【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[465: 住民板ユーザーさん]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
我が家も年少がいます。2年後、安心して通学できるようになるといいですね！

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>465 住民板ユーザーさん

本当ですね。
同い年のお子さんいると親として心強いです。
頑張りましょうね！

[467: 住民板ユーザーさん1]

一個人の意見なので参考までに。
453さんも記載していますが、地震による火災は地震保険です。
地震による火災の貰い火で自室が全焼しても地震保険に入っていないと支払われないのでご注意ください。
(保険会社により多少違ったりはしますが…)

[468: 住民板ユーザーさん4]

我が家は地震も付けました?
火災も類焼損害補償特約まで付けて課金&課金です。笑

0歳児がいるので、泣き声や足音など周りの皆さまにはご迷惑をおかけしてしまうかもしれませんが、仲良くしていただけると幸いですm(_ _)m

[469: 住民板ユーザーさん4]

環境依存文字を使ってしまったようで変な疑問文みたいになってしまいましたww
我が家は地震も付けました！！！です。笑

[470: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは火災保険の補償範囲に水災も含めましたか？我が家は高層階ではなく、花見川も比較的近くにあることを考慮し、水災も補償に含めるべきかと思ってます…
皆さんどうされるか気になります。

[471: 住民板ユーザーさん2]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
数十年近所に住んでいての住み替えですがこの辺りで水災が起きたためしは無かったような。
昨今の自然災害は想像を越えるので何とも言えませんが、、

[472: 住民板ユーザーさん1]

以前少し話題になったネットについて、家電量販店にて聞いてきました。
結論から言うと、他社の光回線は物理的に引くことが不可能だろうとの事でした。
（要望を出せば、マンションタイプの光回線の工事をすることは出来ますが、これに関してはマンションを管理している側の負担になるという事で、レーベンがどう判断するか...）
担当してくださった方もこの世帯数で2本しか引かれていないことに驚いており、ネットは相当遅いと予想されます。
リモートワークをされる方は別途ポケットWiFiや、コンセントにさすタイプの置型WiFiを検討されるのがいいかもしれませんね。
入居して早い段階で住民会にて話し合い、管理会社へ相談すべき事なのかなと思います。

[473: 住民板ユーザーさん1]

すみません
3月上旬に部屋の確認会(内覧会で指摘した箇所の確認)があるはずなのですが、
時間など、何も案内がないのですが大丈夫なのでしょうか？

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>473さん
内覧会のときに再確認会の日程調整しなかったでしょうか？
間取り図にチェックして言ったと思うのですが、その紙にも日時書いてあると思いますよ。

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>472さん
そのことレーベンに伝えましたでしょうか？
(変わらないかもしれませんが…)

ちなみに、部屋まで電話線だったのでvdsl方式でした。
絶望的ですね(笑)

[476: 住民板ユーザーさん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
満足に使えないものに管理費として全世帯お金を払うという事ですよね。ここ、本当にこの物件の欠点だと思います…使い放題って謳っちゃいけないレベルですよ。。管理会社も住民からすぐに不満がでると分かってるはず。

[477: 住民板ユーザーさん6]

>>476 住民板ユーザーさん
余りにも使い物にならなければマンションネット自体解約、各世帯で必要なら個別にWiMAX使用とした方が管理費面では良いのかもしれませんね。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>472住民ユーザー1さん
もう少し詳しく教えていただきたいのですが、家電量販店の担当者さんはどういった理由で他社配線できないと判断されたのでしょうか。
通常、マンションなどの集合住宅にはMDFが設置されており、そこから各部屋までの配線がされています。
他社回線を引く場合はMDFまでの配線が完了すれば開通可能なはずです。物理的に開通不可能な理由があるとすると、当該MDFまでの開通ができない、ということかと思われますが、具体的に不可能な理由はなんでしょうか。

>>475 住民板ユーザーさん1さん
VDSL配線方式ではなく、LAN配線方式かと思います。(内覧時に接続インタフェースを確認しましたがRJ-11ではなくRJ-45のポートだったと記憶しています)

いずれにせよ、300世帯近くを2回線で共有というのは、通常考えられないレベルの設計ですね。早々に帯域増設の要望を出す方向で検討すべきかと思います。

[479: 住民板ユーザーさん6]

>>478 住民板ユーザーさん8さん

そのMDFまで引くためには管理会社の了承が必要になるかと。しかし、1つの世帯にそれを了承してものこりの287世帯分も引くためのスペース(設備)が余っているわけではないので、各世帯で引くことは難しい。という結論を家電量販店の方はだしたのではないでしょうか。

私の個人的見解でも、各世帯毎に回線を引くことは難しいと思っているので、マンション全体で2G→10Gへ変更するなどを検討したほうがよいのかなあ？と思ってました！

[480: 住民板ユーザーさん6]

>>479 住民板ユーザーさん6さん
仰る通り、配線盤のリソースには限りがあるため早い者勝ち？になってしまうかもしれませんね。
どれだけの世帯が自前回線を契約するか、現状の設備容量がどの程度確保されているのか、によって変わってくるので一概には言えないですけども、、、

私としても、個々の回線を引っ張るのは効率的でないためマンション全体の帯域幅を増速し、最繁トラヒックに対応できるようにしていく方向がよいかなと思っています。

[481: 住民板ユーザーさん]

鍵引き渡しの場所、時間に関して情報持っている方はいらっしゃいますか？

[482: 住民板ユーザーさん2]

>>481 住民板ユーザーさん
2/20に郵送にて届いた書類に記載がありましたが3/25　夕方に美浜文化ホール4階会議室にて鍵の受渡しがあるそうです。
混雑を避けるため、時間は各戸で指定されているようなので03-6551-2175の柏木さん宛に確認してみると良いかもしれませんね。
ここの所毎日レーベンからメール便がきますが、せめて3日~4日に一度位の頻度で書類をある程度纏めてから発送してもらいたいと最近感じます。。

[483: 住民板ユーザーさん8]

普通のマンションは、インターネットって個別で自由に契約できるものなんですか？
ここだけ特殊ってことなんですか？

[484: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはライフラインってもう決めましたか？

[485: 入居済みさん]

ライフラインは電気とガスをまとめるつもりです。いろんな会社さんのプラン見てるけど、あまり差がない気がして、もう東京がすでいいかなぁと

また、カーシェアについての情報を持っている方いらっしゃいますか？
なにも聞かないのでそもそもあるのかさえ疑問になってきました笑

[486: 住民板ユーザーさん1]

コンビニや歯科もそうですがカーシェアもギリギリまで話せない制約があったりするんですかね(笑)

[487: 匿名さん]

出店側が大々的に発表してない情報をステークホルダーが話し漏らすのは商習慣としてNGですし信用失いますからねぇ
仕方ないかもですね

[488: 入居済みさん]

なるほど。。確かにコンビニや歯科と同じかもしれないですね
タイムズとかカレコとかが入る感じになるんですかね

1台しかないから競争率高そうですね～

[489: 住民板ユーザーさん]

カーシェアリングについては、重要事項説明書に三井不動産リアルティと契約と書いてあるので、カレコかなと勝手に思っていました。
まだ分からないということですかね？

[490: 住民板ユーザーさん1]

1階の住民利便施設の業種は未定のようですね。重説の一部改正に記載がありました。
営業の方からコンビニと歯医者が入ると聞いておりましたが、その話は無くなったのですかね？コロナの影響でしょうか？

[491: 住民板ユーザーさん7]

内覧会時(1月下旬)に重要事項説明の追加分に関する説明を受けた際は、セブンイレブンのスペースが広くなり歯医者のスペースが狭くなる。と言われましたので、当初の予定通りセブンイレブンと歯医者だと感じました。
このご時世なので、実際に出来上がるまでは何が入るかわからなそうですね。

[492: 住民板ユーザーさん8]

>>491 住民板ユーザーさん7さん

私も同じように説明されました。
100%とは言ってはいけないので言えませんがほぼ確定です、みたいな言い方でした。

もし変更になったとしても正直飲食店だけはゴキブリが怖いので入らないでほしいなぁ…コーヒーメインのカフェとかならいいんですが…
予定通りコンビニと医療施設のままだったら嬉しいです汗

[493: 住民板ユーザーさん2]

トータルハウスケアの説明はどうでしたか？
どれくらい時間がかかるものなのでしょうか。

[494: 住民板ユーザーさん]

>>493 住民板ユーザーさん2さん

うちは1時間半位かかりましたよ。でも、ほとんど防汚防カビコーティングの営業のようなものなので、必要無いとその場で伝えればきっと早く終わると思います。

[495: 住民板ユーザーさん2]

>>494 住民板ユーザーさん

コメントありがとうございます！
あ、、営業も入るんですね。　防カビですか…
因みにおいくらぐらいでしたか？？

[496: 住民板ユーザーさん1]

紙もらったけど捨てちゃいました…

「だいたいはみなさんやってますよ！
今日だけの特別価格なので即決して！」って、言われますのでしっかり防汚と防カビの相場を調べてから挑んだ方がいいかもしれません。

[497: 住民板ユーザーさん]

>>495 住民板ユーザーさん2さん
コーティングする場所や数によりますが、20万円台からだったと思います。コーティングの数を減らせばもっと安くなるかもしれません。
相場より高いかは分かりませんが結構な出費ですね…。

[498: 住民板ユーザーさん2]

>>496
>>497 うーん、、ここで聞いておいて良かったです。苦笑
即決ってすごいですね…カビは嫌だけど、ここにきてその金額を即決はちょっと我が家は出来ないです。。

[499: 住民板ユーザーさん1]

コーティングする薬剤や手法の違いはあるのかもしれませんが、リフォーム会社によってはオプションとして無料でやってくれる会社もあるのに20万もするんですね。。ちょっとびっくりしました

[500: 住民板ユーザーさん]

浴室、洗面台、トイレ、クローゼット、キッチン等の複数箇所のセット価格だったのでそれなりの価格かもしれません。
浴室だけなどの単品で20万円ではなかったです。
リフォームのついでではないのである程度の価格がかかるのはわかりますが、結構かかりますよね。

[501: 住民板ユーザーさん1]

レーベンコミュニティーへ「パルシステム」を契約しても玄関前まで宅配してもらえるか？と確認したところ、コープと同様にパルシステムも管理人勤務時間内に入館可能にするよう対応すると回答をもらいました。ご参考までに共有しておきます。

[502: 住民板ユーザーさん2]

>>499
>>500 確かに新築マンションは湿度が高くなるので、カビが、と言われたら。。うちは小さい子も居るから汚れも気になりますし…流されて申し込みしてしまってたかもしれないです。
別でフロアコーティングだけ頼んでいる会社さんがあるので、そちらに予め見積もり頼んでから臨みたいと思います！ありがとうございます！

[503: 住民板ユーザーさん1]

ライフライン迷いますね。自由なのはいいけど選択肢が多くて。

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>502 住民板ユーザーさん2さん
防カビコーティング、水回りセットという物でキッチン洗面トイレお風呂の防カビと光触媒クロスコート、洗面台トイレ手洗い、キッチン天板のフッ素コート込み込みで10万にしてくれたので申込しましたが、ここまでしてくれてこの値段なら良いのかなと思いました。
3年保証付でカビはえてきたら電話したらカビ取りしてくださるみたいですし、そこまで高くなさそうですよ?

[505: 住民板ユーザーさん1]

ここで聞くのもあれなんですが、、、
引越し後は両隣と上下階に挨拶回りされますよね？
今まで賃貸しか住んだことがなく、挨拶回りの経験がないのでご教示頂けると嬉しいです。

[506: 住民板ユーザーさん]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
うちは小さい子どもがいますのでご挨拶する予定です。
もちろん気をつけますが、ご迷惑をおかけする事が多い立場なので…。
コロナ禍等で会いたくない方もいらっしゃると思いますので、その方にはインターホン越しにさせていただこうかなと考えています。
長く住む予定ですし災害もあるかもしれませんので、なるべくお互いお顔を知っておいた方がいいかなと思っています。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民板ユーザーさん2さん

うちは同じような内容で30万と言われたのですが値引き交渉されたのですか？

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>505さん
私の友だちはしなかったという意見しかなかったです。
私も悩み中です。
一斉入居といっても、いつ引っ越してくるかわからないから難しいですよね…

[509: 住民板ユーザーさん]

内覧会の時に偶然お隣さんとお会いしたのでご挨拶しましたが、それで少し安心しました。
やはり隣や上下にどんな人が住んでいるのか気にはなりますよね。
もし騒音など近所で気になる事があった時にも、知っていた方が受け取り方や印象が違うような気もします。

[510: 住民板ユーザーさん1]

505です。

早々に沢山の返信ありがとうございます！

確かにコロナ禍ですし、なるべく接触はひかえるべきですよね。
ただ我が家も未就学児か2人いるので、出来ればしたいところです。賃貸と違って長いお付き合いになりそうですし...。

マンションの交流会があるようですが、この状況だとしばらくなさそうですよね。

状況を見て引越しが落ち着いた4月中旬ごろにご挨拶に伺おうかなと思います。

[511: 住民板ユーザーさん1]

電気の使用開始の為のマンション名のカタカナ表記ですが レーベンケミガワハマグランバルディ でいいのでしょうか？

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>551さん
そこまで気にしなくても大丈夫ですが、たぶんあってます！

[513: 住民板ユーザーさん2]

>>507 住民板ユーザーさん1さん
勧められた時に、ちょっと高いかな?？考えてみます、という風に主人が言ったら、なんだか色々とサービスも付けてくださり、即決ならという事で下げてくれたみたいです。そんなに値下げ交渉らしい事はしていませんが担当者や、ノルマ？などにもよるのでしょうか。
検討されている方は交渉の価値はあるかもですね。

[514: 住民板ユーザーさん1]

凄く不躾な質問で恐縮なのですが、、、

こちらの物件を購入した際に、
みなさん資産価値と買って考えましたか？

我が家は利便性を特に重視して購入したのですが、
長い目でみた価値ってどうなんだろうとふと思って。