ユニハイム住之江公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム住之江公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/suminoe/

所在地：大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・ニュートラム南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩10分
　　　南海本線「住ノ江」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.50平米～74.06平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 坪単価比較中さん]

販売前にモデルルーム見学に行きましたが、全体の価格表は見せて貰いましたよ。
1期でどのお部屋が販売されたのかは分かりませんが、リビオ(住之江公園以外)
よりは階層毎の値上げ率は高くなく、お得な印象を受けました。

[28: 匿名さん]

>>24　匿名さん
>>道に小学生が広がって歩いてないかとか、スピードを出して走る自転車の学生はいないか
朝にチェックしにいくのって大変ですが、一度行っておかなくちゃですね。
小学生だと登校班がどのあたりに集まっているかとか、何時に集まるのかも確認必要そうです。

知りあいの小学校は、密を避けるためなのか登校班ごとに〇時〇分から〇分までに入ると決められていました。

親の出勤時間と子供の投稿時間と、生活に使えそうなスーパーと・・・確認しておきたいことあります。

[29: 匿名さん]

小学生って登校班あるかもしれないですね。
子どもがまだすごく小さいので
小学生になったときのことまであまり考えが及ばなかったです。
1期2期連続完売ということですが
もうかなりの数、売れているということですよね。
あまり選択肢はない状態なのか…？？

[30: 匿名さん]

全部で６９戸で
第３期の販売予定が５戸ってもう販売のゴールが見えてきている状態…なんでしょうか。
それとも要望書が５戸だけとか？
いずれにしても
話を聞きに行かないとわからないこと。
なんとなくここの場合は粛々と売れている感じ。

[31: 匿名さん]

3期先着分が、5戸のまま、特に今のところは動きはないようです。まだ販売が始まったばかりなのか。本当にこの5戸で完売だとしたら、入居よりもずっと早く完売することになる。でも特に最後だからと買い煽るような文言がない。まだ販売戸数はある状態かどうかがよくわからない。

[32: ぽたん]

周りの新築マンションと比べると比較的に値段も設備も良く感じました。特に設備面では良いと思います。
第1期と第2期は完売したようですが、今はコロナの緊急事態宣言があり、売れ行きは不調のようです。下記にも意見がありましたが駐車場が高いですよね。周辺で1万円で停めれるのに平面で15000円もするのか。。。という気持ちはあります。
駅から11分でしたっけ？
駅近をそこまで気にしないなら、良いんですけどねー。

[33: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名]

私は昨年、見学して検討しましたが、住之江以外のエリアで購入しました。担当の方しかわかりませんが対応も、マンション自体も良かったので知人に勧め最近見学に行ったのでレポートします。

価格が微妙に上がってる？持ち帰って当時もらった価格表と比べてもちがっていましたので初めの頃は買いやすくされていたのかと推察します。早めに買われた方以外はリビオの方が値引きが大きいので安いかもしれません。
また、売れている、売れ残っている数はこの掲示板で言われているような売れている感じではなく、そこそこ残っている印象でした。ここで書かれている完成前に完売するようなことはなさそうな感じでした。
コロナ対策は他のマンションギャラリーより気薄な印象でした。昨年はフェイスガードと手袋をされていましたがありませんでした。

[35: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方はリビオ住之江公園も検討されてる方が多いと思いますが、どこを重視してどちらを選ばれようと考えられてますか？駅近であればリビオだと思いますし、価格と広さとの折り合いでユニハイムとか色々あるかとは思いますが。
私は駅近が良いのでその点ではリビオが良いですが、リビオは少し狭いので、ユニハイムだと65平米と丁度良い広さで価格も少し安く駅からの距離も妥協出来るかなと考えてユニハイム寄りの考えにはなってます。
参考までに皆さんのお考え、聞かせていただけると有り難いです。

[36: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
私もどちらも検討しました！
正直、駅近も魅力ですが、リビングと部屋の稼働間仕切りがリビオで良かった点です。
ただ、価格や、内装のグレード、接客態度を総合的にみてユニハイムにしようかと思っています。
ユニハイムだとベランダに水栓があったり、食洗機が標準装備されている。ガスコンロがガラストップコンロ、部屋の大きさと間取り、等が現在の決めてになっています。
リビオでベランダの水洗が無い話をした時に、担当の方が「そんなの要らないでしょ、どうしてもベランダを掃除したい時は、洗面所からホースを伸ばせば良い」とまぁまぁ無茶な話しをされました（笑）
参考になれば幸いです。

[37: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん

住之江の物件って、、
す、すごい、、、ですね、、、
安いと思いますが、、、

[38: 匿名さん]

>>36 名無しさん
あそこの営業さんちょっとズレてるんですよね。
給水栓が無いと掃除だけでなく、ガーデニングの水やりでもかなり不便です。

私もカップボードをオプションで付けるか迷っていた時「高いからオプションは止めて後で食器棚を買えば良い」と言われたんですが、コンセントの配置が悪くて食器棚の選択の余地が無いから悩んでいるのに、何を言ってるのかと思いました。

フォローしているつもりなのでしょうが、女性目線に立ててないんですよね。
無理のあるフォローは購入意欲を削ぐだけなので、こちらに同調しつつ、他の良さをアピールするくらいに留めてくれたら良いんですけど。

[39: 評判気になるさん]

34のコメントでありましたが、お値段は最初より上がってるのは事実でしょうか？
いくら位上がってるものですか？
こちらを検討中なのですが…

[40: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん

直接聞いた訳ではないですが、営業の人が上が頭悪くて値段あがったけど、何とか損しないように交渉すると言われたと聞きました。実際に高くなってるのは事実の感じですが、トータルでは今買う方が少しは安いんじゃないですか？もう無料のセレクトもオプションもできないでしょうからね。少しは安くないと買う気にならないですよね。

[41: マンション検討中さん]

今のユニハイム住之江公園の残りはどれぐらいかわかる方いらっしゃいますか？
価格の値下げはあるんでしょうか。、

[42: マンション検討中さん]

8月出来上がりだと思うので、もう残っていないと思いますよ

[43: 評判気になるさん]

残り1戸ですよ

[44: 匿名さん]

ここだけに限りませんが家事動線や家事に必要な設備の知識に疎い方が設計しているので使い勝手が悪いんですよね。
数は少ないですが女性設計士さんが設計して下さっているマンションはコンセントの位置やかゆいところに手が届く設備の導入がありストレスが少ないように思います。

[45: 匿名さん]

もう流石に残り1戸ですが、何かおまけみたいなものって付くのかなぁ。
特にキャンペーンらしきものは銘打っていないし、売り急いでいる感もないので
特に何もなさそうな感じも…。
駐車場ですが、流石にもう埋まっていますよね？
全戸に対して半分くらいの設置数だったかと思いますが。

[46: 口コミ知りたいさん]

プレージア住之江公園エアパレスのスレッドがないので、管理人さん見てたらスレ立てお願いします