【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
なんだか200?300が多いようですね。単なる公平性演出のためだけの抽選会なのでしょう。

[352: 住民板ユーザーさん1]

車所持者は結果次第で駐車場探し大変そうですね…
自転車置き場も少ないので、空きスペースに放置自転車増えそうですよね。

[353: 住民板ユーザーさん1]

どうにもならないんでしょうけど登記費用って高いんですね。

[354: 住民板ユーザーさん1]

お金掛かりますね～、色々と。
あはは…

[355: 住民板ユーザーさん1]

かかりますよね…
貯金カツカツです…

[356: マンション検討中さん]

カツカツですよね(/_･､)
お互いがんばりましょっ

(/_･､)

[357: 口コミ知りたいさん]

駐車場の抽選結果来た方いらっしゃいますか？

[358: 住民板ユーザーさん1]

私はまだですね

[359: 住民板ユーザーさん2]

担当部署へ連絡したところ、おそらく明日発送するとのことでしたよ。まだ集計が終わってないどうのこうの言っていました。

[360: 住民板ユーザーさん1]

駐車場関係の結果、本日届きました！

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
ちなみに、希望通りの場所を確保できましたか？

[362: 住民板ユーザーさん]

>>360 住民板ユーザーさん1さん
みなさんの希望がどのくらい通っているのか気になります！
ちなみにうちにはまだ結果は来ていません。

[363: 住民板ユーザーさん1]

なんだか、公式HPに価格が載るようになりましたね、物件概要のところ。価格下げてる…のかな、変わらず？

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>361 住民板ユーザーさん1さん

バイクは無いので、それ以外幸いな事に希望通りでした！

[365: 住民板ユーザーさん5]

>>364 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。
駐車場はクジ何番くらいでしたか？

[366: 住民板ユーザーさん5]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
階数にも寄りますが1番広い部屋から坪単価を見ると変わりないような。
最安値は1階の部屋じゃないですかね？
自分購入した期は値も付いてなかったので。

[367: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、我が家はまだ届いていません。早く結果が知りたい(>0<；)

[368: 住民板ユーザーさん2]

坪単価193位？なのでそこまで変わってない気はしますが、今ホームページに出ている部屋がもし上層階だとしたら安い気がします。

[369: 住民板ユーザーさん5]

単価的には中層階ぽいですよね。マンマニさんのブログだと6階単価？
上層なら安い、下層なら高い感じ。

[370: 契約済みさん]

駐車場とれませんでした。300番台だったからかなー？どうしよ！

[371: 契約済みさん]

私も駐車場とれませんでした。。。
管理規約には当選者の駐車場権利を永続的に認めるという記載はないので、入居後に定期的な再抽選はあるのでしょうか

[372: 口コミ知りたいさん]

鍵渡しの書類はきましたが、そこに駐車場の欄は何も書いてなくて焦っているのですが、鍵渡しの書類とは別に書類来るんですかねー？
教えてくださーい！

[373: 住民板ユーザーさん]

>>370 契約済みさん
我が家はまだです。。近くに駐車場の候補、ご存知でしょうか？探していますが、これといって見つかりません。。

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>372 口コミ知りたいさん

別で、青い封筒でレーベンコミュニティからきますよ

[375: 住民板ユーザーさん1]

>>373 住民板ユーザーさん
京葉線の高架下(海浜幕張方面)が月極駐車場になっていますが、そのあたりは空きがないのですかね？

[376: 住民板ユーザーさん2]

我が家も外れました、、、
最悪の事態を考え別で既に抑えてあったのでショックは少ないですが雨の日や荷物が多い日が心配です。

[377: 住民板ユーザーさん1]

やはり平置き駐車が倍率高かったのでしょうか？

[378: 住民板ユーザーさん]

>>375 住民板ユーザーさん1さん
高架下は空きが無さそうですね…
幕張ベイタウン内の月極は空きがあるみたいですが、マンションからは結構遠いですよね。
自転車で行き来するような距離の所しかなさそう…

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>371 契約済みさん
他のマンションでは、敷地内駐車場の利用権は全住人に等しく与えられるべきと、管理組合の総会で議論され、定期的に再抽選を行っているところもあります。敷地内駐車場に当たらなかった住人のために周辺の空き駐車場も必要個数を管理組合が一括で借りるということが必要となりますが。
あとは、外の駐車場を借りなければならない場合には管理費から一定額を補填するなどの規約が作られれば少しは損した気分が晴れるのかもしれません。
いずれにせよ、まずは役員総会で議題に出してもらうことが先決ですかね。

[380: 口コミ知りたいさん]

鍵渡しの書類はきましたが、そこに駐車場の欄は何も書いてなくて焦っているのですが、鍵渡しの書類とは別に書類来るんですかねー？
教えてくださーい！

[381: 住民板ユーザーさん3]

逆に、平置きみんな攻めると思って立体の2、３階とかですかね…
早くきて欲しいなー。

[382: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日って3/25でしたっけ？引き渡しの案内がまだ来なくて不安ですー

[383: 住民板ユーザーさん2]

>>382 住民板ユーザーさん1さん

私も来てないです。いつになるのでしょうか。

[384: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の結果を受領している人とまだ受領していない人の違いってなんなんでしょえね？我が家もまだ受領しておりむせん…平等性を少し疑ってしまいます。

[385: 住民板ユーザーさん2]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

単純に住んでいる地域はあるかと思います。郵便のスケジュールもあるので。
あとは戸数も多いので、作成次第順次郵送されてるのかもしれませんね。

[386: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の結果来ました。抽選した番号は100位ですが、落選となっている??泣
第一希望を機械式にして置けば良かったのですが。。。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>376 住民板ユーザーさん2さん
我が家も同じく、外れましたが別で借りておきました！手放すのだけは嫌だったので。ここを買う時点で抽選って分かっていましたしね…雨の日頑張りましょう！

[388: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん1さん
うちは今もこの先も車を持つことは一切考えていません。
なので正直、車関係で管理費が上がることは避けていただきたいです。抽選ははじめから分かっていましたし…。
ですが、車所持の皆様もそうでない人もなるべく不公平感の無い様に出来たらいいなとは思っています。

[389: 住民板ユーザーさん6]

>>388 住民板ユーザーさん

分かります。駐車場や機械式のメンテナンス、ここが管理費に含まれる事は十分理解して購入してますが
外の駐車場を借りるお金って…含まれてませんよね。。駐車場の件、側から見てて辛いだろうなとは思いますが、前の方がされていた様に分かっていた事に対するリスクヘッジも出来たのではと…。すみません。
理事会に出して不公平感の無い様に出来たらいいなと私も思います！

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
周到に用意されていたんですね！ちなみに、どのあたりで駐車場押さえられてますか？参考までに教えて頂けないでしょうか？

[391: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の再抽選もありえないですね。それぞれ乗る車が違うし、車幅や重量制限もあるので再抽選することは誰も幸せになれない気がします。
わたしも落選しましたけど、だからといって当選された方が不幸になるようにはしたくないですね。再抽選になって当選しても、また再抽選になるだけなので。
そうなるくらいなら駅近ですし、新しい生活様式に馴染んでいきたいです！

[392: 住民板ユーザーさん6]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
半年前から借りてましたよ、自分でもなかなかだったと思います。笑　
高架下です！って言ってもそんなに近くのではないんですけど、夫がフットワーク軽いので頼っちゃいました(^^)

[393: 住民板ユーザーさん]

>>391 住民板ユーザーさん2さん
都内で車無し生活を長くしてから千葉に来ましたが、この辺りも意外と車無くても生活出来ました。
タクシーも呼べばわりとすぐ来るし、検見川浜駅のロータリーには平日なら二、三台停まっていることもあります。
カーシェアも敷地内に一台ありますし、歩けば他にもあります。
当然、利便性は自家用車には劣りますが…
車が無くても、通勤や通院等で毎日必要な方以外はどうにかできるのではと個人的には思います！

[394: 住民板ユーザーさん]

>>391 住民板ユーザーさん2さん
新しい生活様式！まさにですよね！
うちも収納が不安なので断捨離したり、実家に物置買って移したり工夫してます。痛い出費です。
外の駐車場借りるお金を管理費で出すならトランクルーム借りるお金も出して欲しい位！苦笑
でも、それも分かってて購入しました。
要は皆んな少なからず工夫して、自分達の新しい新生活・新築生活に最初からケチがつかないようにしてると思うんです。
気持ちよく入居を迎えられるようになると良いですね！

[395: 住民板ユーザーさん6]

>>392 今夫に聞いたら、ミハマシティの入居時期の半年前との事でした！あちらも確か駐車場100%じゃなかったからそうした、だそうです。

[396: 住民板ユーザーさん3]

>>391 住民板ユーザーさん2さん
例えば、敷地内平置きと同条件の車幅や重量制限である敷地外駐車場であればその点は問題ないでしょう。駅前のアマノマネジメントパーキングが管理している駐車場は敷地内の平置きと変わらない条件です。抽選に漏れた方が、共有財産である敷地内駐車場の利用権利を半永久的に失う点が果たして妥当なのか否かという点を議論すべきと思います。そもそもそんな文言は規約にありませんので。もちろん入居時は抽選で当選した方が使用する権利があると思います。だれに『使用し始める権利』がまず付与されるのかを決定するのが入居前の抽選会です。管理規約にも当選者の使用権利を永代に渡り付与するとの記載はありません。権利者（入居者）全体に平等に使用させる環境、ルール、ローテーションを作ることが一番公平ではないでしょうか。もちろん、車を使用しないという方はその分の管理費を減額するというのも議論の余地があると思います。

[397: 住民板ユーザーさん2]

>>396 住民板ユーザーさん3さん

アマノさんのところは定期駐車場であって、月極駐車場じゃないですよ。

[398: 住民板ユーザーさん1]

だれに『使用し始める権利』がまず付与されるのかを決定するのが入居前の抽選会です。

初耳です(;_;)
予めそう言われて抽選したならわかりますけど…

[399: 住民板ユーザーさん6]

>>396 住民板ユーザーさん3さん
車持ってないから駐車場の管理費減額は違う気がします…うちは持ってないですけど、しっかり管理された駐車場のあるマンションに資産価値があると思うので。今更なことで揉めるのは嫌だなぁ…

[400: 住民板ユーザーさん]

>>398 住民板ユーザーさん1さん

規約に永代利用を認めるとは無いので、今回当選された方がずっと永久的に使用できることは確約されていません。
前の方が仰っているように、今後組合でどうするのか議論される可能性はあります。

[401: 住民板ユーザーさん1]

票数さえとれれば可能だと思います。

[402: 住民板ユーザーさん3]

なるほど、でも、再抽選を多数決で決める(？)となると、今回の抽選で当選した方は再抽選を望まない気が。
再抽選で今駐車出来ているのに外れる可能性もあるわけですから…
というか、前の人も言っているように、もめたくないですね、今更の駐車場のことで。車を保有していない者からしたら尚更。

[403: 住民板ユーザーさん1]

駐車場申し込みしてないので詳細はわかりませんがマンションの駐車場って分譲してるわけじゃないので何年かおきにローテーションするのが普通なのでは？

[404: 住民板ユーザーさん1]

これから管理組合発足後に検討しなければいけない課題が見えてきましたね。私も住人の公平性を確保するために定期的な入れ替えの実施に賛成です。

[405: 住民板ユーザーさん2]

これからみなさんと新築マンションで過ごす楽しみがあるなかで、駐車場でもめたくないですね。
抽選であることをわかったうえで皆さん買われてると思いますし、、、
ワクワクして入居日を待ちたいです！

[406: 住民板ユーザーさん5]

公平っていうけど、管理費だって人によって異なるわけだしそれぞれの家族のあり方も違うわけで。
公平なんて出来ないですよ。そして、いまここで公平性を盾におっしゃってる方って、ご自身が当選されていたら、逆のこと言うんだろうなぁーって思います。当たらなかったら騒いでるだけにしか見えない。

[407: 住民板ユーザーさん]

駐車場の台数考えたら、多数決で再抽選をするかしないか決めるのは、とれた人からすると不満ですよー　だって絶対票数とれないから。
公平に決めた事を不公平な方法でひっくり返されても…ってなりません？　
もう決まった事で入居前からここでぐだぐた言っても仕方ないんですから。。楽しい話題に変えたい。。

[408: 契約済みさん]

>>406 住民板ユーザーさん5さん
管理費はむしろ公平性を可能な限り執り持つために各家庭の占有面積で計算し、異なる金額が設定されています。

[409: 入居予定さん]

色々な意見が出ていますが、皆さんこの場で話しても全く意味がないので、管理組合発足後に冷静に議論して決めるしかないですね。

[410: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、リフォームってされますか？
やられるとしたら、どのようなことやられるのか、気になりますー！

[411: 住民板ユーザーさん5]

何はともあれ、管理運営に対して意識が高くなるとはとても良いことだと思います！マンションの価値は我々管理組合の取り組みで左右される訳ですから。良いきっかけになったんじゃないでしょうか！

さて駐車場探すか。

[412: 住民板ユーザーさん3]

>>411 住民板ユーザーさん5さん

https://www.cue-net.or.jp/jigyo/park.html

先週時点の情報ですが、
高架下は空いているようです

[413: 住民板ユーザーさん3]

>>410 住民板ユーザーさん5さん
うちは壁紙を替えたいと思ってます！どこか良いところあればいいのですが

[414: 住民板ユーザーさん]

>>410 住民板ユーザーさん5さん
私も気になります！
うちは先々売るかもしれないと考えて、色んな所を綺麗に保てるようにしようと思っています。
窓フィルム、フロアコーティング、水回り、リビングや一部壁のコーティングです。食器棚も頼んだので楽しみです！

[415: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはこの物件何が良くて購入したんですか？
ペット飼われているご家族っていらっしゃるんですかねー？

[416: 住民板ユーザーさん1]

東京に行きやすい、職場に行きやすい、落ち着いてる町、海浜幕張で買いものがしやすい、安い、海が近い…
上げていくとたくさんありますよ！
ペットはいません。

[417: 住民板ユーザーさん5]

間取り・駅近(2分※実測3分)・子供の教育(学区偏差値、近隣の私立有無、居酒屋やパチンコなどの設置禁止区域)・展望(団地の建て替えなければオーシャンビュー)・新幹線へのアクセス(京葉線なので構内少し歩きますが東京駅まで1本)・空港アクセス(羽田/成田ともに遠すぎない距離感。また、今後は直通で羽田空港へ行ける可能性も若干考慮)・高速道路へのアクセス
などの点で気に入りました！！

[418: 住民板ユーザーさん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん
私達も同じような理由です。
あとはやっぱり駅近ですね。
車を持っていないですし、将来子どもが通学通勤で夜道をなるべく歩かなくて良いようにとしました。
ペットはいないです。

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>418 住民板ユーザーさん
子供の通勤通学について全く同意見です。やはり、皆さん同じような事を考えて選ばれているんですね。なんか安心しました。

リフォームについては、カップボード、アクセントクロス、玄関のエコカラット、床コーティングをお願いしてます。それなりの金額になりましたが、完成が楽しみです。

うちもペットはいません。

[420: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、玄関に表札は付けられますか？

[421: 住民板ユーザーさん]

>>420 住民板ユーザーさん1さん
つけたいと思っていましたが、付けようとしていたところの表札が穴を開けてつけなくてはいけなくて、今は検討中です。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん
ここの表札はマグネット方式でしたよね。
内覧会で確認したときに、はてこれはどうやって付けようか...と悩んでしまって笑

[423: 住民板ユーザーさん1]

ペット飼われていないご家族の方多いんですね。

[424: 住民板ユーザーさん1]

許容範囲を越えた鳴き声の問題がそのうち出てきそうですねー

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>424 住民板ユーザーさん1さん
それで問題ってなるなら住みにくい世の中ですねー。
子供のなきごえは許されて動物の鳴き声は許されないんですかねー。

[426: 住民板ユーザーさん]

>>425 住民板ユーザーさん1さん

>>422 住民板ユーザーさん1さん
子どもも夜泣きや大声で、あまりにうるさいと苦情が出ます。
前の方は許容範囲を超えたって仰ってるので、それは子どももペットも同じ事かなと思いますよ！
ペット可なことは分かってる事ですし、皆さん鳴き声は少しもダメとは思っていないと思いますよ。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>425さん
許容範囲を越えればどんな音であろうと問題になると思いますよ。

[428: 住民板ユーザーさん1]

許容範囲なんて人それぞれなので難しいですね。
一緒に住まれる方の許容範囲が広いことを祈ります！

[429: 住民板ユーザーさん]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
一生懸命対応されてる姿が分かれば、許容範囲も広くなるのではないでしょうか。一人でもペットを抱っこしないで歩かせてたり、明らかにベランダで放して鳴いてたら、全体のイメージが悪くなりますよね。大人だってベランダ喫煙とか、子どもが大騒ぎしててもずっと放置とか…色々なケースがあるかと思います。
ルールを守ること、モラルを大切にすること、ここに限らず意識して住みたいと思ってます！

[430: 住民板ユーザーさん2]

ベランダで喫煙は勘弁ですよね。
台所の換気扇も結局は隣近所に匂いが蔓延するけど洗濯物につかないだけましでしょうか。

[431: 住民板ユーザーさん]

>>430 住民板ユーザーさん2さん
私もベランダ喫煙は本当にやめて欲しいと思っています。うちは今もその前の家の時も悩まされています。窓を閉めてもマンションだと換気口から臭いが入ってきてそれで部屋の中がタバコ臭くなります。
なぜ他所の煙で嫌な思いをしないといけないのかと悲しくなります…。
こちらではそんな悩みがないといいなと願っています。

[432: 住民板ユーザーさん6]

皆さんがお持ちである管理規約集の住宅使用細則(P57)にバルコニーは火気厳禁(喫煙含む)の記載があるため、本マンションではバルコニーでの喫煙は禁止されていることがわかります。
ペットの鳴き声や乳幼児の泣き声に関する許容範囲うんぬんとは異なり、明示的に禁止されているものになるためバルコニーで喫煙されている方がいた場合は即時お辞めいたたぐよう管理会社へ申告し、管理会社からご対応いただくようにお願いしたらいいと思います。
当人同士でやりあうのは辛いですしね。

[433: 住民板ユーザーさん1]

電柱の移設工事が開始されていました。

[434: 住民板ユーザーさん2]

>>432 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！すごく安心いたしました！
電子タバコならいいという方もたまにいますが、そこはどうなのでしょう。
電子タバコもかなり匂いきつく感じるので。

[435: 住民板ユーザーさん1]

許容範囲云々とありますが、小さい子は仕方ないですよ。いつか大きくなりますし。
それより共有廊下を全速力で走る高学年の小学生がいないか心配です。
現住宅はそれでとても迷惑しています。
小さい子は親が常にいますが、小学生も高学年になると親も目が届かないのでしょうね。

[436: 住民板ユーザーさん1]

許容範囲云々とありますが、小さい子は仕方ないですよ。いつか大きくなりますし。
それより共有廊下を全速力で走る高学年の小学生がいないか心配です。
現住宅はそれでとても迷惑しています。
小さい子は親が常にいますが、小学生も高学年になると親も目が届かないのでしょうね。

[437: 住民板ユーザーさん1]

扉開けた瞬間にぶつかったとか怖いですね…

[438: 住民板ユーザーさん1]

駅近なので便利だし、電車通学も安心ですよね。ただ小さいうちは小学校が少し遠い気がするので心配です。うちは年少の子供がいるのですが、もし同じくらいのお子さんがいる方がいたら一緒に頑張りましょう！

[440: 住民板ユーザーさん]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
次、小学校低学年と園児の子どもがいます。確かに小学校は少し遠くて、4月から不安です。
こちらには園児や小学生のお子さんがどのくらいいらっしゃるのかなー。一緒にがんばりましょう！

[441: 住民板ユーザーさん]

>>440 住民板ユーザーさん
小学校入学はまだまだ先ですが、子育て世帯です。登校心配ですよね…近くに一緒に登校してくれる同年代のお子さんが居たらいいなぁと思っています！

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 住民板ユーザーさん

うちは今年少なので、2年後には約1キロの距離を通学する事になり今から不安です。同世代のお子さんいたら心強いです！一緒に登校してもらえると嬉しいです。
中学生になれば少し近くなるので、とにかく小学校6年間頑張って欲しいです。

[443: 住民板ユーザーさん2]

>>440 住民板ユーザーさん
我が家も小学校低学年、幼稚園、乳児がいます。みなさんと仲良くなれたら嬉しいな。宜しくお願い致します★

[444: 住民板ユーザーさん1]

うちはまだ子供がいないので、今後子育ての先輩のみなさまから色々教わりたいです！

[445: 住民板ユーザーさん1]

レーベンから火災保険の案内が送られてきました。
皆さんレーベンで加入しますかね？
地震保険は必要でしょうか

[446: 住民板ユーザーさん]

火災保険の案内届いて無いです…
あと以前話題に出てた鍵の引き渡し？の案内もまだなのでちょっと心配になります。。

[448: 住民板ユーザーさん]

>>446 住民板ユーザーさん
戸数が多いので順番に発送しているのかもしれませんね。
うちは2日前に引き渡しのと司法書士さんからの書類がそれぞれ来ました。

[449: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは火災保険と地震保険どちらで考えていますか？

[450: 住民板ユーザーさん1]

以前FPの方に相談したところ、マンションの場合は、専有部分に保険をかけることになるので基本的に地震保険は必要ないと言われました。
地震による火災で室内が焼失することが怖いので、火災保険は物件価格くらいの金額をかけるつもりです。
とはいえ地震保険も付けるか迷うところ。
便乗で恐縮ですが、周りの方のご意見聞きたいです。

あと、我が家も乳児と幼児がいます！
同世代のお友達が沢山できたらいいなと思っています^^*