タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/27670/

[スムラボ 関連記事]
【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/9100/

[201: 匿名さん]

24時間換気口から、音聞こえてこないですか？

[202: 匿名さん]

ここは窓ガラスには触れられていますが、サッシについては特に何も書かれていませんね。
サッシも防音タイプのものならば、
ある程度音に関してはシャットアウトできるのではないかと期待できますが…。
音に関しては
本当に感じ方に個人差があるので、なかなか「大丈夫」って言えない分野です…難しい。

[203: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[204: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[205: 通りがかりさん]

伏見通り沿いに住んでます。正直、人によります。敏感な人は無理かも。下層階は低い音が強く感じます。上層階は、サイレン類の高い音が耳に障ると思います。あくまでも人によると思います。感じる人は感じるし、感じない人は感じません。あと、ほぼ毎晩ですが、伏見通りを爆音で走り抜けるアホもいます。また、港から名神へと向かう基幹道路ですので、五時六時頃に昼間見ないようなものを積んだトラックが通り、下階層を直撃します。恐らくマンション購入の際、基幹道路のため騒音があります。予めご了承下さい、のような文言が規約に書いてあると思います。ただ、人間の体は自分に害がない音だと判断すると、気にならなくなってくるとも思います。あくまでも個人の見解です。ご参考にになれば幸いです。

[206: 匿名さん]

大通り沿い、下の階のほうが低音感じるっていうのは分かる気はします。
分譲マンションだと、やわな造りではないだろうから、目が覚める音という感じではないとは思う。
町中で幹線通り沿いで無音というのは
流石に難しいし、そういうのが大丈夫な人が主にこの立地のマンションを見ているとは思います。
きっちり地盤まで杭打っているマンションだから、
建物そのものは丈夫ではあると思うけれど。

[207: マンション検討中さん]

サッシの遮音等級は 【T-3】と表記されているから聞いてみたら？

通常使われるサッシは最低の等級なしから「T３」までです。
「T4」は二重サッシだから無いですね。

最も一般的な安物アルミサッシは
「等級なし」で１５ｄｂ程度の
遮音効果しかありません。
「T3」クラスになると35db以上の遮音効果があり外部が騒がい道路でも室内は静かな図書館のようです。
分譲マンションの場合、T-1から3ですといわれても、ごく少数の特定位置にある部屋のみ等級の高いサッシが採用されている場合がありますので、聞いてみて下さいね。

[208: 匿名さん]

ということは、ここはマンションでできる限り良いサッシを使っているということになるのですね。
音が静かというのもあるだろうけれど
良いサッシだと断熱効果も高くなるという話も聞いたことがあります。
これもそうであるといいなと思う。

[209: 匿名さん]

5，6階位まで建ってきましたね。シート越しですが基幹部がうっすら見えました、素敵ですね！
入居までまだ2年弱あるようですが、お部屋の販売はどれ位進んでいるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

第2期の販売が始まっていますが…
そもそも第1期で、どれくらいの割合のお家が売れていったんでしょうか。
スタートダッシュでどれくらい売れたかで
今後、ゆっくり検討できるかどうかっていうのも分かるのだけど。
ただ、入居がものすごい先なんですよね（汗）

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
少し前のですが

https://www.sumu-log.com/archives/27670/
こうさんが売れ行きも記事にしてくれています。

[212: マンション比較中さん]

高層階が錦に流れて、まだ空いてますね。

[213: 匿名さん]

売れ行きを記事にしてくださっていた方がいらっしゃったんですね。
ご紹介ありがとうございます。

高層階、まだあったのですか
高すぎるからなのでは？とも思いましたが
競合があったというのもあるのですね。
リセールなどを思うと
そういう情報はとても参考になります。

[214: 匿名さん]

まだ販売自体も第2期の段階ですし、
選択肢自体は多くあるような状態なのではないでしょうか。

今はマンションは競合も多いだろうから、絶妙に価格戦争になってくれればいいのだけど
全体的に今はどこも高いので
すごく安いっていう感じにはなりにくそうです。

[215: 匿名さん]

タワマンだと、投資目的だとコスパ系を重視する人は低層を購入するというのはきくので
それで上の方がまだあったりするのかなと思っていました。
上の方は景色はいいし、日当たりも良いけれど
お値段的にはやはり高くなるからなぁ…。
資産価値的にはいいのかもしれないけれど

[216: 匿名さん]

んー
でも買える層にはやはり上のが人気なんじゃないですかね？

[217: マンション検討中さん]

結局上を買う層はプラウド錦を買ったってことじゃないですか？

[218: 匿名さん]

上の方の階だと安易に値下げとかもしないだろうから
しばらくはこのままで販売していく形になっていくのかな？と思いました。
下の方の階だと、最後の最後は下げやすいけど
プレミア物件的位置づけのところだとそうも行かないですよね。
競合とかを考えなければ
シンプルに資産価値的にいいのだけど。

[219: 買い替え検討中さん]

そもそも竣工前の値下げは、余程の事情変更がないとありえない。

[220: 匿名さん]

先日マンションギャラリー訪問しました。
マンションとしてはかなりいいと思うのですが、坪単価の安い下の方はほぼ売れていて坪単価が高い上の方ばかり残っていました。
高層階同士の比較なら絶対プラウドタワー名古屋錦の方がいいので、上の方が売れ残っているのは至極当然かと思いました。
それでもかなり売れており、まだ竣工までしばらく先なのでもしかしたらこの高価格でも竣工前完売の可能性もなくはないと思いました。
竣工後値下げされれば購入検討しますが、そうでなければ周辺中古のいいものを狙った方が個人的にはいいと思いました。

[221: 匿名さん]

11月27日付で先着順が19戸販売されているようですがこちらが現在残っている残戸数ですか？
プランを見ると1LDK（Pタイプ）も残っているようです。
こちらも高層階の部屋になりますか？

[222: 匿名さん]

詳しい事はでべに聞かないと

[223: 匿名さん]

先着順、19戸は確かですが、販売中の1LDKが高層階かどうかは直接聞いた方がいいです。
あと、もし1LDKの高層階を狙っているなら、営業の方に直接伝えてみてはどうでしょう？
もしかしたら優遇があるかもしれないです。
仮予約とか。
断言はできませんが。

営業の方と仲良くなっておくといいと聞きました。
実際、どうなるかはわかりませんが、希望の部屋の予約開始時に教えてくれるかもしれません。

[224: マンコミュファンさん]

毎週のように新聞の折込広告が入っています。総戸数181で先着順販売24戸ということは13%強なので、売行きは渋いと見ています。部屋によっては、新築時の御園座より高くなってます。でも、中区のタワーが坪350?400万円に上がって来たので、相対的に安く感じ始めています。建物の印象は南の一棟目より明るい感じで、私はこちらの方が好きですが、今のところは様子見中です。

[225: 通りがかりさん]

ここはイマイチですか？スレも盛り上がらず。同じデベが、二棟並べるように建てたのも失敗かもしれません。互いにどう差別化するのかな？

[226: マンション検討中さん]

プラウド錦とぶつかってるかな？

最初に出来た方もそんな人気無かったような

[227: 匿名さん]

南・港区・中川方面から知多の人はこの辺りどうですかね？

[228: 匿名さん]

ここは定借？

[229: 通りがかり]

メダリストなら、せめて物件概要くらい読んでから発言してよ。それとも何か悪意でも？

[230: 匿名さん]

メダリストとか言われてもwww

[231: 匿名さん]

なにげにここ不動産的には非常に強い立地だよね
納屋橋プラウドの上位互換。
錦よりこっちのが今から買うならいいと思う

[232: 匿名さん]

不動産屋は前から錦よりこっち薦めてたよ。
伏見徒歩3分でテラッセも近く便利なのにあり得ないくらい安い。納屋橋プラウドの中古より安い部屋あるし。
マンコミュではなぜか人気なかったけど、23年竣工にしてはペースかなり早いから知る人ぞ知るって感じで売れてた。
不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。あとは池下タワーが値段次第。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
富士フィルムの壁をどう捉えるか？
で、判断が難しいからだよ。
眺望が抜けていると、坪単価もさることながら、住戸の占有面積がデカイからグロスが嵩む。
壁に目を瞑れば価格は下がるけど、眺望どころ日照が…。というレベルだから、そこまで割り切れるか？になるんで。

[234: 匿名さん]

>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そうでないとしたら、どこだと思ってるの？
覚王山の二物件？

[236: 匿名さん]

低層の安い部屋は売れたみたいだけど、それ以外はあんまり人気ないよね

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
覚王山の新築物件は資産性はあまりよくない。不動産としての資産性は実需の住みやすさとは必ずしも一致しないし、求められるものが違う
住みやすさは人によるし。
大規模で商業施設、駅近が揃ってる点でららやノリタケ、錦、ローレル藤が丘、ここは強い方だと思う。
池下は逆に微妙かな。。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
そのコメントは
>>234さんの発言を待って、
そっちのアンカー打てば良いのに…。

池下はサンクレアがあるし、
一棟目と合算すれば500戸をゆうに超える規模。
また、傘をささない徒歩1分。は評価すべき。
通勤でもプライベートでも、名駅、栄の行き先次第で傘不要は便利だよ。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

私の発言を待つも何も私は
>>239の通り、お聞きしてみたんです。
No1・2については私の思いとは違いますが特に異論も反論もありませんよ。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
僕が>>232さんじゃないんで、
分からないよ。
>>234さんに
導きたい方向がありそうだったので聞いてみた。

[242: 匿名さん]

また変なの湧いてるな

[243: 匿名さん]

>>241
皆さんご承知の通り不動産って地域性が強いので
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。
というのをどの辺りの不動産屋（界隈）が言ってるのか聞いてみたい（みたかった）のです。

別に不動産屋が特段名古屋のマンションに詳しいと思ってる訳でもないけどね。

[244: 匿名さん]

不動産屋だからって鵜呑みにしたらだめでしょうね

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
何故金山？
何故西側？
どの辺りか知りたいなら、
関係なくない？

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
>どの辺りか知りたいなら、関係なくない？

説明するつもりはありませんが、そこはいろいろあるので。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
うん。
説明しにくいだろうことを
予想しての投げかけなので。

そのコメントで十分。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

>何故金山？
２棟の間だから

>何故西側？
東側ってことはないだろうからw

[250: 匿名さん]

>>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

皆さんの予想通りどの界隈の不動産屋が言ってるのかは答えナッシングですねw

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
皆さんって、他人を勝手に取り込まない。
直ぐさま参考になるをポチるのやめよう。

あなたの仰る東側がどの辺りを指すかははかりかねるが、覚王山以外は金額的に頭打ちなので、市場の評価を真摯に受け止めよう。

[252: 匿名さん]

まあ、3年、5年と時間が経ってみないとその答えは出ないでしょう
ここ数年でもみんな後から分かった事
それに下がっても上がってもあなたは買わないから関係ないんでしょう？

[271: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 19　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円

[272: 匿名さん]

113.87㎡で17,180万円！
凄いよね。

[273: 匿名さん]

凄い価格すぎて。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
こういうのって全体の残りが19戸なんですか？それとも今の販売期について19戸で、まださらに残りがあるってことなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
いろんなケースがあるとは思いますが、特に最終期でもなさそうなので
その時の売出し分が19戸とかってことだと思います。

ちなみに今見たら23戸になってました（笑）

先着順物件概要
販売戸数 23　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 350,100円～819,900円
管理準備金(引渡時一括) 9,000円～22,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 18,000円～42,000円
最終更新日 2021年12月23日

[276: 匿名さん]

見ようと思っていつも通過してしまう

[277: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[278: 匿名さん]

第2期 販売開始

モデルルーム公開中

[279: 匿名さん]

調子どうでしょうか

[281: 匿名さん]

[No.245～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

やっと最上階の工事に入った模様。御園座と比べて見劣りするのは仕方ないが、一棟目よりは見栄えがする感じ。エントランスの豪華なイメージにも期待したい。ファインタワーとの競合になるのか？

[283: マンション検討中さん]

ようやく最上階ですか。。
なんでこんなに工期が長いのでしょうか？さらにまだ入居まで一年以上ですね。
同じくエントランスに期待してます！

[284: 匿名さん]

本日現地観てきましたが、今28階まではできてたかと思います。
いいマンションだとは思いますが、プラウドタワー名古屋錦の上層階の価格をしってしまっていると、現在売れ残ってるこのマンションの上層階はどうしても買う気にならないです。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

坪単価でどれくらい差がありましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
プラウドタワー錦のスレに価格表あります。
同じ価格帯だとしたら再開発に力入れてる錦を選ばれる方が多いかも？

[287: 匿名さん]

プラタワ錦は規模、周辺開発、価格で心が動いたが、最も重要なセキュリティー、構造等が不満で諦めた。途中から値上げしたことも。
エレベーターは居住者の許可解除が無い限り、居住者階に部外者は立ち入れ無いのが高級内廊下マンションの常識なのに、プラタワ錦は誰でもどの階でも出入り可能。周辺店舗の集客を売りにしているのに部外者の自由出入りは非常に怖い。同一建物内に店舗があるのも大きな減点。そして地震が苦手なので制振構造は耐えられない。
タワーザファースト伏見は、エレベーターセキュリティー、免震構造は理想通り。価格は高め、規模も小さいが、「伏見駅までの楽さ」、「錦より栄」も考慮して、タワーザファースト伏見に決めた。
マンションを決める時、まず場所。その次はセキュリティーと免震構造。今後10年20年居住する時、違いが出てくるはず。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

ファインタワーは構造で断念ですか？

[289: マンション検討中さん]

ラグジュアリースイートの部屋が値下がりしましたね。
まあそれでもまだ高いなぁと思いますが。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
おっと、それは朗報。早速チェックします。

[291: 匿名さん]

おー値下げとは珍しい
なかなか無いよね

[292: デベにお勤めさん]

最上階がまだ残っているのですか？

[293: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
値下げではなくて、売れただけのようですが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
資料請求者限定公開ページで見れる物件価格が以前より下がっていたので値下がりしたと思ったんですが、売れただけということがどこから分かりましたか？
あと、以前まで公開されていなかった間取りが新たに公開されていまが、これはキャンセルが出たんでしょうか？

[295: 匿名さん]

ファインタワー久屋はセントラルパークや栄の中心地に近く、伏見よりも立地は良いが、制振(制震)構造、25階建なので候補から除外した。価格も詳細も知らない。

理想通りのマンション購入は難しいが、譲れない自分の条件を満たさなければ買わない。

自分の希望するタワーマンションは29階建以上、免震、セキュリティー、立地。

今現在、中区の新築タワーで自分の希望条件に合致するのはタワーザファースト伏見のみ。
とにかく他に「免震構造タワー」が無い。地価の上昇は続きそうだし、高額ではあるが買い時だと思った。

家族やマンション躯体を守るためにも、「免震構造」は必須。積水ハイムさんも、免震構造をもっと前面主張してもよいのでは。

[296: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋栄あるやん

[297: 周辺住民さん]

ファインタワー、色々残念な仕様っぽいですね。

[298: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は5年前、プラウドタワー栄は23階建1年前築、論外。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あのさぁ、29階建と29階に住むは違うからね。
躯体の耐震性は耐震等級がいくつか？なんで。
免震構造、制振構造、耐震構造。
耐震等級が同じなら、躯体の耐震性は同じ。
ボロが出るのが早すぎるよ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん

プラウドタワー名古屋栄は場所が糞
女子大近くとか夜歩いたらひったくりに合いそう
治安は良くない場所

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

ここはペンシルですよ。論外です。

[302: 匿名さん]

■免震
　免震等級というものはありませんが、免震は、耐震等級3と決められています。耐震等級3の耐震、制震、免震の3種類の構造の建物があった場合、免震が1番安全です。制震と耐震は安全性は同じです。

　建築基準法の免震構造の基準は「震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅かであること」を目標にしています。
　　一方、建築基準法の耐震基準は「震度6強の大地震で人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないこと」を目安にしています。平たく言えば、「大地震で建物はどんなに壊れても仕方がないが、ペシャンコになって人が下敷きになるような事態は避けること」を目標にしている。」となります。

　従って、目標とする安全のレベルに最初から格段に差があって、免震の方が遙かに安全性が高いのです。

[303: 匿名さん]

最上階から売れるものだと思ったらそうでもないのね

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
耐震等級3のマンション。
できればタワマンを教えてほしいな。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
因みに東区に数年前建った免震タワマンは耐震等級1。
こちらの物件も耐震等級は1だと思うよ。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
上の方の特別住戸が売れ残ってるのは売主としては頭を悩ませてると思います。
値付けが下手すぎです。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

免震だのなんだの言ってるけど耐震等級が1っていう至って普通の性能でワロタ

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
免震構造のメリットが耐震等級を上げるためだと思っちゃってる時点で…。

[310: 匿名さん]

南海トラフ地震でも名古屋は最大震度6でしょ？
どっちも変わらんわ

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
何と何がどう変わらないの？

[312: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タワマンは下層階のコスパがいいからな。

[313: マンション検討中さん]

バルコニーの緑色が好きになれない。折角の高層なのだから透明にすれば良かったのに。安っぽい。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
最近のタワマンなら倒壊どころか物すら倒れんやろ

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
耐震等級の違いで？
構造の違いで？

この物件の高さなら構造の如何に関わらず、
最上階で1mくらいの揺れ幅だけど。
物すら倒れないって…。

[316: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
Xタイプ見てごらん。あなたの理屈で値下げしたわけじゃないのわかるから。
というか、値下げした場合は値下げしたことをわかるようにしないと、二重価格表示違反になるからね。
こっそりは出来ません。

[317: マンション検討中さん]

Xの間取り、良いですね。贅沢な感じがするし、これからの栄の発展を眺めて過ごすのも楽しそう。問題は価格、特にリセールでどうなるか。

[318: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
確かに、言われてみれば値下げしたことわかるようにしないとダメなのにその記載ないですね。
でも部屋の価格が下がっていることは間違いないのですが、それはなぜなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
部屋の価格下がったのは何で分かるの？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
資料請求者限定ページから間取り公開してる部屋の価格が見れるけど、公開されてる28階のページの価格が以前より下がったから。
具体例を挙げると、以前LEの部屋は17180万円だったけど今は15580万円になってる。

[321: 周辺住民さん]

>>320 匿名さん
それ最上階が売れたからでは？

[322: 匿名さん]

>>312 匿名さん
管理費修繕が板マンより高い傾向にあるのでコスパはマンションごとに違う

[323: 匿名さん]

>>321 周辺住民さん
資料請求者限定ページ見てる？
28階と29階は部屋のLA、LB、LCなど一つの部屋に一つの名称が与えられて、同じ名称で価格が下がってるからそれはないと思う。

[324: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってことか？

[325: 匿名さん]

今のところはあと22戸が先着順で販売されています。
今見た感じだと、キャンセル住戸はないみたいですね
仮に出た場合は、
再登録住戸としてまた別に告示されるはずなので。
全体的に売れ行き自体は一応は順調？

[326: マンコミュファンさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

錦のスレにサンエース伏見店が5月で閉店ってなってましたが、本当だとすると買い物困りますね。。すぐ裏にスーパーあるからいいなと思ってましたが。
ちょっと遠いですが、大須のサノやか錦のタチヤになるのかな

[328: マンション検討中さん]

５月20日に閉店です。小さな店舗ですが品揃えに特徴がある良いスーパーです。本当に残念です。タチヤは直線距離では近いのですが、大通りを３本超えるので歩いてみると案外大変です。車だと、駐車場の混み具合が気になります。結局、伏見に住むと熱田のサポーレになるんですよね。

[329: マンション検討中さん]

さすがにサポーレは遠すぎます。
わざわざスーパーに車でいくとか田舎住みみたいで、伏見に住んでるとは思えなくて嫌ですね。

[330: マンション掲示板さん]

歩いて気軽にスーパーも行けなくなったな。

大須のサノヤとかめちゃくちゃ遠いし、タチヤでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

テラッセ一択でしょう。
タチヤは18時で閉まるし、ル●ペが多い。

[332: マンション検討中さん]

家でも美味しいものを食べたいなら、最も手っ取り早いのは良い食材を手に入れることだと思います。だから、歩いて５分の低価格志向のスーパーに行くより、車で15分の品質と品揃え重視のスーパーに行きます。というより、スーパーは使い分けます。マヨネーズが切れただけなら歩いて５分の方が良いです。でも、夕食のメインにする旬の魚や、酒の肴に美味しいチーズも欲しいなら車で15分は何の問題も無し。伏見に住んでも、結局は車を持ち続けるわけですからね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 マンション掲示板さん

タチヤ　850m
サノヤ　1.3km

確かにサノヤの方が若干遠い。

[334: マンション掲示板さん]

スーパーが気軽に歩いて行けないとなると厳しいね

[335: マンション検討中さん]

サンエースなくなるし、おうちでイオンも入ってないし、自炊派には条件厳しいな

[336: 匿名さん]

>サンエースなくなるし

マ～ジ～？

[337: マンション検討中さん]

物件概要が2月20日から更新なく先着22戸。
入居予定まであと1年で最寄りスーパーのサンエース伏見店が閉店となると、入居前までの完売はまず間違いなくなさそうですね。

[338: マンコミュファンさん]

名駅近いから不便はないんじゃない
もちろん近所にスーパーがあるに越した事はないけどぉ！

[339: 匿名さん]

サンエース、なくなってしまうんですか？残念です・・・

現金派のスーパーが多いような気がします。
電子マネーやクレジットカードが利用できれば嬉しいです。

気軽に歩いて行けるスーパーがあるといいんですよね。テラッセ納屋橋のドン・キホーテ？？使えそうではあるけれど距離もありそう。

[340: マンション検討中さん]

残り17戸。コネクトプランが5戸制約。錦よりこっちだったね。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
もともと22/180だったのをコネクトプラン利用して17/176にしただけだから売れたわけじゃなくね？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
売れてなかったら22/176でしょ。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
もともと2戸だったところを1戸にしたらその分残りの部屋は減ると思うんだけどこの考え方は間違い？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
客が希望もしてないのに、部屋を広くしてグロス上げて買い辛くしてどうするの
極論、全部くっつけて残り１戸と言ってるのと同じ

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
希望が入っていくつかの住戸をコネクトプランでくっつけたということですね。
あと17戸なら竣工前完売いけますかね。
今後もマンションは値上がりすると思うのでいけそうな気がします。

[346: マンコミュファンさん]

だいぶ前に最上階まで組み上がって、内装工事もかなり進んでいるはず。連結して買う層は、階数や向きにも拘るでしょうから、こんなタイミングで対応できるのか疑問です。とは言え、プラウド錦が事実上終了なので、今後はセキスイハイムが、こことファインタワーの２つを顧客に合わせて売り分けながら完売するのが早いか、プラウドのステーションマークスと三つ巴になるのか、どちらでしょうね。

[347: 匿名さん]

ステーションマークスは売れ残るでしょ笑笑

[348: 匿名さん]

資料請求者に間取り13タイプの価格公開しています。

なんだかマウンティングされてしまいそうなマンション。
16階まで、27階まで、28階と29階。「プレミアムクラスフロアの〇〇さん」「スーペリア―フロアの〇〇さん」とか言われたら気にしちゃうな。
言わない人がほとんどなんでしょうけど。

LC見ています。すごく素敵。
主寝室8.1畳、LDKが22.5畳＋5.8畳。お金のある人の住居です。夫婦2人で老後を過ごすのに理想的な間取りです。
浴室は1620ですし、トイレもきっと広いんじゃないでしょうか。
ホールはタイル床ですか？ホールだけでも広々としていそうですね！

[349: 匿名さん]

ふむふむ

[350: 匿名さん]

西側の人にとってどうでしょうか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
西側とはどういう意味ですか？
西日本ということですか？

[352: 通りがかりさん]

残り15戸ですね！

[353: 匿名さん]

>>350 若葉さん
>西側の人にとってどうでしょうか

西側の人にとってもここだと感情移入しにくいところかも。

[354: マンション検討中さん]

この物件見るたびにスムラボのこうがオススメしてるのに自分は名古屋錦を買ってるところが引っかかってしょうがない。

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん
伏見ヨイショマンですからね。バイアス入ってますよ。

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

なんで？ｗ
独身の転勤族だか岐阜出身だかなんだかしらんこう君なんか気にせず
自分と自分の家族の好きなところに住めばいいやん。

値上がりせんと嫁が発狂しそうとか破産しちゃいそうとかじゃないんやろ？

[357: 通りがかりさん]

私も好きなところを選択されたら良いと思います。栄、錦、丸の内、大須、、この辺りは好みが分かれますよね。また、1丁目と2丁目、3丁目や4丁目でも。駅近、大規模、タワーといった要素も。

この先、この近辺で同規模の出物があるかと思うと、今色々と選べるのは良い時期なのかなと思っています。

[358: マンション検討中さん]

伏見、丸の内はこれからも物件が多くでてくるでしょうね、マンションももともと少なく用地が取りやすいのも後押しされてますね。大須は積水の大規模と野村の予定の後はほとんど出てこないでしょう。あそこは商店街なのでマンションを建てられるまとまった規模の用地が出にくいのもありますね。

[359: マンション検討中さん]

↑ヤバい、支離滅裂

[360: 匿名さん]

大丈夫、言わんとすることは伝わってますよ

[361: クマ]

私も色々見ましたが内装がここイマイチで
場所も生活するには久屋大通がいいかな
学区もですが！ザファインタワーが良かった

[362: マンション検討中さん]

周りが消防署でうるさいと聞いたけどどう

[363: 匿名さん]

マンションの階層やグレードの差で住人格差が出てくるもの？
タワマン格差・カーストはドラマの中だけの世界かと思いましたが
実際にある話なのでしょうか？
マンション内ではご近所付き合いなど無いと考えているのは甘いですか？

[364: マンション検討中さん]

単身サラリーマンからファミリー層、年配層
タワマンは間取りの豊富さからターゲット層も広いから
そこまで気にする必要はありません
そこそこ住んで同じフロアの住人がわかる程度です

[365: 匿名さん]

心配しすぎですねw
そんな事は気にしなくていいですよ

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
そういう諸々の事も勘案して
ある程度その物件の中で自分たちが真ん中より上かな、と思えるところを選んでおく、というのはありますね。
あまりに立派なマンション買いすぎて他の住民と金銭感覚が違いすぎるのも
お互いストレスになり得るのでね。

設備てんこ盛りのタワマンなんかでは最安の部屋買ってその知名度から設備から全部使い倒すぜ、なんてツワモノもいますけどね。

[367: 匿名さん]

設備の良い知名度のあるタワマンの一番安い部屋を買うのもいいね
ちょっとした自慢になるし、設備も使えるし

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そういう意味では錦のタワーなんかは分かりやすいよね（設備はしらんけど）。
俺も数店舗持ってる美容室オーナーとか個人客相手の商売だったら社員へのモチベーションアップの為にも敢えて目立つ部屋で派手な車とかベタにやってるかも知れないｗ

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
高層や特定の方角に価格盛っている場合は低層の安い部屋はお得感あるからいいけど、錦の場合はバランスが微妙で低層はそれほど安くなく周辺相場より高いから、高層の2LDKの方がコスパがよくなってしまって結果として竣工後も売れ残ってる。

[370: 匿名さん]

どーせマンション買うならタワマンがいいね

[371: 匿名さん]

マンクラ完売厨か。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>352 通りがかりさん

来年3月の引渡しでこのペースだと完売しますね。

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

you、買っちゃいなよ。なんとかなるもんよ。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 口コミ知りたいさん
残り12戸。月１のペースで億越えもある現状だと、完売は難しそうですね。ついに値引きか？

[375: 匿名さん]

残りの部屋は日当たり・騒音等の条件が悪いので難しそうですね。
億超えの部屋だけは素晴らしいけどお値段が・・・。なかなかです。

[376: 検討板ユーザーさん]

少し先になりますが、伏見駅、6・7番出入り口、御園座側にもエレベーターが2台設置されますね。ベビーカーやキャリーケースを使う際は便利になりますね。
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/sp/SUBWAY/TRP0004548.htm

[377: 匿名さん]

28階のラグジュアリー住戸のDM来てたわ。
あと10戸と非常に順調だけど、その中にプレミアム住戸が2戸も残ってるのは大問題だと思うわ。

[378: 通りがかりさん]

私ならファインタワーにするな

[379: 評判気になるさん]

ここは目の前が御園座だから、どうしても比較されるし、勝ち目もないよね。

[380: 匿名さん]

でも先着順で残り１２戸しかないんよ。

[381: 購入者]

御園座とは比較されますが、「悪くないし、御園座より安いよね・・」みたいなポジションを維持してくれれば逆にリセールが期待できていいな～と思ってたりもします
楽観的ですかね

[382: マンコミュファンさん]

エントランスの庇部分は、また鉄骨剥き出しですが、全体のイメージが掴める程度まで出来上がってきましたね。でも、パースのような高級感は出ていないように感じます。南に建つ一棟目のタワーも、ハリボテ感があって残念でしたよね。

[383: 匿名さん]

全国旅行支援で、伏見駅近く泊まりました。
すごくいい環境ですね。

実は、久屋大通近くも泊まったんですが、錦三が近いので夜は人が多くて怖かったです。
伏見はそこまで人が多くなくて、割と静かで・・・。ビジネスマンが多いのも安心しました。
旅行支援使って、気になる地域、いろいろ泊まってみるのもいいかなと思っています。

[384: おっさん]

>>380 匿名さん
残り６!?

[385: マンション検討中さん]

>>384 おっさん
一気に売れましたね。錦は竣工前完売しませんでしたがここはいけるかも。

[386: マンコミュファンさん]

今池のファインタワーも控えているので、営業マンをシフトするためにも、商談の段階でこっそり値引いて、早く売り切るつもりかな？

[387: 匿名さん]

たしか北東の部屋が３つくらいと南の部屋が2-3個残ってたかと
それほど高い部屋ではないのでもしかしたら完売いけるかもですね

[388: 評判気になるさん]

ここはあんまり盛り上がってないですね…
もう後半戦だからですかね？

[389: マンション検討中さん]

>>374 マンコミュファンさん

今日公式からメールきたけど、残り12戸だって。
3ヶ月で進捗ゼロですか、、、。

ところで、ここの内廊下のパースはあるの？
モデル行けば見れます？

[390: 匿名さん]

残り４ですよ、どこ情報ですかそれ・・・
内廊下のパースはモデル行けば見れますよ

[391: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会ですね。
とても楽しみにしてます。

[392: 匿名さん]

1億越えの北向き部屋、高すぎ・・・

[393: 匿名さん]

広告チラシきたが

[394: 匿名さん]

公式サイトによると残り1戸になりましたね。

[395: 匿名さん]

完売まで時間の問題？

間取り 2LDK
販売価格 7,940万円

価格はそこまで高くないので、高収入の方なら売れそうです。1億越えの部屋は売れたみたいです。

[396: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。
正直占有部分は想像以上でしたね…
ゲストルーム以外は共用部分もかなりクオリティ高いと感じました！

[397: 名無しさん]

>>396 マンコミュファンさん
写真お願いします。

[398: マンション検討中さん]

最終1邸！

[399: マンコミュファンさん]

>>396 マンコミュファンさん

内覧会に行って、想像以下でした！ってコメント見たことない。心理学の世界で所有効果という概念があって、まー、自分が買ったものはよく見えるんだよ。カタカナディベでもね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん

そんな嫌みばっか言わなくてもw