ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

登録に行かれた方はおられますか?

[102: マンション検討]

不人気で申し込みが予想外にかなり少ないみたいです。くじ引きとか言ってたけど、そんな心配いりません。販売も２期で終わらせる予定だったけど４，５期設定しても無理かもしれませんね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討さん
マジですか？立地考えるとあとホームページ見るとすぐに完売ポイのですが。

[104: 名無しさん]

本日、くじ引きの連絡がありましたけど…

[105: マンション掲示板さん]

普通に考えて、不人気はないと思いますが。。

[106: マンション検討中さん]

くじ引きですか…ドキドキしますね！
次々マンション建築予定出ているといってもあの場所はあそこだけですものね。

当たると良いですね！
あの場所、羨ましいです！

[107: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
やっぱりくじ引きになるんですね。
どのタイプですか?

[108: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討さん
でしょうね。
ここがほんとにいいと思ってる人、多くはないと思います。。。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん

場所はいい！それのみ！
他は全てマイナス

[110: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
中部屋の3LDKのタイプです。
くじ引きではない部屋もあるみたいですよ。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 名無しさん
中部屋で抽選って結構人気ですね。
頑張って当ててください。
私はここのマンション凄くいいと思います！

[112: 匿名さん]

たぶん　悪く言われてる人は　杜の街と比べて迷ってた人と思われます
私は立地といい申し分ないんで　杜の街とグレードは違っても間違いなく人気で完売すると思います

[113: 名無しさん]

>>111 マンション掲示板さん
賃貸専用とかお得意様専用の部屋があるので一般分譲は戸建数通りではないみたいなので…
ありがとうございます。頑張ります!

[114: マンション掲示板さん]

イオンは渡り廊下渡ってすぐ、県庁通りも歩行者用道路が広くなるみたいなのでいいですね。

[115: マンション掲示板さん]

買うことを決めるのはそれぞれなので否定はしませんが、場所、価格、様々な条件をよく見極めないと、大きく売れ残ったら、大変ですよ。市内中心部でも売れ残りが結構ありますから、冷静な判断を。今の状況だと大きな買い物控える傾向になってますし。余裕がある方はいいですが、無理してローン組む方は本当に要注意です。

[116: 匿名さん]

建てられない人、買えない人、
お気の毒です。

[117: 買い替え検討中さん]

使っている鋼材、仕様が杜の街グレースに遥かに及ばない。タワーだと設計も建築も技術がいるがどこにでもある普通のマンションなので技術料もさほどかからない。立地といっても敷地に開放感もない。なのに坪単価は
ロイアル幸町≧杜の街グレース
お得感ないけど、ほかにないから買うか。

[118: 検討板ユーザーさん]

幸町と大供の差だから値段は仕方ないなと思ってます。
いくらよくても杜の街は駅から遠い、新幹線に結構な頻度で乗るので徒歩12分、私は却下でした。夏場にあの距離荷物持って歩くのちょっと無理です。この僅かに思える距離の差は大きい。。タクシー呼ぶのも申し訳ないですし。
共用施設も使わなくなるので、近くにコナミや図書館、イオンがあって飲食も色々近いこちらの方が魅力的でした。
杜の街の辺りも市役所が新しくなったり、魅力的になるとおもいますが。

[119: マンション掲示板さん]

幸町も杜もそれぞれですね。結果売れ残らなければ、どっちも正解。杜の方もアンチが色々書き込んで、途中荒れましたが完売が見えると落ち着きましたし。
購入決めた方は気になって人の意見覗きたくなるんですよね。私もそうでした。
完売するまでは、あまりここ覗かないのがいいですよ。無駄なストレスになるだけです。

[120: マンション検討]

いわゆる位置という意味での立地はいいけど、風通し感や開放感という意味では立地が悪いんだよね。隣接する道路らしい道路がないいからね。建物に囲まれているから１６階以上でないとバルコニーからの眺めに圧迫感がありますね。

[122: マンション検討中さん]

くじ引き、どうでしたか？高層階は、まだ残ってるのでしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
土日が抽選日ですのでまだです(笑)
どの部屋が残っているのか分からないですが…希望の階はくじ引きorお得意様で残ってないみたいです。

[124: 買い替え検討中さん]

業者がなりすましてあたかも好評のような書き込みをしてるのには要注意です。

[125: マンション検討中さん]

このマンション褒めてる人って内部の人でしょ
このマンション計画できて期待してたから普通の人は批判的になるよ
デベロッパーが決まった瞬間予想はついたが

[126: マンション検討中さん]

販売戸数１９２のうち１２０戸に購入申し込み有り
購入申し込み件数自体は２００件越え

よくわかんないんですけど、この数値は微妙なんですかね

[127: 匿名さん]

立地に惹かれた人にとっては、現時点で他に選択肢ないから買うでしょ。

マンションは立地。
昔から散々言われてることだよね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
立地の割にクオリティがもったいない

[129: マンション検討中さん]

杜の街のスレの画像見てみて
洗練されてるよ、、、
都会感あるけどロイヤルガーデン幸町は、、、田舎のマンションだな

[130: マンション検討中さん]

マンション価格が、オリンピックや万博で資材費や人件費が高騰
ここ数年でとんでもなく上昇した岡山のマンション価格
10年近く落ちたマンション価格が当時の新築価格を上回っている
人口減少時代になってきた今その価格が、今後とも維持していけるのか？
岡山駅に近い場所以外の土地は、低金利時代でも下がり続けている
杜の街も幸町も同じ岡山
東京と埼玉、沖縄以外10年後予測で人口の急減が予測されている
若い世代は、これらからの時代を感じながら考えるといい
熟年世代は、価格よりも利便性の高い駅に近いところに住んでいくのがいいと思う
価格が高いとの意見がある
消費税から建物の値付け価格は推定できる
高いので買わないと言う人、利便性が高いので買うという人
色々いると思う
県外の人なら高いのでと言うのはわかるが、岡山県人なら
岡山駅に近いところから表町までは、憧れはある
杜の街、幸町、グレースは、羨ましいと妬まれるぐらいなのは
しかたない
当たれば価値はともかく妬まれるぐらいは、覚悟してないと

[131: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
ここ最近含めてここまではあまり聞かないですね。
高坪単価、コロナの影響もある中ではかなりの人気だと思いますよ。

[132: マンション検討中さん]

抽選行ってきました！倍率が凄かったので、諦めていましたが…結果、ダメでした。
ダメもとのつもりでも、がっかりするものですね…当選された方、おめでとうございます。
次期で再チャレンジしてみます。

[133: 買い替え検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
販売戸数192戸の内
全く申し込みのなかった72戸
200件以上のの申し込みがあった120戸
と読み取れるとして

120戸は上階からと若干の下階でしょうか。

感想として普通、販売側で重ならないように調整するものですが、にしては偏りがあり過ぎなのと、希望なしの72戸は第１期にしては売れ残り過ぎってことかな。

[134: マンション検討中さん]

>>130
10年前の方が良い鋼材使ってますしね。それにしても中古でも新築時の平均で1.4倍ぐらいの価格ですよね。仮定としてコロナ不況の中、不動産バブルが5年で崩壊すれば今の4200の新築は5年後は新築で3000で売り出される可能性はあるかもで、すぐに必要でない人にとっては買う時期迷うんですよね。

[135: マンション検討中さん]

そんなに倍率すごかったんですか‥
私は第一期分譲時の資料請求に間に合わず、次期分譲待ちですが、どのタイプの部屋が残っているのかわかりましたら教えていただきたいです。
資料請求のときに、間取り図がC.G.H.L.Mのものしか同封されていなかったので、
『次期分譲はそのタイプしか残っていないのですか？』と質問したところ、『そういう意味ではありません、次期分譲もそのタイプが残っているわけではありません。』と言われました。
どのタイプが倍率高かったのでしょうか?

[136: マンション検討中さん]

>>133 買い替え検討中さん
確かに希望重なるところと、希望なしのところの差は何って思います。落選？された人は72戸のどこか希望しなすのかな。

[137: マンション検討中さん]

両備の落札購入
その後の和田となると高価格になるのもしかたない
ただ、間取りが洋室（寝室）8畳あるのが、億ションしかない
一室は8畳ほしいが5畳とか4畳とかイメージがわかない
タワーマンション27階 南向きモデルルーム型4600万抽選当たっていれば
と思うと杜の街いいな

[138: 販売関係者さん]

単純に場所がいいから高いのだと思いますよ。杜の街は正直場所がイマイチなんですよね。。。あそこなら大元や鹿田あたりで戸建てでもいいかなと。否定しているわけではないです。。駅前に既に住んでいるとそう思います。

[139: 通りがかりさん]

4畳とかのプランは無かったですよ。

[140: マンション掲示板さん]

県外購入者です
なかなか現地に行くことができず、工事の進捗が全く分かりません
どなたか現地の写真をあげて頂けないでしょうか？

[141: 通りがかりさん]

正面玄関側は３階の土台部分、吉兆庵側は4階の高さ位だと思います。

[142: マンション掲示板さん]

東側以外は至近距離にビルなので、下層階はあの値段じゃ厳しいかもしれませんね。
申し込み戸数にわかりやすく出てるように思います。
購入希望の方は、下層階の売れ残りの懸念はないのでしょうか。

[143: マンション検討中さん]

北側はストライプインターナショナルがホテルを建設する予定に変更はないのでしょうか‥？
東側は平面駐車場があるから、今後タワーマンションのような高い建物が建つ可能性も否めないですね‥南側の源吉兆庵ビルはマンションの何階くらいまで日当たりを遮りますかねぇ‥

[144: マンション掲示板さん]

当選された方おめでとうございます。
低層階は賃貸が多いですね。売れ残るというのはない気がします。
ストライプは売りに出しているという噂を何人かから聞いたことがあります。ホントのとこはどうなんでしょうね。
岡山は、杜の街含め市役所通り、県庁通りの歩道化、市役所の建て替えなどこれから色々変わって楽しみですね。

[145: 買い替え検討中さん]

コロナで企業の土地、個人の不動産は売却されている。そのうち不動産価格は暴落すると言われているので、急がないのであれば5年ほど待った方が賢明なんだけど、5年は待てないなー。

[146: eマンションさん]

現在の状況です！

[147: eマンションさん]

その2

[148: マンション検討中さん]

こう見たら杜の街よりしょぼく感じるなー

[149: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

嫉妬はみっともないですよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 eマンションさん
杜の街グレースは正直羨ましいですけどここには嫉妬しません笑