ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[162: 買い替え検討中さん]

ここは駅近で立地が抜群
岡山ではこれ以上ない物件ですよね

[163: マンション掲示板さん]

県庁通りの工事も進んでますね。あの辺りはとても楽しくなりそうです。ミシュランガイドも岡山が今回入りましたし、雰囲気のよいお店が沢山できるといいなと思います。

[164: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん

設備やクオリティなども含めると杜の街グレースが圧倒的にレベルが高いですね
ロイヤルガーデンじゃないところがなんで競らなかったんだろう
場所いいのにクオリティがロイヤルガーデンのままなのがもったいない

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん
結局、杜の街の時もなんだかんだと買わない理由を探して買わなかったのでしょ。
いや、買えないのでしょう。
ご苦労様です。

[166: マンション検討中さん]

杜の街は確かにクオリティはここよりは大分高いかもしれないですけど人それぞれですね
杜の街は高級物件を売りしてるので比べるとしたら桑田町のロイヤルガーデンとかと比べて欲しいです
内容は普通にロイヤルガーデンと大差ないですけど立地が桑田町よりはいいですしタワマンが好きではない人にはいいと思います

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

妬み感が凄くでてますよ。

[168: マンション検討中さん]

結局ロイヤルガーデンだからなあ笑
杜の街グレースタワーの半分以下のクオリティ
いつも通り地方の板マン
杜の街見たらこのマンションはしょぼいな
場所がロイヤルガーデン桑田町より少しいい位
発表が出たとき外見内装の安っぽさとダサさにみんな落胆した
まだまだ売れてないのもわかる

[169: マンション検討中さん]

↑　結局ロイヤルガーデンに期待を込めてモデルルーム見に行かれたのですね。

期待に合わず残念でしたね。またの機会にどーぞ。

私もモデルルーム見に行きましたよ。
販売計画っぽい話されていましたが、いっきには販売しないとか…確か言っていたような

[170: マンション掲示板さん]

杜の街もそうでしたが、小分けに販売しますは、販売会社の常套句ですよ。
そうやって煽りながら売りづらい間取り、階数の部屋を上手くさばくのです。
それもわかった上で気に入って購入すればなんら問題ありませんが。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション掲示板さん
そうだったんですね！勉強になります！
確かに気に入って正常な判断での購入なら問題ないですね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション掲示板さん

明らかに杜の街グレースとロイヤルガーデン桑田町よりペースが遅い。小分けにしなければ売れないのはタワマン規模の話
桑田町はほぼ即完売だった。
期待した分幸町はショボかったという事
ここ買った人以外の意見はみんな口を揃えていう。
このマンションはタワーでもなく今までと何の代わり映えもないロイヤルガーデンだなぁって

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
幸町は初めから期分け販売が決まってましたよ。
2期目の分譲が今月末からなのでペースは遅くないですよ。

桑田町は期分け販売をしていませんよね。
よほど、売れるのが嫌なんでしょうね。
幸町も早いもの勝ちなら完売してますよ。

[174: マンション検討中さん]

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。

一方ロイヤルガーデン幸町は
南側にはすぐビルかなり道路狭い。
隣接ビルには元セクハラ社長のオフィスとホテルが入るが経営＆コロナ化でホテル需要なく先行き不透明。
杜の街の一人勝ちだな

[175: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん
もし杜の街関係者、購入者ならここに書くのは止めましょう。
単なる関係ない方の煽りなら、いい迷惑です。
隣県からの嫌がらせと思って、皆さん流しましょう。
岡山県内でいがみ合いは嫌ですね。

[176: eマンションさん]

>>175 マンション掲示板さん

杜の街の住人を装って、どちらのマンションの評判も落とそうとしてるんでしょう。やっかみです。無視しましょう。

2つのマンション合わせると500室以上になり、知り合いもお互いのマンションにいる方も多いでしょう。
購入者はあまり張り合う意味がないですから。

[177: マンション検討]

いろいろな意見を交換する場なので不当な書き込み以外、誰が書き込もうが構わないのでなないでしょうか。購入検討者以外のいろんな方がこのマンションをどう思われているか多方面から知りたい方もいます。ポジティブな意見だけをもとめるのであれば口コミサイトの意味がないでしょ。

[178: マンション希望者]

>>174
ここには共有施設はないのでしょうか。北側隣接ビルにストライプインターナショナルのオフィスが予定通り入るのか、他に変わるのなら何が入るか気になりますね。

[179: eマンションさん]

マンションの共用施設はメリットデメリットあります。
最近のタワマンでは利用率が低く閉鎖となったり、利用しない共用施設のお金がかかってくることもあり、なくとも良いと考えてる方も増えています。
特にこの辺りはマンション内に持つよりもコナミなどのスポーツジム、イオン、ミシュランガイドにのってる美味しいお店なども歩いて1分かからないところに
あるので。
共用施設で持つより、餅は餅屋、専門店でやった方がいいかなと私は思ってます。。
住民専用の公園はいいですね！

[180: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討さん
174の書き方を見て、購入者の方が不快に感じるだろうと思ったので。
マイナスの意見はあって当然、あるべきものと思いますが、購入者の感情を逆撫でして、いいも悪いもないでしょう。
皆さん書き方は最低限のルールを守りましょうということで。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション掲示板さん
ん?それだったら契約者用のスレの方に行った方がいいかと。
検討用なんで174のスレもありかと。
確かにロイヤルガーデン幸町はそもそもタワマンではないし高級感を売りにしてないから杜の街と比べるより、桑田町、中山下、大元のロイヤルガーデンと比べた方が分かりやすい。

[182: 匿名さん]

174さんの投稿　杜の街スレ　地域マンションスレにも同じような投稿してますね　私も杜の街関係ですがここでのこの言い方は意見というより煽りに見え賛同できません

[183: 匿名さん]

嫉妬は良くないですよ

[184: 検討板ユーザーさん]

174みたいなのを普通に感じる人たちは、心ない書き込みしたり、誰かを自殺に追い込んだりしたとしても、知らん顔なんでしょうね。

[185: 匿名さん]

なぜ嫉妬？　私は杜の街ですがそれぞれ利点もありマイナスの事もあリ意見を言うのは問題無いと思います　しかし他の物件を比較し誹謗中傷するのは失礼だし大人気ないと思いますよ

[186: マンション検討中さん]

確かに何故嫉妬？そもそも杜の街購入者はロイヤルガーデンは庶民マンションとしてしか思ってない

[187: ご近所さん]

まぁほっとけばいいよ。庶民でも平民でもなんでもいいです。実際そうですし。
2億とかの部屋なら普通じゃ無理かもしれんけど、5000から7000位がファミリー向け層の価格帯なんだから杜の街もRG幸町もある程度普通に働いてたら買えるでしょ。
部屋によって値段全然違うんだからマンションでくくられてもねとは思いますけど、、、

[188: マンコミュファンさん]

イオンの高島屋フードメゾンのあと何が入るのかな。結構好きだったんだけどな。

[189: 口コミ知りたいさん]

ここ立地はすごくいいのに
どうして40戸も賃貸住戸にしてるのかご存じの方いませんか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
立地以外が微妙で購入まで考える人が少ないから賃貸多くしてるんじゃないでしょうか？

[191: eマンションさん]

>>189 口コミ知りたいさん

継続的に収入が入り単純に儲かるから。都会ではよくありますよ。
近場では、幸町の下石井公園のとこのリョウビのマンションは2棟のうち一棟賃貸、一棟分譲です。

[192: eマンションさん]

逆に言うと場所が良くないと成り立たない。。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 eマンションさん
ご親切にありがとうございます！
立地がいいからこそ、なんですね！

[194: マンション検討中さん]

日当たりが悪い下層が賃貸です。

日中留守が多く日当たり重視せず立地優先でマンション選ばれる方もいらっしゃるでしょうが購入となると後々売ることになった時に売値がどう動くか・・・
田舎の岡山は日当たり優先者が多分多いから、賃貸住居としたのでは？と思います。

憶測です・・・

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 マンション検討中さん
確かに、その可能性もありますね
岡山では日当たり優先が多いというのも納得です…

[196: マンコミュファンさん]

どちらの側面もあるでしょうね。

この辺りのマンションを購入する層としては、お金出しても日当たり、場所をと言うのもあるでしょう。

一方、金融関係、大手企業の支社も多く企業向けの賃貸としても利益が見込めるって感じでしょうか。

[197: 口コミ知りたいさん]

立地は抜群
賃貸の人は建物外観にそんなこだわらないだろうし
いいよね

[198: マンション検討中さん]

確かに建物外観はそれぞれ好みありますよね
私はロイヤルガーデン嫌いじゃないですけどね

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
まあ昔からどこにでもある外見だよね。
量産型マンション。
ロイヤルガーデンは元々穴吹から独立した会社
だからアルファ系とサーパス系とロイヤルガーデン系の見た目が似すぎて個性がないし昭和感ある

[200: マンション検討中さん]

なんでこのマンション19階建てなのにタワーって名前に入ってるの？
外廊下だし共用施設全然ないし、普通のマンションじゃん
杜の街とかならタワーっていうのがわかるけど、
ロイヤルガーデン幸町に変えないと逆に恥ずかしいよね

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
嫌味はやめようね。
ネガティブ意見は気の毒になるわ。
もう少し前向きに語りましょう！

[202: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
供用施設に関しては、ホントこれ。
餅は餅屋、使わない施設は持たないがベスト。飯も旨いとこ近くにあるし、岡山では現状最高でしょう。
ストライプがホテルでもたてれば、両親が来た時など良いと思っていたが、現状難しそう？
それが残念。東京のコエホテル泊まったこと無いけど、お洒落そうだし。

外観全く問題ない。建設現場の前を先日とおりましたが、入口もいい感じ。
文句を言われてる方のおうちを見せていただきたいわ。笑。

[203: 口コミ知りたいさん]

杜街と比べるからしょぼく見えるだけ。
岡山新築の中では上位だと思う。

[204: 名無しさん]

所詮、どちらも岡山の集合住宅です。
高級感があり都会的とか行ってる方は東京に行ったことがないのかな？
杜の街はどちらかというと西口のファミールタワーに雰囲気は近いと思うよ。

[205: マンション検討中さん]

全く違う顔をしていますが、杜の街もロイヤル幸町の外観もどちらも嫌いじゃないです。
それぞれ素敵だと思います。

共有施設については有れば有るで便利ですが私は使いにくい。住民ばかりと顔を合わすことが苦手かも。

ロイヤル幸町は共有はないけど徒歩圏内に何でもあるイメージです。
ゆくゆく使われなくなった時や古くなった改装？などの負担は正直しんどいかも。
…お金持ちさんは関係ない話か！(笑)

あと…内ローカは私も憧れますが、このコロナ過で換気できないとい問題がある。と何かで見ました。内ローカ・外ローカどちらもメリットデメリットありますね。

[206: マンション検討中さん]

この物件は値引きやオプションサービスなどは可能な物件でしょうか？

[207: マンション希望者]

>>189 口コミ知りたいさん
下層階は日当たりが悪く売るにはちょっとと言うのと、それなら恒常的収入が見込めるからと社員の給料の安定を考えて賃貸にしている。私は日当たりどうでもいいからお買い得と狙っていたが、賃貸用にされてしまったわ笑。

[208: 坪単価比較中さん]

>>206 マンション検討中さん
無理です。売れるまで募集です。

[209: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さんちまたで言われているのは60m以上の四角で囲まれた超高層マンションで、共用施設が充実しているイメージです。ただ特に決まった定義はない。とにかくタワーとつければ興味を引き、聞こえがいいからです。しいて言えば駅に近く便利で60m超えている点はイメージに当てはまります。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
値引きは無理だと思います。
掲示板の投稿数みても注目度はかなり高いでしょうから。

不人気物件にはアンチは湧かないです。

[211: マンション検討中さん]

批判的な意見が多い物件みたいでしたので、デベロッパーも販売に苦労しているのかと思い価格交渉等の余地があるのかと思った次第です。

お二方とも教えて頂きありがとうございます。