ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[202: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
供用施設に関しては、ホントこれ。
餅は餅屋、使わない施設は持たないがベスト。飯も旨いとこ近くにあるし、岡山では現状最高でしょう。
ストライプがホテルでもたてれば、両親が来た時など良いと思っていたが、現状難しそう？
それが残念。東京のコエホテル泊まったこと無いけど、お洒落そうだし。

外観全く問題ない。建設現場の前を先日とおりましたが、入口もいい感じ。
文句を言われてる方のおうちを見せていただきたいわ。笑。

[203: 口コミ知りたいさん]

杜街と比べるからしょぼく見えるだけ。
岡山新築の中では上位だと思う。

[204: 名無しさん]

所詮、どちらも岡山の集合住宅です。
高級感があり都会的とか行ってる方は東京に行ったことがないのかな？
杜の街はどちらかというと西口のファミールタワーに雰囲気は近いと思うよ。

[205: マンション検討中さん]

全く違う顔をしていますが、杜の街もロイヤル幸町の外観もどちらも嫌いじゃないです。
それぞれ素敵だと思います。

共有施設については有れば有るで便利ですが私は使いにくい。住民ばかりと顔を合わすことが苦手かも。

ロイヤル幸町は共有はないけど徒歩圏内に何でもあるイメージです。
ゆくゆく使われなくなった時や古くなった改装？などの負担は正直しんどいかも。
…お金持ちさんは関係ない話か！(笑)

あと…内ローカは私も憧れますが、このコロナ過で換気できないとい問題がある。と何かで見ました。内ローカ・外ローカどちらもメリットデメリットありますね。

[206: マンション検討中さん]

この物件は値引きやオプションサービスなどは可能な物件でしょうか？

[207: マンション希望者]

>>189 口コミ知りたいさん
下層階は日当たりが悪く売るにはちょっとと言うのと、それなら恒常的収入が見込めるからと社員の給料の安定を考えて賃貸にしている。私は日当たりどうでもいいからお買い得と狙っていたが、賃貸用にされてしまったわ笑。

[208: 坪単価比較中さん]

>>206 マンション検討中さん
無理です。売れるまで募集です。

[209: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さんちまたで言われているのは60m以上の四角で囲まれた超高層マンションで、共用施設が充実しているイメージです。ただ特に決まった定義はない。とにかくタワーとつければ興味を引き、聞こえがいいからです。しいて言えば駅に近く便利で60m超えている点はイメージに当てはまります。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
値引きは無理だと思います。
掲示板の投稿数みても注目度はかなり高いでしょうから。

不人気物件にはアンチは湧かないです。

[211: マンション検討中さん]

批判的な意見が多い物件みたいでしたので、デベロッパーも販売に苦労しているのかと思い価格交渉等の余地があるのかと思った次第です。

お二方とも教えて頂きありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
198です。
そう！昔からある外見です！
…安心感がある外観　笑
古い人間かもです　汗

失礼致しました。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん
同じ方が何度も同じ批判を書いてますからね。
同業者でしょうかね。
杜の街も完売するまでは結構アンチがいました。

ここが完売に苦労する事はないでしょう。
当初から期を分けて販売するといった感じで、調整もあまり積極的でない感じでした。強気でしたね。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション掲示板さん
契約者さんですか？

[215: 周辺住民さん]

>>205 マンション検討中さん
以前、内廊下の県外タワマンに住んでいました。
今思うと常に匂いがこもった感じと気密感が、なんか私はダメでした。
馴れますけどね。
このコロナの中では確かにそういう側面もありますね。
内廊下が凄いってのはないですね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 周辺住民さん
この物件買われましたか？

[217: 名無しさん]

>>214 評判気になるさん

抽選にて契約しました。

[218: マンション検討中さん]

>>207 マンション希望者さん
内覧に行きました。
第1期分譲は終わり、どの部屋が2期分譲に出ているのか知りませんが南のビルは何階まで立ち上がるか既に決まっていたので、やや日当たりが厳しいと思われる階部屋の分譲もありましたよ。

日当たり気になさらないならまだお得部屋あるかも知れないですね。

やはり、ぐっとお買い得値段でした。
日当たりや目の前にビルがある無いでこんなに値段が変わるものかと思いました。…それでも場所柄ですかね高値でしたが。

2期分譲はどの部屋なんてすかね…気になります。

[219: マンション希望者]

>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。2期行ってみます。

[220: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
比べるのは意味がないですが。名前が出てたので。

○桑田町は完売まで4カ月。約150戸。早いもの順。
○杜街は完売まで8ケ月。約340戸。期分け販売。

○幸町は発売開始2020年9月。現在、1ヶ月経過。
期分販売。
発売即日120戸販売。
二期目販売開始前残り販売戸数70。

何期で売るつもりかわかりませんが、ペースはかなり良いのではないでしょうか。

[221: マンション希望者]

>>219 マンション希望者さん
HP見ると、すごい売れてて焦る！
120戸即日完売だって。
それって同日に120戸契約したってこと？
しかも抽選最高倍率は10倍
抽選外れた人が2期に流れるから、すぐ行かないとね

[222: マンション検討中さん]

予定は3期分譲予定…と言われていた気がします。違いましたかね？
来年春くらいで終了予定とか。

[223: マンコミュファンさん]

>>220
桑田町購入者ですが、ぎりぎりキャンセルや検討中待ちで引っ張ってる方がいて「完売御礼」が遅れたようですが、実質的に完売までは１ヶ月のようでした。

[224: マンション掲示板さん]

実質とか期分け販売していない桑田町と比べられてもと思います。
値段も購入層も全然違いますし。
また、桑田町の購入者がここをみますかね？

[225: 匿名さん]

2期はどのくらい販売するのでしょうか？
40位ですか？

[226: 匿名さん]

私もですが、桑田町購入者で幸町を検討されてる方はそこそこ居ると聞きましたよ。オプションが少し標準になった程度でほとんど変わらないですね…立地で値段が大きく変わりましたが…

[227: 検討板ユーザーさん]

販売会社の人の煽りがすごいですねw。もしくは嫌みか。期分け販売、本気で信じてる人がいるなら、売る側の立場になったら、わかるもんだと思いますが。

[228: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん
同業の方ですか？

[229: マンション検討中さん]

実際、いつも早いものがちのロイヤルガーデン。今回は最初から申し込み期間を設けてくじ引き。期分け予定でしたよね。

確かに素人なので期分け販売のメリットは分からないですが。

[230: 買い替え検討中さん]

>>225 匿名さん
2期は32戸みたいです
購入希望者が山ほどいるのに、あえての小出し…
競争率高すぎ！焦る！早くモデルに行かないと

[231: マンション検討中さん]

煽られてる方もおられますが、、、
単純に資料請求の時点でRGの他のマンションと比べて請求数の桁が違うくらいきたとの事です。
煽るわけではないですが、売れないから期分けするとかはここにおいてはありえないと思いますけど。。

岡山の人気エリアも昔は京山学区などと言われてましたが、マンションにおいては今や桃太郎通りと市役所筋ですね。

[232: マンション検討中さん]

>>223 マンコミュファンさん
桑田町RG購入したくモデルルーム訪れると、実は完売です。良かったらモデルルームは見ていかれますか？と言われました。

まだ、完売御礼とはマンション敷地に貼り付けてなかったのでビックリしました。あの部屋数がこんなに早く売れるとは思わず。世間知らずで落胆しました。

確か販売から2ヶ月位だったと思います。

その時にお話沢山して下さり早く行動を！と学びました。ので、桑田購入者や購入遅れた方が幸町購入はあると思います。

[233: マンション検討中さん]

桑田町は入口どこにあるかわからんイメージ。

[234: 検討板ユーザーさん]

二期目の販売ってもう終わったんですか？

[235: ご近所さん]

>>232 マンション検討中さん
すごく参考になったのですが、学んだのなら、検討してないで買わないと！
ロイヤルガーデンタワー幸町はどうして買わなかったのですか？

[236: 坪単価比較中さん]

今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。

[237: マンション掲示板さん]

二期は月末までですか？
二期目はくじ引きあるんですしょうか？
それとも二期で早いもの勝ちみたいな感じでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

>>235 ご近所さん
買えましたよ！おかげで買えました！

パソコンが苦手で…名前がマンション検討中になってしまい。紛らわしくてすみません。

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん

二期目ですか？情報教えて欲しいです。

[240: 名無しさん]

238です。
早い行動で1期購入できました。今回はクジ運もありますが。

２期販売中との事。競争率高そうですが、購入希望の方はまず行動！と思っています。

[241: 購入経験者さん]

今街中のロイヤルガーデンシティに住んでます。自分と民度が合っていて住み心地がいいです。ただ最上階付近の人は違うかなあと。来年最上階付近の人たちがいっぱいいそうなマンションに引っ越し予定です。そういう意味ではロイヤルガーデン幸町申し込みいこうかなあ。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 購入経験者さん

うーん。何が言いたいのかよくわからないです。。

[243: マンション掲示板さん]

こんな記事がありました。↓
駅から半径500メートルというとちょうど幸町位までですかね。
https://momocharosan.com/?p=1423

[244: eマンションさん]

>>240 名無しさん

すぐ東隣に20階が建つとか！残念です

[246: マンション掲示板さん]

>>244 eマンションさん

嘘やめよ。

[247: マンション掲示板さん]

>>240 名無しさん

人気の部屋だったんでしょうね。
おめでとうございます！

[248: 坪単価比較中さん]

2期もう完売ですか？

[249: マンコミュファン]

西口のファミールタワーに並ぶタワマン完成楽しみです！

[250: 匿名希望]

>>249 マンコミュファンさん
それは杜の街

[251: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん
ここは、タワーじゃないから比較すんな

[252: 坪単価比較中さん]

幸町ザタワー
だいぶできてきてるのかな、完成が楽しみ

[253: マンコミュファン]

>>251 匿名さん
ここ、タワーマンションですよ

[254: eマンションさん]

どうでもいいー。

[255: マンコミュファンさん]

二期終わりですか？

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンコミュファンさん
タワーマンションの基準は20階からですよ

[257: eマンションさん]

>>256 マンション検討中さん

そんなんどーでもええわ。

[258: 通りがかりさん]

正確にはタワーマンションではないけど、アクセスはいいし,上層階の100㎡ごえの部屋なら欲しい。ただ外廊下なら、ちょっとテンションが落ちるけど。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん

外廊下微妙だねー
築年数対して変わらないグレースタワー1、2見てきたけどグレースⅡは内廊下で比較的綺麗だけどグレース1は中に廊下あるけど実質外廊下みたいな感じなので結構古臭くて汚れが目立つから断然内廊下のほうがいい

[260: 坪単価比較中さん]

利便性最高だし
外観は、茶色で渋いよね

[261: マンション検討中さん]

>>260 坪単価比較中さん
いつも通り昔ながらの茶色いロイヤルガーデン

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
その　いつも通りが良い

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん

ならいいんじゃない
終わり

[264: マンション検討中さん]

二期は11月末までですね。32戸か。。
抽選だろね。

[265: 匿名さん]

この茶色の外観に痺れるわ
実家のような安心感
そしてマンションの価値は見た目じゃない、立地だ
買わないですけど

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 匿名さん
買えないんだろ

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
グレース3買いましたが笑笑

[268: 坪単価比較中さん]

>>267 マンション検討中さん
素直に羨ましい
いい買い物されましたね

[269: 匿名さん]

>>268 坪単価比較中さん
ここ、すごい人気物件らしいですよ！
抽選最高倍率10倍のRG幸町ですから

[270: マンション検討中さん]

まあここ最近で言うと杜の街グレースザ・タワーがグレース3位が総合的に良いマンションだな
ここは何故今までと代わり映えのない田舎臭い普通のマンションにしたにか、、、
和田が買わずに両備が買っていればもっと魅力のあるものになってたはず

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
杜の街グレースの最高倍率は30倍だぜ

[272: 買い替え検討中さん]

HPは大好評みたいになってましたが…
実際のところ、売れてるんですか？
販売状況分かる方、教えてほしいです

[273: ご近所さん]

>>272 買い替え検討中さん
抽選最高倍率10倍ですよ
早くギャラリー行かないと、たぶん完売しますよ

[274: 通りがかりさん]

2期分譲(32戸)中で締め切りが11月末ですか？
希望部屋が重なったら1期分譲の様にクジなんですかね？

3期分譲は来年になるのかな?。HP見ると3期分譲は40戸位になるんですね。

順調にいけば春には完売。完成待たずに完売ですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん

両備は買わなかったの？
買えなかったの？
どっちだろ。

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
両備が買って、グループ会社の和田にやらせてるんでしょ

[277: マンション掲示板さん]

>>268 坪単価比較中さん

自作自演お疲れ様です。
恥ずかし。

[278: 評判気になるさん]

完売するでしょ。杜の街やグレース3のような外れにあるようなマンションが売れるんですから。

[279: 坪単価比較中さん]

ここが、NO1かつONLY1

[280: 職人さん]

>>277 マンション掲示板さん
たしかに。グレース3より、RGの方がカッコいいのにね

[281: マンション検討中さん]

>>278 評判気になるさん
すいません購入者です。
他のスレでも杜の街より凄いと書かれている方でしたら止めて頂けたらと思います。
正直言って杜の街グレースは素晴らしいマンションです。
杜の街と幸町とを比べると少し負い目がありますので恥ずかしくなります。
ここは岡山のランドマークではないと思いますので恥ずかしいから止めましょう。
すいません。

[282: 周辺住民さん]

立地がいいから、上物は関係ない
ほっといても売れる物件
悪い点が見当たらない

[283: 名無しさん]

281さん
282さん
どちらの意見にも賛同。

ランドマークではないけれど悪い点も無い。
ランドマークは杜の街ですよね。

こちらは普通の板マンが少し高級になり、立地で割高ではあるが普通のサラリーマンが小い安めの部屋なら購入できる。

ココの億ションになるとお金持ちさんが見た目より立地で購入されるのかな…と勝手に思う。

[284: 匿名さん]

第二期に申し込もうと思っています。
第二期でほぼ完売になるらしく
二期の時点で残40戸も残してなくて残10戸程度。
三期はキャンセル出ればやるかもぐらいだそうです。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
第二期では結局何戸販売なのでしょうか？
上層階は残ってましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
残8です
あとはお得意様枠なので
総戸数232戸
販売192戸
賃貸40戸
第一期120戸
第二期8戸
第三期はお得意様枠の余りが出ればやるんじゃないですかね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

残8戸であれば競争率高そうですね。

[288: 坪単価比較中さん]

>>286 匿名さん
残8はすごい！
年内完売がみえてますね

[289: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

本当に購入して、恥ずかしいならキャンセルしたらいいと思いますよ。

そんな感じで杜の街の方、関係者？が書いてるのが恥ずかしいと思います。

[290: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん

正直あなたのような住民がいるのは嫌です

[291: 検討板ユーザーさん]

残り8戸ですか？
第2期は32戸販売するように書いていますが、残り70のうち60位はもう決まってしまってるんですか？

[292: 買い替え検討中さん]

RG桑田町も、1期でほぼ完売だったようだし
密を避けるために、あえての期分け分譲

[293: マンコミュファンさん]

希望の部屋完売でした。
もっと早く行っていればよかったと後悔です。
キャンセル待ちするか、戸建てにするか検討中。

[294: マンション比較中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
早くモデル行かないと、部屋なくなりますよ

[295: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
別のものですが、購入されてる方が怒る要素はないように思いますよ。
あまり混ぜようとしない方が良いかと。。

[296: 名無しさん]

>>286 匿名さん

第二期の販売残があと8戸ではなく、全体であと8戸しかないんですか？

[297: 周辺住民さん]

>>286 匿名さん
残8戸は早すぎ！
流石ですね

[298: ご近所さん]

今日前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。

[299: マンション検討中さん]

ここの物件はもう完売ですか？

[300: マンション検討中さん]

イオンの入り口は結構迫力ありますよね

[301: マンション検討中さん]

すみません。
迫力があるのは、イオンの入り口じゃなくて
ロイヤルガーデンタワーの入り口です。