【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[501: 住民板ユーザーさん1]

レーベンコミュニティーへ「パルシステム」を契約しても玄関前まで宅配してもらえるか？と確認したところ、コープと同様にパルシステムも管理人勤務時間内に入館可能にするよう対応すると回答をもらいました。ご参考までに共有しておきます。

[502: 住民板ユーザーさん2]

>>499
>>500 確かに新築マンションは湿度が高くなるので、カビが、と言われたら。。うちは小さい子も居るから汚れも気になりますし…流されて申し込みしてしまってたかもしれないです。
別でフロアコーティングだけ頼んでいる会社さんがあるので、そちらに予め見積もり頼んでから臨みたいと思います！ありがとうございます！

[503: 住民板ユーザーさん1]

ライフライン迷いますね。自由なのはいいけど選択肢が多くて。

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>502 住民板ユーザーさん2さん
防カビコーティング、水回りセットという物でキッチン洗面トイレお風呂の防カビと光触媒クロスコート、洗面台トイレ手洗い、キッチン天板のフッ素コート込み込みで10万にしてくれたので申込しましたが、ここまでしてくれてこの値段なら良いのかなと思いました。
3年保証付でカビはえてきたら電話したらカビ取りしてくださるみたいですし、そこまで高くなさそうですよ?

[505: 住民板ユーザーさん1]

ここで聞くのもあれなんですが、、、
引越し後は両隣と上下階に挨拶回りされますよね？
今まで賃貸しか住んだことがなく、挨拶回りの経験がないのでご教示頂けると嬉しいです。

[506: 住民板ユーザーさん]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
うちは小さい子どもがいますのでご挨拶する予定です。
もちろん気をつけますが、ご迷惑をおかけする事が多い立場なので…。
コロナ禍等で会いたくない方もいらっしゃると思いますので、その方にはインターホン越しにさせていただこうかなと考えています。
長く住む予定ですし災害もあるかもしれませんので、なるべくお互いお顔を知っておいた方がいいかなと思っています。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民板ユーザーさん2さん

うちは同じような内容で30万と言われたのですが値引き交渉されたのですか？

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>505さん
私の友だちはしなかったという意見しかなかったです。
私も悩み中です。
一斉入居といっても、いつ引っ越してくるかわからないから難しいですよね…

[509: 住民板ユーザーさん]

内覧会の時に偶然お隣さんとお会いしたのでご挨拶しましたが、それで少し安心しました。
やはり隣や上下にどんな人が住んでいるのか気にはなりますよね。
もし騒音など近所で気になる事があった時にも、知っていた方が受け取り方や印象が違うような気もします。

[510: 住民板ユーザーさん1]

505です。

早々に沢山の返信ありがとうございます！

確かにコロナ禍ですし、なるべく接触はひかえるべきですよね。
ただ我が家も未就学児か2人いるので、出来ればしたいところです。賃貸と違って長いお付き合いになりそうですし...。

マンションの交流会があるようですが、この状況だとしばらくなさそうですよね。

状況を見て引越しが落ち着いた4月中旬ごろにご挨拶に伺おうかなと思います。

[511: 住民板ユーザーさん1]

電気の使用開始の為のマンション名のカタカナ表記ですが レーベンケミガワハマグランバルディ でいいのでしょうか？

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>551さん
そこまで気にしなくても大丈夫ですが、たぶんあってます！

[513: 住民板ユーザーさん2]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
勧められた時に、ちょっと高いかな?？考えてみます、という風に主人が言ったら、なんだか色々とサービスも付けてくださり、即決ならという事で下げてくれたみたいです。そんなに値下げ交渉らしい事はしていませんが担当者や、ノルマ？などにもよるのでしょうか。
検討されている方は交渉の価値はあるかもですね。

[514: 住民板ユーザーさん1]

凄く不躾な質問で恐縮なのですが、、、

こちらの物件を購入した際に、
みなさん資産価値と買って考えましたか？

我が家は利便性を特に重視して購入したのですが、
長い目でみた価値ってどうなんだろうとふと思って。

[515: 住民板ユーザーさん1]

駅近という点で資産価値が高くなるといいなとは思っています。購入理由に少なからず影響しました。
ただ、資産価値というよりは自分が住みたいという気持ちを一番優先して選んだつもりです。

[516: 住民板ユーザーさん]

自分も基本は地縁と環境で決めました。
あと資産性について残割リスクが低いか。という視点は気にしました。近隣で似たようなスペックの中古マンションが築年数に対してどれくらいの坪単価かみたいなのは気にしました。（10年住めば残割はないだろうみたいな。）まあ部屋や価格帯にもよるので将来はどーなるかわかりませんけどね。笑

[517: 住民板ユーザーさん3]

資産性うんぬんより、住みたかったかどうかですかね。海浜病院建て替え。（隣の幕張ベイパークの検見川浜寄りで近くなる。）新駅（電車でイオンモールまで行ける。）マリンスタジアム建て替え（するかも）美浜区全体的にですが楽しみなことが多いですよね。

[518: 住民板ユーザーさん1]

>>517 住民板ユーザーさん3さん

マリンスタジアム、立て替え可能性あるんですね！
初知りでした。楽しみですねー！！！

[519: 住民板ユーザーさん7]

検見川浜は本当にいい所だと思いますよ。こんなに恵まれた環境、他に無いのではと思う程です。
今後の開発も含めた良い点をあげます(^^)
海が近い！
キャンプ、BBQが出来る施設
白い砂浜
海に伸びるデッキ
花火大会
エアレース
花見川から続くサイクリングロード
海の前のレストラン、カフェ
海の前のスーパー銭湯
サッカー日本代表強化施設
マリンスタジアム
フクダ電子アリーナ
ヨット、サップ、ウィンドサーフィン、フィッシング
アイススケート、プール
綺麗な夕日

近隣施設の充実、各方面アクセスの良さ！
ポートタワー、幕張メッセ、イオン幕張、三井アウトレットパーク、ららぽーと、ディズニーランド、葛西臨海公園、有楽町、銀座へ電車1本
南房総まで車で1時間
羽田、成田空港へバスで直通
免許センター
美浜区役所
美浜郵便局

環境がいい！
道路が広く渋滞が無い
学校、公園、病院が充実
治安がいい
街並みが綺麗

プロ野球、Jリーグ、Bリーグ
オリンピック開催

これらを全て享受出来て、しかもマンションは駅前。。。
贅沢過ぎませんか？(^^)

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>519 住民板ユーザーさん7さん
書き出してみたら凄いですね...！！！
引越し直前でますます楽しみになってきました^^*

そういえば、昨日の王様のブランチで
海浜幕張の湯楽の里が紹介されていましたね！
全国の温泉ランキングに入選してるとか。
引越し作業の合間に岩盤浴行きたいですー！！笑

[521: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん7さん

検見川浜は本当にいい場所だと思います。
新生活が楽しみです。

幼少時代から検見川浜を知っていますが、都心への
アクセスや自然（海、公園）との繋がりを落ち着いた
環境で得ることができます。

この物件を知った時、購入への迷いはありませんでした！笑

[522: 匿名さん]

海浜幕張の宣伝スレみたい

[523: 住民板ユーザーさん]

海浜幕張が好きだけど、絶対駅前という方の為のマンションですね。海浜幕張は駅前にマンション建たないので。

[524: 住民板ユーザーさん3]

ちゃっとお聞きしたいのですが、テレビ回線でJCOMさんのパンフレットありましたが、入られた方、検討されている方いらっしゃいますか？

[525: 匿名]

確認会で再指摘された方いますか？

[526: 住民板ユーザーさん1]

>>525さん
再確認会でも指摘できますよ。
ただきりがないので諦め時が肝心です。
直してもらっても直す際に新たな傷が増えるのでエンドレスです。

[527: 匿名]

>>526 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。直す際にまた新たな傷が増えるってがっかりですね。
皆さんはどの程度諦めているんですか？

[528: 入居済みさん]

>>527 匿名さん
再確認会ではきれいに直っていなかった箇所のみを再度指摘しました。
新たに増えてしまうキズもあるのですが、基本的に1回目の内覧会で指摘した内容しか直してもらっていないです。
人が出入りする回数が増えるとその分傷がつくリスクも増えるので、多少のキズ汚れは目をつぶっています。

[529: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん5さん
子育て環境は良いと友人からも勧められました。
アクセスもですけど、自然環境も和かでいいですよね～

[530: 住民板ユーザーさん7]

>>529 匿名さん
自然環境いいですよね。ジョギングやサイクリングをしながら楽しみたいです。

[531: 住民板ユーザーさん]

>>525 匿名さん
うちはもう4回目の修正をこの間お願いしました。修正後は業者確認にしてこれで終わりです。
聞いてみたら皆さん結構何度も修正しているみたいなので、気にせず納得するまでお願いしたらいいかなと思いますよ。

[532: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん7さん
ジョギングいいですね～
最近デスクワークですっかり体がなまっているので…(笑)
買い物も歩きで行ける範囲なのでいい運動にもなりそう～

[533: 匿名さん]

>>531 住民板ユーザーさん

指摘しても4回も治らなかったって事ですか？

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>533さん
531さんではないですが、
私の場合も直してもらっても別の傷や汚れが増えていましたよ！

[535: 住民板ユーザーさん]

>>533 匿名さん
うちの場合は細かな修正と壁の装飾の修正が3回目でやっと完了しました。これは目立つ大きな箇所だったのできちんとやっていただきました。
その確認時についでに4回目として、細かい傷汚れも指摘しました。それは業者確認で見にはいきません。

ですので、業者が入ると傷が増えるというのはありますし、壁紙も時間が経つと境目が浮いてきたりするのでキリはありません。
もういいかなと思った時がやめ時かなと感じます。

[536: マンション検討中さん]

話題にも出ているこのあたりの自然環境、自分もけっこう気に入ってますが
桜とかも咲いているのでしょうか？←けっこう桜好きなので…。
あと河原でバーベキューが可能かどうかも気になってます！！

[537: 住民板ユーザーさん1]

>>536 マンション検討中さん
花見川沿いに咲いていたと記憶しています。
あと、河原でBBQをしている人を見たことがありません…禁止されているのかな？と思います。すいません、確証が無いので、ご存知の方いらしたら補足頂けると幸いです。
また、BBQができるほどのスペースも無かったと思います。

[538: 住民板ユーザーさん]

マンション内のテナントは、セブンで決まったようですね。レーベルさんのアプリ内で紹介されてました。5月にオープン予定との事です。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>538 住民板ユーザーさん

やったー！！
ついこの間前を通り掛かった時、テナントの方は何も進んでいなく心配だったので安心しました！！
5月オープンなんですね^^
セブンイレブン大好きなのでとっても嬉しいです。

[540: マンション検討中さん]

>>537 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！！
桜あるのですね～うれしすぎます
バーベキューはやはり禁止ですか…でもしょーがない！川も近くにあって穏やかそうな環境なので季節を感じられそうですね！

[541: 住民板ユーザーさん2]

>>536 マンション検討中さん

目の前の団地の奥の緑地が桜がすごいですよ?！

[542: 住民板ユーザーさん1]

もう1週間過ぎましたね！
段ボール詰めがんばらないといけないですね…

[543: 匿名]

皆さんに質問なんですが、、、家電量販店で新しくエアコン購入した際にオプションでエアカットバルブの設置を勧められたのですが、取り付けた方いらっしゃいますか？
気密性の高いマンションではエアコン作動時にポコポコ音がなってしまうと聞いたのですが、ほんとに必要なのか？と思っています。

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543さん
安かったのでポコポコ音対策というより虫対策でつけました。
部屋の換気口を締め切りにしなければポコポコはならないと思うのでいらないとは思います。

[545: 匿名]

>>544さん
やはり換気口を締め切らない限り音はならないですよね。虫対策は自分でも格安で取付け出来そうだったので迷っていました。ありがとうございます。

[546: 住民板ユーザーさん1]

火災保険を悩んだ末、レーベンさんから見積をもらった三井住友海上で申し込んだのですが、他の会社の方がよかったかとまだ悩んでいます。皆さんはどうされましたか？

[547: 住民板ユーザーさん6]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも三井住友海上にしようかと。
多少他の会社より高いのかなと思いましたが、
何かあれば管理会社に問い合わせできるので
いいかなと思いました。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも色々比較した結果、三井住友海上にお願いすることにしました

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん
我が家も三井住友にしました。
色々比較しましたが、割引率の面でもこちらの方が安い結果になったので、三井住友にしました。

[550: 住民板ユーザーさん1]

同じく斡旋の三井住友にしました。外せるオプションは外してもらったのと、必要以上についてた保険金額設定を下げて見積りし直してもらいました。