【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[545: 匿名]

>>544さん
やはり換気口を締め切らない限り音はならないですよね。虫対策は自分でも格安で取付け出来そうだったので迷っていました。ありがとうございます。

[546: 住民板ユーザーさん1]

火災保険を悩んだ末、レーベンさんから見積をもらった三井住友海上で申し込んだのですが、他の会社の方がよかったかとまだ悩んでいます。皆さんはどうされましたか？

[547: 住民板ユーザーさん6]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも三井住友海上にしようかと。
多少他の会社より高いのかなと思いましたが、
何かあれば管理会社に問い合わせできるので
いいかなと思いました。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも色々比較した結果、三井住友海上にお願いすることにしました

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん
我が家も三井住友にしました。
色々比較しましたが、割引率の面でもこちらの方が安い結果になったので、三井住友にしました。

[550: 住民板ユーザーさん1]

同じく斡旋の三井住友にしました。外せるオプションは外してもらったのと、必要以上についてた保険金額設定を下げて見積りし直してもらいました。

[551: マンション検討中さん]

>>541 住民板ユーザーさん
yeah!それはいいですね！ここ数日のお天気の不安定に持ちこたえてもらたいところです！
この次に行ってみる時も咲いていること願ってます！

[552: 住民板ユーザーさん7]

>>536 マンション検討中さん
幕張側の花見川沿いの桜は見事です。
BBQはNGですがレジャーシートを持って行ってランチは最高です！

[553: 内覧前さん]

エアコンの外部化粧カバーですが、ボルトで外壁固定が必要と言われた方はいますか？共有部分の外壁にボルト固定は不可だと思うのですが、、、

[554: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ入居の時期が近づいてきましたね！
皆さん、引越し準備は順調ですか？

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>554さん
明日が第一弾の引越ですね！
うらやましい…
うちは月末なのでまだのんびりしています。

[556: 入居済みさん]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
私は引越しシーズンだと高すぎてを避けたので、まだまだです。。笑
4月に入ってからです

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 入居済みさん
我が家も4月に入ってからの引越しにしました。入居までまだ少し期間があるので先に入居される方が羨ましいです。

[558: 入居前さん]

ついにカギゲットしましたね。引っ越しはまだ先だけど多少の荷物もってっちゃいます。

[559: 住民板ユーザーさん]

入居するのが楽しみですね！
我が家は今月末引越しなので荷造りしています。色々と捨てても結構荷物はあるものですね…
今準備されている皆様、お互いがんばりましょう！

[560: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[565: 住民板ユーザーさん7]

[NO.561～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: 住民板ユーザーさん1]

成約するまでは、良い部屋残ってて！と思っていたのに、いざ住むとなると早く完売して欲しいなぁと願ってしまいます。笑
あとどれくらい残っているんでしょうかね。。

[567: 住民板ユーザーさん2]

今日はマンションにたくさん人がいましたね。少しでしたがすれ違い時やエレベーターに同乗した際にご挨拶できてよかったです。
館内放送にもありましたが、機械式駐車場前に車を止めると機械式駐車場を利用する人が車を入れられなかったり出せなかったりするので、気を付けたほうが良いと感じました、ら。
荷物下ろしなどあるとおもいますが、少なくとも運転手は車に残っていただくなど、すぐに車を移動できるように準備いただけると良いかな。とおもいました。

[568: 住民板ユーザーさん1]

ぞくぞくと引越していますねー。
そろそろ荷造りしないと…

[569: 住民板ユーザーさん1]

既に入居されてる方にお聞きしたいのですが、以前話題に挙がってたインターネット環境ですが、どんな感じですか？やはり遅いのでしょうか？

[570: 住民板ユーザーさん]

引っ越しされた方が中国語を話していたような。都会のマンションなのでグローバル色豊かなのですね。

[571: 住民板ユーザーさん]

思ったのですが、一階のセブンイレブンがオープンするとコンビニ付近の道に車や自転車の路駐が増えそうですね。
コンビニがあると便利で嬉しいのですが、それがちょっと今から嫌だなと思っています。
車の中で休憩して長居する方もいるかもしれませんし…。
子どもが通る時に危ないので気をつけるように教えようと思っています。

でもコンビニができるのは素直に嬉しく、楽しみにもしています！

[572: 住民板ユーザーさん1]

インターネットはまだ入居者少ないので普通くらいじゃないかなー？
海外の方は確かにいましたね、私も何度かエレベーターで会いましたよ！

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>572 住民板ユーザーさん1さん
インターネットの情報、ありがとうございます。
これから入居者が増えるので、現時点での検証は難しそうですね。

[574: 住民板ユーザーさん1]

>>571 住民板ユーザーさん
アイドリングとか、気になる車は少なからずあるかと思います。
子どもの通学路に近い道路ですから、役所や警察と相談して駐停車禁止のコーン等置いて対策をとったり、自転車は駐輪スペースを敢えて決めても良いかもですね。。
とりあえずまずは様子見かと、でも、心配する気持ちすごく分かります！！
せっかくの板張り？というか綺麗にされている部分に乱雑に置かれたら残念な気もするので。。

[575: 匿名さん]

>>570 住民板ユーザーさん

検見川浜、稲毛海岸は中国人世帯率千葉県内で1.2ですから。

[576: 住民板ユーザーさん6]

>>573 住民板ユーザーさん1さん
昨日、検証してきました。
当方の機器が古かったため回線自体の最大速度計測はできませんでしたが、上り下り共に実行上の最速値(100Mbps)で通信できていました。
現時点では非常に高速な環境でしたけど、皆さんが使い始めたらまた変わってくるのでもう少し様子見ですね。

[577: 住民板ユーザーさん1]

>>576 住民板ユーザーさん6さん
検証並びに結果をご報告頂き、ありがとうございす。大変参考になります。

[578: 住民板ユーザーさん1]

コンビニの場所の管理者は誰になるのでしょうか？テナント場所も住人の土地なのか、レーベンの所有物なのかどちらになりますか？？

[579: 住民板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん1さん
分譲店舗と聞いてますので、コンビニが我々と同じく区分所有者になるかと。変更になってなければですが。

[580: 名無しさん]

ところですでに入居されてる皆様、上階の音などどのようなものでしょうか。
もし感じたことなどありましたら教えて下さい。

[581: 住民板ユーザーさん3]

>>580 名無しさん
他の部屋の方の音は全くと言っていいほど気になりません。
しかし電車の音はわかってはいましたがやはり少し気になりますね。テレビとかつけてると聞こえませんが…。貨物列車が通る時が凄まじいです

[582: 住民板ユーザーさん1]

>>581 住民板ユーザーさん3さん
貨物列車はそんなに音が凄いんですね。ちなみにお住まいは高層階でしょうか？

[583: 住民板ユーザーさん]

>>580 名無しさん
おそらく上階からと思いますが足音聞こえます。個人的にはすごく気になる程ではありません。電車の音も聞こえますが駅から徒歩数分でこれぐらいの音なら許容範囲かなと。

[584: 住民板ユーザーさん1]

電車の音はＢＧＭ化しましたね。
寝るときも走ってるなーくらいで大丈夫そうですね！

[585: 住民板ユーザーさん1]

皆さんのお部屋は両サイドとも石膏ボードでしたか？
入居前ですがふと不安になり^^;

[586: 住民板ユーザーさん2]

>>585 住民板ユーザーさん1さん

コンクリート壁だと思います

[587: 住民板ユーザーさん2]

確かに、電車BGMです！笑　
ある程度規則的ですし慣れるもんですね。

ご近所さんのエアコン工事？の音はしますけど、それもなんだか新築・入居開始！って感じでこちらまでワクワクしちゃいます。

慣れないのは、ミラブル。。
シャワーをミストにすると思いの外冷んやりして熱めが好きな自分はまだまだ慣れません。苦笑

[588: 住民板ユーザーさん1]

フローリングの床が滑りやすくないですか？靴下を履いていると子供が転倒して頭を打ちます。
あと３人乗り自転車のスライドラック逆に不便じゃないですか？スライドじゃないほうが余程スペースがあるし入れやすそうです(;_;)

[589: 住民板ユーザーさん3]

>>588 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はスライド式だと部屋からも遠いので可能なら変更したいですね…

[590: 通りがかりさん]

正直、このマンション買って後悔してます。
1年前に戻りたい。

[591: 住民板ユーザーさん1]

>>590 通りがかりさん
どのような点が後悔してるのでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん8]

>>590 通りがかりさん
何か後悔するほど嫌な事があったんですか（ ; ; ）？！

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>590 通りがかりさん
何故そこまで後悔してるのか気になります！かける範囲で良いので教えて頂いてもよろしいでしょうか？

[594: 匿名さん]

>>575 匿名さん
>検見川浜、稲毛海岸は中国人世帯率千葉県内で1.2ですから。

検見川浜は1，2は争ってないよ

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>590 通りがかりさん
私も気になります。私はなかなか良いマンションかと思っておりましたので、ご不満点を教えて頂けないでしょうか？

[596: 住民板ユーザーさん3]

私も気になる…なんででしょうかね

[597: 匿名さん]

買って後悔ですか
気になりますね

[598: 住民板ユーザーさん1]

私はかなり満足してます！
お隣さんがまだ引っ越してこないので少しさみしいですが…(笑)

[599: 入居済みさん]

今年こそは無観客でもよいので花火が上がってほしいです！

[600: 住民板ユーザーさん]

>>598 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居者さん少ないのか静かですよね。笑
暖かくなってきたので天気の良い日はベイタウン．パーク、海浜公園、海浜幕張駅まで散歩とお茶してサクッと電車で帰宅。私も大満足です。

[601: 住民板ユーザーさん1]

ベランダから少し桜が見えるのも良いですね！
もう散りつつありますが…

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>600 住民板ユーザーさん
入居前なのですが、書かれている休日の過ごし方が最高すぎて、ますます楽しみになってきました！！
ベイパークの方まで行くと、オシャレなカフェが沢山あるんですね。
自転車置き場が思ったよりも遠かったのが残念ですが、晴れた日は自転車ではサイクリングとかも良さそうですね^^*

[603: 住民板ユーザーさん]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
開発もこれからどんどん進みますしね。
新駅完成したら悪天候の日は電車でイオンモールです。笑
イオンモールの蔦屋書店併設スタバは最高ですよ。コーヒー片手に書籍読み放題！

[604: 投稿者本人]

>>603 住民板ユーザーさん
イオンモールのスタバ最高ですよね！
春はすぐ近くの緑地公園の桜が綺麗ですし、夏はベイパークのPARK MAGICでBBQ、秋は海岸沿いをランニング、冬は最近幕張にできた温泉施設に行ったりと春夏秋冬楽しめそうですね！

[605: 住民板ユーザーさん2]

ベイタウンの夜景が綺麗です！
食洗機に洗い物任せて、ベランダで一杯飲みながら海の方を眺めてリラックスしてます(^^)
満足！これから入居の方々お待ちしてますね！！

[606: 住民板ユーザーさん1]

検見川浜のイオン閉店するんですね…
知りませんでした。
跡地に同じようなスーパーができてくれると助かるのですが。

[607: 住民板ユーザーさん1]

こんなこと書くのは良くないかもしれませんが、皆さんが担当された営業さんの対応ってどうだったんですか？
購入後などの対応など…

[608: 住民]

>>606 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！？いつ閉店するのでしょうか...？よく利用するので残念です。

[609: 住民板ユーザーさん1]

え！？
イオン閉店するんですか？

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民さん
4/25と書いてありました…
移転閉店という名目で稲毛海岸のイオンがリニューアルオープンするみたいです。

[611: 住民板ユーザーさん1]

2017年にイズミヤからイオンになったばかりですし、流石に閉店はなさそうな気もします...
イオン内の専門店のひとつが閉店という事なのではないでしょうか？？

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね…
たしかにどこかの専門店の閉店を見間違えたのかもしれません…
明日もう1回見てきます！

[613: 匿名]

>>606 住民板ユーザーさん1さん

専門店のノジマでは？

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
我が家ははっきり言ってあまりいい印象はなかったですよ！！
購入後は放置というか「ああ釣った魚に餌をやらないタイプか。」って思いました(笑)

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
向こうからは当然必要最低限の連絡だけでしたが、こちらから質問した事にはすぐ返信が来て、入居まで安心して過ごしました！
今度落ち着いたら挨拶がてらお菓子でも持って行こうかなぁと思っています。
色々口コミ見て、合わないタイプの営業さんだったら不安だなぁと思ってましたが。。
まあ、ちょっとゴリゴリ営業でしたけどね！笑
それも夫婦間のネタになって今過ごせてます！

[616: 住民板ユーザーさん]

ぶっちゃけディベロッパーも担当の営業もあまり良い印象無いです。
ただ悔しいことマンション自体は気に入った。笑

[617: 住民板ユーザーさん]

>>616 住民板ユーザーさん
全く同じです。　笑

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
今日確認したのですが、イオンに入っているノジマが移転に伴う閉店と書いてありました。

[619: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[622: 匿名さん]

[No.620～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[623: 住民板ユーザーさん8]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます( ´ ▽ ` )
でもノジマさん移転しちゃうんですね…電気屋さん近くにあると何かと便利だったのになぁー
イオンが閉まるより全然いいけど、ちょっと残念ですね（ ; ; ）

[624: 住民板ユーザーさん1]

検討スレでも話されてますが値引きされるのでしょうか？
なんだかモヤモヤしますね
早く売り切って欲しいです。資産性ないのかな…

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

検討スレで言われてるような10%値引きはあり得ないと思いますが、もしまだ売れ残ってるようなら家具付きなどで売られる事はあるかもですね^_^
ただ、マンションの価値は私達住人がこれから決める事ですし、どんなにいいマンションでも、過ごし方次第で価値は下がってしまうものかと思います。
そもそも今はコロナ下で不況が続く中での販売ですし、多少の販売遅延は仕方ないかなぁと…(^_^;)
素人なので、資産性云々はわかりませんが、少なくとも私にとっては、このマンションはいいマンションだと思います。
勿論売れ行きは同じく気になっておりますが、完売を祈ってゆっくり見守りましょう( ´ ▽ ` )

[626: 住民板ユーザーさん]

資産性について色々考え方はあるかもしれませんが、そもそも儲ける目線だけなら新築中古問わず都内駅近タワマンの1LDKとかの方が良いに決まってます。ここに限らず郊外のマンションの資産性は一定年数住んでローン残価で売却出来るか。（その時多少なりとも利益出たらラッキー）そもそも売れるか。（売りたくても利便性の悪さから購入者が出てこないマンションもある）が大切になってくるかと思います。将来の事は分かりませんが、私はこの2点は大丈夫だろうと考えて購入に至りました。
資産目線だけで日々高額なローン返済に追われたり、狭い家買って家族が住みづらかったら本末転倒ですしね。

[627: 住民板ユーザーさん2]

仮に値引きされたとして、残っている中から買うよりも、気に入った階層の気に入った間取りを自分達で選べて良かったと思います(^^)

[628: 匿名さん]

期を重ねるごとに値段が高くなってるはずなので、今期で10%offされたところで第1期の値段より安くならない気がしますが、、
また、竣工後ラスト5部屋くらいのマンション観に行った事ありますが、その時は値下げではなくMRと同じオプション3,4つ無料で付けますと言われました。

[629: 匿名さん]

駅近の物件とは言え、言い方悪いですけど所詮検見川浜です。
資産価値云々も良いですがほぼほぼ購入者は実需ですよね（投資目線で見たら買う人いないかと）。
実需で有れば資産価値がどうであれローン残高が減る訳じゃ無いし気にするだけ無駄かと

[630: 匿名さん]

購入したものですが629さんのおっしゃる通りだと思います。資産性が気になるなら周辺類似の中古マンションがどれくらいの坪単価で動いているかを見るといいと思いますよ。築8年のクレヴィア検見川浜とか1番参考になるかな。それが第三者から見た評価です。

[631: 匿名さん]

ノジマさんの移転寂しい…涙
でもイオンのリニューアルは楽しみですな！

[632: 入居済みさん]

平置き駐車場でマナーの悪い人いるね。荷物の積み下ろしで仮置き程度ならまだしも、駐車区間じゃないスペースに駐車は駄目でしょう。最低限のルールは守らないとマンションが無法地帯になっちゃうよ。

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 入居済みさん

いましたね、駐車している車。
なんだかなぁって思いました。

[634: 住民板ユーザーさん8]

駐車区域ではない所に
ずーっと停めてる白い車ありますよね？

マンション内に停めたい気持ちは
分かりますが
ルールを守って欲しいですね

[635: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場の前に車を止めたまま運転手がいなくなるの、本当にやめてほしいです。駐車できない。出庫できない。
機械式駐車場の両脇に荷物下ろせるだけのスペースはあるためそこをご活用いただきたいです。

[636: 住民板ユーザーさん]

共用部の廊下にも空段ボールたくさんおいてる住民います。引越ししたてだからなと思いましたが、数日置かれると…早く撤去してほしい

[637: 入居済みさん]

引っ越しから一週間経過しようとしていますが、荷物の整理で忙しいですね・・・。
入居前にメーカーさんなどから入居後に登録や設定してといわれた事って何かリストでありますか？
最低限これはやらないとダメみたいなことが何点かあったと思いますが混乱して整理できていないのでどなたか教えてください・・。

[638: 入居済みさん]

>>634 住民板ユーザーさん8さん

本当にそれ思いますよね。
我が家は惜しくも駐車場をGET出来ず近隣にしかたなく止めています。
買ってきた荷物の運搬で一時的に置いたりはするのですが、連日当たり前のように駐車しているのは如何なものかと思いますね。
それにしても平置き駐車場や立体駐車場が現時点で空きがたくさんあるので本当に全部埋まっているのかと疑問にも思います。
高架に近い立駐は電車の鉄粉が気になるし、平置きの方が羨ましすぎます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>637 入居済みさん
リストは恐らく無かったと思います。
うちは透明のビニール袋に入っていた各社のユーザー登録はやりました。
あとは分厚いファイルの取り扱い説明書はまだ目を通せていませんが、ロッカーの登録は先にしました。
たくさんあり過ぎますよね…。

[640: 住民板ユーザーさん2]

共用廊下は困りますよね…
風強いし、昨日なんて雨入ってたんじゃないでしょうか。。

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>638 入居済みさん
何らかのやむを得えない理由で一時駐車する場合は、フロントで許可証を発行、フロントガラスに掲示して30分以内に許可証返却退場を約束してもらう等のルールがあっても良いかもしれません。
他のマンションではそんな所もありました。

ですが、契約車以外は一時駐車も一切禁止を徹底させるのが一番いいとは思います。マナーというか常識的にルールは守っていただきたいですね。

[642: 住民板ユーザーさん8]

駐車違反の方
管理人の方にルール違反の張り紙を貼って欲しいですね
皆さん毎月きちんと駐車料金払って
停めているのに
無断駐車の方は無料で停めてる事になりますもんね

[643: 入居済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん

シャワーヘッドを交換したらそこにも利用登録ってありましたね。
それと浴室にも利用登録、メールBOX、もうわけわかめです。
WIFIの登録みたいなのって簡単ですか？有線LANは普通に使えて100MB出てたので良いのですが、家から持ってきたルーターって使えますか？ソフトバンク光の時に使ってたやつですが拾う事は拾うのですが設定しないと使えない感じですよね。
そのNETの書類もどこにあるのかわからなくなってカオスです。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 入居済みさん
シャワーヘッドは忘れていました…！
我が家は新しく買ったルーターですが、挿して電源入れたらWi-Fiはつながりました。
多分これまでお使いの機器でも大丈夫だと思います。
その後サイバーホームHPで会員登録しました。