【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[601: 住民板ユーザーさん1]

ベランダから少し桜が見えるのも良いですね！
もう散りつつありますが…

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>600 住民板ユーザーさん
入居前なのですが、書かれている休日の過ごし方が最高すぎて、ますます楽しみになってきました！！
ベイパークの方まで行くと、オシャレなカフェが沢山あるんですね。
自転車置き場が思ったよりも遠かったのが残念ですが、晴れた日は自転車ではサイクリングとかも良さそうですね^^*

[603: 住民板ユーザーさん]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
開発もこれからどんどん進みますしね。
新駅完成したら悪天候の日は電車でイオンモールです。笑
イオンモールの蔦屋書店併設スタバは最高ですよ。コーヒー片手に書籍読み放題！

[604: 投稿者本人]

>>603 住民板ユーザーさん
イオンモールのスタバ最高ですよね！
春はすぐ近くの緑地公園の桜が綺麗ですし、夏はベイパークのPARK MAGICでBBQ、秋は海岸沿いをランニング、冬は最近幕張にできた温泉施設に行ったりと春夏秋冬楽しめそうですね！

[605: 住民板ユーザーさん2]

ベイタウンの夜景が綺麗です！
食洗機に洗い物任せて、ベランダで一杯飲みながら海の方を眺めてリラックスしてます(^^)
満足！これから入居の方々お待ちしてますね！！

[606: 住民板ユーザーさん1]

検見川浜のイオン閉店するんですね…
知りませんでした。
跡地に同じようなスーパーができてくれると助かるのですが。

[607: 住民板ユーザーさん1]

こんなこと書くのは良くないかもしれませんが、皆さんが担当された営業さんの対応ってどうだったんですか？
購入後などの対応など…

[608: 住民]

>>606 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！？いつ閉店するのでしょうか...？よく利用するので残念です。

[609: 住民板ユーザーさん1]

え！？
イオン閉店するんですか？

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民さん
4/25と書いてありました…
移転閉店という名目で稲毛海岸のイオンがリニューアルオープンするみたいです。

[611: 住民板ユーザーさん1]

2017年にイズミヤからイオンになったばかりですし、流石に閉店はなさそうな気もします...
イオン内の専門店のひとつが閉店という事なのではないでしょうか？？

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね…
たしかにどこかの専門店の閉店を見間違えたのかもしれません…
明日もう1回見てきます！

[613: 匿名]

>>606 住民板ユーザーさん1さん

専門店のノジマでは？

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
我が家ははっきり言ってあまりいい印象はなかったですよ！！
購入後は放置というか「ああ釣った魚に餌をやらないタイプか。」って思いました(笑)

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
向こうからは当然必要最低限の連絡だけでしたが、こちらから質問した事にはすぐ返信が来て、入居まで安心して過ごしました！
今度落ち着いたら挨拶がてらお菓子でも持って行こうかなぁと思っています。
色々口コミ見て、合わないタイプの営業さんだったら不安だなぁと思ってましたが。。
まあ、ちょっとゴリゴリ営業でしたけどね！笑
それも夫婦間のネタになって今過ごせてます！

[616: 住民板ユーザーさん]

ぶっちゃけディベロッパーも担当の営業もあまり良い印象無いです。
ただ悔しいことマンション自体は気に入った。笑

[617: 住民板ユーザーさん]

>>616 住民板ユーザーさん
全く同じです。　笑

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
今日確認したのですが、イオンに入っているノジマが移転に伴う閉店と書いてありました。

[619: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[622: 匿名さん]

[No.620～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[623: 住民板ユーザーさん8]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます( ´ ▽ ` )
でもノジマさん移転しちゃうんですね…電気屋さん近くにあると何かと便利だったのになぁー
イオンが閉まるより全然いいけど、ちょっと残念ですね（ ; ; ）

[624: 住民板ユーザーさん1]

検討スレでも話されてますが値引きされるのでしょうか？
なんだかモヤモヤしますね
早く売り切って欲しいです。資産性ないのかな…

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

検討スレで言われてるような10%値引きはあり得ないと思いますが、もしまだ売れ残ってるようなら家具付きなどで売られる事はあるかもですね^_^
ただ、マンションの価値は私達住人がこれから決める事ですし、どんなにいいマンションでも、過ごし方次第で価値は下がってしまうものかと思います。
そもそも今はコロナ下で不況が続く中での販売ですし、多少の販売遅延は仕方ないかなぁと…(^_^;)
素人なので、資産性云々はわかりませんが、少なくとも私にとっては、このマンションはいいマンションだと思います。
勿論売れ行きは同じく気になっておりますが、完売を祈ってゆっくり見守りましょう( ´ ▽ ` )

[626: 住民板ユーザーさん]

資産性について色々考え方はあるかもしれませんが、そもそも儲ける目線だけなら新築中古問わず都内駅近タワマンの1LDKとかの方が良いに決まってます。ここに限らず郊外のマンションの資産性は一定年数住んでローン残価で売却出来るか。（その時多少なりとも利益出たらラッキー）そもそも売れるか。（売りたくても利便性の悪さから購入者が出てこないマンションもある）が大切になってくるかと思います。将来の事は分かりませんが、私はこの2点は大丈夫だろうと考えて購入に至りました。
資産目線だけで日々高額なローン返済に追われたり、狭い家買って家族が住みづらかったら本末転倒ですしね。

[627: 住民板ユーザーさん2]

仮に値引きされたとして、残っている中から買うよりも、気に入った階層の気に入った間取りを自分達で選べて良かったと思います(^^)

[628: 匿名さん]

期を重ねるごとに値段が高くなってるはずなので、今期で10%offされたところで第1期の値段より安くならない気がしますが、、
また、竣工後ラスト5部屋くらいのマンション観に行った事ありますが、その時は値下げではなくMRと同じオプション3,4つ無料で付けますと言われました。

[629: 匿名さん]

駅近の物件とは言え、言い方悪いですけど所詮検見川浜です。
資産価値云々も良いですがほぼほぼ購入者は実需ですよね（投資目線で見たら買う人いないかと）。
実需で有れば資産価値がどうであれローン残高が減る訳じゃ無いし気にするだけ無駄かと

[630: 匿名さん]

購入したものですが629さんのおっしゃる通りだと思います。資産性が気になるなら周辺類似の中古マンションがどれくらいの坪単価で動いているかを見るといいと思いますよ。築8年のクレヴィア検見川浜とか1番参考になるかな。それが第三者から見た評価です。

[631: 匿名さん]

ノジマさんの移転寂しい…涙
でもイオンのリニューアルは楽しみですな！

[632: 入居済みさん]

平置き駐車場でマナーの悪い人いるね。荷物の積み下ろしで仮置き程度ならまだしも、駐車区間じゃないスペースに駐車は駄目でしょう。最低限のルールは守らないとマンションが無法地帯になっちゃうよ。

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 入居済みさん

いましたね、駐車している車。
なんだかなぁって思いました。

[634: 住民板ユーザーさん8]

駐車区域ではない所に
ずーっと停めてる白い車ありますよね？

マンション内に停めたい気持ちは
分かりますが
ルールを守って欲しいですね

[635: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場の前に車を止めたまま運転手がいなくなるの、本当にやめてほしいです。駐車できない。出庫できない。
機械式駐車場の両脇に荷物下ろせるだけのスペースはあるためそこをご活用いただきたいです。

[636: 住民板ユーザーさん]

共用部の廊下にも空段ボールたくさんおいてる住民います。引越ししたてだからなと思いましたが、数日置かれると…早く撤去してほしい

[637: 入居済みさん]

引っ越しから一週間経過しようとしていますが、荷物の整理で忙しいですね・・・。
入居前にメーカーさんなどから入居後に登録や設定してといわれた事って何かリストでありますか？
最低限これはやらないとダメみたいなことが何点かあったと思いますが混乱して整理できていないのでどなたか教えてください・・。

[638: 入居済みさん]

>>634 住民板ユーザーさん8さん

本当にそれ思いますよね。
我が家は惜しくも駐車場をGET出来ず近隣にしかたなく止めています。
買ってきた荷物の運搬で一時的に置いたりはするのですが、連日当たり前のように駐車しているのは如何なものかと思いますね。
それにしても平置き駐車場や立体駐車場が現時点で空きがたくさんあるので本当に全部埋まっているのかと疑問にも思います。
高架に近い立駐は電車の鉄粉が気になるし、平置きの方が羨ましすぎます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>637 入居済みさん
リストは恐らく無かったと思います。
うちは透明のビニール袋に入っていた各社のユーザー登録はやりました。
あとは分厚いファイルの取り扱い説明書はまだ目を通せていませんが、ロッカーの登録は先にしました。
たくさんあり過ぎますよね…。

[640: 住民板ユーザーさん2]

共用廊下は困りますよね…
風強いし、昨日なんて雨入ってたんじゃないでしょうか。。

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>638 入居済みさん
何らかのやむを得えない理由で一時駐車する場合は、フロントで許可証を発行、フロントガラスに掲示して30分以内に許可証返却退場を約束してもらう等のルールがあっても良いかもしれません。
他のマンションではそんな所もありました。

ですが、契約車以外は一時駐車も一切禁止を徹底させるのが一番いいとは思います。マナーというか常識的にルールは守っていただきたいですね。

[642: 住民板ユーザーさん8]

駐車違反の方
管理人の方にルール違反の張り紙を貼って欲しいですね
皆さん毎月きちんと駐車料金払って
停めているのに
無断駐車の方は無料で停めてる事になりますもんね

[643: 入居済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん

シャワーヘッドを交換したらそこにも利用登録ってありましたね。
それと浴室にも利用登録、メールBOX、もうわけわかめです。
WIFIの登録みたいなのって簡単ですか？有線LANは普通に使えて100MB出てたので良いのですが、家から持ってきたルーターって使えますか？ソフトバンク光の時に使ってたやつですが拾う事は拾うのですが設定しないと使えない感じですよね。
そのNETの書類もどこにあるのかわからなくなってカオスです。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 入居済みさん
シャワーヘッドは忘れていました…！
我が家は新しく買ったルーターですが、挿して電源入れたらWi-Fiはつながりました。
多分これまでお使いの機器でも大丈夫だと思います。
その後サイバーホームHPで会員登録しました。

[645: 住民板ユーザーさん1]

確かに共用部に物をおいている人多いですね。
自転車、三輪車、傘等…

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>640 住民板ユーザーさん2さん
我が家のベランダも濡れてたし…
本当に困りますねー

[647: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに言って注意していただくといいかもしれません。共用廊下に私物を置くのはダメなはずですよね。

不動産屋さんに聞いた話ですが、共用廊下に私物が沢山おいてある所は住民の質があまり良くないマンションと言われるそうです。今まで色々と住んでみて実際そうな気もします。
マンションの価値を低下させないためにもお互い気をつけて生活したいですね。

[648: 住民板ユーザーさん8]

634でコメントさせていただいたものです
白い車ではなく黒い車の間違いです

今日はその斜めの車線の所に
2台も止まってますね

許可を取ってるのでしょうかね

[649: 住民板ユーザーさん2]

>>647 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ、価値が低下するのはもちろんですが、消防法でそもそもアウトなんです。。
共用の避難通路ですから。
万が一自転車や物が倒れたり、下に飛んで行ったり、ましてや自転車なんて簡単に踏み台にして幼児が転落したりしますからね。
うちは家に寄せてるから大丈夫、柵に強く止めてるから大丈夫。
じゃないんです。。
他人の命の保証が出来ない事をしてるという事、そう人達がこの部屋に住んでいるんだ、と周りから見られているという事を分かって欲しいです。。余りに続く様なら管理人さんに言いますが、、願わくば気づいてほしいなぁ…と願いを込めて。。

[650: 住民板ユーザーさん1]

ここにそれを書くことによっても価値が下がりますよ…

[651: 住民板ユーザーさん7]

マンションだと思ってたのに、団地みたいだな。。
違法駐車に私物放置。何年かしたら、エレベーターで小便とか無いよな。。。

[652: 住民板ユーザーさん1]

マンション内に掲示板ありますよ

[653: 入居済みさん]

団地ってことはないでしょう。
いたる所にカメラもついているので悪い事は出来ませんよ。

[654: 住民板ユーザーさん1]

私物放置は一戸がしてしまうと「あそこも置いてるしうちも置いちゃおう」と周辺にも伝播していく可能性があります。
早くやめてほしいですね。
何人かが意見した方がきいてくれると思いますので、気になる方は管理にいいましょう！

[655: 住民板ユーザーさん1]

実生活が始まってみると想像よりも良いことも悪いことも色々あるかと思いますが、住民全員がこれから長いお付き合いになるので互いに相手の気持ちを察するよう心がけて思いやりのある行動をしたいですね。

[656: 住民板ユーザーさん8]

>>655 住民板ユーザーさん1さん

本当そうですね、長いお付き合いですし、できればほのぼのといい関係を築いていきたいですよね^ ^
そのためには自分も、他の方にご迷惑にならない行動を心がけて気をつけて生活したいと思います^ - ^

[657: 入居済みさん]

今日越してきて初めて早朝ウォーキング＆ランニングを実行してみました！
マンションから出て数分でサイクリングロード、そのまま木々と青空を見ながら海岸まで一直線、花見川が幅広いので空が広く感じやすく開放的でした！
そのまま真っすぐいくと水平線に広がる広大な海！
海岸を横目に稲毛ヨットハーバーまでいきました。ちょうど３キロ位ですね。
そこから来た道を引き返してきましたが中々気持ちいいコースですね！癖になりそうです！今度はマリンスタジアムの方向へ行きたいと思います！

[658: 住民板ユーザーさん1]

>>657さん
いらっしゃい！
これから楽しんでいきましょう！

[659: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[662: 住民板ユーザーさん8]

[NO.660～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[663: 住民板ユーザーさん7]

共用廊下に鍵付きのチェーンを窓につけて、ずっと駐輪している方がいます。たしか、駐輪場は空きがあるはずですが、、。

同じ方がエアコン室外機の上に外したエアコンをおきっぱなしにしています。共用廊下は風が強いし倒れてこないかと心配になります。管理人さんも注意してるそうですが、、白い車もまた今日も置きっぱなしですね。皆が気持ちよく住めるようにしていただきたいですね。

[664: 住民板ユーザーさん]

>>663 住民板ユーザーさん7さん
因みに…駅前の駐輪場も空いてます。
管理人さんも主さんも気苦労しんどいですね…

[665: 住民板ユーザーさん1]

ここに変なこと書くと資産価値が下がるのでやめてほしい。

[666: たしかに]

そういうことはここに書かず管理人に伝えるべき。

[667: 住民板ユーザーさん8]

資産価値だけ求めて
このマンションを購入したのでしょうか？
良い事も悪い事も含めて
意見を言える場所が掲示板だと思ってました

何のための掲示板なのでしょか？

[668: 住民板ユーザーさん1]

あえて下げる必要性ってあるの？
しかも、外部の掲示板にわざわざ。
内部の掲示板に書けばいいかと思います。

[669: 住民板ユーザーさん4]

>>660 匿名さん
おっしゃる通りですね、ありがとうございます！
先に入居されている皆さんにご迷惑をおかけするのと、特定されたところで今後なにかとお付き合いしていく同じ階の方ぐらいだろうなと思い書き込みましたが、なにをどう悪用されるか分からない世の中ですもんね、、自衛の意識が足らずすみません！削除依頼を出しました。
661さん、662さんもコメントありがとうございます！これからよろしくお願いします！

[670: 匿名さん]

稲毛海浜公園のグランピング場がオープンするみたいですね。落ち着いたら行ってみたい。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d7d6160c8fea53b859ac9f6308fa0c88a43...

[671: 住民板ユーザーさん1]

グランピングも楽しそうてすけど、テントサイトもほしいですね！
けみがわの浜には新しいニュースないですね。

[672: 中古マンション検討中さん]

住民の方、この先何の役にも立たないと思いますが、土地の１筆に真砂が入っている件について。
１９７１年埋め立て造成する土地に、年鉄道（貨物線）を敷設する計画が出されました。
当時の技術で建設する高架橋に必要な敷地の範囲が決まり、鉄道敷地予定地は真砂町に収める計画としました。
ところが、詳細の設計をしたところ、敷地幅がもう少しだけ狭くても建設可能で
あることが判り、線形の見直しで、幅３０ｃｍほどの土地が要らなくなったわけです。
鉄道用地として不要となったため、しばらくは県が土地を持っていましたが、
公募する際に、磯辺の２筆と合わせて分譲することになった。
なお、京葉線が旅客化を決定したのは１９７８年で、１９８６年３月３日に
西船橋－蘇我が開業しました。
鉄道高架橋建設後に、磯辺側の土地に飛び地のように真砂が入ることになりました。

[673: 住民板ユーザーさん8]

そういえば、ゲストルームはお風呂もついてるんでしたっけ？？
ご存知の方いらっしゃいますか？もしいらっしゃれば教えて頂けたらうれしいです^ - ^

[674: 住民板ユーザーさん5]

>>673 住民板ユーザーさん8さん
ゲストルームにお風呂ありますよ^_^
見学した際に確認しました！

[675: 住民板ユーザーさん8]

>>674 住民板ユーザーさん5さん

ご親切にありがとうございます( ´ ▽ ` )
共用部、見学させて貰えなかったのでどんなかんじなのか気になって汗
まだ使う予定はありませんが、安心しました^ ^

[676: 住民板ユーザーさん1]

ここで聞く事ではないかもしれないですが、共用部分の予約ってどんな感じで取れますか？ネットでも確認できますか？

[677: 住民板ユーザーさん1]

リモコ、アプリをダウンロードして
ログインしましたが全く使えません^^;
ホームアメニティ端末がどこにあるのか、
どうやって使うのか、お分かりになる方
ご教示頂けませんでしょうか？

[678: 住民板ユーザーさん1]

マンションのネット会社のホームページに住民専用ページがありますね

[679: 住民板ユーザーさん8]

マンション掲示板、まだ誰も書いてないですね。
最初書くの抵抗ありますね?

[680: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の枠外に沿ってあたかもルール守ってます風にずっと止めてるママチャリ2台はいつまであるんだろう。
駐輪代払ってるのがバカらしくなります。

[681: 住民板ユーザーさん1]

マンションの掲示板に記載した方がみてくれますよ

[682: 住民板ユーザーさん1]

３人乗り自転車のスライドの方、酷いですよね……入れるのも出すのも一苦労です

[683: 住民板ユーザーさん1]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
担当者さんは、三人乗り自転車がこんなに重い事を知らないんでしょうね。。手首変な方向に捻ってしまい痛めました。苦笑
せめて、上段無くしてほしかったです。。目線にくるんですけど、スライドするから顔面ぶつけて痛かった… 慣れるまで頑張らないと。。

[684: 住民板ユーザーさん1]

3人乗り自転車、奥の方なのですが、止められませんでした。
両脇が空いていて止められても、出す時両脇が埋まっていると今度は出せません。
レーベンコミュニティさんは実際の現場を見た事があるとは思えません。
この状況は理事会ができるまで待たなくてはいけないのでしょうか？

[685: 住民板ユーザーさん1]

先日可燃ゴミを捨てに行った際、その日以前に出しておいた不燃ゴミがちゃんと回収されたのか確認した所、こちらの不手際で回収されておりませんでした。そして、そのゴミ袋を確認していたところ、他のお宅の方のゴミ(お皿と細かく砕いたプラごみ)を入れられておりました。ちょっとそんな方がいる事にショックを受けました。他人のゴミ袋に自分のゴミを混ぜて捨てるのは流石に如何なものかと思いました。不燃ゴミのゴミ袋もそこまで高い物ではないと思いますので、今後はこのような事はやめて頂きたいです。

長文失礼しました。

[686: 住民板ユーザーさん1]

マンションの掲示板に書いた方が良いと思います。

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>686 住民板ユーザーさん1さん
マンションの掲示板に書くにはどうすればいいのですか？

[688: 匿名]

皆様色々困り事は有るとは思いますが

3人乗りが停めれないおかしいって
車で言ったら駐車場に大型トラック停めるとはみ出るおかしいって言ってるのと同意かと、、

流石に3人乗り基準に設計しろは無茶振りかと

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん

管理会社の方に質問したら、3人乗り専用のレーンは普通のレーンより長さがあり、それ専用に作られているそうです。
それなのに止められないのはおかしいと思います。
ぎゅうぎゅうな状態で酷すぎます。
幅が普通の自転車よりあるので、それを踏まえて配置し直した方がいいと思います。
もしくは設計ミスなら早急に何とかして欲しいです。

[690: 住民板ユーザーさん1]

三人乗り自転車ですが、本来ならスライドさせて十分なスペースをもって出し入れできるはずなのですが、スライドさせても大きい柱の部分で止まってしまうんです。該当の自転車は毎回柱に打ち付けられてしまいます。
上段部分に子供を乗せる部分がガンガン当たってしまう自転車もありますし(それはスライドへの影響はありませんが)、設計ミスだと思ってしまいます。。

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>690 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちは分かります、折角抽選で確約され駐輪出来る権利をお持ちなのに普通に使用できないのは如何なものかと思います。　ですが、ここでいくら訴えても公式な手段ではないですし、実害を受けてる主様がレーベンコミュニティに訴えるのが一番の近道かと思います。そこから住民に話が来た時初めて私たちも同調したり、賛成してお役に立てるのではないでしょうか。。

三人乗り以外の所に無断で停めてるママチャリだって取り締まられていない等、管理会社？管理組合がまだ機能しきれてない現状は恐らくここを見てる皆さんよくよく分かってると思います。。
少なくとも、、私は改良されるべき内容だと思っていますよ。該当場所を少し拝見しましたが、小さい子と荷物等を抱えてあのラックに重い電動自転車を女性一人の力でとめるのは…容易なことではないなと思いました。。
子育てでお忙しいかと思いますが、管理会社さんへ直接の申し立て頑張って下さい。。

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん

3人乗り専用の自転車置き場を取ったのに実際止める事ができず、脇に置くしかない状況です。
その時はレーベンコミュニティ、管理人さんに許可を取りました。
今後止められない3人乗りが増えてくると思います。
皆さん止められず、脇や入口付近に止めざるを得ないと思います。
レーベンコミュニティの担当の方に今連絡しています。
設計ミスだと思うので、何とか改善してもらえるようお願いしています。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

私もレーベンコミュニティに問い合わせました。声は多い方が良いと思いますので、お時間がある方は問い合わせた方が良いと思います。通常より高いお金払っているのに…酷いですね。
うちは子供が待っていられる年齢なので、引き続き苦労しながら頑張りますが、お子さんが小さい方、妊娠中の方、抱っこひもをご使用の方など、あそこにとめるのが難しい方もいらっしゃるので、レーベンコミュニティ、管理人さんの許可をとるのであれば脇にとめる等、住人の方々にはご理解頂きたいです。
明らかな設計ミスだと思います。

[694: 匿名]

設計ミスとの話で有れば相手はレーベンコミニティでは無く売主のタカラレーベンになりますか
組合立ち上がったら組合通して契約不適合責任での請求でしょうか

[695: 匿名さん]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
マンション備え付けのネット回線に接続した状況でサンバーホームのHPにアクセスすれば、直ぐ可能ですよ。メールアドレスとパスワードを決めれるだけです。

[696: 住民板ユーザーさん1]

マンションの掲示板に書いた方がいいですよ

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>695 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

[698: 住民板ユーザーさん1]

ここは、24時間ゴミ出し可ですか？
住民ではないのですが、住民の方に聞いてみた方が確実だと思い(^^ゞ

[699: 住民板ユーザーさん7]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
敷地内に二箇所ありますが、千葉市からは、ごみは収集日当日の朝に出しましょうとアナウンスされていますので、
当マンションも同様です。
万一、前日に出して、臭いが近隣へ伝わっていくと、
苦情に繋がります。
周りの風景を見ると気が付きますが、住民以外敷地内通行禁止の掲示をしているマンションが多く、
意識が高い地域ですので、気をつけようと思います。

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん1さん
うちはほぼ満車の状態だと、体が入りません。
子供も小さく待たせられず困っています。
レーベンコミュニティに問い合わせたところ、組合発足は早くても夏過ぎになるのでそれまではせめて他の場所にとめられる許可が欲しいです。
申し訳ありませんが、3人乗り自転車が脇などにとまっていても、理解してもらいたいです。

[701: 住民板ユーザーさん1]

色々とあると思いますが、管理費を払って建物管理をお願いしていて、今後の総会等でもレーベンコミュニティが常に関わってくるので意見があればどんどん連絡した方がいいと思いますよ。私も先日、自転車ではありませんが、要望を出したところです。その際に担当の方からは何かあればどんどん連絡してくださいとも言われました。別の方の意見にありましたが、声の数は多ければ多い方がいいのは間違いありません。

[702: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん

うちのマンションの場合、話題になっている3人乗りの自転車を一ヶ所にまとめる区画の取り方をしていたと思うので、上記の理論で言うと大型トラック用の駐車場なのに止められないということだと思いますよ。3人乗り用の区画ではない区画に入らないと言っているのであれば別ですが。

自転車も恐らくPanasonicやYAMAHA辺りが多いのではないかと思うので、規格が著しく大きいということもない気がします。
入らないのであればレーベンにも入ってもらって考えなきゃいけないですね。レーベンは問題ないと判断して今回の区画を決めたのでしょうし。

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。
先日レーベンコミュニティに苦情を伝えましたが、回答はまだありません。
毎日の事なのでとても困ります。
導入したのはあくまでタカラレーベンなのでとも言っていました。
レーベンコミュニティからタカラレーベンにこの問題が伝わらないのなら、こちらから直接タカラに伝えてみようかと思います。

[704: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場外の自転車ですが、管理人さんが把握していない物もありました。本当に困って停めている人と、そうでなく違反と分かって停めている人といるようです。

[705: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
こちらは本当に困り管理人さんに許可を取っているので、それがわかるような区別ができるとありがたいです。
例えば札をかけたり、シールを貼ったり、もしくは掲示板で張り出すなど、一時的にでも住民の皆さんに伝わるよう対応して欲しいです。
レーベンコミュニティの方にそれを伝えたら、そういう決定事項は理事会が発足してからだと言われてしまいました。
夏過ぎにでき、そこから色々決定するまでに半年はかかります。
自転車問題にかかわらず、時間がかかりすぎるし、せめてその前に柔軟に対応して欲しいです。

[706: 住民板ユーザーさん1]

住民の投稿により、自ら資産価値を下げている事に気がついているのかな、、、

[707: 匿名さん]

資産価値を考えて購入された方が全員ではないと思います。ここに書いているだけでも、評価が下がりますが…
ここに書いても解決に向かうことは難しいので、レーベンに問い合わせするのが1番ではないでしょうか。
駐車場や駐輪場は永遠の課題ですね。
こちら側がアイデアを出しても、何もやっていただけないのなら、理事が発足されても、今後も解決に向かないと思います。
先行きが不安ですが、少なからず、疑問に思っていることは、投げかけないと動かないと思うので、問い合わせしましょう。

[708: 匿名さん]

>>699 住民板ユーザーさん7さん
かなりの量が前日にはもー山積みで驚きます。皆さんいつ捨てているのか気になります。

[709: 住民板ユーザーさん2]

サイバーホームから提供されているマンション掲示板を利用しませんか？
マンションの住民しか利用できないので、みなさんもここよりは比較的に書きやすくなるとおもいます。

[710: 住民板ユーザーさん1]

１ヶ月暮らしました。色々ありましたが、とても満足で暮らしやすいです。
フローリングが最初滑りやすかったのが今では全く滑らなくなりました。それととても傷に強いです。フロアコーティングはしていませんが、しなくても問題ないです。
浴室がおしゃれでマグネット収納が役立つし満足度が高いです。
三人乗せ自転車置き場ももちろん改善してほしいですが、何日も使っていると慣れました。
住人板ではありますが検討中の方も見ていると思うので悪いことばかりでは無いことも知って欲しいと思いました。

[711: 住民板ユーザーさん1]

同じく１か月程経過しましたが、とても暮らしやすいです。駅が近いとこんなにも楽なんだ、、、と日々感動しています。住むまで心配していた電車の音も全く気にならず生活できていますよ！

[712: 匿名さん]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
わかります！通勤定期があると、散歩がてらららぽーとや舞浜、葛西臨海公園に行ける笑　
京葉線はリゾートラインなので子育て世代にはハマります。

[713: 住民板ユーザーさん1]

>>710 住民板ユーザーさん1さん

三人乗り自転車だけはとめるの慣れる気がしないです。現に困ってる人居るのに。
早く対処してほしい限りです。

[714: 入居済みさん]

オフィシャルの住人専用の掲示板に書きましょう

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 入居済みさん
それは承知です。　ですが
なんだ、平気なんじゃん。と思われたくないんです。
それは住民の皆さんじゃなくて、レーベンに。
勿論公的にも伝えてますが、外堀からも訴え続けないと、と本気で切実に困ってる人は思うんですよ。毎日の事なんです。お金も払ってるんです。すみません。

[716: 住民板ユーザーさん2]

>>715 住民板ユーザーさん1さん

管理会社含めここの掲示板を信用しないですよ。匿名かつ住民以外も書き込めるので、信用に値しません。
住民専用の掲示板であれば匿名とはいえすくなくとも、このマンションの住人であることは確定しますので管理会社の方も耳を傾けるかとおもいますし、そこの掲示板での声が大きくなれば効果もでるかとおもいます。

ここに書き込むより、住民専用の掲示板に書き込んだほうがよいと思うので、そちらで住民の声をアピールしていきましょう！

[717: 住民板ユーザーさん1]

私も大丈夫だと思われたくないのでこちらにも書き込みます。
3人乗り自転車の駐輪場の件ですが、理事会が発足されるまで待つには長すぎます。
たまたま確認に来ていたメーカーの方に満車状態の時に来て下さいと伝えましたが、今後どう対応してくれるのかとても不安です。
こちらは子供を連れて毎日のことなので、本当に困っています。
とにかく早い対応を求めています。

[718: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込んでも数名しかみてないですよ。
自ら評価下げる意味とはいったい…

[719: 住民板ユーザーさん8]

ここの書き込みはレーベンの人達は見ないと思うので、直接レーベン訴えるしかないですね。声は多い方がいいので、皆さん頑張りましょう。自転車の件、私も何回か電話してますよ。
ここにネガティブなことを書き込まれるのが嫌な方もいるので住民の意見交換は公式の方で、ということですね。
ここの掲示板は他のマンション比べて荒れたりしていないですし、常識的な書き込みが多い印象があります。そういった点もこのマンションを選んで良かったなと感じます。
今後とも宜しくお願い致します。

[720: 住民板ユーザーさん]

>>718 住民板ユーザーさん1さん
意味ですか…少なくとも価値を下げる事が目的ではないと思いますよ。
駐輪場もその他の点も、改善してこそ今以上に評価は上がるし、住民の満足度も上がるのではないでしょうか。　
ただここで批判だけしているだけでなく、管理会社へも動いているという事、恐らくその結果改善されたら勿論ここにもそれを書き込むんじゃないでしょうかね。
そしてその結果…恐れ入りますが、価値が下がるとは思えません。

不便な事実は理解してるよ！頑張って訴え続けてほしい！稟議がかかった際には協力するよ！
と、見守るコメントで埋まる方が格段に評価も上がるんじゃないのかなぁ…と思います。
冷静に、長い目で目的を忘れず楽しく過ごしましょう。せっかくの良いマンションですから。

おまけですが、個人的に思ったよりネットの速度が安定してて嬉しいです(^^)

[721: 住民板ユーザーさん]

>>720 住民板ユーザーさん

ネットの速度はその通りですね！
テレワークで利用しており、音声会議やカメラオンもしてますが、今のところ、特に止まる事なく利用できてます。

[722: 住民板ユーザーさん1]

何かを訴えたり誉めるのもあちらで良いんじゃないでしょうか？
住民で団結して解決していきましょう！

[723: 名無し]

最近専らリモートワークであまり外には出ないのですが電車の込み具合とかはやはり落ち着いている様子ですか？
どなたかわかる方がおりましたら教えてください。
来週から週一で出勤があるので、時間帯によっては少しずらそうかなとか考えています。

[724: 住民板ユーザーさん1]

>>723 名無しさん
私は週2,3日出勤しており、朝5時台の電車に乗って都内へ通勤していますが、この時間帯であれば検見川浜から運が良ければですが、座っていけます。席は大方埋まってますが、つり革に立っている人も少ない状況です。時間が早いのであまり参考にならないかもしれませんが、一応ご参考までに。

[725: 名無し]

>>724 住民板ユーザーさん1さん
とんでもないです！ありがとうございます。
子どもがいるので物凄く早くは出勤できませんが、大体は混んでらっしゃることが予想できる様子なのでありがとうございます。
参考になる！押させて頂きます。

[726: 住民板ユーザーさん1]

平置駐車場の枠外にずっと停めてる白のBMWは住民のですか？他にも同じ車が何台かよく停まっとるんですが、ちゃんと許可得てるんですかね？？
住民でも訪問者でもずーっと枠外に停められてるとすごく不快です。
誰に言ったら解決するのでしょうか

[727: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンオープンしましたね！夜も明るくなっていいですね^_^

[728: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでアイコス吸ってる人がいますね。

[729: 入居前さん]

ここに入居が決まったものです。
みなさんは引っ越し業者はどちらを利用しましたか？
やはり幹事会社を利用する方が多いのでしょうか。
見積もりを出した会社数や大体の移動距離や値段を教えていただけると幸いです。

[730: 匿名さん]

>>729さん
たぶん、繁忙期と今じゃ全然値段に関しては参考にならないと思います。
相見積もりだして気に入るところにお願いをすれば良いかと思います。

[731: 住民板ユーザーさん6]

>>730 匿名さん

確かにその通りですね。ありがとうございます。

[732: 住民板ユーザーさん]

>>729 入居前さん
ご入居、おめでとうございます！
相見積もりとられて、価格交渉されると良いと思います。

[733: 住民板ユーザーさん8]

>>729 入居前さん( ´ ▽ ` )
おめでとうございます！
会社によって値段が結構違うので、見積もり大事でした！
あと、今までの経験上、安さもそうですが引越しの段取りというか、丁寧さや早さも社によって全然違うので、大事なお引越しですし、そういうのも含めてよく検討なさった方がいいかなぁと思います^_^

[734: 匿名さん]

不安だったネット回線の速さも結構入居が終わってるにもかかわらず全く問題無いですね。
嬉しいことです。

[735: 住民板ユーザーさん1]

また放置車両ありますね、、、
モラルのない人がいるのがショックです

[736: 住民板ユーザーさん6]

駅前だし…ある程度は仕方ないのでゎ？

[737: 住民板ユーザーさん]

>>736 住民板ユーザーさん6さん
ある程度といえど、万が一火災等が起きた時に緊急車両が迅速に活動出来なくなっても良いという事になります。。駅前だから、は関係無いのでは。。

それに、恐らくある程度では無いから主さんはコメントされてるのかと思います。。
管理組合さんが各世帯に案内を入れてくださり、多くの方が守って改善に向かっているのですから、このまま無くなってほしいですね。。

[738: 住民板ユーザーさん6]

>>736 住民板ユーザーさん6さん
駅前というのは理由にならないかと。
駅前ですが駐車場は何箇所も他にありますからね。

[739: 住民板ユーザーさん8]

共用施設って何と何が予約制で、何が予約なしで使えるんでしょう？(どこかに書いてありますか？)

予約制:
ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、カラオケルーム

予約なしで使えるもの:
ランドリー　、ミニオフィス

ですか？？

プレイルームとジムは予約制ですか？

[740: 住民板ユーザーさん5]

>>739 住民板ユーザーさん8さん

プレイルーム(娯楽室)とジムは予約制です。

[741: 住民板ユーザーさん1]

無断駐車無くならないのが不思議で仕方ありません。連絡先も書かずに何日も停めとくのは非常識過ぎるかと思います。
こういう人がいるから自分達でルール厳しくして、融通聞かない住みづらい場所になるのが想像できないのか不思議です。
住民の車かどうかも分からないので、タイヤロックして罰金とか必要になりそうですね。

[一部テキストを削除しました。]

[742: 住民板ユーザーさん8]

>>740 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね！！
教えて頂きありがとうございます^_^

[743: 住民板ユーザーさん3]

>>741 住民板ユーザーさん1さん
私もずっと気になってます
AQUAではなくPRIUS αではないですか？

きちんと駐車料金を支払っている人に
失礼ですよね
意見に同感です。

[744: 匿名さん]

皆さん登記簿の書類って返ってきましたか？

[745: 住民板ユーザーさん4]

>>744 匿名さん

4月中旬に提出し、1ヶ月と１週間経った頃に進捗問い合わせましたら、翌日に投函されて届きました。

[746: 匿名さん]

>>745 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
こちらから連絡しないと来ない感じなんですね。。。

[747: 住民板ユーザーさん]

>>744 匿名さん
私は特に連絡しませんでしたが、6月上旬に届きました。

[748: 住民板ユーザーさん4]

>>746 匿名さん
問い合わせたら たまたま翌日に、という意味でしたが 紛らわしくてごめんなさい。連絡入れることは必要ないですよ。

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>743 住民板ユーザーさん3さん

Priusαですね！
またあります。

[750: 匿名さん]

>>748 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。こちらの住人板さんは、皆さん親切で頼もしい方もばかりなので助かります。

[751: 住民板ユーザーさん7]

>>749 住民板ユーザーさん1さん

レッカーできないのでしょうか
本当に嫌ですよね

[752: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、フロアコーティングってされましたか？
これから引っ越し予定で迷っています。

[753: 匿名さん]

>>752 住民板ユーザーさん1さん
お引っ越しお疲れ様です。
これからよろしくお願いしますね。
我が家はコーティングしてません。業者にお願いすると結構かかるし、そんな余裕もなかったので笑
シートフローリングで基本ワックスフリーなので何年か経って気になるならシート張り替えるかって感じです。ご参考になれば。

[754: 住民板ユーザーさん1]

幕張の花火、とてもよく見えますね！　
住み始めて数ヶ月、満足度は既に高かったですが改めて本当にこの物件を選んで良かったと悦に入っております

[755: 住民さん3]

皆さんにお聞きしたいのですが、定期修繕ってどうでしたか？

[756: 匿名さん]

>>755 住民さん3さん
自分は床鳴り含めて何箇所かお願いしましたが、簡単なものばかりだったようでその日の内に直してくれましたよ。大掛かりなものがある場合は次回修繕日になるのかと。

[757: 住民さん3]

>>756 匿名さん

床鳴りやはりされるんですね！
自分のところもなっていて気になっていたので…
その日のうちにやってくれるのはありがたいですね！

[758: 匿名さん]

>>754 住民板ユーザーさん1さん
我が家も低層階ですが、高くまで上がるおっきい花火は見れました。
期待してなかったので嬉しかったです。笑
早く幕張新駅が開業して欲しい。散歩感覚でいける。。。

[759: 住民さん1]

一階に入居しているものです。
連日のリモートワークですが、窓を閉めていても電車が通る音より大きなピアノの音がします。
子供とか、犬猫の制御できない音ならわかりますが、そもそもマンションで、他の人が隣に住んでいる状況で、ピアノ弾きますか？防音ではありませんよ？戸建に移り住んでいただきたいほど、迷惑です。

[760: 匿名さん]

>>759 住民さん1さん
朝早くや夜遅くとかでない限りはピアノは良いと思いますよ。
ただあまりにも音が大きい場合は管理会社に相談した方が良いと思います。

[761: 住民さん1]

>>760 匿名さん
投稿ありがとうございます。早速相談したいと思います。

[762: 住民さん1]

>>761 住民さん1さん

ピアノの音量の件、管理会社に相談したところ、
部屋番号を伝えた上での対応になると言われました。
今後何かあった場合は、当人同士で解決してくださいとのことです。

[763: 匿名さん]

>>762 住民さん1さん
管理会社のテンプレ回答ですね…
あまりにもうるさいようでしたら張り紙だけでもお願いしたほうがいいと思います。

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>762 住民さん1さん

管理会社の意味。。。

[765: 匿名]

当事者同士の争い事の仲裁は管理会社の仕事ではないですからねぇ
まぁ張り紙程度しかやれないし、やらないのが一般的かと、、、

[766: 住民さん1]

ここに投稿している方は住民ではない可能性が非常に高いです。
住民の方は住民専用の掲示板（別サイト、入居時の資料に案内有）を利用したほうが良いと思います。

[767: 住民さん1]

759　の発言について
皆さまを不愉快にする表現、内容を書いてしまったこと、お詫び申し上げます。現在、削除申請中ですので、今しばらくお待ちください。
感情的になってしまい、申し訳ありませんでした。

[768: 住民さん1]

床なりですが、今も鳴るお宅ありますか？
9月に見ていただいて、そのあと1度止まったのですが、また鳴り出しまして、、、。

[769: 匿名さん]

ここよりマンションの方の掲示板に書くことをオススメします。

[770: 匿名さん]

目安箱ってできないのかな？

[771: 契約者さん7]

>>768 住民さん1さん
床なりですが、季節によって木が伸縮するそうでなるのは仕方ないことだから諦めてくださいみたいな言い方をされました。説明書にも記載されていますって。

[772: 入居前さん]

見ている方がいたら教えてください。

固定資産税?都市計画税(引渡し年分)は最初の諸費用で支払いが済んでいるかと思います。
固定資産税の減税申請はデベの方でやっていたりするのでしょうか？

また、不動産所得税の請求が来た方は入居してからどのぐらいで来たか教えていただきたいです。

[773: 匿名さん]

>>772 入居前さん
正確では無いかもしれませんので参考程度でお願いします。
固定資産税については、新築の場合デベが対応済みのなので5年間は減税後の請求が来るようになっているようです。
取得税については未だ通知も来てませんが、軽減が適応されるので実質無しになるかと思います。（通知が来たら申請するようです。）ただ対象者の属性や入居日などで異なる可能性もあるので、正確には管轄の役所に聞くのが一番だと思います。（自分は聞きに行きました。）
固定資産税は美浜区役所、取得税は千葉西県税事務所で話が聞けますよ。
両方マンションから歩いて行けます。^_^

[774: 入居前さん]

>>773 匿名さん

丁寧な回答ありがとうございます。助かりました。
直接聞きに行くのが1番ですね！近いのでありがたいです。

[775: 住民さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

理事会の議事録1カ月半も遅れてくるのは普通なのでしょうか？
なんか理事だけでどんどん進めて住民は置いてきぼりなりそうですね。

[777: 匿名]

レーベンコミュニティでは1ヶ月半程度は普通です。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
なるほど…
なんか勝手に色々決まっていくのでなんだかなーって感じ

[779: 匿名さん]

色々勝手にって・・・理事会で決定権の有る事項は組合員に意見聞いてるわけでもなく理事会で決めて議事録で組合員に報告しているだけですよ。
報告が早いに越したことはないけど理事会で決議できる事項は理事会で決議してどんどん実行していくことに変わりは有りませんよ。
勿論総会にて決議が必要な事項は理事会では勝手に決められませんし、総会にて組合員全体の投票が必要です。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
意見を聞かなくても良いが、聞いても良いんじゃないのって話。
聞かないのも正しいけど聞くのも正しい。

[781: 匿名]

まぁ報告が無かったり遅いと密室で物事が決まる様に見えて良くないって事かな？

理事会は組合員の代表者の集まりで有るので議決権がある訳で
理事会レベルの決議事項をわざわざ住民に意見聞いてたら理事いらなくなっちゃうよww

まぁ議事録や報告書は早く作成して配布して欲しいですね、管理会社の怠慢ですね。

[782: 匿名さん]

町内会の回答悩みますね

[783: 住民さん1]

駅のホームと同じ高さの部屋の人はバルコニーでタバコ吸ってますね。駅のホームから丸見えなので、柱影に隠れて吸ってました。