プレサンス レジェンド 大阪新町タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ost120/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　https://www.pressance.co.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー
所在地 大阪市西区新町一丁目35番4(地番)
交通
OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢心斎橋｣駅徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線｢心斎橋｣駅徒歩7分
地域･地区 商業地域･防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,218.79㎡(登記面積･売買対象面積･実測面積･建築確認対象面積)
建築面積 781.94㎡
建築延床面積 11,662.42㎡
容積率 688.53％(法定800％)
建蔽率 64.18％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日)
私道負担 なし
自転車置場 232台(屋外上段スライドラック式87台、屋根付･屋外下段スライドラック式121台、屋根付･下段屋外3人乗対応スライドラック式24台)　月額使用料：未定
バイク置場 4台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置場 6台(屋内平面式)　月額使用料：未定
駐車場 35台[屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
竣工予定 2022年3月中旬
入居予定 2022年5月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社北條建築構造研究所
施工 大末建設株式会社

【一部テキストを編集しました。R2.4.03　管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

プレサンス は価格表ないでしょ。

[22: マンション検討中さん]

プレサンスだから、2LDK3000万台とかの住戸期待してたらやっぱ、新町だし無理か。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

2LDKなら5000万台からでしたね。それも東向の眺望ゼロで。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
高いね。安いけど。
プレサンスだから期待してしまうな。

[25: マンション検討中さん]

3LDKで6,000万円代からですかね。
立地の良さ以外は節約されてる印象でした。

[26: マンション検討中さん]

場所以外、眺望含めて激高でした｡
エントランス、外観、共用部分全て堺筋本町タワーが素晴らしく良く本当に
残念なタワーもどき物件ですね。
専有の部屋の仕様は郊外のマンションの並み以下です｡
天井2400はあり得ないね。
サッシ1800強梁がバカでかい。強烈な圧迫感､モデルルームがっかり。
車はタワーとはほど遠く機械式屋根なしバック駐車場です。
雨の日に出し入れ嫌になります。
20階だからタワーと言えますが板上マンション並み、価格は住友本町タワー
１期並みですね。
がっかりしますよ。強烈な時代です。購入諦めました。

[27: マンション検討中さん]

新築マンション初心者で、いろいろ観始めてます。
新町のここは場所がとっても魅力的で、買う気でモデルルーム見に行ったのですが、自分としてはとってもがっかりしました。
タワーというだけに、質良いものを使っているクオリティを期待していたのですが。
あと、耐震構造だからなのか、しっかり建てるためでしょうか、個人的には天井の梁か大きくて圧迫感が気になりました。
まだまだ大阪市内はどんどん高くなっていくので、ここで買うべきなのか、とっても悩み始めてしまいました。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

まあ、プレサンスだし笑
仕様はねえ。
まだ、安いのは事実。

[29: 匿名さん]

全然進まんね、ここ。
みんな興味ない証拠か。
高過ぎるからなぁ。

[30: 匿名さん]

価格表チラッと見たけど、めちゃ高いね
70平米そこそこで7000万台。すごい時代になったもんだね

設備はレジェンドと謳う割には大したことなかった
しょぼくはないけど他の新築とそんな差がないような

少なくとも私は検討候補から外しました

一言、高杉

これついていける人いるの？

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
プレサンス なのに高いのね。
マンション高すぎや

[32: 購入経験者さん]

ここの営業は売りたい一心しかないのか全然客の立場に立って話をしないのな

行けます！買えます！を連呼されたって全然響かないってのに

[33: マンション検討中さん]

わかるわー。
ここモデルルーム行ったけど絶対に買わない。というかプレサンスからは買わない。

資産的に買えるけど最近の世界の株価を見てもこれから実体経済に影響が出てくるのは明らか。
その不安を口にしても根拠のないリーマンとは違う、これからも上がり続けるしか言わない。

買えるから買うんじゃないんだよ！
買いたいから買うんだよ！

冷静に考えて立地以外に魅力はなく、価格に見合う価値はないですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
もう他のタワーも、リスク回避で買わない人が多いね

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
そうね。少なくともこのマンションに7000万も出すくらいなら他にもっといいとこあるよ。

すぐ近くのひびきの中古買う方がよほどいいと思うね。

来週から一期販売開始だったかな？
ほとんど売れないんじゃないかな。知らんけど。

[36: マンション検討中さん]

モデルルームに行って後悔した。
このマンションは名前に「タワー」が付いている、値段もタワー並みだけ。
共有施設なし。
免震構造でもなく制震でもなく、耐震だよ！耐震。
二重床、天井もなし。
管理員常駐なし。
これでタワー言えるかな

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
管理員はいるだろ。流石に。
プレサンスロジェブランドに住んでたがいたぞ。

[38: 通りがかりさん]

いくら場所がいいって言っても値段似合わない物件だと思います。

[39: 通りがかりさん]

本日契約しに行きました！
コロナの影響で少ないかと思ってましたがオープン初日なのか結構賑わっていました！
色々言われている方もいますけど、私は子供の環境を考え、ここで買えて良かったと思っています。
契約した人同士で色々情報交換していきましょう！

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん
2LDK50ちょい平米が
5000万くらいスタートでは？って情報あったけど、よく買ったな

[41: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市西区新町１丁目35番4（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩6分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
総戸数 120戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1218.79m2、(登記簿面積)、1218.51m2(売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 781.94m2
建築延床面積 11662.42m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内35台（料金2万6000円～3万7000円／月、屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 224台収容（料金100円～300円／月）屋外上段ラック式87台(屋根付)、屋外下段スライドラック式89台(屋根付)、下段屋外3人乗対応スライドラック式48台(屋根付)
バイク置場 4台収容（料金2000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日)

[42: 匿名さん]

販売期概要
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第1期　2020年3月20日(金・祝)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第1期
販売スケジュール 2020年3月20日(金・祝)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン
※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2022年5月中旬予定
入居時期 2022年7月下旬予定
今回販売戸数 40戸（第1期）
価格 3580万円～1億6950万円（第1期）
最多価格帯 3900万円台（3戸）
管理費 9430円～3万3400円／月
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 2580円～9130円／月
修繕積立基金 23万9400円～84万8100円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2
間取り 1LDK～4LDK(1LDK～4LDK+N)
専有面積 36.83m2～130.48m2
その他面積 バルコニー面積：2.84m2～25.28m2
制限事項 防火地域
その他 -
情報提供日 2020/03/20

[43: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （価格・間取り）

I
2LDK
専有面積：56.66m2
価格：4880万円（第1期）
角住戸

C
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：7340万円（第1期）
角住戸

[44: 匿名さん]

昨日から1期の販売が始まったのね。

総戸数120戸なのに1期でいきなり40戸販売開始するってことは事前案内の時に事前申込予定が相当数あったってことかな。

次回更新で幾ら売れたか正確に判明するやろうけど売れ行き良いのかな？

[45: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
私が買ったのは3LDKのお部屋です！
本当は4LDKを希望してましたが・・。
色々見に行った結果、割安感が特別あったわけではないですけど、学校区と立地で最終決めました。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

価格表貰えた？

[47: 評判気になるさん]

プレサンスは価格表ありませんよ

[48: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

聞いたことない建設会社さん。制震とか免震はどんなでしょう？ここ三井銀行の北側ですよね、

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

タワーと言っても20階建てだからね。
15階建ての普通のマンション建てた経験ある建設会社ならその延長で建てれそう。

[50: マンション比較中さん]

73平米　２階　7000万円台、9階　7600万円台
75平米（北側）４階　6800万円台
80平米　11階　8100万円台

とか？

一期で40戸売り出しって、早いうちに売りたいという態度にしか見えないなあ

タワーといいつつ占有部の設備に特別感は全くなし。このマンションだからこそ、と言える設備一つでもあったっけ？
天井高2400mmとむしろ低スペック
モデルルームは鏡張り、ガラス壁など広く見せる涙ぐましい努力が目立つ
エントランスだけは豪華

お金の有り余っているお金持ちに買ってもらいましょう

[51: マンション検討中さん]

で、ここ少しでも売れてるのかな？

コロナ落ち着いたら中国投資家帰ってきますから今のうちですよ！

ってセールストークされたけど、中国人に買い占められるマンション買いたくないんだよなあw

こんな劇高物件売れないから、お得意様の中国人にたくさん売ればいいと思う

[52: 検討板ユーザーさん]

間取りとかいろいろ更新されていますね。
間取り見てみましたが、、、なかなか酷いですね。
アウトフレームになってないからリビングとても狭く感じるだろうし収納が少なすぎて、、
どこがレジェンドなのでしょうか。
これ本当に7000万するんですか？？？

[53: 匿名さん]

プレサンスの物件にそんなに質はいらない。
立地が全て。

[54: マンション検討中さん]

それをいうなら割安な価格もないと
ここは立地は良いがその分激高

プレサンスで価格が安くないなら設備が良くないと

でもレジェンドって冠はリッチに対してで設備は相変わらずのプレサンス クオリティ
文句の一つも言いたくなる

[55: マンション掲示板さん]

レジェンドでも所詮はプレザンス。天井高2.4mでどこがタワー？という印象でした。
リビングに柱と梁がガッツリ入り込んでて、いつの時代の物件かと目を疑いました。
どんどん申し込み入ってますとか言われたけど、客も少なかったし、ホントかなと疑問を感じました。
コロナショックの収束が見えないなか、売り急いでるような感じでした。

[56: 検討板ユーザーさん]

クオリティはプレサンスロジェよりマシだからこんなもんや。
ただ、もうちょい安くしてくれないとな。

このエリアのほかのマンションよりは安いけどね。

[57: マンション検討中さん]

プレサンスロジェもモデルルームみたけど、具体的にここの方が良かった点って何？
大して違いを感じなかったけどなあ

[58: 匿名さん]

立地良し。
結構思ってたよりも売れてたよ。すでに20部屋くらいは。

[59: 通りがかりさん]

前のタワーの教訓も活かせてる。

[60: 購入経験者さん]

>結構思ってたよりも売れてたよ。すでに20部屋くらいは。
ものすごく嘘くさいｗ

前のタワーの教訓って具体的に何？

立地がいいのは誰しもが認める
他に何かいいところある？エントランスだけは豪華だったけど、そこに金掛けられてもね

[61: eマンションさん]

>>60 購入経験者さん
自分で調べてみて。すぐ分かるから。
結構売れてたのはマジ。サロン行ってみ。

[62: 購入経験者さん]

前のタワーの教訓って何？
レジェンドの名にふさわしい設備って何？

調べてみてすぐわからないアホだから教えて。

このスレでここいいよっていう人で立地以外で何がいいって具体的に答えた人いないんだよね。

[63: eマンションさん]

>>62 購入経験者さん
プレサンスの物件に、レジェンドの名にふさわしい設備なんて無いやろ笑

あ、でも某オール電化のタワーよりは良いかも。

プレサンスの強みは立地と価格です。
これしかない。

[64: 匿名さん]

>>62 購入経験者さん
前のタワーくらい調べろよ笑

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
こういう輩は結局ひとつも具体的なこと書かないんだよなあ

前のタワーとは具体的にどのタワーのことで、そのタワーにどのような問題があって、具体的にどのように改善したのか書いてよ

そういうことを共有する場じゃないの？

フワッとしたことばかり書かれても業者の書き込みにしかみえないですね

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん
情報は基本的に自分で取るものでしょうに。手取り足取り教えてもらえるなんて都合良く考えすぎでは？

前のタワー↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん
立地と価格しかないって書いとるがな。プレサンスの設備は普通とも書いてあるし。
それ以外いるのか。
この物件、プレサンスやで。

[68: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん
>>65 検討板ユーザーさん

横からです。
前のレス方がどういう意味かは解りませんがこの事かも知れません。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーは大阪台風でエレベーターが6ヶ月程動かなかったことがあったとの書き込みがスレッドにあります。
施工会社を聞いても聞いたことが無いし単なるタワーマンションで施工会社が3社あるのもおかしな感じがしました。

プレサンス レジェンド 大阪新町タワーも施工会社は聞いたことないですが
こちらはタワーとはいっても20階建てなので標準的なマンション技術でも建てられるような気がしました。

【住民専用】プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619167/

名称 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
施工 大末建設株式会社

名称 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
構造･規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上30階 地下1階建（塔屋2階建）
施工 日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体

[69: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん
なんで、こんなクレクレ体質なんや…
大人なのだから、自分で調べようよ…

[70: 購入経験者さん]

クレクレ体質ってｗ
そもそも具体的なこと書かずに「あれのことだよあれ！」みたいに抽象的に書く必要あるの？

一度書けば、この後このスレ見る人がいちいち全員調べなくていいだろ