決断。
仕事で帰りが遅いこともあり、ツリー夜景を考慮に入れました。
ちなみに、見える側も見えない側も提示価格は同じ。
（見えない側は、それを理由に割引しているかもしれないけど、それはわかりません…。）

写真が窓からの景観。
錦糸町駅から徒歩１０分以内エリアでこんな感じですので、ご検討のご参考まで。
なお、右の写真は、撮影時に少しズームしています。
（ふもとのビルの大きさの違いでご判断して下さい。）

[307: 匿名さん]

「東京タワーが間近に見える部屋」のステータスが高いのは、その周辺が元々地価が高いところだということもありますよね。
スカイツリーに関して言えば不動産的にはもともとお手頃価格の場所であることに加えて東京タワー以上に大きいから見える範囲もぐっと広まっている分、東京タワーほど景観的に価値があるものでは無いと思います。価格に反映されるほどではないけれど新たなPRポイントとしての利用価値はあると思います。

都心部にあるマンションで、西向きは「富士山が見えますよ」というアピールが出来たけど東は特に…という物件でも「スカイツリーが見えますよ」の一言が加わるだけで営業しやすいだろうなという想像はつきます。

[308: サラリーマンさん]

＞＞304

今月22日の待ちに待ったスタートまではメディアマスコミではとにかく話題持ちきりですよね。スカイツリービューのマンション選びに関しては既に該当物件を購入済みという人の声もありますが、自分としてはツリー開業後しばらくは様子を見て、できるだけ多くの方々のレビューを参考にしながら見える場所のマンションを探していこうと計画しています。

もしかしたら来年などに価格に動きもあるかもしれませんし、しばし静観といった感じですね。
でもウズウズ、今すぐリビングからのツリーを見たいという気持ちは心に秘めています。

[309: 匿名さん]

見えない方が良いです。つまり、墨田区押上からなるべく遠い立地が良いと思います。

[310: 匿名さん]

明日の東京ホタル、我が家はスカイツリーの全景が見えるので楽しみです。

[311: 匿名さん]

東京ホタル、綺麗すぎる！！！

[312: 匿名さん]

マンションでポイントとされる眺望の一つに新たな見どころが加わった、程度だとは思います。
スカイツリーが出来た事で周辺の地価変動などはあったかと思いますが眺望が価格に影響するまでとは思えませんね。
ここを見てもわかるようにスカイツリーが見える事を楽しみにする人もかなりいるようですから、売る側はやりやすくなった部分もあるでしょうね。
これまで不人気だった物件もスカイツリーが真正面に見えるってだけで人気出そうです。

[313: 匿名さん]

＞見えない方が良いです。つまり、墨田区押上からなるべく遠い立地が良いと思います。
天気が良い時は、そ～～と～～遠くからでも見えると思うぞ。
むしろ、押上付近の低層で、間に眺望妨げる建物がある住居を狙うとか．．．地下という手もある。

[314: 土地勘無しさん]

スカイツリー近くの総武線亀戸錦糸町両国浅草橋は期待できるでしょうね。
特に両国は駅舎が２３区内で一番古い（ボロ）ので近いうちに何かしらの変化があるはずです。

[315: 匿名]

ライトアップがまだだからなのか、スカイツリーが見えるとしても見えないものと比べても変わりはなく、現状ではタワーに関係する家賃の上昇はほとんど起こっていない実態

[316: 匿名さん]

東京ホタル、きれいだったみたいですね。
私は見に行けなかったので羨ましいです。
これが自宅から見れたら本当に最高ですよね～。
夜景は結構心癒してくれますから。

[317: 匿名さん]

>>314
あまりにも相撲、相撲せず、
東武浅草駅のように、シブ～いレトロ調で復刻して欲しいです。

[318: 匿名さん]

開業から10日ほどたちましたが、スカイツリーが見える土地の地価は変化してきているのでしょうか？
中古は変動なしでも、新築マンションの価格は割り増しになりそうな気がしますが実際はどうなんでしょう。
テレビでしか見た事がありませんが、夜のライトアップは本当にキレイですね。
個人的には紫より隅田川の水面をイメージしたという水色の方が好きです。

[319: 物件比較中さん]

ツリーを見に行った人達の中から近隣のマンション購入を考え始める人も出てきそうではないですか、影響力は強いと思います。私も行ったら近くに買いたくなってしまうかもなー。まだ数年しか今のところ住んでないし買い換えなんて絶対ムリなんだけど、マンション情報だけでも見て楽しもうと思います。何件か良さ気な物件あるんですよね、きっとそれらからはツリー眺望は最高だと思います。

[320: 匿名さん]

先日いったがあの規模の商業施設が便利だろうし新しく無料？バスも開通していたみたいだから近隣にはかなりメリットありそう。今後イベントなども増えそうだし。

[321: 匿名さん]

混雑が激しい今スカイツリーを見にいってもあまり住みたいとは思わないようにも思うんですが・・・スカイツリー以前からのんびりしていい街だったので、観光客ルートがしっかり固まってくれば動きも読めるしいいんじゃないかと思います。

スカイツリーを眺望に臨むならお膝元よりはちょっと距離があった方がいいですよね。でっかく見える！とかだと10キロ圏内とかでしょうか。

[322: 匿名さん]

城東地域で買うなら、スカイツリーが見えるとうれしいですよね
あまりに近すぎると全容が見えないですけれども

実はまだ生でライトアップ見ていないんですよね
きっときれいなんでしょうね～

[323: 匿名]

そもそもどこでも見えるよね

[324: 匿名さん]

2キロ前後が一番よく見えるかも。

[325: 匿名さん]

そこそこ程よく離れているのが一番きれいに見えます
浅草の隅田川あたりだと結構よく全容が見渡せますね
スカイツリービューありきで買うわけじゃないけど
スカイツリーや東京タワーがみてるとうれしい

[326: 物件比較中さん]

検討対象に値するかといわれるとその場所のマンション内容と周辺のほうが大事だと思いますが、見えるのはいいですよねえ。
ライトアップがあるから距離もたしかに大事だと思います。

思ったんですけどスカイツリーが見えるマンションって相当な数ありますよね、選び放題なんじゃないですか、見えないと思っていたマンションも実は中から見えたりして、そんなパターンはラッキーですねえ。

[327: 匿名さん]

見えるマンションがたくさんあるということは希少価値もないわけで、、

[328: 匿名さん]

見える見えないだけで言えば、見えるところは多いでしょうね。
ただしある程度大きく、きれいに見えるところは少ない。
眺望スレで前に貼ってあった画像みたいに、根元からきれいに大きく見えるところは価値が高いと思います。

[329: 匿名さん]

スカイツリーは都内だけではなく埼玉県内でも見えるところがありますよね。
さすがにライトアップの細かいところまでは見えませんけれど。。。
知人の自宅はスカイツリーと東京タワーが両方見えるので
Wで見えるなら売りになるかなと思いました。

[330: 匿名さん]

>>329

「ツリー&タワー」ビューのマンションですか、感動以外のなにものでもないですね、私人生でそんなところに住むチャンスあるかしら･･。

重ならない方角に住むことがポイントになりますよね。

今度の長期休暇はマンション巡りしてみようかな。ツリーが見える物件がいっぱいあるだろうからそれを円を描いて廻って行く、みたいな。