タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[203: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[204: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[205: 通りがかりさん]

伏見通り沿いに住んでます。正直、人によります。敏感な人は無理かも。下層階は低い音が強く感じます。上層階は、サイレン類の高い音が耳に障ると思います。あくまでも人によると思います。感じる人は感じるし、感じない人は感じません。あと、ほぼ毎晩ですが、伏見通りを爆音で走り抜けるアホもいます。また、港から名神へと向かう基幹道路ですので、五時六時頃に昼間見ないようなものを積んだトラックが通り、下階層を直撃します。恐らくマンション購入の際、基幹道路のため騒音があります。予めご了承下さい、のような文言が規約に書いてあると思います。ただ、人間の体は自分に害がない音だと判断すると、気にならなくなってくるとも思います。あくまでも個人の見解です。ご参考にになれば幸いです。

[206: 匿名さん]

大通り沿い、下の階のほうが低音感じるっていうのは分かる気はします。
分譲マンションだと、やわな造りではないだろうから、目が覚める音という感じではないとは思う。
町中で幹線通り沿いで無音というのは
流石に難しいし、そういうのが大丈夫な人が主にこの立地のマンションを見ているとは思います。
きっちり地盤まで杭打っているマンションだから、
建物そのものは丈夫ではあると思うけれど。

[207: マンション検討中さん]

サッシの遮音等級は 【T-3】と表記されているから聞いてみたら？

通常使われるサッシは最低の等級なしから「T３」までです。
「T4」は二重サッシだから無いですね。

最も一般的な安物アルミサッシは
「等級なし」で１５ｄｂ程度の
遮音効果しかありません。
「T3」クラスになると35db以上の遮音効果があり外部が騒がい道路でも室内は静かな図書館のようです。
分譲マンションの場合、T-1から3ですといわれても、ごく少数の特定位置にある部屋のみ等級の高いサッシが採用されている場合がありますので、聞いてみて下さいね。

[208: 匿名さん]

ということは、ここはマンションでできる限り良いサッシを使っているということになるのですね。
音が静かというのもあるだろうけれど
良いサッシだと断熱効果も高くなるという話も聞いたことがあります。
これもそうであるといいなと思う。

[209: 匿名さん]

5，6階位まで建ってきましたね。シート越しですが基幹部がうっすら見えました、素敵ですね！
入居までまだ2年弱あるようですが、お部屋の販売はどれ位進んでいるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

第2期の販売が始まっていますが…
そもそも第1期で、どれくらいの割合のお家が売れていったんでしょうか。
スタートダッシュでどれくらい売れたかで
今後、ゆっくり検討できるかどうかっていうのも分かるのだけど。
ただ、入居がものすごい先なんですよね（汗）

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
少し前のですが

https://www.sumu-log.com/archives/27670/
こうさんが売れ行きも記事にしてくれています。

[212: マンション比較中さん]

高層階が錦に流れて、まだ空いてますね。

[213: 匿名さん]

売れ行きを記事にしてくださっていた方がいらっしゃったんですね。
ご紹介ありがとうございます。

高層階、まだあったのですか
高すぎるからなのでは？とも思いましたが
競合があったというのもあるのですね。
リセールなどを思うと
そういう情報はとても参考になります。

[214: 匿名さん]

まだ販売自体も第2期の段階ですし、
選択肢自体は多くあるような状態なのではないでしょうか。

今はマンションは競合も多いだろうから、絶妙に価格戦争になってくれればいいのだけど
全体的に今はどこも高いので
すごく安いっていう感じにはなりにくそうです。

[215: 匿名さん]

タワマンだと、投資目的だとコスパ系を重視する人は低層を購入するというのはきくので
それで上の方がまだあったりするのかなと思っていました。
上の方は景色はいいし、日当たりも良いけれど
お値段的にはやはり高くなるからなぁ…。
資産価値的にはいいのかもしれないけれど

[216: 匿名さん]

んー
でも買える層にはやはり上のが人気なんじゃないですかね？

[217: マンション検討中さん]

結局上を買う層はプラウド錦を買ったってことじゃないですか？

[218: 匿名さん]

上の方の階だと安易に値下げとかもしないだろうから
しばらくはこのままで販売していく形になっていくのかな？と思いました。
下の方の階だと、最後の最後は下げやすいけど
プレミア物件的位置づけのところだとそうも行かないですよね。
競合とかを考えなければ
シンプルに資産価値的にいいのだけど。

[219: 買い替え検討中さん]

そもそも竣工前の値下げは、余程の事情変更がないとありえない。

[220: 匿名さん]

先日マンションギャラリー訪問しました。
マンションとしてはかなりいいと思うのですが、坪単価の安い下の方はほぼ売れていて坪単価が高い上の方ばかり残っていました。
高層階同士の比較なら絶対プラウドタワー名古屋錦の方がいいので、上の方が売れ残っているのは至極当然かと思いました。
それでもかなり売れており、まだ竣工までしばらく先なのでもしかしたらこの高価格でも竣工前完売の可能性もなくはないと思いました。
竣工後値下げされれば購入検討しますが、そうでなければ周辺中古のいいものを狙った方が個人的にはいいと思いました。

[221: 匿名さん]

11月27日付で先着順が19戸販売されているようですがこちらが現在残っている残戸数ですか？
プランを見ると1LDK（Pタイプ）も残っているようです。
こちらも高層階の部屋になりますか？

[222: 匿名さん]

詳しい事はでべに聞かないと

[223: 匿名さん]

先着順、19戸は確かですが、販売中の1LDKが高層階かどうかは直接聞いた方がいいです。
あと、もし1LDKの高層階を狙っているなら、営業の方に直接伝えてみてはどうでしょう？
もしかしたら優遇があるかもしれないです。
仮予約とか。
断言はできませんが。

営業の方と仲良くなっておくといいと聞きました。
実際、どうなるかはわかりませんが、希望の部屋の予約開始時に教えてくれるかもしれません。

[224: マンコミュファンさん]

毎週のように新聞の折込広告が入っています。総戸数181で先着順販売24戸ということは13%強なので、売行きは渋いと見ています。部屋によっては、新築時の御園座より高くなってます。でも、中区のタワーが坪350?400万円に上がって来たので、相対的に安く感じ始めています。建物の印象は南の一棟目より明るい感じで、私はこちらの方が好きですが、今のところは様子見中です。

[225: 通りがかりさん]

ここはイマイチですか？スレも盛り上がらず。同じデベが、二棟並べるように建てたのも失敗かもしれません。互いにどう差別化するのかな？

[226: マンション検討中さん]

プラウド錦とぶつかってるかな？

最初に出来た方もそんな人気無かったような

[227: 匿名さん]

南・港区・中川方面から知多の人はこの辺りどうですかね？

[228: 匿名さん]

ここは定借？

[229: 通りがかり]

メダリストなら、せめて物件概要くらい読んでから発言してよ。それとも何か悪意でも？

[230: 匿名さん]

メダリストとか言われてもwww

[231: 匿名さん]

なにげにここ不動産的には非常に強い立地だよね
納屋橋プラウドの上位互換。
錦よりこっちのが今から買うならいいと思う

[232: 匿名さん]

不動産屋は前から錦よりこっち薦めてたよ。
伏見徒歩3分でテラッセも近く便利なのにあり得ないくらい安い。納屋橋プラウドの中古より安い部屋あるし。
マンコミュではなぜか人気なかったけど、23年竣工にしてはペースかなり早いから知る人ぞ知るって感じで売れてた。
不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。あとは池下タワーが値段次第。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
富士フィルムの壁をどう捉えるか？
で、判断が難しいからだよ。
眺望が抜けていると、坪単価もさることながら、住戸の占有面積がデカイからグロスが嵩む。
壁に目を瞑れば価格は下がるけど、眺望どころ日照が…。というレベルだから、そこまで割り切れるか？になるんで。

[234: 匿名さん]

>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そうでないとしたら、どこだと思ってるの？
覚王山の二物件？

[236: 匿名さん]

低層の安い部屋は売れたみたいだけど、それ以外はあんまり人気ないよね

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
覚王山の新築物件は資産性はあまりよくない。不動産としての資産性は実需の住みやすさとは必ずしも一致しないし、求められるものが違う
住みやすさは人によるし。
大規模で商業施設、駅近が揃ってる点でららやノリタケ、錦、ローレル藤が丘、ここは強い方だと思う。
池下は逆に微妙かな。。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
そのコメントは
>>234さんの発言を待って、
そっちのアンカー打てば良いのに…。

池下はサンクレアがあるし、
一棟目と合算すれば500戸をゆうに超える規模。
また、傘をささない徒歩1分。は評価すべき。
通勤でもプライベートでも、名駅、栄の行き先次第で傘不要は便利だよ。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

私の発言を待つも何も私は
>>239の通り、お聞きしてみたんです。
No1・2については私の思いとは違いますが特に異論も反論もありませんよ。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
僕が>>232さんじゃないんで、
分からないよ。
>>234さんに
導きたい方向がありそうだったので聞いてみた。

[242: 匿名さん]

また変なの湧いてるな

[243: 匿名さん]

>>241
皆さんご承知の通り不動産って地域性が強いので
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。
というのをどの辺りの不動産屋（界隈）が言ってるのか聞いてみたい（みたかった）のです。

別に不動産屋が特段名古屋のマンションに詳しいと思ってる訳でもないけどね。

[244: 匿名さん]

不動産屋だからって鵜呑みにしたらだめでしょうね

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
何故金山？
何故西側？
どの辺りか知りたいなら、
関係なくない？

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
>どの辺りか知りたいなら、関係なくない？

説明するつもりはありませんが、そこはいろいろあるので。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
うん。
説明しにくいだろうことを
予想しての投げかけなので。

そのコメントで十分。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

>何故金山？
２棟の間だから

>何故西側？
東側ってことはないだろうからw

[250: 匿名さん]

>>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

皆さんの予想通りどの界隈の不動産屋が言ってるのかは答えナッシングですねw

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
皆さんって、他人を勝手に取り込まない。
直ぐさま参考になるをポチるのやめよう。

あなたの仰る東側がどの辺りを指すかははかりかねるが、覚王山以外は金額的に頭打ちなので、市場の評価を真摯に受け止めよう。

[252: 匿名さん]

まあ、3年、5年と時間が経ってみないとその答えは出ないでしょう
ここ数年でもみんな後から分かった事
それに下がっても上がってもあなたは買わないから関係ないんでしょう？

[271: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 19　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円

[272: 匿名さん]

113.87㎡で17,180万円！
凄いよね。

[273: 匿名さん]

凄い価格すぎて。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
こういうのって全体の残りが19戸なんですか？それとも今の販売期について19戸で、まださらに残りがあるってことなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
いろんなケースがあるとは思いますが、特に最終期でもなさそうなので
その時の売出し分が19戸とかってことだと思います。

ちなみに今見たら23戸になってました（笑）

先着順物件概要
販売戸数 23　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 350,100円～819,900円
管理準備金(引渡時一括) 9,000円～22,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 18,000円～42,000円
最終更新日 2021年12月23日

[276: 匿名さん]

見ようと思っていつも通過してしまう

[277: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[278: 匿名さん]

第2期 販売開始

モデルルーム公開中

[279: 匿名さん]

調子どうでしょうか

[281: 匿名さん]

[No.245～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

やっと最上階の工事に入った模様。御園座と比べて見劣りするのは仕方ないが、一棟目よりは見栄えがする感じ。エントランスの豪華なイメージにも期待したい。ファインタワーとの競合になるのか？

[283: マンション検討中さん]

ようやく最上階ですか。。
なんでこんなに工期が長いのでしょうか？さらにまだ入居まで一年以上ですね。
同じくエントランスに期待してます！

[284: 匿名さん]

本日現地観てきましたが、今28階まではできてたかと思います。
いいマンションだとは思いますが、プラウドタワー名古屋錦の上層階の価格をしってしまっていると、現在売れ残ってるこのマンションの上層階はどうしても買う気にならないです。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

坪単価でどれくらい差がありましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
プラウドタワー錦のスレに価格表あります。
同じ価格帯だとしたら再開発に力入れてる錦を選ばれる方が多いかも？

[287: 匿名さん]

プラタワ錦は規模、周辺開発、価格で心が動いたが、最も重要なセキュリティー、構造等が不満で諦めた。途中から値上げしたことも。
エレベーターは居住者の許可解除が無い限り、居住者階に部外者は立ち入れ無いのが高級内廊下マンションの常識なのに、プラタワ錦は誰でもどの階でも出入り可能。周辺店舗の集客を売りにしているのに部外者の自由出入りは非常に怖い。同一建物内に店舗があるのも大きな減点。そして地震が苦手なので制振構造は耐えられない。
タワーザファースト伏見は、エレベーターセキュリティー、免震構造は理想通り。価格は高め、規模も小さいが、「伏見駅までの楽さ」、「錦より栄」も考慮して、タワーザファースト伏見に決めた。
マンションを決める時、まず場所。その次はセキュリティーと免震構造。今後10年20年居住する時、違いが出てくるはず。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

ファインタワーは構造で断念ですか？

[289: マンション検討中さん]

ラグジュアリースイートの部屋が値下がりしましたね。
まあそれでもまだ高いなぁと思いますが。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
おっと、それは朗報。早速チェックします。

[291: 匿名さん]

おー値下げとは珍しい
なかなか無いよね

[292: デベにお勤めさん]

最上階がまだ残っているのですか？

[293: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
値下げではなくて、売れただけのようですが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
資料請求者限定公開ページで見れる物件価格が以前より下がっていたので値下がりしたと思ったんですが、売れただけということがどこから分かりましたか？
あと、以前まで公開されていなかった間取りが新たに公開されていまが、これはキャンセルが出たんでしょうか？

[295: 匿名さん]

ファインタワー久屋はセントラルパークや栄の中心地に近く、伏見よりも立地は良いが、制振(制震)構造、25階建なので候補から除外した。価格も詳細も知らない。

理想通りのマンション購入は難しいが、譲れない自分の条件を満たさなければ買わない。

自分の希望するタワーマンションは29階建以上、免震、セキュリティー、立地。

今現在、中区の新築タワーで自分の希望条件に合致するのはタワーザファースト伏見のみ。
とにかく他に「免震構造タワー」が無い。地価の上昇は続きそうだし、高額ではあるが買い時だと思った。

家族やマンション躯体を守るためにも、「免震構造」は必須。積水ハイムさんも、免震構造をもっと前面主張してもよいのでは。

[296: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋栄あるやん

[297: 周辺住民さん]

ファインタワー、色々残念な仕様っぽいですね。

[298: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は5年前、プラウドタワー栄は23階建1年前築、論外。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あのさぁ、29階建と29階に住むは違うからね。
躯体の耐震性は耐震等級がいくつか？なんで。
免震構造、制振構造、耐震構造。
耐震等級が同じなら、躯体の耐震性は同じ。
ボロが出るのが早すぎるよ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん

プラウドタワー名古屋栄は場所が糞
女子大近くとか夜歩いたらひったくりに合いそう
治安は良くない場所

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

ここはペンシルですよ。論外です。

[302: 匿名さん]

■免震
　免震等級というものはありませんが、免震は、耐震等級3と決められています。耐震等級3の耐震、制震、免震の3種類の構造の建物があった場合、免震が1番安全です。制震と耐震は安全性は同じです。

　建築基準法の免震構造の基準は「震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅かであること」を目標にしています。
　　一方、建築基準法の耐震基準は「震度6強の大地震で人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないこと」を目安にしています。平たく言えば、「大地震で建物はどんなに壊れても仕方がないが、ペシャンコになって人が下敷きになるような事態は避けること」を目標にしている。」となります。

　従って、目標とする安全のレベルに最初から格段に差があって、免震の方が遙かに安全性が高いのです。