ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[1: 名無しさん]

なぜ誰も書かない？

[2: 匿名さん]

時期が時期だけに、今は購買意欲が落ち込んでる。安くはならんだろうが。

[3: マンション検討中さん]

そう、まさかの今の時期購買意欲下降気味。お金かけてCMしてて強気価格だろか。同じ階数で戸数もあるらしい遊プラザ長谷工の方が安く上がるか。ハピーズ併設でもあるし、イオンは地下道で行くか。マンション仕様は長谷工が上か？下か？ボーッと考え中。

[4: 匿名さん]

ここもかなりの高額になると思われます。

[5: マンション検討中さん]

いくらぐらいの価格を想定してますか？坪単価いくらですか？

[6: 通りがかりさん]

元々金持ち相手の物件だから、金持ちはコロナで更に資産増やしてるからかなり強気な値段設定になりそう

[7: Taa]

この広さでまさかの億ション

[8: マンション検討中さん]

一番広い部屋タイプは億になるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

一番広いタイプ（105平米）、実質9000スタート、高層階は億。

[10: 匿名さん]

一番安い部屋でいくらですか？

[11: 通りがかりさん]

タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・
どれも同じでつまらんな。

[12: 匿名さん]

なのに気になるんだ

[13: 名無しさん]

間取りイマイチでしたね。。。

[14: 匿名さん]

なのに気になるんだ。

[15: eマンションさん]

3000万からです。

[16: 移住さん]

５４平米で３０００万は道路という道路に面していない、閉塞感のある立地で高過ぎでしょ。岡山ってこんなに不動産高いところなですね。

[17: 通りがかりさん]

東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね？
桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。

[18: 匿名さん]

嫌なら他へどうぞ(笑)

[19: マンション検討中さん]

杜の街の後の、このだささ

[20: 評判気になるさん]

８０平米で５０００万

[21: これから検討]

12,14,18関係者の方ですか。必死さが隠しきれてない気がします

[22: 評判気になるさん]

東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。。

[23: 匿名さん]

westの真ん中であの狭さに3000万出して買う人いるの？って感じですね。バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね？westの立地は最悪

[24: 匿名さん]

23の匿名さんが言われるように、westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は１台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。タワーと謳っているが、普通のマンションが３棟並べているだけです。でもって岡山市では歴代マンションの中でも類をみない高級価格です。室内の建付の質はどうなのでしょう？かなりいいものを使っていると思われますが。

[25: 口コミ知りたいさん]

錦町の長谷工も気になりますね。あそこかなり広いですよね。
長谷工のマンションってどうなんですか？

[26: 匿名さん]

電話で訊いてみたら？

[27: 口コミ知りたいさん]

そだね。

[28: これから検討]

不動産価格は今がピークだから、３年後ぐらいに値が下がっていることを予想します。

[29: 匿名さん]

深夜に気になりました？

[30: 匿名さん]

モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした。一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。１億の部屋であれはちょっと。。。。。

[31: 匿名さん]

>>28 これから検討さん
三年後には相場は下がってるでしょうね。金利が上がりますから。

[32: ご近所さん]

確かにそうでした。1億はさすがに高過ぎです。
バブルじゃないですから。

[33: 購入経験者さん]

見学しましたが、とても1億の価値があるとは思えません。
購入、速攻売却ですかね。すぐなら損はしないかもくらいの価値かも。
土地代ですね、マンション自体は5000万しないレベルです。

[34: マンション掲示板さん]

↑買わなければ良いんじゃないんですか？

[35: 口コミ知りたいさん]

で、皆さんはどのタイプの部屋にされるんです？

[36: 匿名さん]

↑本当に買うならば、好きな間取りで良いんじゃないんですか？

[37: これから検討]

様子見でしょう

[38: 匿名さん]

営業方針や設計基準などを聞くため、金曜日、本社に電話しました。一切回答を得られない上、電話を一方的に切られるという失礼な対応でした。本社には２名しか社員がいないようです。
中小のデベロッパーの物件を検討する方は、会社の姿勢も要素にいれると良いと思います。

[39: マンション掲示板さん]

横のストライプの土地も結局マンションになるんですかね？

[40: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。口コミの内容がすごく気になったので、営業の方に聞いてみましたが、普通に本社には10人以上の社員がいるみたいですよ。設立も20年超えているみたいですし、両備グループだし、建設会社も鹿島建設なので、まあ大丈夫かな？と…。金額は、一番広い105㎡タイプは、下の階が5,000万円台後半からで、上の階は1億を超えていました。でもさすがに1億は高い…。実際本当のところは、モデルルームに行ってみないと分かりませんね。

[41: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに中途半端な高さの箱を並べるという昔ながらの田舎マンション。季節感のある大きな樹木や広い緑地も無く敷地にゆとりが足りないため窮屈な印象が否めない。

間取りは大衆的といえば大衆的なんでしょうか都心のタワーだのフラッグシップだの大袈裟なことを言う割には風呂が小さい。全体的にせせこましくて余裕が無い。

こんなもので上層階１億というのは何かの間違いだと思いますが同時期に競合する物件が無いからここまで強気に出られるんでしょうか。やっぱり全国大手じゃないとダメですね。

あくまでも個人的な感想ですから悪しからず。

[42: マンション検討中さん]

5000万って杜の街 80平米で北西角部屋中層階が買える値段ですよね。
80?90平米くらいでマンション探してて候補でしたが、90平米だと10階で6000万かかるし、やはり高い印象です。LDKの形も気になるし。これ以上ないくらいの立地だと思いますが、逆にそれ以外に決めてがない気もします。予算が5000万くらいですので、80平米の部屋にするか、他のマンション待つか・・悩みます。

[43: eマンションさん]

幸町と悩んだけど、もし待っててこの事実知った時には杜の街ほぼない状態。杜の街買って良かった。

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん

杜の街と比べて残念すぎるクオリティでしたね

[45: 通りがかりさん]

モデルルームの予約は異常に入ってるようですが、ほんとに売れるんですかね。立地がいいだけに残念すぎました。営業さんは自信満々でしたが、本気なのかと。
杜の街の次回を待ちます。。。

[46: 評判気になるさん]

期待してモデルルーム見にいって、一億の部屋見て、このクオリテイはありえへんってなりました。リタイア後夫婦などに大きくない部屋は結構売れそうな気がしましたが。

[47: 匿名さん]

ならオタクが良いの建ててよ(笑)

[48: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん
このマンションの完成予想図できた時にデベロッパーはどう思ったんでしょうね
あの最高の立地にこんなしょぼい上物つくるとかもったいなすぎる

[49: 口コミ知りたいさん]

ここはそんなにダメなんですか？
具体的にダメな部分を教えて欲しいです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

タワーってうたってるのに20階以下
見た目がなんの代わり映えもないロイヤルガーデンそのもの
fix窓もなければ内廊下でもない
サーパス、アルファステイツ、ロイヤルガーデン
この３つは全く見た目が一緒の茶色いマンション
岡山県民は見飽きました。
そこら中、茶色い庶民のマンション
その茶色を駅近の好立地にも建てるという暴挙