タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[501: 名無しさん]

トヨタのRAV4いい加減にしてほしい。
まじで邪魔だわ。
イタズラされても文句いえなくない？

[502: マンション掲示板さん]

ここの中古購入しようと考えていますが、住んでみて如何ですか？
一部マナーの悪い人もいるみたいですが、

[503: 匿名さん]

>>502 マンション掲示板さん
家族で住んでいますが、とても快適に過ごせていますよ。
一部マナーの悪い人もいるかもしれないですが、基本的に皆さんちゃんとしてる方が多いかと。

[504: 匿名さん]

メジャーがよい

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 マンション掲示板さん
マンションは素晴らしいと思う。
マナー悪い連中がいるのも確か。
車に関しては数分とめてるとか運転席に乗っていて
すぐ動かせるならいいけど、普通に朝まで
駐禁エリアにとめてる輩もいる。
あと自販機前に広告を捨てるゴミ箱が
あってぐちゃぐちゃに溢れてるときがある。
すでに満タンで溢れきっているゴミ箱に
ぐちゃぐちゃして押し込む神経が凄い。
見た目も損なわれるし。

[506: 通りがかりさん]

>>502 マンション掲示板さん

マナーを守れない人とがいることは問題ではありません。どこにもいます。正せない管理会社が問題。

[507: 名無しさん]

>>506 通りがかりさん
そういった権限を付託しない住人の問題かと。
管理組合で管理会社に付託する議決をなされたら？
法的なハードルもありそうですが…。

[508: 口コミ知りたいさん]

経験上、マナーが守れないバカは誰が言っても守らないよ。
そういう人間が住んでるということを受け入れるしかない。気にしたら腹が立つから実害がないなら見ないふりをするのが1番楽だよ。

[509: 匿名さん]

ある程度の大規模マンションでしたらどこにでもマナーの悪い方はいらっしゃいますよ。
例え東京港区のタワーマンションであろうと。
品と稼ぐ能力とはまた別物ですからね。

[510: マンション掲示板さん]

マンションにパトカー3台もきてたけど
なんかあったのかな、、、

[511: 匿名さん]

>>507 名無しさん

そんなことまでしないと動かない管理会社嫌だー。

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん
動けないよ。
デベが用意した最初の管理規約で管理会社がそこまで積極的に動ける権限を持たせたの見たことがない。
逆に動いていたらヤバいよ。その管理会社。

[513: 通りがかりさん]

>>512 通りがかりさん

管理規約なんて、ふわっとした文言になっている条文が多い。住人の迷惑になる行為は、、、みたいな。車寄せに駐車は迷惑なので管理会社が率先してなんとかするべきです。私は野村、住友、積水の分譲に住んだことありますが、明らかな迷惑行為は、電話一本で対応してくれました。

あなたの認識は奇異です。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 通りがかりさん
管理会社はあくまで管理組合の付託を受けて業務をしている。付託された業務でどこまで管理会社が権利をできるかは明確にする必要がある。
なんとかする。という解釈もフワッとしてるよね。
問題視される行為に何処まで対抗するかを管理組合で明確化させないと管理会社としては動けない。
私も複数件物件を所有しているし、似たような問題が生じた経験もある。
その時は管理組合で議決し、住人に告知し、管理会社にお願いしたけどね。
例えば貴方の仰るなんとかするというのがレッカー移動だとして、管理会社が実施できるか？
管理会社が実施した際、その行為は問題にならないか？
問題になった際、誰がその責任を負うのか？
少し考えたら分かろうものだけど。
理事やら理事長も経験したけど、全て他人事で管理会社に全て投げちゃう住人が一番迷惑だよ。

[515: マンション検討中さん]

管理会社なんてせいぜい張り紙するくらいしかやらないし、それ以上の実力行使は法に触れるからやれないよ。
何回も書いてるけど、何度いっても改善しないやばいやつはどうすることもできんって。
自分のマンション内のことだから腹が立つのもわかるし自分もそうだったけど、周りの人がどれだけ迷惑してようが自分に実害がないなら絶対関わったらだめ。

[516: 通りがかりさん]

>>514 検討板ユーザーさん

なんとかする、はレッカー移動ではありません。
例えば、防犯カメラでどの部屋の関係者か特定して、その部屋の住人に対して他の住人がどの程度迷惑してるか説明し、迷惑駐車しないよう直接お願いする、を地道に続ける、などです。

管理会社に丸投げ、は聞こえが悪いですが、困ったことがあったら管理会社に伝える、を嫌がる管理会社があるならそのマンションには住みたくないですね。貴方所有物件のデベ教えて欲しいですね。そこは今後購入検討しません。

[517: 購入経験者さん]

>>516
貴方のいう事も一理ありますが、管理会社にお願いをする時に高圧的になっていませんか？要望・改善案も自分が思うような事をしっかりと伝えきれているのでしょうか？どうしても文章からだとそう読み取れてしまいます。

↑勿論、解決案をだすのは管理会社の役割です。ですがもし私が管理組合の人でしたら、正直違法駐車をしている人と同レベルのクレーマーで陰でブラックリスト入りされますよ。

[518: 名無しさん]

管理の主体は管理組合であって管理会社じゃありません。なので解決策を考えるのも実行するのも管理組合の理事会の仕事です。管理会社は理事会に事象を報告する以上のことはできません。わかってない人が多すぎです。

[519: 評判気になるさん]

>>516 通りがかりさん
まず、貴方は所有権のあるマンションやめた方がいいです。
レッカー移動というのも例えで問題の解決を目指すなら。という一例です。
貴方の案で言えば直接お願いする際に理事会のメンバーが同行するのが筋です。その前に管理組合での決議。すなわち住民の総意というアリバイも必要です。
貴方の仰る対応に費用がかかるのであればいずれにせよ組合の決議を経る必要があります。
管理会社がタダ働きすると勘違いしてましてません？


貴方の仰ることが丸投げでないと思われるなら分譲マンションはおやめください。
管理組合からすると最も迷惑な住人です。
物件の管理は管理会社がするのではなく、住民がするのです。管理会社は住民の付託を得た管理組合の指示に基づき業務を執行するだけです。

面倒を住人外で解決することを期待するなら分譲マンションはおやめなさい。
サービスアパートメントをおすすめします。
サービスアパートメントなら貴方の主張は通りますから。

最後にグランディオーソクラブの物件。
分譲マンションでそれ以上の検討ができるなら、アマンクラスですかね？

[520: eマンションさん]

>>519 評判気になるさん

わたし、ここ住んでません。ここの管理会社のマンションを検討してるので質問しました。

私の住んだことのある6物件は管理会社が親身に相談に乗ってくれたし、改善が都度あるが、ここはかなり荒れてて改善がないようなので、管理会社は何してるのかな、と疑問を持ったまで。

ここの管理の積栄ライフサービスの肩を持つ方が一名いますが、社員？どこのデベのマンション住んでるか聞いてるのに答えないし。理事長やった？どこのデベのマンション？

管理会社とは、管理組合とは、などは管理規約等読めば分かるので要らない。積栄ライフサービスのことを知りたかったのですが、まともな回答がないので諦めます。

まぁ、静岡の会社で、名古屋には管理担当マンションも少ないので、フットワークの面でいろいろ難しいんでしょうね。住友や野村の方が安心だわ。丸美や矢作でさえフットワーク軽く親身だよ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 eマンションさん
貴方がここの住民という前提で発言してませんが。
管理会社の応対が親身か否かなんて軸で語られている発言なんてありました？

積栄ライフサービスの方を持っているなんて受け止め方をされるのが残念ですね。住人中心でマンションの管理運営をする自覚が全くない方へのアンチテーゼなんですが。

こちらからの投げかけに全く応じないのは貴方なのですが、その自覚もお持ちでないとは…。

自身の住まいや所有物件を物件名で答えるわけないでしょ。大丈夫ですか？
その上でデベは回答しているんですがね。
それに気づかれないあたりで底が見えた感じです。

貴方の経験で仰る改善の程度と問題の大きさ分かりかねますが、管理組合がしっかり機能しているか、問題解決までのハードルが低いのだと推察します。

スミフねぇ…。
僕はあまり良い印象ないですね。

いずれにせよ貴方は分譲マンション住まいが向いてないですよ。せめて進んで理事会に名を連ねて、できるなら理事長に立候補して色々経験してみてください。

[522: 検討板ユーザーさん]

ここに書き込んでる人全員
神経質すぎる
そこまで他人に一生懸命になれるの
すごい
マンション暮らし向いてないかと

[523: 名無しさん]

>>522 検討板ユーザーさん

世間知らずなＢＢＡとかやろ。管理会社の仕事ぶりなんてたまたま配置された人員の資質への依存度合いが大きくて考えても仕方ないけどな。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>521 検討板ユーザーさん

スミフは印象悪いですか。
管理運営は住人中心でするもの、なら、管理会社はどこでもいいように思いますが。
私は管理会社の姿勢次第でマンション管理は良くも悪くもなると思ってます。積栄さんの情報何か出てくるといいのですが。（それが欲しくていくつか書き込みました）

私の人間性を想像して、分譲マンションに住まない方がいいとアドバイスいただいたり、住んだらクレーマーだ、と罵っていただきました。
私はあなたの人間性に全く興味がありません。ゼロです。なのであなたがどんな人か想像することもありません。ごめんなさい。

[525: 匿名さん]

>>524 口コミ知りたいさん
仰る通り住人の質の問題だと思ってます。
貴方の考えがそこに至れたとしたら良かったです。

管理組合の意識が管理の良し悪しに一番影響すると思いますよ。極端に言えば管理会社のリプレイスもできますので。

シャンシャンの理事会で管理会社の言いなりの物件と管理会社からするとある種面倒な理事会では後者の管理が良いですから。おかしな方向に向かってなければ。
それは同じ管理会社、もっと言えば同じ担当者でも管理の水準が変わります。

クレーマー？罵る？
どの発言かご指摘頂けます？

人間性というより分譲マンションの管理に対する意識の無さを指摘したまでですよ。
私がさも貴方の人間性に興味があると言わんばかりの発言ですが、私も貴方の人間性や誰ななのか？などには全く興味ないですが。

少なくとも他人に住んでいる物件名を聞くようなことはしませんね。物件名を答えてないなどと言う発言には些か困惑しました。答えるのが筋とでもお考えなのでしょうか？まさかとは思いますが…。

[526: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

あなたの分譲マンション管理に対する意識に興味ありません。
あなたの住まいにも興味はありません。あなたの言うマンション管理が行われているマンション管理会社がどこなのか、に興味がありました。該当マンションを検討から外せるので。

そんなに私という人間、私の考え、私の意識に興味持たないでください。応えられませんので。ごめんなさい。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
貴方の興味を尺度に発言してませんので、ある意味当然かと。
野村以外の財閥系はあらかた除外になりますかね。
貴方の意向だと。
そう言う意味で、>>519 で示した一例は貴方にとって関係ない気がします。
中部圏ではこれからも出てこないと思いますので。


ですから、>>525 でお伝えした通り、貴方自身に興味ないですよ。理解できません？
貴方というよりどうしてそんな考えに至る人がいるのか？には興味がありますが、一方的な発言だったり、自身の期待に則した回答のみを求めるのならこうした場に書き込みなさらぬ方が良いと思いますよ。
後者は複数のデベと関係を持ってコミュニケーションとってその発言をつなぎ合わせれば、概ね回答らしきものに辿り着けると思いますけど。
それかブロガーさんあたりに質問なさったらいかがでしょう？

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

そんな考えに至る人がいるのか？には興味があります

→ここは情報交換の場なので、投稿者に興味を持つのはやめましょう。気持ち悪いですよ。怖いとも言う。というか、興味を持ったところで、結局どんな人か分からないでしょ。ここのマンション管理や管理会社の情報お持ちならご提供お願いします。お持ちでないなら、無理に投稿しなくてもいいですよ。

論破されて不愉快ですか？大丈夫、あなたが論破されたことはあなたしか知らないので。

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん
投稿者そのものには興味がないと再三申し上げてますよね。
事実と真逆な前提であれこれ言われても…。

[530: マンコミュファンさん]

>>520 eマンションさん

積栄さん、名古屋支社あるらしいですよ。
ただ、この建物の一室のようで。
誰か常駐してるのでしょうか。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>514 検討板ユーザーさん

マンション敷地内の車を所有者以外がレッカー移動するのは犯罪ですよ、気を付けましょう。

[532: 名無しさん]

>>531 検討板ユーザーさん
分かった上での話だけど。

[534: 管理担当]

[No.533と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[535: 名無しさん]

最近早朝4時～5時頃に
黒色のアルファードが敷地内のエントランス付近に
止まってるんだけど何してるんだろう。
運転席にも人がいてハザードも点滅させているけど
まぁまぁ時間のいるんだよね。

[536: 匿名さん]

ここは車持ってる一部のオーナーがマジでマナーが悪いから、全体が悪いように見られてる。
会う人のほとんどはいい人なんだけどね。あの車マジで迷惑だわ。

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
あの車？？笑
多分一緒の車思い浮かべてると思います。

挨拶もなくつんけんしてる住人もいるけど
半分くらいはいい人達だと信じたい。

[538: 名無しさん]

素敵な住人もいますよね。
最近だと新年の挨拶までしてくれた方もいました。
なんか嬉しくなりますよね。初めてのマンション暮らしなので。
挨拶もしない人をみるといいマンションやいい車買えるほどお金に余裕があるはずなのになんか人間的に寂しくなりますね...人間力が高い人間ってなかなかいませんね。

[539: 名無しさん]

>>535 名無しさん
金の回収か？裏の？方の愛人でも住んでるのかな？

[540: 匿名さん]

>>539 名無しさん
今日はアルファードのタクシーがいました。
送迎かな??早朝5時ごろ

[541: 評判気になるさん]

私、自分から挨拶してません。
されたらするけど。

挨拶の意味ってなんでしょうね。
昔の近所同士の挨拶は、困った時には助け合おうね、という意味だと理解してます。
私、助け求めないので、助けもしない、という考えで挨拶してません。

[542: 口コミ知りたいさん]

俺も相手から挨拶されたら挨拶するけど、自分からはしないかな。
まあ、あの車が迷惑なのは本当だし、資産価値が下がるからやめて欲しいわ。
虚栄心高そうだから、総会で修繕費の値上げとか反対しそうw

[543: 口コミ知りたいさん]

>>519 評判気になるさん

「物件の管理は管理会社がするのではなく、住民がするのです。管理会社は住民の付託を得た管理組合の指示に基づき業務を執行するだけです。」

まぁ、そうかもしれんけど、でも、積極的に動いてくれる管理会社のマンションに住みたいな。ここの管理会社は、付託とか執行とか、小難しい言葉で住民からの相談をシャットアウトするのかな。

[544: 名無しさん]

今日もゴミ回収のところに2台止まってたな。
コンシェルジュさんが駐禁の札と写真とってたわ。
しかし一度注意されたら少しは気をつけるよね、普通。
ナンバー一緒の車がいくつか止まってるのをみたから家族ぐるみ、親戚ぐるみでやってるんだろう。
本当にやめてほしいわ。

[545: 匿名さん]

>>541 評判気になるさん
自分も助けなんても求めてないし、助けようなんて
ハナッから思ってません。
助け求めない、しないという考えてで挨拶しないって
なかなかかわいそうな人だなと思います。

[546: 通りがかりさん]

住人です　ここの掲示板長いこと見てなかったですが、荒れててびっくりしました。正直住んでてなんか輩っぽい人いるなぁとは思いますけどほとんどの人はまともそうな人だし管理会社も綺麗にしてくれてていいマンションですよ
購入・賃貸希望の人が誤解されないように一応書いときます

[547: 匿名さん]

昨年、近くの吉野家閉店

[548: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん
私もそう思います。
いいマンションで管理会社もしっかりしてますよね。
一部の住人があれですけど。

[549: 名無しさん]

>>545 匿名さん

では、なぜ挨拶するのでしょうか？
しっかり言語化してみてください。
まぁ、できないんでしょうけど。
きっと、小さい頃からママに「挨拶しなさい」と言われてきたから、思考停止でなんとなく挨拶してるんでしょう。

[550: 匿名さん]

こんなことを言う住民がいるのかと思うと、私はがっかりします。