ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[122: マンション検討中さん]

くじ引き、どうでしたか？高層階は、まだ残ってるのでしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
土日が抽選日ですのでまだです(笑)
どの部屋が残っているのか分からないですが…希望の階はくじ引きorお得意様で残ってないみたいです。

[124: 買い替え検討中さん]

業者がなりすましてあたかも好評のような書き込みをしてるのには要注意です。

[125: マンション検討中さん]

このマンション褒めてる人って内部の人でしょ
このマンション計画できて期待してたから普通の人は批判的になるよ
デベロッパーが決まった瞬間予想はついたが

[126: マンション検討中さん]

販売戸数１９２のうち１２０戸に購入申し込み有り
購入申し込み件数自体は２００件越え

よくわかんないんですけど、この数値は微妙なんですかね

[127: 匿名さん]

立地に惹かれた人にとっては、現時点で他に選択肢ないから買うでしょ。

マンションは立地。
昔から散々言われてることだよね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
立地の割にクオリティがもったいない

[129: マンション検討中さん]

杜の街のスレの画像見てみて
洗練されてるよ、、、
都会感あるけどロイヤルガーデン幸町は、、、田舎のマンションだな

[130: マンション検討中さん]

マンション価格が、オリンピックや万博で資材費や人件費が高騰
ここ数年でとんでもなく上昇した岡山のマンション価格
10年近く落ちたマンション価格が当時の新築価格を上回っている
人口減少時代になってきた今その価格が、今後とも維持していけるのか？
岡山駅に近い場所以外の土地は、低金利時代でも下がり続けている
杜の街も幸町も同じ岡山
東京と埼玉、沖縄以外10年後予測で人口の急減が予測されている
若い世代は、これらからの時代を感じながら考えるといい
熟年世代は、価格よりも利便性の高い駅に近いところに住んでいくのがいいと思う
価格が高いとの意見がある
消費税から建物の値付け価格は推定できる
高いので買わないと言う人、利便性が高いので買うという人
色々いると思う
県外の人なら高いのでと言うのはわかるが、岡山県人なら
岡山駅に近いところから表町までは、憧れはある
杜の街、幸町、グレースは、羨ましいと妬まれるぐらいなのは
しかたない
当たれば価値はともかく妬まれるぐらいは、覚悟してないと

[131: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
ここ最近含めてここまではあまり聞かないですね。
高坪単価、コロナの影響もある中ではかなりの人気だと思いますよ。

[132: マンション検討中さん]

抽選行ってきました！倍率が凄かったので、諦めていましたが…結果、ダメでした。
ダメもとのつもりでも、がっかりするものですね…当選された方、おめでとうございます。
次期で再チャレンジしてみます。

[133: 買い替え検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
販売戸数192戸の内
全く申し込みのなかった72戸
200件以上のの申し込みがあった120戸
と読み取れるとして

120戸は上階からと若干の下階でしょうか。

感想として普通、販売側で重ならないように調整するものですが、にしては偏りがあり過ぎなのと、希望なしの72戸は第１期にしては売れ残り過ぎってことかな。

[134: マンション検討中さん]

>>130
10年前の方が良い鋼材使ってますしね。それにしても中古でも新築時の平均で1.4倍ぐらいの価格ですよね。仮定としてコロナ不況の中、不動産バブルが5年で崩壊すれば今の4200の新築は5年後は新築で3000で売り出される可能性はあるかもで、すぐに必要でない人にとっては買う時期迷うんですよね。

[135: マンション検討中さん]

そんなに倍率すごかったんですか‥
私は第一期分譲時の資料請求に間に合わず、次期分譲待ちですが、どのタイプの部屋が残っているのかわかりましたら教えていただきたいです。
資料請求のときに、間取り図がC.G.H.L.Mのものしか同封されていなかったので、
『次期分譲はそのタイプしか残っていないのですか？』と質問したところ、『そういう意味ではありません、次期分譲もそのタイプが残っているわけではありません。』と言われました。
どのタイプが倍率高かったのでしょうか?

[136: マンション検討中さん]

>>133 買い替え検討中さん
確かに希望重なるところと、希望なしのところの差は何って思います。落選？された人は72戸のどこか希望しなすのかな。

[137: マンション検討中さん]

両備の落札購入
その後の和田となると高価格になるのもしかたない
ただ、間取りが洋室（寝室）8畳あるのが、億ションしかない
一室は8畳ほしいが5畳とか4畳とかイメージがわかない
タワーマンション27階 南向きモデルルーム型4600万抽選当たっていれば
と思うと杜の街いいな

[138: 販売関係者さん]

単純に場所がいいから高いのだと思いますよ。杜の街は正直場所がイマイチなんですよね。。。あそこなら大元や鹿田あたりで戸建てでもいいかなと。否定しているわけではないです。。駅前に既に住んでいるとそう思います。

[139: 通りがかりさん]

4畳とかのプランは無かったですよ。

[140: マンション掲示板さん]

県外購入者です
なかなか現地に行くことができず、工事の進捗が全く分かりません
どなたか現地の写真をあげて頂けないでしょうか？

[141: 通りがかりさん]

正面玄関側は３階の土台部分、吉兆庵側は4階の高さ位だと思います。

[142: マンション掲示板さん]

東側以外は至近距離にビルなので、下層階はあの値段じゃ厳しいかもしれませんね。
申し込み戸数にわかりやすく出てるように思います。
購入希望の方は、下層階の売れ残りの懸念はないのでしょうか。

[143: マンション検討中さん]

北側はストライプインターナショナルがホテルを建設する予定に変更はないのでしょうか‥？
東側は平面駐車場があるから、今後タワーマンションのような高い建物が建つ可能性も否めないですね‥南側の源吉兆庵ビルはマンションの何階くらいまで日当たりを遮りますかねぇ‥

[144: マンション掲示板さん]

当選された方おめでとうございます。
低層階は賃貸が多いですね。売れ残るというのはない気がします。
ストライプは売りに出しているという噂を何人かから聞いたことがあります。ホントのとこはどうなんでしょうね。
岡山は、杜の街含め市役所通り、県庁通りの歩道化、市役所の建て替えなどこれから色々変わって楽しみですね。

[145: 買い替え検討中さん]

コロナで企業の土地、個人の不動産は売却されている。そのうち不動産価格は暴落すると言われているので、急がないのであれば5年ほど待った方が賢明なんだけど、5年は待てないなー。

[146: eマンションさん]

現在の状況です！

[147: eマンションさん]

その2

[148: マンション検討中さん]

こう見たら杜の街よりしょぼく感じるなー

[149: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

嫉妬はみっともないですよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 eマンションさん
杜の街グレースは正直羨ましいですけどここには嫉妬しません笑

[151: ご近所さん]

>>150 マンション検討中さん
とどちらも買えない方が申しております。悲。

[152: マンション検討中さん]

>>151 ご近所さん
ここは確かに微妙だったな

[153: マンション検討中さん]

そもそも、コンセプトが違うんだろうな。

お好みの方を選ぶ！
それだけ！

建設地、建設時期が近く、どうしてもくらべられる。確かにアチラは25階位まで建っていてガラスでキラキラ派手さがあるね。都会感!?素敵です。

でも、ロイヤルの普通の感じ…ガラス張りFixじゃない方が好きな人も居るんじゃないかな？

[154: 匿名さん]

杜の街購入者ですが　立地　利便性いい物件だと思いますよ　前の方の言う通り　コンセプトの違いで　あまりマイナスの意見は気にしない方がいいですよ

[155: マンション掲示板さん]

結局、自分で決めることですが、販売側は都合のいいことしか言わないので、ここのマイナス意見も参考にするのもいいとは思いますよ。単なる嫌がらせは別にして。

[156: ご近所さん]

>>154 匿名さん
杜の街購入者がわざわざここに来て言うかしら？違和感しかない。

[157: 匿名さん]

154ですが　マンション購入は張り合うものではなく購入者の収入　家族構成　通勤通学　立地　利便性など生活様式をまず優先させ考えるものだと思ってます　
155さんの言われるようここのマイナス意見建築物違い　構造の問題その他　参考にされるのはいい事だと思いますよ　ココの営業　購入者ではありませんが　これで消えます

[158: 坪単価比較中さん]

>>156 ご近所さん
ほんとそれ
変に持ち上げようとする意見多くて不信感あるわ

[159: マンション掲示板さん]

変に粘着して落とそうとしているのにも不信感があります。実際、竣工前に完売するでしょう。
実際、杜の街と幸町は私も私の周りもどちらも見に行ってる方、多いですよ。
利便性と子供の学区もあり、うちはRG幸町にしました。

[160: 評判気になるさん]

>>159 マンション掲示板さん
落そうとしてるのは、周辺販売業者じゃないの？
ここの販売始まる頃には、杜街ほぼ完売してたから比較してる人少ないでしょ（笑）

[161: 匿名さん]

嫉妬しなさんな、見苦しい。

[162: 買い替え検討中さん]

ここは駅近で立地が抜群
岡山ではこれ以上ない物件ですよね

[163: マンション掲示板さん]

県庁通りの工事も進んでますね。あの辺りはとても楽しくなりそうです。ミシュランガイドも岡山が今回入りましたし、雰囲気のよいお店が沢山できるといいなと思います。

[164: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん

設備やクオリティなども含めると杜の街グレースが圧倒的にレベルが高いですね
ロイヤルガーデンじゃないところがなんで競らなかったんだろう
場所いいのにクオリティがロイヤルガーデンのままなのがもったいない

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん
結局、杜の街の時もなんだかんだと買わない理由を探して買わなかったのでしょ。
いや、買えないのでしょう。
ご苦労様です。

[166: マンション検討中さん]

杜の街は確かにクオリティはここよりは大分高いかもしれないですけど人それぞれですね
杜の街は高級物件を売りしてるので比べるとしたら桑田町のロイヤルガーデンとかと比べて欲しいです
内容は普通にロイヤルガーデンと大差ないですけど立地が桑田町よりはいいですしタワマンが好きではない人にはいいと思います

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

妬み感が凄くでてますよ。

[168: マンション検討中さん]

結局ロイヤルガーデンだからなあ笑
杜の街グレースタワーの半分以下のクオリティ
いつも通り地方の板マン
杜の街見たらこのマンションはしょぼいな
場所がロイヤルガーデン桑田町より少しいい位
発表が出たとき外見内装の安っぽさとダサさにみんな落胆した
まだまだ売れてないのもわかる

[169: マンション検討中さん]

↑　結局ロイヤルガーデンに期待を込めてモデルルーム見に行かれたのですね。

期待に合わず残念でしたね。またの機会にどーぞ。

私もモデルルーム見に行きましたよ。
販売計画っぽい話されていましたが、いっきには販売しないとか…確か言っていたような

[170: マンション掲示板さん]

杜の街もそうでしたが、小分けに販売しますは、販売会社の常套句ですよ。
そうやって煽りながら売りづらい間取り、階数の部屋を上手くさばくのです。
それもわかった上で気に入って購入すればなんら問題ありませんが。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション掲示板さん
そうだったんですね！勉強になります！
確かに気に入って正常な判断での購入なら問題ないですね。