プレサンス ロジェ 草津野村六丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-knm29/index.html

所在地：滋賀県草津市野村六丁目字南大根11番5(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅 徒歩11分
間取： 2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：63.34㎡～108.13㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

徒歩11分じゃむりだろwwww

15分かな??

[2: マンション検討中]

結構、駅から離れてますよ。

[3: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 （物件概要）
所在地 滋賀県草津市野村６丁目字南大根11番5（地番）
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「草津」駅徒歩11分
総戸数 29戸
用途地域 第二種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1221.91m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 726.67m2
建築延床面積 2836.78m2
構造・階建て RC5階建
駐車場 敷地内29台（料金未定、屋外機械式18台・屋外平面式1台・屋内機械式10台）
駐輪場 58台収容（料金未定）屋外スライドラック式 43台 屋根付・垂直昇降式 15台 屋根付
バイク置場 2台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 3台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建機構ア滋草津10750号(2019年10月3日)

販売期概要
プレサンス ロジェ 草津野村六丁目
販売スケジュール 2020年3月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.94m2～3.56m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 63.34m2～108.13m2
その他面積 バルコニー面積：9.25m2～21.85m2、ルーフバルコニー：16.11m2・56.7m2、アルコーブ面積：0.72m2～2.8m2
制限事項 法22条区域、景観地区(まちなかゾーン)、屋外広告物(第2種許可地域・第3種許可地域)
その他 -

情報提供日 2020/02/06

[4: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目
会社情報

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F

＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13669 号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494　京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階

施工 シード平和(株)

管理 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[5: 通りがかりさん]

プレサンスは草津に何件建てたら気が済むのか。
他の売れ残ってるプレサンスマンションを先に売ったほうがいいと思うけどね。

どうしても草津に住みたいならプレサンス草津駅前の中古かな。駅遠のここはないでしょ。

[6: 匿名さん]

徒歩11分を3分で広告。
近いと思ったら自転車3分でした！
立ちこぎか！
何でもありか！

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

徒歩1分=80mだからそんなことしなくても常識で分かるだろ

[8: マンション検討中]

草津駅から11分、マンションなら遠過ぎでしょう。戸建なら許せる距離感です。

[9: マンション検討中]

>>8 マンション検討中さん
スムログ三井氏のより
郊外の場合、駅から近くて便利という基準を今は「徒歩5分」に置くべきと考えます。
統計調査のデータを見ても、5分と10分ではマンションの売り値に大きな差が出ています。将来の売却額を気にするなら「駅から近い物件とは5分圏のこと」と思うべきなのです。
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[10: 匿名さん]

マジレスすると徒歩15分はかかる。
１１分記載はひどいな

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
>>10 匿名さん

プレサンスの記載は法律に則ってます。
不動産の時間は1分80mと決まってます。
坂道、信号、踏切等関係無く距離で決まってます。
自転車に付いては法律の規定はありません。

[12: 買い替え検討中さん]

15分かからない11分はそんなもので酷くない。タクシーなら初乗り1・2キロ
ここのマンションは京都、大阪通勤の人というより草津市大津市勤務の人が購入層でしょうね。
実際のところ野村6丁目で徒歩15分以内の県道42号より東側の宅地分譲ってもうないからね。
42号より西の野村5丁目はまだ戸建て分譲開発されてるけど駅やエイスクエアから20分は
離れるから。
都会のマンションは駅近が絶対なんだが、そもそも駐車場ないし馬鹿高い。
草津あたりと東京都内の話しは別な気もする。
まぁ野村とつくだけで住宅地としては断トツの人気地区ではあるけど
マンションはどうか気になる。

[13: 匿名さん]

>>12 買い替え検討中さん
>>ここのマンションは京都、大阪通勤の人というより草津市大津市勤務の人が購入層でしょうね。

これには違和感。
草津駅、南草津駅の新築マンションの購入層はほとんど大阪へ通勤、一部は京都へ通勤、
残りの少数派が滋賀県内の通勤っていうけどね。

[14: eマンションさん]

第二小学区に住んでるけど駅前マンションの人の父親、母親ほとんど大阪、京都通勤は無いと思う。
半分も無いのと違うかな。あのマンション郡でほとんど駅利用なら草津駅もっと混雑するし。皆んな車で仕事いかはるよ。滋賀県内の職場って大企業の基幹工場が多いから役職の人や研究職の人とか年収高い人多い。5000万位のマンション買うくらいのサラリーもろてはるよ。なんの産業も無い田舎ちゃうねんから。一人辺りの県民所得も京都や大阪に負けてないよ。出稼ぎ県違うから。昼夜人口1下回ってる大津なんかはベットタウンかしれんけど草津は昼夜人口1.9くらいあるからね。パワーセンター後の瀬田は売れ残ると思うけど、此処は完売するでしょ

[15: eマンションさん]

上の昼夜人口1.０９。1.9なわけ無いタイプミス

[16: マンション検討中さん]

現地周辺、2階建ての古いアパートが多いって感じ

[17: マンション検討中]

>>16 マンション検討中さん
草津の街から離れています。周りは古いアパートや戸建が多いです。

[18: 通りがかりさん]

野村は駅近の戸建てエリアやで。
戸建ての中に低層賃貸アパートがある感じやな。
6丁目なら最低5000万位でないと家建てられんやろ。
1丁目はさらに高い。5丁目は安い。
4000万、5000万、6000万。駅に行くほど高い

[19: マンション検討中]

>>18 通りがかりさん
野村は草津のブランドエリアなんですね。なかなかのポエムです。

[20: 通りがかりさん]

野村がブランドていうか草津駅西側は戸建てエリアやし平井一丁目とか西渋川とか
西大路とか草津駅から徒歩15分エリアの戸建ては5000万位するで。飯田系の売れ残り建て売りでも4000万位するやろ

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19
ごめん野村がブランドエリアなんて何処に書かれてんの？商住混在エリアやで。地理感ないやろ？

[22: マンション研究]

プレサンスも最近勢いがなくなりましたね。
駅から離れた物件ばかり、それなら駅前のプレサンス中古が正解かな？

[23: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[24: 口コミ知りたいさん]

中古で安くて駅前が一番でしょうけれど、新築に憧れます

[25: 口コミ知りたいさん]

どうして草津の野村は土地が高いのでしょうか。田舎でも？
29戸だと修繕費などがばか高くなると思います。
田舎のお金持ちが老後にすむ形でしょうか。
4LDKは随分ゆとりがありますね。

[26: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん

価格表はいつ発表でしょうか？
個人的にはこれくらいで予想してます。

63.34㎡　5階4,000万
71.19㎡　5階5,000万
108.13㎡　5階7,500万

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
野村がこんなに高いとは…。

[28: 販売関係者さん]

戸建てエリアのマンションは全くもったいないなあ
野村とか　野路とかの町名で高級住宅地は無理でしょww
ブランド確立したいなら名前から変えないとね

[29: 匿名さん]

ここ苦戦しそうやな

[30: 匿名さん]

>>28 販売関係者さん
野村ってブランド立地や無いんですね。待ち焦がれていたアドレスと違うとは。とほほです。

[31: 販売関係者さん]

なんか住むの恥ずかしいよね

[32: マンション検討中さん]

これ仮称じゃないの？

[33: デベにお勤めさん]

戸建ての中の徒歩11分ではどうでしょうかね　値段勝負かな

[34: 購入経験者さん]

総戸数が29戸では少ないですよね。
修繕費が心配になりますが。

[35: 匿名さん]

徒歩11分ちょっと距離あるね

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
遠い遠いと言うけど遠いかな
駅から遠いと資産価値もないとか、本当ですか？

[37: 購入経験者さん]

駅チカが叫ばれていますが、別に11分って遠くないですよね？

[38: 匿名さん]

ここ買った人いますか？

[39: 匿名さん]

29戸しかないのに第一期完売って煽ってどうするの？
それにしても大きい間取りでも玄関狭いなあ

[40: 匿名さん]

地元民だけど、野村アドレスみたいな言葉はじめて聞いたわ　笑

[41: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 第2期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 7戸（第2期）
価格 3450万円～5950万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 1万520円～1万6520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～7100円／月
修繕積立基金 41万9400円～65万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月、サービスバルコニー面積：1.88m2～3.56m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 64.52m2～101.38m2
その他面積 バルコニー面積：9.25m2～19.68m2、ルーフバルコニー：16.11m2、アルコーブ面積：0.72m2～2.8m2
制限事項 法22条区域、景観地区(まちなかゾーン)、屋外広告物(第2種許可地域・第3種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り

Ir
4LDK
101.38m2
5950万円

B
3LDK
70.59m2
4050万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

1期って何戸だったの？
2期7戸が始まったね。
コロナ不況とかいうけどこのマンションは順調みたいね。

[43: 匿名さん]

>42 匿名さん
駅から遠いけれど完売したのは広い間取り（約80m2と100ぐらいの ）の3LDKと4LDKでしたよ。
経済的にゆとりのある地元の人で、日ごろは駅を利用しない人が購入したのだろうね。
駅利用しなければ、駅から何分とか気にしませんね
ただ地元ですと、駅から11分も12分かかるとしても「近い」と感じます。
実際は自転車に乗って移動するから3分ぐらいで駅まで行けるでしょう。
私は駅から徒歩5分でも自転車に乗ってますし。

[44: 通りがかりさん]

ここそんなに駅から遠いかな？バス停だと2つ目か3つ目の停留所でしょ？普段は自転車で雨の日はバスでいいんと違うの？京都や大阪言っても転勤なれば関係なくない？東京や名古屋とかなら単身赴任だろうし

[45: 評判気になるさん]

第二期の売れ行きはどうなんでしょう？
サロンに行った知人に聞いた話では、まだ6軒くらい販売中の部屋があったとか。
大路テラスの方が価格が抑えられるからそちらの方が売れてるのでしょうか？
買い物や周辺の雰囲気は野村の方が良さそうですが。

[46: マンション検討中さん]

野村とテラスの両方とも見て、どちらを購入するか検討しました。
結果、見送りました。
一番の理由は、駅までの時間が表示時間より５分以上多くなるからです。
信号が全て青で早歩きなら表示どおりかもしれません。
それと他の方も書いていますが営業の方の押しが強すぎて、嫌になります。信頼関係が築きませんでした。
これは私個人の感想なので良いと思う方は、ぜひ購入してください。

[47: 匿名さん]

5分ぐらいで…。
まぁ、時間の使い方とか人それぞれやけど。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん　自分も実際歩きましたが広告の時間では歩けませんでした。自転車３分と書いていますが、やはり徒歩で駅まで歩けるほうが便利です。
大路テラスのスレでお寿司屋さんの跡地にマンションができると書いてあったので、そちらを検討しようと思っています。
営業の方の押しが強すぎるのは自分も感じていました。
断ったら最終的に何かと馬鹿にされて終わりました。
もう関わりたくないのにまだ電話がかかってきます。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
私も正式に断ったときに小馬鹿にされました。
すでに売り手市場ではないのにあの態度はありえません。
前社長の事件の結果が出る前に売り切りたいのでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
売ったら終わり、買わなければ小馬鹿にされる。
信頼がないと言われて当然ですね。