グローリオ レジデンス新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローリオ レジデンス新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shinmaruko/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1485-17他（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 徒歩6分
　　　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩12分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70平米～64.09平米
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19匿名さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
180mm、最低ラインなんですね。

過去にマンションに住んでみて、住民の質が一番なのかと思ったりしています。
同じ部屋に住んでいても、前の住人が引っ越して新しい住人になったら音が聞こえやすくなった経験があるので。
でも壁の厚さも180mmあれば安心ですね。

セコム、セキュリティ強化されているのかと安心しています。共用部も画像監視システムがあるみたいです。

[22: 検討者]

>>19さん
専門的なアドバイスありがとうございます。

180mmは分譲マンションの最低ラインという事、音の面では、安心とは言えないですね。

[23: 匿名さん]

エントランスアプローチの植栽が素敵だなと思いました。
出入り口が道路から奥に入る感じっていいなと思います。

1LDKのプラン、いいなと思いました。
ぱっと見は他所の1LDKと似たような感じだけど、
よく見ると洋室が細長くなくて4畳というゆとりがあること、
トイレも洗面室のドアもリビングから見えないこと、
シューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあること、
寝室に窓が二つあること。
かなり良さそうな条件がそろっていると思います。

[24: 匿名さん]

1LDKのプラン、結構良さそうですよね
寝室に窓2箇所もいいですし、
あと、柱が室内側にせり出してきていないので
家具の配置がまあまあやりやすいんじゃないかと思います。
そこまで広くはないんで、自由にできるよ！というわけではないのだけど
多少、考慮することができる程度にはゆとりはできています。

[25: 住民の人に質問したいさん]

新丸子は、様々なお店があり、生活するにはとても便利です。
花火大会も、土手まで行けば観れますし。
タワマンが樹立するまでは、遠くに、都内の花火大会も観れていたくらいです。
私は20年近く、日本医科大学近くに住み、閑静な地域だと感じています。
付近でマンションを探していますが、唯一気に掛かるのが、台風の浸水です。
近所で道路が冠水した事もありますし、現在住んでいるマンションの駐車場にまで
浸水した事もあります。
多摩川が近いので、リスクは高いと承知で買うか、悩みます。

[26: 住民の人に質問したいさん]

>>4 匿名さん
トマホーク、知人の会社に付いていて、
実際使う事はないまま済んでいるけど、
とんでもない威力で、ケガの心配もあったり、
その後の後始末、原状回復が大変と聞いています。
一般家庭向けなんて、すごい開発かと思います。

[27: 匿名さん]

>20
>21
>22

分かってないのかな。推奨されている以下の最低ラインだから音問題が発生しないとはいいきれないレベルってことだよ。

[28: 匿名さん]

ここのスレッドを見て、トマホーク導入されていることを知りました。
家庭用の消化器でもいいような気もするが…
トマホークが発動されるような状況にならないことがまずは大切ですが^^;
これって
中身の消火剤の交換って一定年数経つと必要になるものなんですか？
そうすると高そうな気がする…。

[29: 匿名さん]

学生の時、ファーストフードでアルバイトしてたんですが、フライヤーの上にトマホークあったなぁ。
詳しいことは聞いてみたほうがいいと思う。
消化器ですら使用年限が定まっているのだから。
処理にお金もかかりやすいものなので、それもあわせて聞いてみたほうがいいですよ。

[30: 匿名さん]

いろいろと設備がついていたとしても、
使用年限とか、
交換とか、そういうことも頭に入れておかないとならないということですネ…

設備もついていれば良いというものばかりじゃなくて
長い目で見たときのことも
想定していったほうがいいのだろうなぁ

[31: 匿名さん]

共用設備の長期修繕計画と同じく、住戸内の設備の交換計画も立てておかないとね。

キッチン、ユニットバスとかはそれぞれ100万単位のお金がかかる。

[32: 匿名さん]

便器がシャワートイレ一体型だから、シャワートイレが壊れたら全体交換が必要になる。シャワートイレだけ交換出来たら、量販店で安く売ってるんだけどね。

[33: 匿名さん]

シャワートイレ一体型、タンクレストイレだと本体のみの交換になってしまうんですね。
シャワートイレの価格は１０万くらいからありますが、タンクレストイレだと２０万以上はします。
これから価格は安くなるかもしれませんが、交換費用やリホームを考えても２０万以上はトイレにかかることも考えておきたいですね。

浴室のリフォームだけでも100万単位でかかりますが、シートを張るだけなら10万以内で収まります。

戸建ても、マンションも内装部の修繕は同じくらいかかりますし、維持費としては同等かな

[34: 匿名さん]

>33

ユニットバス、水漏れしにくい構造だけどそれでも年数経つとだめになる。交換のことは考えておかないと。

[35: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのはいいですね。
どのプランもいろいろ工夫されている感じです。
気になるのは部屋の広さと収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[36: 匿名さん]

最寄り駅として色々と提示されていますが、
実質日常的に使うことができるのは、新丸子駅くらいじゃないかと思います。
自転車だったらすべての駅に行くことは可能ですが、その代わり近隣に駐輪場を見つけないといけないです。
結構、駐輪場自体はこの辺りは埋まっていそうな印象が強い。

[37: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
専有面積は少し狭いように感じるのですが、その割には高めの価格設定ですね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
便乗価格ですよ。
新丸子も、武蔵小杉と同じと捉えてます。

[39: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
2度目のマンション購入検討中です。
大体入居15年程経つと、台所水栓、ガス給湯器、
お風呂のユニット、トイレ等、今なら割引価格でと、チラシが入ります。
その前に、不具合が起きて交換したり、
それぞれです。
床暖の不具合、故障が一番やっかいです。
最悪、床剥がして修理して、またフローリング貼り替えるから、貯蓄大事ですよ。

[40: 匿名さん]

>>39　マンション掲示板さん
実家が経験しました。
ちょうど10年点検が終わってから修理が必要になってきていました。

トイレは数十万かかったかな・・・
親がかなりかかったと言っていました。

>>床暖の不具合、故障が一番やっかいです。
大変そうですね。いくらくらいかかるんでしょうか。