タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[スムラボ 関連記事]
【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/9100/

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
僕が>>232さんじゃないんで、
分からないよ。
>>234さんに
導きたい方向がありそうだったので聞いてみた。

[242: 匿名さん]

また変なの湧いてるな

[243: 匿名さん]

>>241
皆さんご承知の通り不動産って地域性が強いので
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。
というのをどの辺りの不動産屋（界隈）が言ってるのか聞いてみたい（みたかった）のです。

別に不動産屋が特段名古屋のマンションに詳しいと思ってる訳でもないけどね。

[244: 匿名さん]

不動産屋だからって鵜呑みにしたらだめでしょうね

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
何故金山？
何故西側？
どの辺りか知りたいなら、
関係なくない？

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
>どの辺りか知りたいなら、関係なくない？

説明するつもりはありませんが、そこはいろいろあるので。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
うん。
説明しにくいだろうことを
予想しての投げかけなので。

そのコメントで十分。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

>何故金山？
２棟の間だから

>何故西側？
東側ってことはないだろうからw

[250: 匿名さん]

>>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

皆さんの予想通りどの界隈の不動産屋が言ってるのかは答えナッシングですねw

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
皆さんって、他人を勝手に取り込まない。
直ぐさま参考になるをポチるのやめよう。

あなたの仰る東側がどの辺りを指すかははかりかねるが、覚王山以外は金額的に頭打ちなので、市場の評価を真摯に受け止めよう。

[252: 匿名さん]

まあ、3年、5年と時間が経ってみないとその答えは出ないでしょう
ここ数年でもみんな後から分かった事
それに下がっても上がってもあなたは買わないから関係ないんでしょう？

[271: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 19　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円

[272: 匿名さん]

113.87㎡で17,180万円！
凄いよね。

[273: 匿名さん]

凄い価格すぎて。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
こういうのって全体の残りが19戸なんですか？それとも今の販売期について19戸で、まださらに残りがあるってことなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
いろんなケースがあるとは思いますが、特に最終期でもなさそうなので
その時の売出し分が19戸とかってことだと思います。

ちなみに今見たら23戸になってました（笑）

先着順物件概要
販売戸数 23　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 350,100円～819,900円
管理準備金(引渡時一括) 9,000円～22,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 18,000円～42,000円
最終更新日 2021年12月23日

[276: 匿名さん]

見ようと思っていつも通過してしまう

[277: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[278: 匿名さん]

第2期 販売開始

モデルルーム公開中

[279: 匿名さん]

調子どうでしょうか

[281: 匿名さん]

[No.245～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

やっと最上階の工事に入った模様。御園座と比べて見劣りするのは仕方ないが、一棟目よりは見栄えがする感じ。エントランスの豪華なイメージにも期待したい。ファインタワーとの競合になるのか？

[283: マンション検討中さん]

ようやく最上階ですか。。
なんでこんなに工期が長いのでしょうか？さらにまだ入居まで一年以上ですね。
同じくエントランスに期待してます！

[284: 匿名さん]

本日現地観てきましたが、今28階まではできてたかと思います。
いいマンションだとは思いますが、プラウドタワー名古屋錦の上層階の価格をしってしまっていると、現在売れ残ってるこのマンションの上層階はどうしても買う気にならないです。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

坪単価でどれくらい差がありましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
プラウドタワー錦のスレに価格表あります。
同じ価格帯だとしたら再開発に力入れてる錦を選ばれる方が多いかも？

[287: 匿名さん]

プラタワ錦は規模、周辺開発、価格で心が動いたが、最も重要なセキュリティー、構造等が不満で諦めた。途中から値上げしたことも。
エレベーターは居住者の許可解除が無い限り、居住者階に部外者は立ち入れ無いのが高級内廊下マンションの常識なのに、プラタワ錦は誰でもどの階でも出入り可能。周辺店舗の集客を売りにしているのに部外者の自由出入りは非常に怖い。同一建物内に店舗があるのも大きな減点。そして地震が苦手なので制振構造は耐えられない。
タワーザファースト伏見は、エレベーターセキュリティー、免震構造は理想通り。価格は高め、規模も小さいが、「伏見駅までの楽さ」、「錦より栄」も考慮して、タワーザファースト伏見に決めた。
マンションを決める時、まず場所。その次はセキュリティーと免震構造。今後10年20年居住する時、違いが出てくるはず。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

ファインタワーは構造で断念ですか？

[289: マンション検討中さん]

ラグジュアリースイートの部屋が値下がりしましたね。
まあそれでもまだ高いなぁと思いますが。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
おっと、それは朗報。早速チェックします。