ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[261: マンション検討中さん]

>>260 坪単価比較中さん
いつも通り昔ながらの茶色いロイヤルガーデン

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
その　いつも通りが良い

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん

ならいいんじゃない
終わり

[264: マンション検討中さん]

二期は11月末までですね。32戸か。。
抽選だろね。

[265: 匿名さん]

この茶色の外観に痺れるわ
実家のような安心感
そしてマンションの価値は見た目じゃない、立地だ
買わないですけど

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 匿名さん
買えないんだろ

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
グレース3買いましたが笑笑

[268: 坪単価比較中さん]

>>267 マンション検討中さん
素直に羨ましい
いい買い物されましたね

[269: 匿名さん]

>>268 坪単価比較中さん
ここ、すごい人気物件らしいですよ！
抽選最高倍率10倍のRG幸町ですから

[270: マンション検討中さん]

まあここ最近で言うと杜の街グレースザ・タワーがグレース3位が総合的に良いマンションだな
ここは何故今までと代わり映えのない田舎臭い普通のマンションにしたにか、、、
和田が買わずに両備が買っていればもっと魅力のあるものになってたはず

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
杜の街グレースの最高倍率は30倍だぜ

[272: 買い替え検討中さん]

HPは大好評みたいになってましたが…
実際のところ、売れてるんですか？
販売状況分かる方、教えてほしいです

[273: ご近所さん]

>>272 買い替え検討中さん
抽選最高倍率10倍ですよ
早くギャラリー行かないと、たぶん完売しますよ

[274: 通りがかりさん]

2期分譲(32戸)中で締め切りが11月末ですか？
希望部屋が重なったら1期分譲の様にクジなんですかね？

3期分譲は来年になるのかな?。HP見ると3期分譲は40戸位になるんですね。

順調にいけば春には完売。完成待たずに完売ですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん

両備は買わなかったの？
買えなかったの？
どっちだろ。

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
両備が買って、グループ会社の和田にやらせてるんでしょ

[277: マンション掲示板さん]

>>268 坪単価比較中さん

自作自演お疲れ様です。
恥ずかし。

[278: 評判気になるさん]

完売するでしょ。杜の街やグレース3のような外れにあるようなマンションが売れるんですから。

[279: 坪単価比較中さん]

ここが、NO1かつONLY1

[280: 職人さん]

>>277 マンション掲示板さん
たしかに。グレース3より、RGの方がカッコいいのにね

[281: マンション検討中さん]

>>278 評判気になるさん
すいません購入者です。
他のスレでも杜の街より凄いと書かれている方でしたら止めて頂けたらと思います。
正直言って杜の街グレースは素晴らしいマンションです。
杜の街と幸町とを比べると少し負い目がありますので恥ずかしくなります。
ここは岡山のランドマークではないと思いますので恥ずかしいから止めましょう。
すいません。

[282: 周辺住民さん]

立地がいいから、上物は関係ない
ほっといても売れる物件
悪い点が見当たらない

[283: 名無しさん]

281さん
282さん
どちらの意見にも賛同。

ランドマークではないけれど悪い点も無い。
ランドマークは杜の街ですよね。

こちらは普通の板マンが少し高級になり、立地で割高ではあるが普通のサラリーマンが小い安めの部屋なら購入できる。

ココの億ションになるとお金持ちさんが見た目より立地で購入されるのかな…と勝手に思う。

[284: 匿名さん]

第二期に申し込もうと思っています。
第二期でほぼ完売になるらしく
二期の時点で残40戸も残してなくて残10戸程度。
三期はキャンセル出ればやるかもぐらいだそうです。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
第二期では結局何戸販売なのでしょうか？
上層階は残ってましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
残8です
あとはお得意様枠なので
総戸数232戸
販売192戸
賃貸40戸
第一期120戸
第二期8戸
第三期はお得意様枠の余りが出ればやるんじゃないですかね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

残8戸であれば競争率高そうですね。

[288: 坪単価比較中さん]

>>286 匿名さん
残8はすごい！
年内完売がみえてますね

[289: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

本当に購入して、恥ずかしいならキャンセルしたらいいと思いますよ。

そんな感じで杜の街の方、関係者？が書いてるのが恥ずかしいと思います。

[290: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん

正直あなたのような住民がいるのは嫌です

[291: 検討板ユーザーさん]

残り8戸ですか？
第2期は32戸販売するように書いていますが、残り70のうち60位はもう決まってしまってるんですか？

[292: 買い替え検討中さん]

RG桑田町も、1期でほぼ完売だったようだし
密を避けるために、あえての期分け分譲

[293: マンコミュファンさん]

希望の部屋完売でした。
もっと早く行っていればよかったと後悔です。
キャンセル待ちするか、戸建てにするか検討中。

[294: マンション比較中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
早くモデル行かないと、部屋なくなりますよ

[295: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
別のものですが、購入されてる方が怒る要素はないように思いますよ。
あまり混ぜようとしない方が良いかと。。

[296: 名無しさん]

>>286 匿名さん

第二期の販売残があと8戸ではなく、全体であと8戸しかないんですか？

[297: 周辺住民さん]

>>286 匿名さん
残8戸は早すぎ！
流石ですね

[298: ご近所さん]

今日前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。

[299: マンション検討中さん]

ここの物件はもう完売ですか？

[300: マンション検討中さん]

イオンの入り口は結構迫力ありますよね

[301: マンション検討中さん]

すみません。
迫力があるのは、イオンの入り口じゃなくて
ロイヤルガーデンタワーの入り口です。

[302: 通りがかりさん]

今日マンション前を自転車で通ったけど工事中のネット？で入口あまり見えなかったな?

いつネットが取れるのかな?
楽しみだっ！

[303: 評判気になるさん]

オプションは何か付けられました?
床のコートは皆さんされますか？

[304: 匿名さん]

コートの値段次第かな?
コートどれくらい保つのかな?

今はコートより床の色で悩んでいます。

[305: 匿名さん]

皆さんオプション表を貰っているのですか？
オプション案しか貰っていないので。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

多分それじゃないですかね。キッチンの棚やコンロ、お風呂などか載っているやつです。

うちは床をモデルルーム色でしました。コーティングはナノピークスを検討中です。気が早いですが。。。

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん
そうなのですね。
契約時に最終的なのはまた後日と言われたもので。

確かにモデルルームの色が良い気がしますが、私はまだ悩み中です。
コーティングも悩みますよね。

[308: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの欠点はオプションが少なく、且つ高いこと。オプションに関して言えば、ビ・ウェル＞サーパス＞RG

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

うむ。で？
ビ・ウェル中納言をオススメしますってこと？

[310: 匿名さん]

RGの欠点だ、って書いてる。それだけのこと、理解できました？

[311: 匿名さん]

OP確かに高い！スッタフさんも高いねと言われていました。でも、気になります。エコカラット、ダウンライト、リビングガス栓……

作り付け食器棚はつけたいけど、理想の形じゃなかったな?…

あの?コート値段どこら辺り？何ページ？に書いていますか？
(オプション案)見ますが探せない(T_T)

[312: 評判気になるさん]

床のコートは他所の業者さんです。
YouTubeで比較見て良さそうかなと。
ただナノピークスは施工会社が県内になさそうなので、他に良さそうなのがありましたら、教えて下さい。

食器棚も他の業者で作ろうかなと思ってます。

[313: 匿名さん]

>>312 評判気になるさん

情報ありがとうごさいます！
さっそくコートの業者さん見てみます！

[314: 坪単価比較中さん]

まだ、ここを検討してる人はいませんか？
なんか、閑散としてますね

[315: eマンションさん]

この前まで、このスレにも杜の街信者か契約者が頻繁にやってきてたんで、ある意味盛り上がってたよ。

[316: 匿名さん]

>>315 eマンションさん

もうあらかた売れちゃったみたいなんで、アンチも飽きちゃったんでしょうね。

[317: マンション比較中さん]

残8戸は、本当なんですか？

[318: 評判気になるさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

アンチがいないと盛り上がらないスレ

[320: 匿名さん]

嫉妬はやめよう
販売中物件では岡山で1番

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
勘弁してください。。
盛り上がらなくていいです。ほそぼそで。
もう殆ど売れてるんだし。

杜の街なんか結構見ててイタイことになってます。アンチはもちろん契約者同士も言い合い。
殺伐としてる。

[322: 評判気になるさん]

実際の、販売状況わかる方いませんか？

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
杜の街も最初はこうでしたよ！
建物が上層へくると目立ち始めて色々な人が注目しスレが荒れる。広島hitotoもすごいことに。ここもじきですよ。

[324: 匿名さん]

>>323 検討板ユーザーさん

やめてー！

[325: マンション掲示板さん]

契約すると引き返せなくて、いいとこ買ったと満足してたいし、買ったこと後悔もしたくないから、心に余裕なくなってしまうんだよね。
そしてアンチに少し煽られるとムキになって反論しちゃう。悪循環。
本人は冷静なつもりなんだろうけどさ、書き込まなくても頭の中で反論考えてる時点で冷静じゃないし。
杜の街もヒトトも似てるよね。

[326: マンション掲示板さん]

あ、杜の街のスレに書くことだったね。申し訳ない。

[327: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

目立つほど高くない
なんかやばい人いる

[328: マンション検討中さん]

ちょっと手が届かないかなと思ってましたが、コロナ株高で一儲けしたので手が届きそうです。8室残ってるらしいので聞いてみます。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
あなたはラッキーだ
早くモデルに行かないと！
健闘を祈る！

[330: マンション検討中さん]

残8戸から進んでいるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

2期販売〆切はいつなんでしようね。
そこで部屋かぶりさんはクジなのかな？

[332: マンション検討中さん]

今日、前を通りました。まだまだですね。6階7階くらいの高さでしょうか？
隣はどうなるんでしょうね。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん
なんかゴタゴタするかも知れないね。アクセスはいいんだけど、敷地がやや狭いかな。市役所通りも南の方に行くと夜は怖いようだけど、ここは不用心ではない。

[334: マンション検討中さん]

ＨＰ更新されてたね。二期も、予想を上回る来場数で終了。
年内完売かな。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
11月末までの予定が、打ち切り早かったですね。
好調なようでなによりです。

[336: 口コミ知りたいさん]

二期目が終わったみたいですね。
今回の最高倍率は8倍との事です。
一期目の倍率っていくらでしたっけ？

[337: マンション検討中さん]

232-120-32-40=40

1期 120 2期 32 賃貸 40で
3期は、
特別枠があるから
残りは、ほとんどないかな？
外のエレベーターがあるとこから
イオンの2階から岡山駅にいけば、雨でもほとんどぬれないで行けるな
岡山で、一番の立地
幹線道路から一歩入っているから路線価が
利便性の割に安くて最高ですね

新幹線で、日本中の色々なところに行きたい
3期で買えるかなぁ

[338: 匿名さん]

>>336 口コミ知りたいさん

１期は最高倍率10倍だった気がします。
……どのお部屋だったんてしょうね！

2期倍率8倍のお部屋も気になります。

当たった方！おめでとうこざいます！

[339: マンション検討中さん]

三期あるのでしょうか？
もう完売なのか？
分かる人いますか？

[340: マンション検討中さん]

三期は、二月かららしい
立地の良さは、他ぬを圧倒
新幹線のぞみが止まる駅近くで
イオンモールほぼ直通
イオンモール横から地下一番街へと
ホテル住まい感覚ですね

[341: 通りがかりさん]

車も傘も必要ないですね！
飲みにもすぐに行けるし、最高です

[342: 口コミ知りたいさん]

3期はいくつ売り出されるのですか?

[344: 評判気になるさん]

立地最高ですね。今、8階くらいでしょうか？

[345: 検討者]

[No.343と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[346: マンション検討中さん]

完売みたいぽい
いいとこキャンセル待ち
あれだけの立地はなかなかでない
金利が上昇でもない限り
回りの土地は売りに出ない
トポスの後のポレスタータワー
再開発のグレース
イトーの後のザタワー
色々あるけど
ここが一番だ
買えた人がうらやましい

[347: マンション検討中さん]

ホームページ第3期 完全予約制でなく
完売予約制先着順ってなってる
意味わからん
書き間違い？
完全予約制の間違いですよね？
わかる人います？

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

はやく予約した人から早い者勝ち、って意味では？

[349: マンション検討中さん]

それって先着順じゃね
書き間違い？
抽選は？

[350: マンション検討中さん]

上層階行くか、低層階の広い部屋行くか悩む
そもそも空きあるのか？
教えてください

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん

ここで聞く前になんで直接問合せできないの？

[352: マンション検討中さん]

完全予約制に変わっている
先着順
立地は最高
岡山人なら憧れる

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん

そういう人は一定数おるんよ。

ここで聞いてもいいんじゃないかな。
聞くのは勝手。誰かの邪魔してる訳でもない、

[354: 匿名さん]

コロナ対策で完全予約先着制とのことでした。
ネットには出ていませんが先週あたりに全て売れ仮契約上完売です。
コロナ関係キャンセルを受けていました。

低層階、少し狭くても立地上欲しかったです。。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
コロナ関係によるキャンセル待ちを受けていました。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 匿名さん

完売ですか。。キャンセル出ますかね。

[357: マンション検討中さん]

イオンほとんど直結のエレベータ通路
イオン横からの一番街通路で駅へ
最高の立地ですね
板マンションなので修繕費も安いくてすむ
抽選当たってたらなー
人気凄かった

[358: 通りがかりさん]

便利かつ楽しそうな場所ですよね。
コロナ禍云々を持ち出してあれこれ煽る人がいるけど、駅近で更にこの規模のイオンモールから近いのは素直にメリットだと感じます。
駅とイオンに用事がない人は選ばないと思いますが。

[359: 匿名さん]

あそこの地方税はいくらぐらいになると思いますか？
もし詳しい方がいたら教えて欲しいです。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
マンションは平米数で決まる
土地価格は全体で割るので大したことない
10万程度だろう
だからこそマンションは立地が一番
ここの上階は最高の資産