タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

ここはペンシルですよ。論外です。

[302: 匿名さん]

■免震
　免震等級というものはありませんが、免震は、耐震等級3と決められています。耐震等級3の耐震、制震、免震の3種類の構造の建物があった場合、免震が1番安全です。制震と耐震は安全性は同じです。

　建築基準法の免震構造の基準は「震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅かであること」を目標にしています。
　　一方、建築基準法の耐震基準は「震度6強の大地震で人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないこと」を目安にしています。平たく言えば、「大地震で建物はどんなに壊れても仕方がないが、ペシャンコになって人が下敷きになるような事態は避けること」を目標にしている。」となります。

　従って、目標とする安全のレベルに最初から格段に差があって、免震の方が遙かに安全性が高いのです。

[303: 匿名さん]

最上階から売れるものだと思ったらそうでもないのね

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
耐震等級3のマンション。
できればタワマンを教えてほしいな。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
因みに東区に数年前建った免震タワマンは耐震等級1。
こちらの物件も耐震等級は1だと思うよ。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
上の方の特別住戸が売れ残ってるのは売主としては頭を悩ませてると思います。
値付けが下手すぎです。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

免震だのなんだの言ってるけど耐震等級が1っていう至って普通の性能でワロタ

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
免震構造のメリットが耐震等級を上げるためだと思っちゃってる時点で…。

[310: 匿名さん]

南海トラフ地震でも名古屋は最大震度6でしょ？
どっちも変わらんわ

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
何と何がどう変わらないの？

[312: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タワマンは下層階のコスパがいいからな。

[313: マンション検討中さん]

バルコニーの緑色が好きになれない。折角の高層なのだから透明にすれば良かったのに。安っぽい。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
最近のタワマンなら倒壊どころか物すら倒れんやろ

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
耐震等級の違いで？
構造の違いで？

この物件の高さなら構造の如何に関わらず、
最上階で1mくらいの揺れ幅だけど。
物すら倒れないって…。

[316: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
Xタイプ見てごらん。あなたの理屈で値下げしたわけじゃないのわかるから。
というか、値下げした場合は値下げしたことをわかるようにしないと、二重価格表示違反になるからね。
こっそりは出来ません。

[317: マンション検討中さん]

Xの間取り、良いですね。贅沢な感じがするし、これからの栄の発展を眺めて過ごすのも楽しそう。問題は価格、特にリセールでどうなるか。

[318: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
確かに、言われてみれば値下げしたことわかるようにしないとダメなのにその記載ないですね。
でも部屋の価格が下がっていることは間違いないのですが、それはなぜなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
部屋の価格下がったのは何で分かるの？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
資料請求者限定ページから間取り公開してる部屋の価格が見れるけど、公開されてる28階のページの価格が以前より下がったから。
具体例を挙げると、以前LEの部屋は17180万円だったけど今は15580万円になってる。

[321: 周辺住民さん]

>>320 匿名さん
それ最上階が売れたからでは？

[322: 匿名さん]

>>312 匿名さん
管理費修繕が板マンより高い傾向にあるのでコスパはマンションごとに違う

[323: 匿名さん]

>>321 周辺住民さん
資料請求者限定ページ見てる？
28階と29階は部屋のLA、LB、LCなど一つの部屋に一つの名称が与えられて、同じ名称で価格が下がってるからそれはないと思う。

[324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってことか？

[325: 匿名さん]

今のところはあと22戸が先着順で販売されています。
今見た感じだと、キャンセル住戸はないみたいですね
仮に出た場合は、
再登録住戸としてまた別に告示されるはずなので。
全体的に売れ行き自体は一応は順調？

[326: マンコミュファンさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

錦のスレにサンエース伏見店が5月で閉店ってなってましたが、本当だとすると買い物困りますね。。すぐ裏にスーパーあるからいいなと思ってましたが。
ちょっと遠いですが、大須のサノやか錦のタチヤになるのかな

[328: マンション検討中さん]

５月20日に閉店です。小さな店舗ですが品揃えに特徴がある良いスーパーです。本当に残念です。タチヤは直線距離では近いのですが、大通りを３本超えるので歩いてみると案外大変です。車だと、駐車場の混み具合が気になります。結局、伏見に住むと熱田のサポーレになるんですよね。

[329: マンション検討中さん]

さすがにサポーレは遠すぎます。
わざわざスーパーに車でいくとか田舎住みみたいで、伏見に住んでるとは思えなくて嫌ですね。

[330: マンション掲示板さん]

歩いて気軽にスーパーも行けなくなったな。

大須のサノヤとかめちゃくちゃ遠いし、タチヤでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

テラッセ一択でしょう。
タチヤは18時で閉まるし、ル●ペが多い。

[332: マンション検討中さん]

家でも美味しいものを食べたいなら、最も手っ取り早いのは良い食材を手に入れることだと思います。だから、歩いて５分の低価格志向のスーパーに行くより、車で15分の品質と品揃え重視のスーパーに行きます。というより、スーパーは使い分けます。マヨネーズが切れただけなら歩いて５分の方が良いです。でも、夕食のメインにする旬の魚や、酒の肴に美味しいチーズも欲しいなら車で15分は何の問題も無し。伏見に住んでも、結局は車を持ち続けるわけですからね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 マンション掲示板さん

タチヤ　850m
サノヤ　1.3km

確かにサノヤの方が若干遠い。

[334: マンション掲示板さん]

スーパーが気軽に歩いて行けないとなると厳しいね

[335: マンション検討中さん]

サンエースなくなるし、おうちでイオンも入ってないし、自炊派には条件厳しいな

[336: 匿名さん]

>サンエースなくなるし

マ～ジ～？

[337: マンション検討中さん]

物件概要が2月20日から更新なく先着22戸。
入居予定まであと1年で最寄りスーパーのサンエース伏見店が閉店となると、入居前までの完売はまず間違いなくなさそうですね。

[338: マンコミュファンさん]

名駅近いから不便はないんじゃない
もちろん近所にスーパーがあるに越した事はないけどぉ！

[339: 匿名さん]

サンエース、なくなってしまうんですか？残念です・・・

現金派のスーパーが多いような気がします。
電子マネーやクレジットカードが利用できれば嬉しいです。

気軽に歩いて行けるスーパーがあるといいんですよね。テラッセ納屋橋のドン・キホーテ？？使えそうではあるけれど距離もありそう。

[340: マンション検討中さん]

残り17戸。コネクトプランが5戸制約。錦よりこっちだったね。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
もともと22/180だったのをコネクトプラン利用して17/176にしただけだから売れたわけじゃなくね？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
売れてなかったら22/176でしょ。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
もともと2戸だったところを1戸にしたらその分残りの部屋は減ると思うんだけどこの考え方は間違い？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
客が希望もしてないのに、部屋を広くしてグロス上げて買い辛くしてどうするの
極論、全部くっつけて残り１戸と言ってるのと同じ

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
希望が入っていくつかの住戸をコネクトプランでくっつけたということですね。
あと17戸なら竣工前完売いけますかね。
今後もマンションは値上がりすると思うのでいけそうな気がします。

[346: マンコミュファンさん]

だいぶ前に最上階まで組み上がって、内装工事もかなり進んでいるはず。連結して買う層は、階数や向きにも拘るでしょうから、こんなタイミングで対応できるのか疑問です。とは言え、プラウド錦が事実上終了なので、今後はセキスイハイムが、こことファインタワーの２つを顧客に合わせて売り分けながら完売するのが早いか、プラウドのステーションマークスと三つ巴になるのか、どちらでしょうね。

[347: 匿名さん]

ステーションマークスは売れ残るでしょ笑笑

[348: 匿名さん]

資料請求者に間取り13タイプの価格公開しています。

なんだかマウンティングされてしまいそうなマンション。
16階まで、27階まで、28階と29階。「プレミアムクラスフロアの〇〇さん」「スーペリア―フロアの〇〇さん」とか言われたら気にしちゃうな。
言わない人がほとんどなんでしょうけど。

LC見ています。すごく素敵。
主寝室8.1畳、LDKが22.5畳＋5.8畳。お金のある人の住居です。夫婦2人で老後を過ごすのに理想的な間取りです。
浴室は1620ですし、トイレもきっと広いんじゃないでしょうか。
ホールはタイル床ですか？ホールだけでも広々としていそうですね！

[349: 匿名さん]

ふむふむ

[350: 匿名さん]

西側の人にとってどうでしょうか