【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。
契約者以外の書込みはご遠慮ください。
レーベン検見川浜GRANVARDIの契約者・入居者の方、よろしくお願いいたします。



物件公式サイト
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

物件検討スレッド
「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称：（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/

[103: 住民板ユーザーさん4]

↑レス全部追わずに書き込みしました、この話終わってましたね、、すみません笑
ちなみに火災保険はまだ決めてないです！レーベンから一応紹介(案内？)されるみたいですが、特に優遇とかあるわけでもないそうなので、FPさんと相談して決める予定です！

[104: 匿名さん]

いいのよいいのよ！
あなたの書き込みでほっこり癒されました◎

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>103 住民板ユーザーさん4
情報ありがとうございます！
インテリアのためにお金貯めないとですね(涙)

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>104 匿名さん
お恥ずかしい限りです笑

>>105 住民板ユーザーさん8さん
なんも新しい情報じゃなくてすみません、、！笑
妥協し過ぎてもつまらないですもんね、納得のいくインテリアにできるように頑張ってお金貯めましょう、、泣

[107: 住民板ユーザーさん6]

また海岸に素敵な施設が出来そうですね！
楽しみです！

[108: 匿名さん]

東京マガジン見たでしょ？
市のやる稲毛の浜の施策に期待するのはナンセンス

[109: 住民板ユーザーさん6]

>>108 匿名さん　
コメントありがとうございます。
勉強になります(^^)

[110: ななし]

でたよｗｗ
東京マガジンｗｗ
あの番組いつもあんな感じじゃんｗ

[111: 匿名さん]

そりゃいつも同じパターンだよ。
酷い事例を取材して放送する番組だもん。

[112: 匿名さん]

夏のやってtryだけ好きだったなぁ

[113: 匿名さん]

インテリア会の日にち決定しましたね。
メールの返信が必要なのでみなさん忘れずに！

[114: 匿名さん]

やさっ！！りょーかいっすぅーｗｗ

[115: 住民板ユーザーさん1]

East棟の外壁も大分できてみたいですね。

[116: 匿名さん]

いつのまに！
工事の進捗がみれるサイトにこういう写真ほしいですよね。
よく分からない梁の写真ばかりみせられても…

[117: 住民板ユーザーさん1]

また少しずつ外観が見えてきました！

[118: 匿名さん]

小学校は真砂西小がすぐ近くにあるようですが、磯辺小の学区になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

今現在は磯部小ですね。
住所が真砂になったら真砂西小になるかも？

[120: 匿名さん]

>>117 住民板ユーザーさん1
いつも画像ありがとうございます！
ルーフバルコニー広そうですね。
うらやましいです！

[121: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住宅ローンは決めましたか？
まだ悩んでいて中々決まらず…

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
私も悩んでおります。少しでも金利の低いネット銀行にするか、保証が手厚いが少し金利が高い地銀にするか悩んでいます。どっちもメリットデメリットがあり、最終的には個人の価値観での答えが決まる部分だと思うので、住宅ローンって難しいですね。ちなみに悩まれているのはネット銀行でしょうか？

[123: 匿名さん]

>>114様
ありがとうございます。
まだ住所が真砂になる可能性もあるのですね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 匿名さん
美浜区役所のHPからの引用になりますが、線路を挟んで海側は磯辺地区であると記されているので、真砂にはならないのでは？と個人的に思っております。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
上記の内容を投稿した者です。連投ですいません。
ご参考までにURL載せておきます。https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/02isobe.pdf

[126: 通りがかりさん]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
横入り失礼します。
私も住宅ローン悩んでいます。
今のところ千葉銀行か京葉銀行にしようと思っているのですが、やっぱりネットの方が安いですよね。
ただ保障も気になったり...難しい。悩ましいです。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 通りがかりさん
やはり、悩まれますよね。地銀の手厚い保障は魅力的です。ネット銀行で保障をプラスしたら結局は地銀の金利に近づくので、地銀でもいいのかとも考えます…
地銀は千葉興銀で検討しております。保障の手厚さは他の２行に較べ魅力的な内容だと思います。ネット銀行も提携だと、ソニーと住信しかありませんが、保障の事を考えればソニー銀行一択だと思ってます。しかし、ソニーだと、金利が5年間固定、上限125%のルールが無いため、不安要素も大きいと思ってます。
ちなみに、私は変動金利での契約を検討してますが、
変動と固定はどちらで検討なされてますか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

イオン銀行はどうなんでしょうかね。

私は変動で検討していますが、
固定、フラット35を選ぶ人も
多いのですかね

[129: 通りがかりさん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。
千葉興銀ですか！しっかり見ていなかったです。
ちばぎんの保証内容が魅力的だなと思っていましたが、それよりも良さそうなんですね！調べてみます。

金利は、子供がまだ未就学児でこれから教育資金もしっかり用意していかなければならないので、予算だてしやすい固定かな、と考えています。

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん3さん
イオン銀行も0.4%代の低金利を提示しているようなので、この選択肢もありだと思います。保障についてもガン団信つけても金利は＋0.1なのは嬉しいですね。加えて、毎日5%オフなのも、イオンが近くにあるため、その恩恵を受けられそうですね。

以下はあくまで個人的な見解であり、レーベンの肩を持つわけではございません。
イオン銀行はご存知の通り非提携扱のためローン特約なし、加えて非提携を選択の場合、登記手続き等の作業もご自身でしなければならない点、提携銀行の金利、総支払額とレーベンに払う事務手数料の諸々を考慮して、提携でも悪くないとの結論に至り、提携で話を進めています。ご参考まで。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>129 通りがかりさん
金利上乗せ無しで比較したら、少し千葉興銀に軍配があるのかな？という個人的な見解です。ご参考になれば幸いです。ちなみに、契約する際の諸条件も千葉興銀なら簡単で、給与振り込み口座の設定だけでOKだそうです。千葉銀と京葉は、給与振込口座開設＋各種カードの契約とかが要求されるので、その点もメリットかと。

うちもまだ子供が未就学で同じですね。なるほど固定ですか。支払い計画がはっきりするので安心ですよね。金利の予測なんて不可能ですが、変動で過去に大きく上昇したのはバブルの時で、今後の少子高齢化社会が加速する日本で昔のバブル期のような高景気は訪れないと考え、多少の金利上昇があったとしても、総支払額で比較すれば変動の方が少ないのかな？と予想してます。んーここまで色々と書きましたが、やっぱり難しいです?最終的には自分が何を重視するかが決め手になりそうですね。

[132: 匿名さん]

新規貸出では変動金利（50.7％）の割合が最も高く、次いで固定金利期間選択型（31.2％）、証券化ローン（フラット35）（11.9％）、全期間固定金利型（6.2％）となっています。

[133: 入居済みさん]

>>132 匿名さん
情報提供ありがとうございます。勉強になりました！最新版の資料（国土交通省、令和元年度の報告書）では更に変動の割合が増えているようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

[134: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます！

[135: 匿名さん]

auとソニーと住信の変動金利かなと私は考えています。
提携の住信がいいのですが、団信の「12ヶ月働けない状態」がひっかかりますよね。

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>135 匿名さん
住信の団信は適用条件が厳しいですよね。私もそれが気になって選択肢から外しました。それでも無いよりはましと考えれば住信もありですね。提携だと0.395だったので、金利の低さは提携の中なら一番だと思います。

[137: 住民板ユーザーさん1]

先日のオプション会では何か注文されましたか？私は、表札だけ注文しました。やはり、高かったですね。

[138: 匿名さん]

オプション会どうでしたか？
部屋がどうなるかわからないから選ぶのむずかしいですよね…

[139: ママンボウ]

表札ってお家の顔ともいえるので気に入ったのが良い！

[140: 通りがかりさん]

幕張新駅、着工したみたいですね！
23年の開業楽しみです。
家から最短10分程でイオンモールに着くのはとても便利ですよね！

[141: 住民版ユーザさん８さん]

我が家はオプションは高いので何も頼みませんでした。
玄関ミラー・エコカラット・フロアコーティングなどを外注する予定です。
レーベン千葉みなとに住む知人から地元の緑区にあるオプション施工会社を紹介してもらい直接依頼する予定です。品物によっては半値くらいになりますよ。

[142: 住民板ユーザーさん1]

工事状況に進捗があったようなので、共有しておきます。バルコニー部も大分完成してきているようです。

[143: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1
毎度ありがとうございます！
楽しみですね！

[144: 住民板ユーザーさん1]

いまだ住所ローンが決まらない…

[145: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンは営業を通して手続きするのですか？自分で決めた銀行さんに自分で申し込むのでしょうか？
どこにしようか考えつつも営業さんからの連絡を待っていましたが、なかなか連絡がないので…。無知ですみません。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
どちらでもできますよ！レーベンを経由して提携銀行と契約する場合、通常の銀行諸費用にプラスして8.8万費用がかかります。レーベンを経由しない場合の総支払額で比較して検討されてはどうですか？営業の方は正直当てにしないで、ご自分で色々調べて銀行をお決めになるのが良いと思います。ただ、営業の方に意見を求めるのは良いかと思います。実際、私はそうしました。と言うのも、これから先何十年と付き合っていくものなので、絶対ご自分で納得した上で決めるのが良いと思います！
とりあえず、気になる銀行に仮審査を出しておくべきです。でないと、本審査に進めません。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧に返信ありがとうございます。参考になりました。

[148: 匿名さん]

提携ローンですとローン特約が付帯しますが
個人でのローンですと特約は付きませんので注意です。
キャッシュに余裕が有ったりローン審査に不安が無ければ気にする必要ないですけど。

[149: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会やっぱり高かったですね。
とりあえずで、見積りしてもらったら200万越えていました。
結局はキッチン棚だけにしました。

今後、他のメーカーに頼んで「安かった！出来がよかった！」みたいなことを共有できたらいいですね！

入居まで後5ヶ月ですね。
早く引越したいです。

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
全体的に高かったですよね？！
うちも色々見積取ったらあり得ない金額だったので棚だけにしました…
ぜひ情報交換していきたいですね！

[151: 住民板ユーザーさん]

エアコンすごい額で驚きました^_^;
電気屋に行って見積もり取ってもらったら、そちらの方が安かったです。
床のコーティングは検討中です。皆様つけられますか？

[152: 住民板ユーザーさん1]

近況をアップしておきます。ウエスト棟は玄関側を覗き、完全に工事シートが外れたようです。サウス棟も玄関側と真ん中ら辺を残してほぼ外れてました。