タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[271: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 19　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円

[272: 匿名さん]

113.87㎡で17,180万円！
凄いよね。

[273: 匿名さん]

凄い価格すぎて。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
こういうのって全体の残りが19戸なんですか？それとも今の販売期について19戸で、まださらに残りがあるってことなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
いろんなケースがあるとは思いますが、特に最終期でもなさそうなので
その時の売出し分が19戸とかってことだと思います。

ちなみに今見たら23戸になってました（笑）

先着順物件概要
販売戸数 23　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 350,100円～819,900円
管理準備金(引渡時一括) 9,000円～22,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 18,000円～42,000円
最終更新日 2021年12月23日

[276: 匿名さん]

見ようと思っていつも通過してしまう

[277: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[278: 匿名さん]

第2期 販売開始

モデルルーム公開中

[279: 匿名さん]

調子どうでしょうか

[281: 匿名さん]

[No.245～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

やっと最上階の工事に入った模様。御園座と比べて見劣りするのは仕方ないが、一棟目よりは見栄えがする感じ。エントランスの豪華なイメージにも期待したい。ファインタワーとの競合になるのか？

[283: マンション検討中さん]

ようやく最上階ですか。。
なんでこんなに工期が長いのでしょうか？さらにまだ入居まで一年以上ですね。
同じくエントランスに期待してます！

[284: 匿名さん]

本日現地観てきましたが、今28階まではできてたかと思います。
いいマンションだとは思いますが、プラウドタワー名古屋錦の上層階の価格をしってしまっていると、現在売れ残ってるこのマンションの上層階はどうしても買う気にならないです。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

坪単価でどれくらい差がありましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
プラウドタワー錦のスレに価格表あります。
同じ価格帯だとしたら再開発に力入れてる錦を選ばれる方が多いかも？

[287: 匿名さん]

プラタワ錦は規模、周辺開発、価格で心が動いたが、最も重要なセキュリティー、構造等が不満で諦めた。途中から値上げしたことも。
エレベーターは居住者の許可解除が無い限り、居住者階に部外者は立ち入れ無いのが高級内廊下マンションの常識なのに、プラタワ錦は誰でもどの階でも出入り可能。周辺店舗の集客を売りにしているのに部外者の自由出入りは非常に怖い。同一建物内に店舗があるのも大きな減点。そして地震が苦手なので制振構造は耐えられない。
タワーザファースト伏見は、エレベーターセキュリティー、免震構造は理想通り。価格は高め、規模も小さいが、「伏見駅までの楽さ」、「錦より栄」も考慮して、タワーザファースト伏見に決めた。
マンションを決める時、まず場所。その次はセキュリティーと免震構造。今後10年20年居住する時、違いが出てくるはず。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

ファインタワーは構造で断念ですか？

[289: マンション検討中さん]

ラグジュアリースイートの部屋が値下がりしましたね。
まあそれでもまだ高いなぁと思いますが。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
おっと、それは朗報。早速チェックします。

[291: 匿名さん]

おー値下げとは珍しい
なかなか無いよね

[292: デベにお勤めさん]

最上階がまだ残っているのですか？

[293: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
値下げではなくて、売れただけのようですが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
資料請求者限定公開ページで見れる物件価格が以前より下がっていたので値下がりしたと思ったんですが、売れただけということがどこから分かりましたか？
あと、以前まで公開されていなかった間取りが新たに公開されていまが、これはキャンセルが出たんでしょうか？

[295: 匿名さん]

ファインタワー久屋はセントラルパークや栄の中心地に近く、伏見よりも立地は良いが、制振(制震)構造、25階建なので候補から除外した。価格も詳細も知らない。

理想通りのマンション購入は難しいが、譲れない自分の条件を満たさなければ買わない。

自分の希望するタワーマンションは29階建以上、免震、セキュリティー、立地。

今現在、中区の新築タワーで自分の希望条件に合致するのはタワーザファースト伏見のみ。
とにかく他に「免震構造タワー」が無い。地価の上昇は続きそうだし、高額ではあるが買い時だと思った。

家族やマンション躯体を守るためにも、「免震構造」は必須。積水ハイムさんも、免震構造をもっと前面主張してもよいのでは。

[296: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋栄あるやん

[297: 周辺住民さん]

ファインタワー、色々残念な仕様っぽいですね。

[298: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は5年前、プラウドタワー栄は23階建1年前築、論外。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あのさぁ、29階建と29階に住むは違うからね。
躯体の耐震性は耐震等級がいくつか？なんで。
免震構造、制振構造、耐震構造。
耐震等級が同じなら、躯体の耐震性は同じ。
ボロが出るのが早すぎるよ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん

プラウドタワー名古屋栄は場所が糞
女子大近くとか夜歩いたらひったくりに合いそう
治安は良くない場所

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

ここはペンシルですよ。論外です。

[302: 匿名さん]

■免震
　免震等級というものはありませんが、免震は、耐震等級3と決められています。耐震等級3の耐震、制震、免震の3種類の構造の建物があった場合、免震が1番安全です。制震と耐震は安全性は同じです。

　建築基準法の免震構造の基準は「震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅かであること」を目標にしています。
　　一方、建築基準法の耐震基準は「震度6強の大地震で人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないこと」を目安にしています。平たく言えば、「大地震で建物はどんなに壊れても仕方がないが、ペシャンコになって人が下敷きになるような事態は避けること」を目標にしている。」となります。

　従って、目標とする安全のレベルに最初から格段に差があって、免震の方が遙かに安全性が高いのです。

[303: 匿名さん]

最上階から売れるものだと思ったらそうでもないのね

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
耐震等級3のマンション。
できればタワマンを教えてほしいな。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
因みに東区に数年前建った免震タワマンは耐震等級1。
こちらの物件も耐震等級は1だと思うよ。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
上の方の特別住戸が売れ残ってるのは売主としては頭を悩ませてると思います。
値付けが下手すぎです。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

免震だのなんだの言ってるけど耐震等級が1っていう至って普通の性能でワロタ

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
免震構造のメリットが耐震等級を上げるためだと思っちゃってる時点で…。

[310: 匿名さん]

南海トラフ地震でも名古屋は最大震度6でしょ？
どっちも変わらんわ

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
何と何がどう変わらないの？

[312: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タワマンは下層階のコスパがいいからな。

[313: マンション検討中さん]

バルコニーの緑色が好きになれない。折角の高層なのだから透明にすれば良かったのに。安っぽい。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
最近のタワマンなら倒壊どころか物すら倒れんやろ

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
耐震等級の違いで？
構造の違いで？

この物件の高さなら構造の如何に関わらず、
最上階で1mくらいの揺れ幅だけど。
物すら倒れないって…。

[316: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
Xタイプ見てごらん。あなたの理屈で値下げしたわけじゃないのわかるから。
というか、値下げした場合は値下げしたことをわかるようにしないと、二重価格表示違反になるからね。
こっそりは出来ません。

[317: マンション検討中さん]

Xの間取り、良いですね。贅沢な感じがするし、これからの栄の発展を眺めて過ごすのも楽しそう。問題は価格、特にリセールでどうなるか。

[318: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
確かに、言われてみれば値下げしたことわかるようにしないとダメなのにその記載ないですね。
でも部屋の価格が下がっていることは間違いないのですが、それはなぜなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
部屋の価格下がったのは何で分かるの？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
資料請求者限定ページから間取り公開してる部屋の価格が見れるけど、公開されてる28階のページの価格が以前より下がったから。
具体例を挙げると、以前LEの部屋は17180万円だったけど今は15580万円になってる。

[321: 周辺住民さん]

>>320 匿名さん
それ最上階が売れたからでは？

[322: 匿名さん]

>>312 匿名さん
管理費修繕が板マンより高い傾向にあるのでコスパはマンションごとに違う

[323: 匿名さん]

>>321 周辺住民さん
資料請求者限定ページ見てる？
28階と29階は部屋のLA、LB、LCなど一つの部屋に一つの名称が与えられて、同じ名称で価格が下がってるからそれはないと思う。

[324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってことか？

[325: 匿名さん]

今のところはあと22戸が先着順で販売されています。
今見た感じだと、キャンセル住戸はないみたいですね
仮に出た場合は、
再登録住戸としてまた別に告示されるはずなので。
全体的に売れ行き自体は一応は順調？

[326: マンコミュファンさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

錦のスレにサンエース伏見店が5月で閉店ってなってましたが、本当だとすると買い物困りますね。。すぐ裏にスーパーあるからいいなと思ってましたが。
ちょっと遠いですが、大須のサノやか錦のタチヤになるのかな

[328: マンション検討中さん]

５月20日に閉店です。小さな店舗ですが品揃えに特徴がある良いスーパーです。本当に残念です。タチヤは直線距離では近いのですが、大通りを３本超えるので歩いてみると案外大変です。車だと、駐車場の混み具合が気になります。結局、伏見に住むと熱田のサポーレになるんですよね。

[329: マンション検討中さん]

さすがにサポーレは遠すぎます。
わざわざスーパーに車でいくとか田舎住みみたいで、伏見に住んでるとは思えなくて嫌ですね。

[330: マンション掲示板さん]

歩いて気軽にスーパーも行けなくなったな。

大須のサノヤとかめちゃくちゃ遠いし、タチヤでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

テラッセ一択でしょう。
タチヤは18時で閉まるし、ル●ペが多い。

[332: マンション検討中さん]

家でも美味しいものを食べたいなら、最も手っ取り早いのは良い食材を手に入れることだと思います。だから、歩いて５分の低価格志向のスーパーに行くより、車で15分の品質と品揃え重視のスーパーに行きます。というより、スーパーは使い分けます。マヨネーズが切れただけなら歩いて５分の方が良いです。でも、夕食のメインにする旬の魚や、酒の肴に美味しいチーズも欲しいなら車で15分は何の問題も無し。伏見に住んでも、結局は車を持ち続けるわけですからね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 マンション掲示板さん

タチヤ　850m
サノヤ　1.3km

確かにサノヤの方が若干遠い。

[334: マンション掲示板さん]

スーパーが気軽に歩いて行けないとなると厳しいね

[335: マンション検討中さん]

サンエースなくなるし、おうちでイオンも入ってないし、自炊派には条件厳しいな

[336: 匿名さん]

>サンエースなくなるし

マ～ジ～？

[337: マンション検討中さん]

物件概要が2月20日から更新なく先着22戸。
入居予定まであと1年で最寄りスーパーのサンエース伏見店が閉店となると、入居前までの完売はまず間違いなくなさそうですね。

[338: マンコミュファンさん]

名駅近いから不便はないんじゃない
もちろん近所にスーパーがあるに越した事はないけどぉ！

[339: 匿名さん]

サンエース、なくなってしまうんですか？残念です・・・

現金派のスーパーが多いような気がします。
電子マネーやクレジットカードが利用できれば嬉しいです。

気軽に歩いて行けるスーパーがあるといいんですよね。テラッセ納屋橋のドン・キホーテ？？使えそうではあるけれど距離もありそう。

[340: マンション検討中さん]

残り17戸。コネクトプランが5戸制約。錦よりこっちだったね。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
もともと22/180だったのをコネクトプラン利用して17/176にしただけだから売れたわけじゃなくね？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
売れてなかったら22/176でしょ。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
もともと2戸だったところを1戸にしたらその分残りの部屋は減ると思うんだけどこの考え方は間違い？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
客が希望もしてないのに、部屋を広くしてグロス上げて買い辛くしてどうするの
極論、全部くっつけて残り１戸と言ってるのと同じ

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
希望が入っていくつかの住戸をコネクトプランでくっつけたということですね。
あと17戸なら竣工前完売いけますかね。
今後もマンションは値上がりすると思うのでいけそうな気がします。

[346: マンコミュファンさん]

だいぶ前に最上階まで組み上がって、内装工事もかなり進んでいるはず。連結して買う層は、階数や向きにも拘るでしょうから、こんなタイミングで対応できるのか疑問です。とは言え、プラウド錦が事実上終了なので、今後はセキスイハイムが、こことファインタワーの２つを顧客に合わせて売り分けながら完売するのが早いか、プラウドのステーションマークスと三つ巴になるのか、どちらでしょうね。

[347: 匿名さん]

ステーションマークスは売れ残るでしょ笑笑

[348: 匿名さん]

資料請求者に間取り13タイプの価格公開しています。

なんだかマウンティングされてしまいそうなマンション。
16階まで、27階まで、28階と29階。「プレミアムクラスフロアの〇〇さん」「スーペリア―フロアの〇〇さん」とか言われたら気にしちゃうな。
言わない人がほとんどなんでしょうけど。

LC見ています。すごく素敵。
主寝室8.1畳、LDKが22.5畳＋5.8畳。お金のある人の住居です。夫婦2人で老後を過ごすのに理想的な間取りです。
浴室は1620ですし、トイレもきっと広いんじゃないでしょうか。
ホールはタイル床ですか？ホールだけでも広々としていそうですね！

[349: 匿名さん]

ふむふむ

[350: 匿名さん]

西側の人にとってどうでしょうか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
西側とはどういう意味ですか？
西日本ということですか？

[352: 通りがかりさん]

残り15戸ですね！

[353: 匿名さん]

>>350 若葉さん
>西側の人にとってどうでしょうか

西側の人にとってもここだと感情移入しにくいところかも。

[354: マンション検討中さん]

この物件見るたびにスムラボのこうがオススメしてるのに自分は名古屋錦を買ってるところが引っかかってしょうがない。

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん
伏見ヨイショマンですからね。バイアス入ってますよ。

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

なんで？ｗ
独身の転勤族だか岐阜出身だかなんだかしらんこう君なんか気にせず
自分と自分の家族の好きなところに住めばいいやん。

値上がりせんと嫁が発狂しそうとか破産しちゃいそうとかじゃないんやろ？

[357: 通りがかりさん]

私も好きなところを選択されたら良いと思います。栄、錦、丸の内、大須、、この辺りは好みが分かれますよね。また、1丁目と2丁目、3丁目や4丁目でも。駅近、大規模、タワーといった要素も。

この先、この近辺で同規模の出物があるかと思うと、今色々と選べるのは良い時期なのかなと思っています。

[358: マンション検討中さん]

伏見、丸の内はこれからも物件が多くでてくるでしょうね、マンションももともと少なく用地が取りやすいのも後押しされてますね。大須は積水の大規模と野村の予定の後はほとんど出てこないでしょう。あそこは商店街なのでマンションを建てられるまとまった規模の用地が出にくいのもありますね。

[359: マンション検討中さん]

↑ヤバい、支離滅裂

[360: 匿名さん]

大丈夫、言わんとすることは伝わってますよ

[361: クマ]

私も色々見ましたが内装がここイマイチで
場所も生活するには久屋大通がいいかな
学区もですが！ザファインタワーが良かった

[362: マンション検討中さん]

周りが消防署でうるさいと聞いたけどどう

[363: 匿名さん]

マンションの階層やグレードの差で住人格差が出てくるもの？
タワマン格差・カーストはドラマの中だけの世界かと思いましたが
実際にある話なのでしょうか？
マンション内ではご近所付き合いなど無いと考えているのは甘いですか？

[364: マンション検討中さん]

単身サラリーマンからファミリー層、年配層
タワマンは間取りの豊富さからターゲット層も広いから
そこまで気にする必要はありません
そこそこ住んで同じフロアの住人がわかる程度です

[365: 匿名さん]

心配しすぎですねw
そんな事は気にしなくていいですよ

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
そういう諸々の事も勘案して
ある程度その物件の中で自分たちが真ん中より上かな、と思えるところを選んでおく、というのはありますね。
あまりに立派なマンション買いすぎて他の住民と金銭感覚が違いすぎるのも
お互いストレスになり得るのでね。

設備てんこ盛りのタワマンなんかでは最安の部屋買ってその知名度から設備から全部使い倒すぜ、なんてツワモノもいますけどね。

[367: 匿名さん]

設備の良い知名度のあるタワマンの一番安い部屋を買うのもいいね
ちょっとした自慢になるし、設備も使えるし

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そういう意味では錦のタワーなんかは分かりやすいよね（設備はしらんけど）。
俺も数店舗持ってる美容室オーナーとか個人客相手の商売だったら社員へのモチベーションアップの為にも敢えて目立つ部屋で派手な車とかベタにやってるかも知れないｗ

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
高層や特定の方角に価格盛っている場合は低層の安い部屋はお得感あるからいいけど、錦の場合はバランスが微妙で低層はそれほど安くなく周辺相場より高いから、高層の2LDKの方がコスパがよくなってしまって結果として竣工後も売れ残ってる。

[370: 匿名さん]

どーせマンション買うならタワマンがいいね