タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/ttfnf/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取： 1LDK?3LDK
面積：43.78m2（5戸）154.21m2（1戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見（実は狙い目物件！）
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[283: マンション検討中さん]

ようやく最上階ですか。。
なんでこんなに工期が長いのでしょうか？さらにまだ入居まで一年以上ですね。
同じくエントランスに期待してます！

[284: 匿名さん]

本日現地観てきましたが、今28階まではできてたかと思います。
いいマンションだとは思いますが、プラウドタワー名古屋錦の上層階の価格をしってしまっていると、現在売れ残ってるこのマンションの上層階はどうしても買う気にならないです。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん

坪単価でどれくらい差がありましたか？

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
プラウドタワー錦のスレに価格表あります。
同じ価格帯だとしたら再開発に力入れてる錦を選ばれる方が多いかも？

[287: 匿名さん]

プラタワ錦は規模、周辺開発、価格で心が動いたが、最も重要なセキュリティー、構造等が不満で諦めた。途中から値上げしたことも。
エレベーターは居住者の許可解除が無い限り、居住者階に部外者は立ち入れ無いのが高級内廊下マンションの常識なのに、プラタワ錦は誰でもどの階でも出入り可能。周辺店舗の集客を売りにしているのに部外者の自由出入りは非常に怖い。同一建物内に店舗があるのも大きな減点。そして地震が苦手なので制振構造は耐えられない。
タワーザファースト伏見は、エレベーターセキュリティー、免震構造は理想通り。価格は高め、規模も小さいが、「伏見駅までの楽さ」、「錦より栄」も考慮して、タワーザファースト伏見に決めた。
マンションを決める時、まず場所。その次はセキュリティーと免震構造。今後10年20年居住する時、違いが出てくるはず。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

ファインタワーは構造で断念ですか？

[289: マンション検討中さん]

ラグジュアリースイートの部屋が値下がりしましたね。
まあそれでもまだ高いなぁと思いますが。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
おっと、それは朗報。早速チェックします。

[291: 匿名さん]

おー値下げとは珍しい
なかなか無いよね

[292: デベにお勤めさん]

最上階がまだ残っているのですか？

[293: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
値下げではなくて、売れただけのようですが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
資料請求者限定公開ページで見れる物件価格が以前より下がっていたので値下がりしたと思ったんですが、売れただけということがどこから分かりましたか？
あと、以前まで公開されていなかった間取りが新たに公開されていまが、これはキャンセルが出たんでしょうか？

[295: 匿名さん]

ファインタワー久屋はセントラルパークや栄の中心地に近く、伏見よりも立地は良いが、制振(制震)構造、25階建なので候補から除外した。価格も詳細も知らない。

理想通りのマンション購入は難しいが、譲れない自分の条件を満たさなければ買わない。

自分の希望するタワーマンションは29階建以上、免震、セキュリティー、立地。

今現在、中区の新築タワーで自分の希望条件に合致するのはタワーザファースト伏見のみ。
とにかく他に「免震構造タワー」が無い。地価の上昇は続きそうだし、高額ではあるが買い時だと思った。

家族やマンション躯体を守るためにも、「免震構造」は必須。積水ハイムさんも、免震構造をもっと前面主張してもよいのでは。

[296: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋栄あるやん

[297: 周辺住民さん]

ファインタワー、色々残念な仕様っぽいですね。

[298: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は5年前、プラウドタワー栄は23階建1年前築、論外。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あのさぁ、29階建と29階に住むは違うからね。
躯体の耐震性は耐震等級がいくつか？なんで。
免震構造、制振構造、耐震構造。
耐震等級が同じなら、躯体の耐震性は同じ。
ボロが出るのが早すぎるよ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん

プラウドタワー名古屋栄は場所が糞
女子大近くとか夜歩いたらひったくりに合いそう
治安は良くない場所

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

ここはペンシルですよ。論外です。

[302: 匿名さん]

■免震
　免震等級というものはありませんが、免震は、耐震等級3と決められています。耐震等級3の耐震、制震、免震の3種類の構造の建物があった場合、免震が1番安全です。制震と耐震は安全性は同じです。

　建築基準法の免震構造の基準は「震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅かであること」を目標にしています。
　　一方、建築基準法の耐震基準は「震度6強の大地震で人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないこと」を目安にしています。平たく言えば、「大地震で建物はどんなに壊れても仕方がないが、ペシャンコになって人が下敷きになるような事態は避けること」を目標にしている。」となります。

　従って、目標とする安全のレベルに最初から格段に差があって、免震の方が遙かに安全性が高いのです。