ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[182: 匿名さん]

174さんの投稿　杜の街スレ　地域マンションスレにも同じような投稿してますね　私も杜の街関係ですがここでのこの言い方は意見というより煽りに見え賛同できません

[183: 匿名さん]

嫉妬は良くないですよ

[184: 検討板ユーザーさん]

174みたいなのを普通に感じる人たちは、心ない書き込みしたり、誰かを自殺に追い込んだりしたとしても、知らん顔なんでしょうね。

[185: 匿名さん]

なぜ嫉妬？　私は杜の街ですがそれぞれ利点もありマイナスの事もあリ意見を言うのは問題無いと思います　しかし他の物件を比較し誹謗中傷するのは失礼だし大人気ないと思いますよ

[186: マンション検討中さん]

確かに何故嫉妬？そもそも杜の街購入者はロイヤルガーデンは庶民マンションとしてしか思ってない

[187: ご近所さん]

まぁほっとけばいいよ。庶民でも平民でもなんでもいいです。実際そうですし。
2億とかの部屋なら普通じゃ無理かもしれんけど、5000から7000位がファミリー向け層の価格帯なんだから杜の街もRG幸町もある程度普通に働いてたら買えるでしょ。
部屋によって値段全然違うんだからマンションでくくられてもねとは思いますけど、、、

[188: マンコミュファンさん]

イオンの高島屋フードメゾンのあと何が入るのかな。結構好きだったんだけどな。

[189: 口コミ知りたいさん]

ここ立地はすごくいいのに
どうして40戸も賃貸住戸にしてるのかご存じの方いませんか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
立地以外が微妙で購入まで考える人が少ないから賃貸多くしてるんじゃないでしょうか？

[191: eマンションさん]

>>189 口コミ知りたいさん

継続的に収入が入り単純に儲かるから。都会ではよくありますよ。
近場では、幸町の下石井公園のとこのリョウビのマンションは2棟のうち一棟賃貸、一棟分譲です。

[192: eマンションさん]

逆に言うと場所が良くないと成り立たない。。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 eマンションさん
ご親切にありがとうございます！
立地がいいからこそ、なんですね！

[194: マンション検討中さん]

日当たりが悪い下層が賃貸です。

日中留守が多く日当たり重視せず立地優先でマンション選ばれる方もいらっしゃるでしょうが購入となると後々売ることになった時に売値がどう動くか・・・
田舎の岡山は日当たり優先者が多分多いから、賃貸住居としたのでは？と思います。

憶測です・・・

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 マンション検討中さん
確かに、その可能性もありますね
岡山では日当たり優先が多いというのも納得です…

[196: マンコミュファンさん]

どちらの側面もあるでしょうね。

この辺りのマンションを購入する層としては、お金出しても日当たり、場所をと言うのもあるでしょう。

一方、金融関係、大手企業の支社も多く企業向けの賃貸としても利益が見込めるって感じでしょうか。

[197: 口コミ知りたいさん]

立地は抜群
賃貸の人は建物外観にそんなこだわらないだろうし
いいよね

[198: マンション検討中さん]

確かに建物外観はそれぞれ好みありますよね
私はロイヤルガーデン嫌いじゃないですけどね

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
まあ昔からどこにでもある外見だよね。
量産型マンション。
ロイヤルガーデンは元々穴吹から独立した会社
だからアルファ系とサーパス系とロイヤルガーデン系の見た目が似すぎて個性がないし昭和感ある

[200: マンション検討中さん]

なんでこのマンション19階建てなのにタワーって名前に入ってるの？
外廊下だし共用施設全然ないし、普通のマンションじゃん
杜の街とかならタワーっていうのがわかるけど、
ロイヤルガーデン幸町に変えないと逆に恥ずかしいよね

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
嫌味はやめようね。
ネガティブ意見は気の毒になるわ。
もう少し前向きに語りましょう！

[202: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
供用施設に関しては、ホントこれ。
餅は餅屋、使わない施設は持たないがベスト。飯も旨いとこ近くにあるし、岡山では現状最高でしょう。
ストライプがホテルでもたてれば、両親が来た時など良いと思っていたが、現状難しそう？
それが残念。東京のコエホテル泊まったこと無いけど、お洒落そうだし。

外観全く問題ない。建設現場の前を先日とおりましたが、入口もいい感じ。
文句を言われてる方のおうちを見せていただきたいわ。笑。

[203: 口コミ知りたいさん]

杜街と比べるからしょぼく見えるだけ。
岡山新築の中では上位だと思う。

[204: 名無しさん]

所詮、どちらも岡山の集合住宅です。
高級感があり都会的とか行ってる方は東京に行ったことがないのかな？
杜の街はどちらかというと西口のファミールタワーに雰囲気は近いと思うよ。

[205: マンション検討中さん]

全く違う顔をしていますが、杜の街もロイヤル幸町の外観もどちらも嫌いじゃないです。
それぞれ素敵だと思います。

共有施設については有れば有るで便利ですが私は使いにくい。住民ばかりと顔を合わすことが苦手かも。

ロイヤル幸町は共有はないけど徒歩圏内に何でもあるイメージです。
ゆくゆく使われなくなった時や古くなった改装？などの負担は正直しんどいかも。
…お金持ちさんは関係ない話か！(笑)

あと…内ローカは私も憧れますが、このコロナ過で換気できないとい問題がある。と何かで見ました。内ローカ・外ローカどちらもメリットデメリットありますね。

[206: マンション検討中さん]

この物件は値引きやオプションサービスなどは可能な物件でしょうか？

[207: マンション希望者]

>>189 口コミ知りたいさん
下層階は日当たりが悪く売るにはちょっとと言うのと、それなら恒常的収入が見込めるからと社員の給料の安定を考えて賃貸にしている。私は日当たりどうでもいいからお買い得と狙っていたが、賃貸用にされてしまったわ笑。

[208: 坪単価比較中さん]

>>206 マンション検討中さん
無理です。売れるまで募集です。

[209: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さんちまたで言われているのは60m以上の四角で囲まれた超高層マンションで、共用施設が充実しているイメージです。ただ特に決まった定義はない。とにかくタワーとつければ興味を引き、聞こえがいいからです。しいて言えば駅に近く便利で60m超えている点はイメージに当てはまります。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
値引きは無理だと思います。
掲示板の投稿数みても注目度はかなり高いでしょうから。

不人気物件にはアンチは湧かないです。

[211: マンション検討中さん]

批判的な意見が多い物件みたいでしたので、デベロッパーも販売に苦労しているのかと思い価格交渉等の余地があるのかと思った次第です。

お二方とも教えて頂きありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
198です。
そう！昔からある外見です！
…安心感がある外観　笑
古い人間かもです　汗

失礼致しました。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん
同じ方が何度も同じ批判を書いてますからね。
同業者でしょうかね。
杜の街も完売するまでは結構アンチがいました。

ここが完売に苦労する事はないでしょう。
当初から期を分けて販売するといった感じで、調整もあまり積極的でない感じでした。強気でしたね。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション掲示板さん
契約者さんですか？

[215: 周辺住民さん]

>>205 マンション検討中さん
以前、内廊下の県外タワマンに住んでいました。
今思うと常に匂いがこもった感じと気密感が、なんか私はダメでした。
馴れますけどね。
このコロナの中では確かにそういう側面もありますね。
内廊下が凄いってのはないですね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 周辺住民さん
この物件買われましたか？

[217: 名無しさん]

>>214 評判気になるさん

抽選にて契約しました。

[218: マンション検討中さん]

>>207 マンション希望者さん
内覧に行きました。
第1期分譲は終わり、どの部屋が2期分譲に出ているのか知りませんが南のビルは何階まで立ち上がるか既に決まっていたので、やや日当たりが厳しいと思われる階部屋の分譲もありましたよ。

日当たり気になさらないならまだお得部屋あるかも知れないですね。

やはり、ぐっとお買い得値段でした。
日当たりや目の前にビルがある無いでこんなに値段が変わるものかと思いました。…それでも場所柄ですかね高値でしたが。

2期分譲はどの部屋なんてすかね…気になります。

[219: マンション希望者]

>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。2期行ってみます。

[220: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
比べるのは意味がないですが。名前が出てたので。

○桑田町は完売まで4カ月。約150戸。早いもの順。
○杜街は完売まで8ケ月。約340戸。期分け販売。

○幸町は発売開始2020年9月。現在、1ヶ月経過。
期分販売。
発売即日120戸販売。
二期目販売開始前残り販売戸数70。

何期で売るつもりかわかりませんが、ペースはかなり良いのではないでしょうか。

[221: マンション希望者]

>>219 マンション希望者さん
HP見ると、すごい売れてて焦る！
120戸即日完売だって。
それって同日に120戸契約したってこと？
しかも抽選最高倍率は10倍
抽選外れた人が2期に流れるから、すぐ行かないとね

[222: マンション検討中さん]

予定は3期分譲予定…と言われていた気がします。違いましたかね？
来年春くらいで終了予定とか。

[223: マンコミュファンさん]

>>220
桑田町購入者ですが、ぎりぎりキャンセルや検討中待ちで引っ張ってる方がいて「完売御礼」が遅れたようですが、実質的に完売までは１ヶ月のようでした。

[224: マンション掲示板さん]

実質とか期分け販売していない桑田町と比べられてもと思います。
値段も購入層も全然違いますし。
また、桑田町の購入者がここをみますかね？

[225: 匿名さん]

2期はどのくらい販売するのでしょうか？
40位ですか？

[226: 匿名さん]

私もですが、桑田町購入者で幸町を検討されてる方はそこそこ居ると聞きましたよ。オプションが少し標準になった程度でほとんど変わらないですね…立地で値段が大きく変わりましたが…

[227: 検討板ユーザーさん]

販売会社の人の煽りがすごいですねw。もしくは嫌みか。期分け販売、本気で信じてる人がいるなら、売る側の立場になったら、わかるもんだと思いますが。

[228: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん
同業の方ですか？

[229: マンション検討中さん]

実際、いつも早いものがちのロイヤルガーデン。今回は最初から申し込み期間を設けてくじ引き。期分け予定でしたよね。

確かに素人なので期分け販売のメリットは分からないですが。

[230: 買い替え検討中さん]

>>225 匿名さん
2期は32戸みたいです
購入希望者が山ほどいるのに、あえての小出し…
競争率高すぎ！焦る！早くモデルに行かないと

[231: マンション検討中さん]

煽られてる方もおられますが、、、
単純に資料請求の時点でRGの他のマンションと比べて請求数の桁が違うくらいきたとの事です。
煽るわけではないですが、売れないから期分けするとかはここにおいてはありえないと思いますけど。。

岡山の人気エリアも昔は京山学区などと言われてましたが、マンションにおいては今や桃太郎通りと市役所筋ですね。