アルファスマート英賀保駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート英賀保駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/agahoeki/

所在地：兵庫県姫路市飾磨区英賀春日町1丁目32番（地番）
交通：JR山陽本線「英賀保」駅　徒歩4分
　　　「英賀保駅」バス停　徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.53平米～80.92平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅まで近く、生活もしやすいように間取りが考えられている。
その点はとても良いと思います。
専有面積、広めに取られているので、収納も多く取れるところもグッド。
値段に関しては…どうなんでしょうか。正直、相場がわからない。
ぱっと見た価格だけだと安く見えますが。

[22: 匿名さん]

同じく、相場はわからないのだけど、お値段、安く見えました。駅も近いのに。買い物するお店も近くにあるようですし。
全邸南向きで、80.92平米までの広さがあるので、ファミリーにはとても暮らしやすいのではとも思います。
ミタスモクロゼットが独特だなと思いました。その季節に使う衣服を手前に持ってきて奥まで入らなくても良いようなつくりになっているのかな。無駄が無くて良いなと思います。

[23: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
駅に近いのにこの価格帯なので、人気物件となりそうですね。

[24: 匿名さん]

駅に近いし、買い物もスーパーが2箇所近所にあるので
便利に暮らしていくことが出来ると思います。
小学校は近いですね。
中学校は少し距離があるようですが、中学生ですし、一番体力のある時なので
頑張って歩くみたいなかんじです。
結構便利だと思うけど、どうして安い目に設定されているのでしょうね？

[25: マンション検討中さん]

アルファスステイツ？との差別化なんですかね。
気になってたけど、防音性があまり高くないのかと思ってます。

駐車場も不便ですし

[26: 匿名さん]

https://www.anabuki-style.com/agahoeki/outline.php
【公式】アルファスマート英賀保駅：物件概要｜あなぶき興産 姫路市英賀保 新築分譲マンション

物件概要

分譲物件概要
販売戸数 13戸
販売価格 2,480万円(1戸)～3,280万円(4戸)
最多販売価格帯 3,200万円台(4戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 66.53㎡～80.92㎡
バルコニー面積 11.16㎡～19.34㎡
アルコーブ面積 1.45㎡～7.60㎡
専用庭面積 23.94㎡(Dgタイプ)
管理費 13,000円～15,800円
修繕積立金 4,500円～5,500円
修繕積立基金 340,000円～413,000円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール） 先着順受付中
※価格には建物についての消費税が含まれております。
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体物件概要
所在地 姫路市飾磨区英賀春日町1丁目32番
交通 JR山陽本線「英賀保」駅　徒歩4分
「英賀保駅」バス停　徒歩4分
総戸数 39戸(管理事務室を除く)
敷地面積 998.20㎡
建築面積 469.14㎡
建築延床面積 3,255.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建て
地目 雑種地(引渡までに宅地に変更)
建築確認番号 第ERI-19046867号(2020年(令和2年)2月3日付)
用途地域 近隣商業地域
法定建ぺい率 80％
法定容積率 300％
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
完成（竣工）時期 2021年5月下旬予定
入居予定時期 2021年6月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、信和住宅販売株式会社(販売代理)
駐車場 26台(機械式)
月額使用料：1,000円～7,000円
駐輪場 71台(平置き39台、スライドラック式32台)
月額使用料：0円
バイク置場 5台
月額使用料：500円
お問い合わせ事務所名 アルファスマート英賀保駅マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-373-556（フリーダイヤル）
※物件概要は2020年8月17日現在のものです。
※次回は2020年9月1日に更新する予定です。

[27: 匿名さん]

アルファステイツの方のマンションを良く知らないのですが
そちらの方が高級マンションとして設定してあるのでしょうか。
こちらは割と検討しやすい価格帯で出ているので位置づけとしては庶民派という感じ？
設備仕様は食洗機があるのみっぽいですね。
イラストで分かり辛いですが床暖房はないようですし、設備は若干のコスト削減を感じます。
評判はどうなんでしょう？

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
床暖房はなかったと思います。
近くにできる他のメーカーのマンションの方が高級そうですが、やはり値段が高いのと、駅に近すぎて駐車場不便そうですね

[29: 匿名さん]

やっとモデルルームの来場キャンペーンも再開したみたいです。コロナ影響で、こういったキャンペーンもなかったように思います。
子供と行っていた住宅展示場のヒーローショーも最近ないんじゃないかな…

床暖房は標準装備だと資産価値が高くなりますか？
知人から話を聞くと、冬しか使わないし、ホットカーペット使っていた時とそこまで変わらないとも言うし、本当に必要なのかどうかと感じています。
比較してしまうと床暖房ありの方がいいかもしれないですけど。

駐車場代も安いですし早めに住宅ローンを返済して、老後の預貯金貯めたいです。
駅から近いマンションはいいと思うものの駐車場代も高いんですよね？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん

駐車場は安かったですよ。
敷地外と機械式でしたけど
2台はとめれそうです。

[31: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、どのプランも専有面積が広いので
各部屋が広い感じがしますね。
この広さをこの価格帯で購入できるのは魅力的。
教育資金が嵩んでいく子育て世帯には嬉しい内容だと思いました。

[32: 匿名さん]

ホームページに残り3戸ってなってました。早いですね、、出遅れた気がします。2LDKが完売となってたので後の間取りは１つずつ残ってる感じでしょうね。1階とかでしょうか、、