タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[スムラボ 関連記事]
【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[401: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
そういうもんなんですね…
自分はすごい期待してた分、逆に期待外れな部分が目立つと思って不安だったんでそれがなかっただけでいい買い物でした！

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

いいですね

[403: マンコミュファンさん]

ちなみに他に内覧会行った方いないですか！
個人的にはエレベーターが若干狭いなぁとか不満点はありましたが他の方の目線でも聞いてみたいです！

[404: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
眺望がパノラマ写真での説明より少し低く感じましたが皆さんどう感じましたか？
エレベーターは往復共に大きいサイズに乗車したので気になりませんでした。

[405: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[406: マンコミュファンさん]

ちょっとした仕事ブースみたいなのはつくられてました。私もその変更はとてもありがたいので嬉しかったですね。私は個人的にはセキュリティが強すぎて実際生活したら不便なんじゃないかなって心配です。

[407: 匿名さん]

エレベーターの広い方は良かったのですが、小さい方は確かに少し狭かったです。
共用部は周囲含めて申し分ない仕上がりでした。

北東ですが、眺望は最高です。

[408: 匿名さん]

エントランス部分が吹き抜けで気持ちいいですね。

[409: 匿名さん]

北は日陰で寒い

[410: 匿名さん]

>>404 匿名さん
私もそれは少し感じましたね、私はそもそも抜けた階層ではないので気にならないですが

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
タワマン南は暑すぎるので、北という選択肢もありなような。

[412: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
御園座を目の前にすると、低く感じる。御園座を見なければむしろ全て見通せて眺望最高と感じました！

[413: マンション掲示板さん]

>>408 匿名さん
私はまだ内覧会先なので、よければ共用部の写真他にも見せてもらえないでしょうか？
楽しみで待ちきれません。

[414: 評判気になるさん]

南隣の姉妹マンションとは雲泥の差がありますね。あちらを買われた方は相当がっかりなのでは？

[415: マンコミュファンさん]

>>414 評判気になるさん
設備が新しいのはもちろんこっちだけど、資産価値的には栄の方がいいと思うけど。
なんて言ったってあちらは分譲価格がかなり安いし、こちらは決して割安とも言えず勝負にはならないと思いますが。

[416: マンション検討中さん]

もう少しセットバックしてほしかったかな。
そこに何かデザインされたものを造る。
公道と建物の間が植栽数本というのが何とも寂しい。
まぁ、その数本しかない植栽を、名古屋の某マンクラが絶賛してたけど。

[417: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
そこは気になりますよね、ものは違うし、こっちのほうが駅距離が近いですが、向こうは中古で坪280くらいでも取引されてますからね。僕は絶妙に場所的に欲しくないですが

[418: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
ごめんなさい。
他はほとんど動画で撮ってしまったのでお見せできないです。
内覧会まで楽しみにして下さい。

[419: 匿名さん]

最終先着順物件概要
販売戸数 1戸（24階）
専有面積 68.00㎡
バルコニー面積 15.20㎡
トランクルーム面積 0.44㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円
管理費（月額） 16,000円
修繕積立金(月額) 7,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円

[420: マンコミュファンさん]

>>415 マンコミュファンさん

一部の例外を除き、基本、中古は新築時分譲価格に引きづられるので、資産価値に大差はないと思いますよ。南の方の購入者でしたらすみません。

[421: 匿名さん]

その通りですね。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん

PT名古屋錦、セットバックと言えるかどうか分からんが、空いたスペースに立体駐車場作っちゃうからな。これが名古屋流なんでしょう。

[423: 名無しさん]

物件エントランス前に立駐とかプレみたいで嫌だけど、この価格帯なら車寄せくらいは欲しかった。タクシーで帰った時に雨に濡れるのがいやだし。

[424: 匿名さん]

栄からも名駅からもタクは近すぎて気を使うしね。

[425: eマンションさん]

部屋はとても気に入りました。
エントランスの壁、石かタイル貼ってほしかったな。ちとゴージャスさに欠けるかな。照明が浮いちゃってるかな。

[426: マンコミュファンさん]

公式サイトで完売情報出ましたね。

[427: 通りがかり]

長く販売してるからだと思うけど、この価格で175戸よく売り切った！

[428: 匿名さん]

新しいタワーザファースト楽しみだな～

[429: 匿名さん]

すきや、吉野家に挟まれて・・・

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 匿名さん

否が応でも御園座に、、、。

[431: 匿名さん]

タワーザファースト今度はどこにたつの？

[432: 匿名さん]

若宮八幡社の近くだったかな。URLも付けます。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221118300040&pub=1

[433: 匿名さん]

キャンセル出ましたね。

[434: 匿名さん]

キャンセル埋まらないな。見学来てるのかな。

[435: 匿名さん]

最終先着順物件概要
販売戸数 1戸（24階）
専有面積 68.00㎡
バルコニー面積 15.20㎡
トランクルーム面積 0.44㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円
管理費（月額） 16,000円
修繕積立金(月額) 7,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円
取引条件の有効期限 2023年3月31日
最終更新日 2023年2月17日

[436: 匿名さん]

もう1部屋キャンセルになりましたね。

[437: 検討板ユーザーさん]

結構キャンセル多いな。ローンが通らなかったんだろうか。

[438: マンション検討中さん]

会社経営者や自営だと、購入後の経済状況の変化で購入できないってことはありそう。

[439: 匿名さん]

キャッシュで購入の場合、株とか下落で現金化難しいってので手付放棄してキャンセルした方がダメージ少ないのはありますね。

[440: 匿名さん]

さらにもう1邸キャンセル。こんなに多いの珍しい。

[441: 匿名さん]

ャンセル住戸発生。限定3邸
68.00㎡、7,940万円~／ 83.33㎡、9,980万円
先着順申込受付中。

[442: 匿名さん]

最終先着順物件概要
販売戸数 3戸
専有面積 68.00㎡・83.33㎡
バルコニー面積 15.20㎡・39.52㎡
トランクルーム面積 0.44㎡・0.52㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円～9,980万円
管理費（月額） 16,000円・19,600円
修繕積立金(月額) 7,500円・9,200円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円・600,000円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円・16,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円・31,000円
取引条件の有効期限 2023年3月31日
最終更新日 2023年3月24日

[443: 名無しさん]

しかも売りずらい値段がやっぱり残るねw
低層のパンダは流石にでてこないか

[444: 検討板ユーザーさん]

残２戸ですね。

[445: 評判気になるさん]

今朝の新聞折込広告では３戸になっているけど、広い方の2LDK9880万円が先に売れた。

[446: 名無しさん]

>>434 匿名さん

ラウンジに心躍らず見送りました。
駐輪場はかなり簡易的ですね。

[447: 検討板ユーザーさん]

残1

[448: 匿名さん]

キャンセル住戸発生。限定1邸
68.00㎡・2LDK、7,940万円／駐車場優先権付き
先着順申込受付中。

[449: マンション検討中さん]

新築なのに、賃貸募集なかなか埋まらないですね。
このあたりは、供給過剰なのかも。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション検討中さん

名古屋って賃貸専用マンションのレベルが高い気がする。