Brillia（ブリリア）横濱山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.b-yamate.jp/
所在地：神奈川県横浜市中区竹之丸16番6（地番）
交通：京浜東北線・根岸線「山手」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.50平米～76.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-13 13:24:46
Brillia（ブリリア）横濱山手ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-06-28 18:57:13
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この価格だと、なぜこの価格出してまで山手駅って考えてしまいます。
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| No.102 |
>>100 匿名さん
横浜駅西口のニュウマン、シャルに行ったあと、山手駅で降りると田舎感が半端ないですよね。。トップも生鮮食品のクオリティーは望めませんし。結局、クルマで本牧に行くか、電車で横浜駅まで出ないと衣食は揃わない。周辺環境も山手町と違って高級感は一切ないし、この物件のどこに値段なりの価値を見出すか議論の余地はありますね。まあ、フォレストガーデン横濱山手の9,800万と比較すると、本物件リーズナブルにも見えますが |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
山手町だと住宅取得も含め周りに合わすとそれなりのコストがかかりそうですが、ここは肩ひじ張らずに生活できる雰囲気を好む人には良いところだと思います。
でもこの価格は土地勘のある人からすると山手町の価格の感覚ですね。 ターゲット層が横浜近郊在住のサラリーマンだとすると、7～8千万の物件を買うのは贈与等が無い限り厳しい気がします。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106
確かにそうかもしれませんね。 メインは中小企業の経営者である程度高い年齢層の方々かもしれませんね。 経営者の場合は会社員のようにフルローンなどは難しいので、頭金でそこそこ入れる必要がありますね。 勤務医1馬力だとパワーカップルより所得が低いということもあるでしょうし、この価格帯はぎりぎりくらいかと思います。あと勤務が不規則だったりするため、もっと便利な平地に住むと思います。 そう考えると、購入可能でかつターゲットとなる人はかなり絞られまるような気がしますね。 |
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| No.108 |
足腰丈夫な馬力のあるひと向きですなぁ。
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| No.109 |
>>107 匿名さん
年齢層高い方にとって、あの坂がどう受け止められるかですよね。タクシーだと大幅迂回で、それなりにコストかかるし、確か山手駅からはバス便のアクセスもないですよね？？同じ値段なら、見栄重視の方はキタナカでしょうし、利便性や地歴重視の方は沢渡、松ヶ丘では。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
周りの物件も高い値付けだから、比較すると妥当に思えてしまうのではないでしょうか？
タクシーだとかなり迂回になってしまうのも厳しい点です。この値段で買える人にとっては誤差の範囲かもしれませんが。 |
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| No.113 |
山手駅は周辺の駅に比べると賃料低いしこの価格だと利回り3%台ですよね。
そういう意味ではやはり割高だと思います。 住戸数も少なくスケールメリットを生かせず事業としてはなかなか厳しいと思います。 造りや専有部は良かったです。 |
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| No.114 |
山手駅周辺の70平米くらいで海眺望がある中古相場は、グランドメゾン南山手だと5000万くらい、グランスイート山手だと約4000万くらいかなと思います。
こちらの物件よりも駅距離はありますが、総合的に比較して考えてみようと思います。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
坂？んなもん一年もすれば慣れる。
それよりこの辺は駐車場が少ないので夫婦２台もちは要注意。駐車場が小さそうなので。 |
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| No.118 |
この坂は小学生なら大丈夫かな！
大人は慣れない、心が折れるよう。 |
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| No.119 |
歳を重ねると膝にくるからね。
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| No.120 |
車生活なら良いかもしれませんが。
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| No.121 |
まあ時代の流れは横浜駅徒歩圏のマンションですよね
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| No.122 |
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| No.123 |
時代は戸建かもしれませんが。
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| No.124 |
雪降ったらアウトじゃない？
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| No.125 |
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| No.126 |
階段とはエントランス前の階段ですよね。
CGだけでは見えない部分があると思いますが、 階段の他にスロープも作られていますか？ 永住向けであればユニバーサルデザインは考えられているのかが 気になりました。 |
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| No.127 |
山手駅と竹之丸地区を結ぶ階段
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| No.128 |
東建コーポレーションがお金を使って
スロープを作れば駅まで安心する。 |
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| No.129 |
総戸数２９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思っていたのですが ここは低層階なのでそうでもないでしょうか? ５階建てくらいでもよかったのかなとは感じますね。 |
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| No.130 |
ランニングコストがしんどい
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| No.131 |
ご近所づきあいは大規模マンションの方が楽じゃありませんか？
大規模になればなるほど住人間の付き合いは希薄になって、挨拶程度になるように思います。 逆に少人数になるほど密接になりコミュニケーションの機会が増える気がしますが、 いかがでしょう。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
大規模だと、＊＊が入居する可能性大だし、民度の高い中規模が理想かな。確かに、小規模だと、みんな顔見知りになって、いろいろ噂話とかもされそうだし、個人的にはある程度の規模は欲しいかな |
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| No.133 |
建物の規模にもよるところは大きいと思います。
けれどこのマンションの場合は立地と価格が一般的ではないので ある程度住む人が限られてくるのではないかなとも思います。 プライバシーを重視する人たちが多いようなイメージがあったりします。 実際のところはわからないけれど。 なので規模に関係なく軽いお付き合いになるのでは。 あとは子育て世代が多くなるとまた違ってきて ある程度の交流はあるかもしれませんね。 |
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| No.134 |
小規模なマンションで○○な人がいると
影響力が大きいですね。 |
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| No.135 |
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそうだと思います。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとんなるため 家具などの配置をかなり考えないといけないかも。 |
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| No.136 |
大幅値引きあるのかな？
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| No.137 |
>>136
ないないｗ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ベイブリッジや港方面が臨める丘上のポジションと言う点に惹かれました。
しかし、南向きの部屋は70平米で開口部が１つと狭苦しいですし、南東向きの部屋は廊下が長く無駄があり、東向きの部屋は単価が高い割に東西方向にしか窓がない、とどれも決め手に欠けて中途半端ですね。 丘上の眺望が魅力的だっただけに、個人的にはプランニングが残念です。南東に開口している90平米くらいの部屋があればもっと人気が出たのではないでしょうか…。 |
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| No.141 |
Aタイプはさすがに角部屋なので、各居室に窓も設置されているし、
風通しや日当たりなどは考えられて作られていると思います。 中住戸になると すこし物足りない感じになってきてしまうような。 収納はマンションだからある意味仕方がないのですが 工夫していくしか無いでしょうね。 |
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| No.142 |
階段キツすぎて心折れそうになりました…ご契約済みの方は、みんな車通勤ですか？？
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| No.143 |
>>142
基本は電車通勤です。 駅からタクシーを利用した場合おそらく大回りになること、ディスポーザーが無いことで悩みます。 あと、今はどこも高値なのなので何とも言えないですが、価格がもっと安ければと思います。 場所はのんびりしていて、気持ちの良いところだと思います。 森林公園も普段使いできるロケーションです。 |
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| No.144 |
>> 142、143
書き忘れました。 購入者ではありません。 検討中です。 |
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| No.145 |
山手駅の駅力ってどんな感じでしょうか？駅近の賃貸みても結構リーズナブルですし、住みやすい場所と思う一方で、山手町のように住みたくても住めない場所という感じはしません。横浜駅最寄りの沢渡と迷っています。ご意見ください。
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| No.146 | ||
| No.147 |
>>146 通りがかりさん
ワンメーターじゃ全然ムリ。地区センターどころか、石川町元町口からであれば、奇珍くらいで上がるのでは。 それを言うなら、狭義の山手でしょ。本来の山手は、山手町周辺であって山手駅周辺ではない。 |
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| No.148 |
長年、竹之丸エリアに住んでいるものです。このマンション立地の魅力は、1. 恵まれた学区、2. 横浜を見渡す高台立地の開放感、3. 山手駅から徒歩5分の利便性だと思います。
1. 横浜周辺の人気エリア（みなとみらい、山下公園付近、山手町等）は、小・中学校の環境が良いところばかりではないと伺っております。評判の良い立野小・仲尾台中学区は子育て世帯にとっては大きな魅力です。 2. このエリアの風の抜け感や、横浜港方面の景色の開放感を感じたことのある方にはその魅力をご理解頂けると思います。山手町や根岸森林公園が散歩、ジョギングコースに入ってきますので、それらのエリアの魅力も享受できます（住民からすれば、駅からの坂は、すぐに慣れる程度のものですよ）。 3. 竹之丸エリアには他にもいくつかマンションがありますが、いずれも実質徒歩10分を越えるものが大半です。徒歩5分という立地は、今後、10年単位で出てこないレベルの物件だと思います。 |
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| No.149 |
>>148 近隣住民さん
業者乙。 みなとみらいの学区は確かに悲惨だが、ここは良くも悪くも普通で加点材料ではないかと思われます。 駅からの坂は、歳を重ねるごとに辛くなりませんか。足腰の弱い老人が買い物袋を持ってあの坂を登るには現実的にきつくありませんか？山手駅からだとバスもないですよね？ この物件の魅力は、山手に住んでると言っても嘘ではないというところかと。ただ、いまどき山手の威光が都心勤務のパワーカップルに通用するかは疑問の余地ありますが。若い人は山手なにそれ？って感じなのが現実では |
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| No.150 |
148さんのご意見はわかる人にはわかるものだと思います。
あのあたりを歩いたことがある程度ではありますが、なんともいえない魅力があって、 横浜のあのあたりの雰囲気が好きな人には特別なのではないでしょうか。 老若男女問わず好きな人は好きな場所だと思います。 横浜に住みたくて立地優先で探しているひとにとってはいい場所のひとつではないでしょうか。 森林公園もいい公園だと思います。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
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| No.153 |
業者さんの書き込みって正直見ればすぐわかるので、却って物件のイメージがマイナスになるから止めた方がいいのに…と思ってしまいますね。
それはさておき、このマンション、都心でもあるまいし、この場所で70平米中心というのは首をかしげたくなります。ここ住むならもっと間取りにゆとりがほしくなりそうです。ニーズが合えば悪くないでしょうけど。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
こちらの間取りの最大面積は76㎡台？
敷地配置図を見ると土地の形が三角形で設計が難しそうですよね。 角部屋は凸凹が多く使いにくいんじゃないかと思いましたが 居室は極力方形にしていて工夫しているなーと感心しました。 |
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| No.156 |
駅に出るのに自転車、ベビーカーは厳しいです。バス停も近くにないので小さいお子さんいたら雨の日は出ないか車かな…。大きいスーパーがないのも不便ですが車でオーケーストアにでも行けば良いかと思います。
わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。 お子さんが幼稚園年中から小学生以上ならよいと思います。 高齢者にはきついかもしれません。バス停が近くにないのでタクシーか自力でのぼるしかないので… |
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| No.157 |
小学校も近いですし、よさそうなところ。横浜の中華街やみなとみらいは観光したことがあります。
住むなら、山手駅付近は本当に素敵と思います。 坂は多そう。 電気自転車必須ですか？ >>わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。 足の力はつきそうですよね。普通の自転車は辛そうでしょうか。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
近隣住民です。
自転車を普段の足として使うなら電アシは必須でしょう。 自転車で駅からの最短ルートは普通は使わないと思いますけど、竹之丸保育園まで子乗せ自転車で登り切る人もいますよ。 もちろん降りて手で押してですが。 |
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| No.160 |
貧乏人は公立、金持ちは私立
公立気にするならそもそも＊＊＊なんだから気にするなよ |
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| No.161 |
最上階でも最低価格帯に近い部屋があるみたいですが、眺望があまり良くなかったりするのかな？プランだけでなく部屋の位置に寄ってもかなりお値段に開きが出てくるのかなと思いました。
1階だと専用駐車場付きなんていうプランもあるのですね。駐車場まで行く手間が省けていいなと思います。テラスからの出入りも可能なので、たくさん買い物してきても楽そうです。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
現地に行ってないので、確かなことは分かりませんが、一階はテラスの壁に囲まれて眺望は全くないのでは。あの急な階段を登って眺望ゼロだと高台立地の意味ないし何より虚しいです個人的には。また専用駐車場もテラスからの出入りは便利な反面ちょい防犯的には不安が残りますね |
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| No.163 |
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| No.164 |
こことシティテラス横浜で迷ってるのですが、同じ方いらっしゃいますか？当方今はDINKSですが、子どもは2人つくる予定です。また勤務地は都心方面です
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| No.165 |
新子安の三菱物件も候補に入れてみては？
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
見栄で利便性は買えません。 利便性を考えたら桜木町あたりまでの京浜東北、根岸線にするか、多路線ある大船にするか。 山手を選ぶのはその土地愛がある方か、あるいは見栄っぱりな方なのかな。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここに利便性など皆無だろう
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| No.170 |
Agタイプだとテラスが2つあって面白い形をしていますね。
ミニガーデンもあるし、ガーデニングを楽しみたい方にもお勧めできそうなタイプ。 専用駐車場からテラスから抜けて家に入れるのは時短になるしありがたいです。 重い荷物を持ち帰るときも、さっと家に入れるのは楽でしょう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ん？大船なんかとは最初から比べていない。
横浜の住友、新子安の三菱と比べての利便性。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
近くに大きいスーパーが無く、車でＯＫに行ければよいとの事ですが、
利用可能なネットスーパーもありますか？ 生協やネットスーパーの利用は少ないエリアでしょうか？ 小さな子供がいると買い出しに行けない日もあるのでネットスーパーが あればいいな、と思い質問させていただきました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
坂上マンションに資産価値ないでしょ。
ここは買わないよ普通は。。。 それにランニングコスト高いよ。。 買い物ないとか論外だわ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
久しぶりにきたら大船vs山手に。
大船だったら鶴見でよくないか？ |
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| No.183 |
中区がええんやろ
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| No.184 |
大船ｗｗｗ 論外ｗｗ
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
坂がしんどくなって後悔しないかな??
みんな足腰悪くなって平地にいきたがる。 ベビーカー押して帰るの想像できない。 子供が自転車で坂道下って怪我しそうな 悪いイメージが膨らむ。。 買わん方がよいのかも。 よそ行きます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
予定販売価格は6,200万円台～7,500万円台とありますね。
販売戸数はまだ未定なんだな。 仮に6,200万を３５年のボーナス無しでフルローンを組んだら 毎月の返済は幾らになる？ やっぱり10万オーバーだよね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
金利知ってますか？毎月の返済は倍の20万くらいかと。 これに管理費積み立て金が上乗せ。 このマンションに限りませんが、普通のサラリーマンには最近のマンションはなかなか手が届かないのです。 |
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| No.191 |
マンションは価格と立地環境、資産性など突き合わせて検討するわけですが、
こちらのマンション購入を決断された方に質問させて下さい。 こちらを選んだ一番の決め手は何でしたか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
そうだね。利便性は度外視しないと ここは選べないね。
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| No.194 |
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| No.195 |
この物件が気になってた者です(現在は検討終了)
そして、こっちの山手も私は好きです。 ただ、この山手はいわゆる自慢できる山手とは異なるかと… ほんとの山手は6?7千万どころじゃきかないのでは？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
都民にとっては横浜村なんて山手町だか山元町だか大和町だか知らんし、
そんな自慢にもならん虚しい見栄張りたい人はここ選ばないだろて |
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| No.198 |
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| No.199 |
197 知識のない都民としかお付き合いないんですね。不動産知ってる都民なら誰でも山手は知ってますよ。あなたの愚かさが露呈しただけ。
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| No.200 |
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