アルファスマート英賀保駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート英賀保駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/agahoeki/

所在地：兵庫県姫路市飾磨区英賀春日町1丁目32番（地番）
交通：JR山陽本線「英賀保」駅　徒歩4分
　　　「英賀保駅」バス停　徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.53平米～80.92平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.anabuki-style.com/agahoeki/outline.php
【公式】アルファスマート英賀保駅：物件概要｜あなぶき興産 姫路市英賀保 新築分譲マンション

全体物件概要（予定）
所在地 姫路市飾磨区英賀春日町1丁目32番
交通 JR山陽本線「英賀保」駅　徒歩4分
「英賀保駅」バス停　徒歩4分
総戸数 39戸(管理事務室を除く)
敷地面積 998.20㎡
建築面積 469.14㎡
建築延床面積 3,255.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建て
地目 雑種地
建築確認番号 第ERI-19046867号(令和2年2月3日付)
用途地域 近隣商業地域
法定建ぺい率 80％
法定容積率 300％
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
完成（竣工）時期 2021年5月下旬予定
入居予定時期 2021年6月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)
駐車場 26台(機械式)
使用料未定
駐輪場 71台(平置き39台、スライドラック式32台)
使用料未定
バイク置場 5台
使用料未定
お問い合わせ事務所名 アルファスマート英賀保駅プロジェクト準備室
お問い合わせ電話番号 0120-373-556（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 未定
販売価格 未定
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 66.53㎡～80.92㎡
バルコニー面積 11.16㎡～20.68㎡
アルコーブ面積 1.45㎡～7.60㎡
専用庭面積 23.94㎡(Dgタイプ)
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール） 2020年3月下旬分譲開始予定
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
※物件概要は2020年2月10日現在のものです。
※次回は2020年2月15日に更新する予定です。

[2: 匿名さん]

大通りに隣接していないのはいいですね。
静かな環境なのでしょうか。
駅から近い。
バスも近いけど、多分、使わないだろう。
総住戸数は少ないけど、機械式駐車場だから管理費が将来的に馬鹿にならないかもしれません。

[3: 匿名さん]

たしかに駅が近いのに路地を入ったところだから、もしかしたら静かなのかも。
乃が美が近い。パン好きにはたまらないのでは。
パン以外の食料品の買い物はどこで？
小学校5分、病院2分。
プランは田の字が基本のクセの無いタイプか？
一階には専用庭が付いてて、総戸数39戸の小規模物件なのですね。
駅が近いだけに価格は高くなりそうな感じがするけど、どうかな。
管理費や修繕積立金も気になる。

[4: 匿名さん]

高級食パンは美味しいですけど毎日の朝食用とかで買うとコストが掛かっちゃいますね。
地図を見たら徒歩圏にマックスバリュとボンマルシェがあるので、普段の買い物はここで良いんじゃないですかね。
車を出せる人は大きい所に行って買いだめかな。
学校に関してですが、小学校は近くにありましたが中学校は飾磨西中が通学校ですか？ここだとちょっと遠いのが気になるなあ。

[5: 匿名さん]

>>たしかに駅が近いのに路地を入ったところだから、もしかしたら静かなのかも。

それは、この立地の大きな魅力というかポイントだと思います。
駅に近いと煩かったり、揺れなど便利さだけではなく心配面が多いですからね。
まだ間取りや設備内容がわからないので、詳しい情報公開が楽しみです。

[6: 匿名さん]

駅から4分で静かな環境だとしたらかなり良い立地ではないかと思うのだけど、英賀保駅最寄りとなると資産価値的にはどうなのでしょう？単純に駅徒歩4分はかなり価値が高いと思うのだけど。駅力とかも関係してくるかなと思います。ライフインフォメーションの写真を見ていると駅周辺が全体的に静かそうな感じに見えました。知らない街の場合は実際に行ってみるとか、現地を知っている方のご意見を参考にするしかないですね。

[7: 匿名さん]

期分け販売せずに一括全戸で販売したのは好感持てるな。
あとは価格表と成約記載を出して透明性高めて欲しい。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001870000560/
【ホームズ】アルファスマート英賀保駅｜新築マンションの物件情報（価格・間取り）

アルファスマート英賀保駅
販売概要
販売スケジュール
2020年3月20日(金)先着順受付開始
販売価格 2,380万円～3,280万円(建物についての消費税を含む)
最多価格帯 3,100万円台(10戸)
販売戸数 39戸
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 66.53㎡ ～ 80.92㎡(壁芯面積)
バルコニー面積 11.16㎡ ～ 19.34㎡
その他面積 ■アルコーブ面積:1.45㎡ ～ 7.60㎡
管理費 13,000円～15,800円
修繕積立金 4,500円～5,500円
修繕積立基金 340,000円～413,000円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)

アルファスマート英賀保駅
全体概要
所在地 兵庫県姫路市飾磨区英賀春日町1丁目32番
交通
JR山陽本線「英賀保」駅　徒歩4分
「英賀保駅」バス停　徒歩4分
総戸数 39戸(管理事務室を除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階建て
駐車場 -
施設費用、償却費 ■駐車場:26台(機械式)(月額:1,000円～7,000円) ■駐輪場:71台(平置き39台、スライドラック式32台)(月額:0円) ■バイク置き場:5台(月額:500円)
完成時期 2021年5月下旬予定
入居時期 2021年6月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
敷地面積 998.20㎡
用途地域 近隣商業地域
建築確認番号 第ERI-19046867号(令和2年2月3日付)
売主 穴吹興産株式会社
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、信和住宅販売株式会社(販売代理)
施工会社 株式会社ノバック
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
備考 バルコニー面積: 11.16㎡～19.34㎡
その他面積: ■アルコーブ面積:1.45㎡～7.60㎡
建築確認番号: 第ERI-19046867号(令和2年2月3日付)
加盟団体: 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2020/03/19
次回更新予定日 2020/03/30

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

線路からも幹線道路からも離れてる。
その良し悪しはあるだろうけど。

[9: 匿名さん]

デベ的には、幹線道路から離れていて、とても静かな住宅地の中にあるというのは
アピールしていますよね。
静かに暮らしたいのだったら、こういうところはいいとは思う。
特に、駅に近いエリアなので、
幹線道路から離れているからって途端に不便になるわけではないのだから。

[10: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
総戸数が３９戸と少ないのでプライバシーはしっかり守られそうですが
ご近所が少ない分、何かもめ事などが起きたいとき大変そうかと思いました。

[11: 匿名さん]

39戸くらいだったら、そこまで小さいマンションでもないですし、
濃い付き合いをするわけでもないので
そこまで心配しなくてもいいんじゃないかなぁ…と思います。
お互いに音を出さない、共用部はきれいに使う、などを心がけて
穏やかに暮らしていくことが出来るとよいですね。

[12: 匿名さん]

駅まで4分なのにこの価格は魅力に感じましたが、相場的にそんな感じの場所なのでしょうか？
完成予定まであと1年くらいなのに、全戸先着順受付になっているのが意外な感じがしました。
戸数は少なめなので、いい部屋は早い者勝ち的な感じでしょうか。
2LDKの戸数が少な目な感じなので、早めに完売しそうな気もします。
廊下やキッチンの収納他、収納面がとても満たされていると思いました。

[13: 匿名さん]

自宅マンションから駅まで４分で行ける距離って便利です。
アクセスの良さを優先に考えたら最高の立地でしょうね。

コロナウィルスで自粛中なのかなと思っていましたが
今ホームページを見ると、予約をすれば見学ができそうです。
既に見学をされた方はいらっしゃいますか?

[14: 匿名さん]

見学いきました。既に購入されてる方が結構いらっしゃり埋まってきてました。マンション購入検討中ですが英賀保駅が住むには便利な場所なのか悩み所です…駅から近いのは魅力的ですよね。

[15: 匿名さん]

>>既に購入されてる方が結構いらっしゃり埋まってきてました。
そうなんですね。
マンション購入は不要不急なのかよくわからず、自粛していました。子供も家にいましたし、自由にマンションモデルルームに行くのはどうなのか迷っていて。。。購入したい部屋が残っているといいのですが。。。どの部屋が売れているかはわかりませんか？

駅から近くて購入しやすい価格で、予算内だったのでいいなと思っていました。
見学も完全予約で各時間2組限定なんですね。

[16: 匿名さん]

>>15 緊急事態宣言前が出る前に行ったので現在の詳細は分からないのですが、、その時点で購入されてる方、検討中で話しを進めてる方がおられて埋まってきてました。　どの部屋が売れてるのかは詳しくは覚えてなくて、、申し訳ないです。3LDKで探してるので2LDKは気にしてなかったですが均等に人気があったかのように思います。上の階につれて値段もあがるみたいですが上の階が人気があるのではないのでしょうか。

[17: 匿名さん]

不要不急、どうなんでしょう、それぞれの家庭によって度合いが異なるように思います。
急いで住居を決めたい人もいるでしょうし。
販売側が売り始めたら希望の部屋が売れて行ってしまうから、
そんなにのんびりもしていられない場合もあるでしょうし。
衣食住に関しては命にかかわることだから、いいんじゃないでしょうか。
販売側も完全予約制とはいえ、営業はしているようですので。
魅力的な価格でもあることですから注目はされているのでは？

[18: 匿名さん]

最寄り駅に近く、周辺環境も良さそうですし
何よりも南向き物件であることはとても魅力を感じます。
ただ、この時期はコロナで見学をためらっている人も多いでしょうね。
総戸数３９戸の小規模マンションですし、躊躇っていると完売となる可能性もあるのかも。

[19: 匿名さん]

出ているプランを見ると、どのプランも割と広そうで使いやすいのかなと思います。

キッチンやバスルームなどの設備も良いものが入っている感じ。

使いやすさはやはり大切ですからね。

低価格な物件なので、教育資金がまだまだ嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいかも。

[20: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できるかなと思います。

玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
身寄り駅まで徒歩４分と近いので、通勤やおでかけにも便利そうです。