タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[スムラボ 関連記事]
【伏見（名古屋）】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見”　林立するタワーマンション群で”何番手に？”「こたろう」
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[161: 匿名さん]

151さんは最後に
『子供を希望しない夫婦にはいい物件だと思いました』と書かれていましたよ。

こちらのスレッドはベビーカーを利用した場合の駅の使いやすさ、
周辺のスーパーの品揃えまで書いて下さる方がいらして
非常に参考になります。

[162: 匿名さん]

だから子どものいる家庭＝151さん的にはどうかと聞いているのですが…

[163: 匿名さん]

低層階が売れているのは中層、高層に比べて価格の安さと、運用向けとして購入されている方が多いのだろうかと考えております。
日照に難ありでも立地が良いので賃貸に出した場合も借り手に困る事はなさそうですよね。

[164: マンション比較中さん]

ここは、自分ですむより、貸すことが多いマンションになりそうですね。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
子供のいる家庭には微妙ってことですわ。

[166: 検討板ユーザーさん]

コネクティングでリビング52畳って、広すぎ

[167: 匿名さん]

今時広すぎる部屋は流行らないからやめれ、特に都心部は。売る時、貸す時に苦戦しまっせ

[168: マンション検討中さん]

幹線道路沿いでうるさそうな上に排気ガスで空気悪い。
気にし過ぎですか？

[169: 検討板ユーザーさん]

それは気にしすぎだと思います。

[170: 匿名さん]

リビング52畳！？
公式ホームページでは探せませんでしたがそんなプランも提示されているんですか？
例えばですが、こちらの立地だと同じ面積でいくつかの居室で仕切られた間取りとワンルームの広い間取りがあったとして、リセールしやすいのはどちらになりそうですか？

[171: マンション検討中さん]

当初販売されている標準仕様が一番売れるでしょう。

[172: 匿名さん]

この物件はもともと比較的各部屋を広く設計していると感じました。標準仕様で十分だと思います。

[173: 匿名さん]

他の方も書かれていますが
ごく普通の最初の段階の間取り自体、暮らしやすく設定されています。
だから普通にこれでいいと思います
…が、
いろいろと柔軟に対応もしてくれるということなんでしょうね。
こういう事もできますよ、と。
そういうところもまた良いのかも。

[174: 匿名さん]

このマンションで、オプションを付けるとしたら、床のコーティングとかそういうところくらいですかね…
あと壁紙の変更とかも。このままで良いというのがなんだかんだでコスパは良いし、投資に考えている人にとっても条件としては悪くないと思います。
販売価格を見てみると少し高めかもしれないですが。

[175: マンション掲示板さん]

90平米以上の部屋はまだ残っているのでしようか？資料問い合わせてまして、今から検討にはいりす。

[176: マンション検討中さん]

野村不動産の錦と比較しましたが着工時期が同時期でタワーザファーストの方が戸数も少ないのに完成が1年遅い。違いは免震工法、制震工法の違いと他はなんかあるんですかね？

[177: 通りがかりさん]

吹き抜けエントランスや共用設備が気に入り検討中です。大通りに面しているので陽当たりは良いものの深夜の車・特に救急車両の騒音なんかは避けられない問題と思い（気にするたちなので）悩んでおります。一戸建てですとセキスイハイムの物件は凄く工期が早いのにタワーマンションになると逆に長くなるのは私も不思議に思っていました！

[178: 匿名さん]

騒音は高速近くのタワーザフアースト栄でも静かでしたよ。窓開けたらうるさいんでしょうけど。

[179: 匿名さん]

都心のマンションもちらほら見かけます。
白川公園の道路沿いのマンション、東の道路はかなり広いです。
音はすると思いますけど、ここに住むなら窓を閉めて部屋干しになりそうなので、窓さえ閉めていればそこまで気にならない程度なのかと思います。

子育てだと学区がどうなんだろうと思います。
栄小学校、同じ学年のお友達はどんな子が来るかなと考えると、DINKSなど子供がいない家庭の方がいいかな。
小さいうちから私学通わせるなどすればいいかもしれません。

テラッセに近く、名古屋駅にも栄にも行けて、ささしまにも近い。
自炊派というより外食する余裕のある人向けかな。
アクティブな人は自転車乗って休日のおでかけなどできそうです。

[180: 匿名さん]

港区のら・らを購入した知人から最近いろんな騒音（救急車両も含めて）がストレスと聞き、こちらはもっと街中のため心配しましたが窓を閉めたら聞こえないレベルだと良いです。

[181: マンション比較中さん]

タワーマンションだと２４時間換気ですよね。トンネル現象で換気口から音は聞こえますよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

ここあまり人気無いみたいですね。なんで？

[183: 匿名さん]

セキスイハイムなのと、幹線道路沿いで環境が今一だからじゃないですか？

[184: 匿名さん]

周りが高い建物に囲まれてますしね。
間取りや重厚感のある内装は好きです。

[185: マンション検討中さん]

先に完成したタワーザファースト見ると入口がプレサンスみたいで萎えた。

[186: 匿名さん]

グランドメゾンが坪単価４００で販売するようなのでこちらが割安感が出ますね。

[187: 匿名さん]

タワマンの工期は早すぎても不安ですが適正な工事期間がわかりませんね。
ただあまりにも遅すぎる場合は他の工事を優先するなど、社内で調整が入っているのかな？とも思います。
騒音対策はサッシのグレードを上げるなどで対策してるんでしょうか？

[188: 匿名さん]

堀川西のグランドメゾン 名駅三丁目、プラウド タワー名駅南、名古屋ザタワー買うくらいなら、こちらでしょう。

[189: 匿名さん]

場所が・・・・・

[190: 名無しさん]

タワーザファースト栄に知人が引っ越したので遊びに行きました。南側の15階？だったと思いますが、高速道路の車の音は特殊な窓とサッシで全く聞こえませんでした。恐らくタワーザファースト伏見にも同じクラスの防音の窓とサッシが採用されるでしょうから、車の騒音は問題ないかと思います。

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
私も栄の方を見学したことありますが、車の音は聞こえなかったですね。

[192: 匿名さん]

ポジトーク全開のところ申し訳ないが、窓閉めてて音聞こえたらそらヤバいだろうよ。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん
幹線道路が近いゆえ、騒音を気にされているような投稿がございましたので投稿させて頂きました。
わざわざお忙しい中、ご返信ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
昔幹線道路沿いの安い賃貸住んでた時は、うるさかったですよ。分譲だと聞こえなくて当たり前なんですね

[195: 匿名さん]

そう言われてみれば、こちらのサッシはどのような構造かと調べてみると、
乾燥空気を封入した6ミリの中間層を持つペアガラスだそうです。
商品名は明記されていませんが、YKKのLow-E複層ガラスでしょうか？

[196: 匿名さん]

すみません。セキスイハイムの物件には入ったことがなく良く知らなかったのですが、メジャーセブンの物件では、YKKのLow-E複層ガラスまたは同程度の防音サッシが入っていると思って良いですか？あるいはメジャーセブンの物件以上の防音性なのかご存知でしたらお教えください。

[197: 匿名さん]

こちらで採用するサッシがLow-Eペアガラスだとして、
断熱性能は期待できるでしょうが遮音性までは
効果がないようですよ。
商品名については営業さんに聞いてみるのがいいかも。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます。南面幹線道路沿いのマンションは陽当たりが半永久的に保証されるためか全国的に人気ですね。でも静かなところで眠りたいので迷ってます。ノリタケも選択肢の一つでしたが24時間営業のイオンが前にあると深夜も納入業者とかが気になりそうで止めました。こちらも遮音性はパーフェクトではないかもですね。参考になります。最終的に何を選び何をあきらめるかの決断ですね。大変ありがとうございました。

[199: 匿名さん]

タワーザファースト栄は特殊な防音サッシが使われているそうなので
こちらも同じサッシじゃないですか？
幹線道路沿いであれば尚の事、遮音性能には気を遣っていると思います。
公式サイトにも開口部はT-2等級のサッシを採用していると書いてありました。

[200: デベにお勤めさん]

>>198 匿名さん
近隣住んでますが、伏見通りは消防・救急のサイレンが毎夜あるので、良くはないですよ。
気になる人は避けた方が良いでしょうね。

[201: 匿名さん]

24時間換気口から、音聞こえてこないですか？

[202: 匿名さん]

ここは窓ガラスには触れられていますが、サッシについては特に何も書かれていませんね。
サッシも防音タイプのものならば、
ある程度音に関してはシャットアウトできるのではないかと期待できますが…。
音に関しては
本当に感じ方に個人差があるので、なかなか「大丈夫」って言えない分野です…難しい。

[203: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[204: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

[205: 通りがかりさん]

伏見通り沿いに住んでます。正直、人によります。敏感な人は無理かも。下層階は低い音が強く感じます。上層階は、サイレン類の高い音が耳に障ると思います。あくまでも人によると思います。感じる人は感じるし、感じない人は感じません。あと、ほぼ毎晩ですが、伏見通りを爆音で走り抜けるアホもいます。また、港から名神へと向かう基幹道路ですので、五時六時頃に昼間見ないようなものを積んだトラックが通り、下階層を直撃します。恐らくマンション購入の際、基幹道路のため騒音があります。予めご了承下さい、のような文言が規約に書いてあると思います。ただ、人間の体は自分に害がない音だと判断すると、気にならなくなってくるとも思います。あくまでも個人の見解です。ご参考にになれば幸いです。

[206: 匿名さん]

大通り沿い、下の階のほうが低音感じるっていうのは分かる気はします。
分譲マンションだと、やわな造りではないだろうから、目が覚める音という感じではないとは思う。
町中で幹線通り沿いで無音というのは
流石に難しいし、そういうのが大丈夫な人が主にこの立地のマンションを見ているとは思います。
きっちり地盤まで杭打っているマンションだから、
建物そのものは丈夫ではあると思うけれど。

[207: マンション検討中さん]

サッシの遮音等級は 【T-3】と表記されているから聞いてみたら？

通常使われるサッシは最低の等級なしから「T３」までです。
「T4」は二重サッシだから無いですね。

最も一般的な安物アルミサッシは
「等級なし」で１５ｄｂ程度の
遮音効果しかありません。
「T3」クラスになると35db以上の遮音効果があり外部が騒がい道路でも室内は静かな図書館のようです。
分譲マンションの場合、T-1から3ですといわれても、ごく少数の特定位置にある部屋のみ等級の高いサッシが採用されている場合がありますので、聞いてみて下さいね。

[208: 匿名さん]

ということは、ここはマンションでできる限り良いサッシを使っているということになるのですね。
音が静かというのもあるだろうけれど
良いサッシだと断熱効果も高くなるという話も聞いたことがあります。
これもそうであるといいなと思う。

[209: 匿名さん]

5，6階位まで建ってきましたね。シート越しですが基幹部がうっすら見えました、素敵ですね！
入居までまだ2年弱あるようですが、お部屋の販売はどれ位進んでいるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

第2期の販売が始まっていますが…
そもそも第1期で、どれくらいの割合のお家が売れていったんでしょうか。
スタートダッシュでどれくらい売れたかで
今後、ゆっくり検討できるかどうかっていうのも分かるのだけど。
ただ、入居がものすごい先なんですよね（汗）