Brillia（ブリリア）横濱山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）横濱山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-yamate.jp/

所在地：神奈川県横浜市中区竹之丸16番6（地番）
交通：京浜東北線・根岸線「山手」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.50平米～76.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

Aタイプはさすがに角部屋なので、各居室に窓も設置されているし、
風通しや日当たりなどは考えられて作られていると思います。
中住戸になると
すこし物足りない感じになってきてしまうような。

収納はマンションだからある意味仕方がないのですが
工夫していくしか無いでしょうね。

[142: 検討板ユーザーさん]

階段キツすぎて心折れそうになりました…ご契約済みの方は、みんな車通勤ですか？？

[143: 匿名さん]

>>142

基本は電車通勤です。
駅からタクシーを利用した場合おそらく大回りになること、ディスポーザーが無いことで悩みます。
あと、今はどこも高値なのなので何とも言えないですが、価格がもっと安ければと思います。
場所はのんびりしていて、気持ちの良いところだと思います。
森林公園も普段使いできるロケーションです。

[144: 匿名さん]

>> 142、143

書き忘れました。
購入者ではありません。
検討中です。

[145: マンション検討中さん]

山手駅の駅力ってどんな感じでしょうか？駅近の賃貸みても結構リーズナブルですし、住みやすい場所と思う一方で、山手町のように住みたくても住めない場所という感じはしません。横浜駅最寄りの沢渡と迷っています。ご意見ください。

[146: 通りがかりさん]

>>143
石川町駅の元町口からワンメーターでいけるかどうか微妙ですね
たぶん竹之丸地区センターを通過するあたりでメーター上がる

>>145
駅前はこれといって何も無いです

竹之丸や周辺の柏葉、鷺山、麦田町…
ありふれた普通の住宅街です
坂と階段だらけで道も分かりにくいですが、足を伸ばして散策してみてください。
そこから住居表示が山手町になると突然空気が変わります。
広義の「山手」はそういう所です。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 通りがかりさん

ワンメーターじゃ全然ムリ。地区センターどころか、石川町元町口からであれば、奇珍くらいで上がるのでは。

それを言うなら、狭義の山手でしょ。本来の山手は、山手町周辺であって山手駅周辺ではない。

[148: 近隣住民]

長年、竹之丸エリアに住んでいるものです。このマンション立地の魅力は、1. 恵まれた学区、2. 横浜を見渡す高台立地の開放感、3. 山手駅から徒歩5分の利便性だと思います。
1. 横浜周辺の人気エリア（みなとみらい、山下公園付近、山手町等）は、小・中学校の環境が良いところばかりではないと伺っております。評判の良い立野小・仲尾台中学区は子育て世帯にとっては大きな魅力です。
2. このエリアの風の抜け感や、横浜港方面の景色の開放感を感じたことのある方にはその魅力をご理解頂けると思います。山手町や根岸森林公園が散歩、ジョギングコースに入ってきますので、それらのエリアの魅力も享受できます（住民からすれば、駅からの坂は、すぐに慣れる程度のものですよ）。
3. 竹之丸エリアには他にもいくつかマンションがありますが、いずれも実質徒歩10分を越えるものが大半です。徒歩5分という立地は、今後、10年単位で出てこないレベルの物件だと思います。

[149: 評判気になるさん]

>>148 近隣住民さん
業者乙。
みなとみらいの学区は確かに悲惨だが、ここは良くも悪くも普通で加点材料ではないかと思われます。
駅からの坂は、歳を重ねるごとに辛くなりませんか。足腰の弱い老人が買い物袋を持ってあの坂を登るには現実的にきつくありませんか？山手駅からだとバスもないですよね？
この物件の魅力は、山手に住んでると言っても嘘ではないというところかと。ただ、いまどき山手の威光が都心勤務のパワーカップルに通用するかは疑問の余地ありますが。若い人は山手なにそれ？って感じなのが現実では

[150: 匿名さん]

148さんのご意見はわかる人にはわかるものだと思います。
あのあたりを歩いたことがある程度ではありますが、なんともいえない魅力があって、
横浜のあのあたりの雰囲気が好きな人には特別なのではないでしょうか。
老若男女問わず好きな人は好きな場所だと思います。
横浜に住みたくて立地優先で探しているひとにとってはいい場所のひとつではないでしょうか。
森林公園もいい公園だと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>148
>>149
横浜でマンション購入を検討しています。みなとみらいの学区ってそんなにひどいのですか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
日本有数のひどさかと。

[153: 通りがかりさん]

業者さんの書き込みって正直見ればすぐわかるので、却って物件のイメージがマイナスになるから止めた方がいいのに…と思ってしまいますね。
それはさておき、このマンション、都心でもあるまいし、この場所で70平米中心というのは首をかしげたくなります。ここ住むならもっと間取りにゆとりがほしくなりそうです。ニーズが合えば悪くないでしょうけど。

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん

都心は60平米で3ldk仕様ですよ

[155: 匿名さん]

こちらの間取りの最大面積は76㎡台？
敷地配置図を見ると土地の形が三角形で設計が難しそうですよね。
角部屋は凸凹が多く使いにくいんじゃないかと思いましたが
居室は極力方形にしていて工夫しているなーと感心しました。

[156: 地元民]

駅に出るのに自転車、ベビーカーは厳しいです。バス停も近くにないので小さいお子さんいたら雨の日は出ないか車かな…。大きいスーパーがないのも不便ですが車でオーケーストアにでも行けば良いかと思います。
わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。
お子さんが幼稚園年中から小学生以上ならよいと思います。
高齢者にはきついかもしれません。バス停が近くにないのでタクシーか自力でのぼるしかないので…

[157: 匿名さん]

小学校も近いですし、よさそうなところ。横浜の中華街やみなとみらいは観光したことがあります。
住むなら、山手駅付近は本当に素敵と思います。
坂は多そう。
電気自転車必須ですか？

>>わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。
足の力はつきそうですよね。普通の自転車は辛そうでしょうか。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
駅からの最短経路は、急坂アンド階段で電気自転車でもキツくないですか。

[159: マンコミュファンさん]

近隣住民です。
自転車を普段の足として使うなら電アシは必須でしょう。

自転車で駅からの最短ルートは普通は使わないと思いますけど、竹之丸保育園まで子乗せ自転車で登り切る人もいますよ。
もちろん降りて手で押してですが。

[160: 匿名さん]

貧乏人は公立、金持ちは私立
公立気にするならそもそも＊＊＊なんだから気にするなよ

[161: 匿名さん]

最上階でも最低価格帯に近い部屋があるみたいですが、眺望があまり良くなかったりするのかな？プランだけでなく部屋の位置に寄ってもかなりお値段に開きが出てくるのかなと思いました。
1階だと専用駐車場付きなんていうプランもあるのですね。駐車場まで行く手間が省けていいなと思います。テラスからの出入りも可能なので、たくさん買い物してきても楽そうです。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

現地に行ってないので、確かなことは分かりませんが、一階はテラスの壁に囲まれて眺望は全くないのでは。あの急な階段を登って眺望ゼロだと高台立地の意味ないし何より虚しいです個人的には。また専用駐車場もテラスからの出入りは便利な反面ちょい防犯的には不安が残りますね

[163: 坪単価比較中さん]

>>161 匿名さん
展望が期待できるのは角部屋のみ

一階の駐車場付き部屋は現地で確認しましたが昼間でも暗いです　南向きですが周りが囲まれているので全く日当たりの恩恵はなしですね

ここは値付け失敗

[164: マンション検討中さん]

こことシティテラス横浜で迷ってるのですが、同じ方いらっしゃいますか？当方今はDINKSですが、子どもは2人つくる予定です。また勤務地は都心方面です

[165: 匿名さん]

新子安の三菱物件も候補に入れてみては？

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
あちらも高杉。利便性は新子安ですが、見栄張れるのは山手（駅）ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
見栄で利便性は買えません。
利便性を考えたら桜木町あたりまでの京浜東北、根岸線にするか、多路線ある大船にするか。
山手を選ぶのはその土地愛がある方か、あるいは見栄っぱりな方なのかな。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
見栄晴れるのは山手町であって山手駅周辺ではない。
ただ、山手駅の商店街などは昔ながらの雰囲気で高齢化も進んでるから、高級感はなくとも土地愛は強い

[169: 匿名さん]

ここに利便性など皆無だろう

[170: 匿名さん]

Agタイプだとテラスが2つあって面白い形をしていますね。
ミニガーデンもあるし、ガーデニングを楽しみたい方にもお勧めできそうなタイプ。
専用駐車場からテラスから抜けて家に入れるのは時短になるしありがたいです。

重い荷物を持ち帰るときも、さっと家に入れるのは楽でしょう。

[171: eマンションさん]

>>167 匿名さん
大船みたいな遠方よりかは、こちらの方がはるかに利便性あるでしょ。。。

[172: 匿名さん]

ん？大船なんかとは最初から比べていない。
横浜の住友、新子安の三菱と比べての利便性。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん

横浜の住友>超えられない壁>新子安の三菱>その他

[174: 匿名さん]

>>171 eマンションさん

大船の方が東京には短時間で出れると思います。日常も駅ビルあるし、商業施設も充実してる。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

東京に短時間で出れるわけないw

[176: 匿名さん]

近くに大きいスーパーが無く、車でＯＫに行ければよいとの事ですが、
利用可能なネットスーパーもありますか？
生協やネットスーパーの利用は少ないエリアでしょうか？
小さな子供がいると買い出しに行けない日もあるのでネットスーパーが
あればいいな、と思い質問させていただきました。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
パルシステム、おうちコープなど利用可能です。駅近のスーパーでは会計こそ店頭ですが、配達サービスもあります。

[178: マンション検討中さん]

坂上マンションに資産価値ないでしょ。
ここは買わないよ普通は。。。

それにランニングコスト高いよ。。
買い物ないとか論外だわ

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん

坂上マンションにも資産価値ありますよ。横浜駅徒歩圏内の沢渡松ヶ丘一帯は常に人気ですよ。まあ、西口のシァルや高島屋やニュウマンあり、買い物利便性は高いですが。

[180: 匿名さん]

>>175 名無しさん

大船の方が山手より、若干早い。おまけに乗り換えなし。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん
それはないからw

[182: マンション検討中さん]

久しぶりにきたら大船vs山手に。
大船だったら鶴見でよくないか？

[183: マンション掲示板さん]

中区がええんやろ

[184: 周辺住民さん]

大船ｗｗｗ　論外ｗｗ

[185: eマンションさん]

>>184 周辺住民さん
おそらく、大船の駅直結マンションを購入したヤシが崖上マンションをマウントしてきてる

[186: eマンションさん]

>>183 マンション掲示板さん

中区だと寿町界隈も含まれるし、西区の方がブランド価値高そうだが？

[187: マンション検討中さん]

坂がしんどくなって後悔しないかな??
みんな足腰悪くなって平地にいきたがる。
ベビーカー押して帰るの想像できない。
子供が自転車で坂道下って怪我しそうな
悪いイメージが膨らむ。。

買わん方がよいのかも。
よそ行きます。

[188: eマンションさん]

>>187 マンション検討中さん
山手駅からバス便あるとよいんだけどね。。
タクシーも大回りになるし。。

[189: 匿名さん]

予定販売価格は6,200万円台～7,500万円台とありますね。
販売戸数はまだ未定なんだな。
仮に6,200万を３５年のボーナス無しでフルローンを組んだら
毎月の返済は幾らになる？
やっぱり10万オーバーだよね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
金利知ってますか？毎月の返済は倍の20万くらいかと。
これに管理費積み立て金が上乗せ。
このマンションに限りませんが、普通のサラリーマンには最近のマンションはなかなか手が届かないのです。